35位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥11.66

  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，現(xiàn)在沒有這個(gè)公社這個(gè)概念,，嗯嗯，如果能證明當(dāng)時(shí)購買的這個(gè)憑證,，如有合同的,，并且有那個(gè)轉(zhuǎn)賬憑證，而是可以證明這個(gè)房子屬于你,，你父親的啊,，可以到法院起訴確認(rèn)房屋所有權(quán)啊，然后我再進(jìn)行過戶就可以,。
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    2019-11-10 08:04:46
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  • 樓主：
    起訴的具體流程是怎么樣的,，是要雙方都出庭么？還是單方面就可以了,？如果判決書下來,，是不是就可以去國土局辦理過戶了，還要什么資料么,？
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    2019-11-10 08:25:22
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具體的起訴流程呢,，就是先準(zhǔn)備好做相關(guān)的材料，訴狀啊,，我的個(gè)啊,，合同啊，一些證據(jù)去法院起訴啊,，然后到時(shí)候開庭的時(shí)候是雙方都應(yīng)該去,，如果對方不去的話也沒事，有可能缺席判決,，只能判決下來之后啊,，就可以就是說就可以拿著判決書去找個(gè)國土局去辦理過戶啊啊，都是可以的,，這個(gè)判決文書一般這個(gè)都是認(rèn)可,。
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    2019-11-10 08:29:59
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    你好，這種情況如果他們承認(rèn)的話,，可以經(jīng)過訴訟的程序來對房屋和宅基地進(jìn)行確權(quán),，根據(jù)地隨房走的原則,，房子屬于原始取得那么土地使用權(quán)自然也歸你們所有，法院判決后可以憑借法院判決文書到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理過戶
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    2019-11-10 08:05:10
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，按照規(guī)定,，只要雙方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是可以辦理土地使用權(quán)證過戶登記手續(xù)的,。
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    2019-11-10 08:05:14
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    那種同村不同社的說法是沒有法律依據(jù)的,。如果當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，不能夠進(jìn)行過戶登記,，你可以向上一級,，提出行政復(fù)議，也可以直接向法院提出行政訴訟,。
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    2019-11-10 08:06:44
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    如有其他不清楚的法律問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。那樣溝通效果更好,。。,。,。
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    2019-11-10 08:08:47
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• 

  張超

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    這是法律政策的硬性規(guī)定，宅基地只能有限制地在一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn),，不能對外流轉(zhuǎn),。除非你把戶口落到那個(gè)社內(nèi)，或者等將來政策松動(dòng),。
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    2019-11-10 08:08:08
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• 

  劉闖

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，建議您收集好該塊宅基地的使用權(quán)歸你們家所有的相關(guān)證據(jù)，可以提交當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埓_權(quán)缺錢之后可以拿著啊,，文書法院確權(quán)文書到了土地行政部門辦理相關(guān)過戶手續(xù),。
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    2019-11-10 08:08:10
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• 

  黃振波

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    你好，有些地方雖然是同一村民組織,，也是屬于村組織成員。但是,，信譽(yù)中國農(nóng)村當(dāng)前的自治特點(diǎn),，其集體土地管理也是不同的，唯一的辦法需要那個(gè)社的半數(shù)以上成員同意接收,，或者可以找村委會(huì)組織雙方協(xié)商,。
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    2019-11-10 08:08:55
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• 

  南曉峰

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：同村不同社，這是也屬于同一經(jīng)濟(jì)組織的村民都說同屬于同一組,，這個(gè)村民是可以互相轉(zhuǎn)讓房屋的這個(gè)情況呢,？唉,，你可以申請行政復(fù)議，或者說把行政關(guān)系自己先說訴訟,。
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    2019-11-10 08:09:40
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• 

  孔繁越

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    如果政策不允許是不能夠進(jìn)行過戶的那么就只能是采取其他的方式,，比如說找其他可以有權(quán)進(jìn)行變更的人代為變更，替你們來持有這個(gè)房屋,，然后通過協(xié)議來控制這個(gè)房屋
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    2019-11-10 08:12:01
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• 

  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述，你們可以去找當(dāng)?shù)貒临Y源部門,，拿著你們的購買宅基地時(shí)的收據(jù),，了解下不給辦證的具體原因，再尋求下一步救濟(jì)手段,。
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    2019-11-10 08:12:46
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• 

  徐歡

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    農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅政策,，首先，是你爸買了塊宅基地,，但你是否符合一戶一宅政策,，即你是否成家，能否分到宅基地是大前提,。其次,，如果你符合一戶一宅政策，那么在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi),，土地使用權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的,，具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所、建設(shè)所辦理手續(xù),。
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    2019-11-10 08:22:09
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  • 樓主：
    你好,，你說的前提我都符合，就是土地局的工作人員說不是同村同社不能過戶,。
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    2019-11-10 08:31:49
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• 

  張鳳啟

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，因?yàn)槭峭宀煌M，嗯,，那么這個(gè)土地使用權(quán)是過不了戶的選擇,，目前沒有解決的辦法。
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    2019-11-10 08:22:52
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• 

  李國民

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    農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。 農(nóng)村村民建住宅,，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核,，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中,，涉及占用農(nóng)用地的,，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn),。
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    2019-11-10 08:29:57
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• 

  李新剛

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    農(nóng)村一戶一宅,，如果你父親買他人宅基地時(shí)名下有農(nóng)村房，那么買賣行為無效,！否則,，有效！地隨房走,，宅基地權(quán)證變更房主,！你如果還是農(nóng)村戶口，成年后可要求分戶,，分戶后可以將你父親買的農(nóng)村房過戶到你的名下,！如果不滿足上述條件，買的農(nóng)村房很難過戶,。
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    2019-11-10 08:30:15
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• 

  許家苗

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    67″
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    2019-11-10 08:38:19
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• 

  魯強(qiáng)

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)是你們問問你們當(dāng)?shù)啬莻€(gè)國土資源局了嗎？雖然你們不是一個(gè)社團(tuán),，但是呢,，你們屬于一個(gè)村的一個(gè)村的集體成員的話是可以過戶的。
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    2019-11-10 08:39:31
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  • 樓主：
    你好,，問過土地局的工作人員了,，就是他們說不是同村同社不給過戶。
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    2019-11-10 08:46:18
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• 

  李曉軒

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那沒有什么好的辦法可以對房子進(jìn)行翻劍,，然后去報(bào)批審批手續(xù),，寫你的名字，房子就變成你的了,。
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    2019-11-10 08:43:51
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• 

  任金芳

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    你好,，嗯，你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理部門的說法是不準(zhǔn)確的,，因?yàn)閺膰业男姓澐謥碚f，最小的行政單位就是村,，沒有設(shè)的概念,，所以不存在同村不同社的情況,，同村就屬于同一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織，內(nèi)部的宅基地是可以流轉(zhuǎn)的,，只要符合一戶一宅的原則就可以,。嗯，現(xiàn)在的情況建議您,，保留好蓋房的相關(guān)的憑證,，同時(shí)，可以和你父親寫一個(gè)分家協(xié)議,，然后經(jīng)過村里村干部的公正,，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)產(chǎn)生爭議的可能性就比較小了。即使不辦理產(chǎn)權(quán)證也不會(huì)產(chǎn)生太大爭議,。
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    2019-11-10 09:07:40
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：兩種方法,，第一是把這個(gè)轉(zhuǎn)手再賣的，第二個(gè)就是把你的戶口遷過去,，將他那個(gè)射里面,，然后你就可以玩過來。
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    2019-11-10 09:23:52
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• 

  李夢輝

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  • 答謝
    同一個(gè)村就是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織,，宅基地是可以流轉(zhuǎn)的,，符合一戶一宅就可以，你可以找上一級機(jī)關(guān)反應(yīng),，也可以直接提起行政訴訟
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    2019-11-10 09:26:59
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• 

  毛煜

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    此類問題建議去問社區(qū)和村委會(huì)怎么做,，因?yàn)榫唧w問題具體分析，他們應(yīng)該是有協(xié)調(diào)辦法的,，如果他們都提不出合理解決方案,，就找上一級，這也是行政法的程序問題,。
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    2019-11-10 09:28:06
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• 

  劉學(xué)勤

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    您好,，一般農(nóng)村的房屋買賣只能在同一集體組織之間轉(zhuǎn)讓，那么像您家的情況的話一般需要通過法院確權(quán)判決之后,，在進(jìn)行變更登記
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    2019-11-10 09:33:33
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的,，如果為同村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，成員之間可以買賣宅基地的,，雙方可以依據(jù)協(xié)議,，辦理宅基地使用過戶。
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    2019-11-10 09:40:41
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• 

  賀圭胤

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  • 答謝
    10″
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    2019-11-10 09:42:17
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• 

  何勇

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  • 答謝
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這種情況下是可以半年過戶手續(xù)呢,，你需要有村委會(huì)，從而就可以，我所在的組不叫社,，你們那地方叫社呀,，所在的組1/3上的啊，村民通過表決通過,。
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    2019-11-10 09:47:23
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 朋友,，確實(shí)不能直接過戶；但在特定情況下可變通,，比如：若你符合申請宅基地的條件,，你可向村上申請宅基地，而你申請的宅基地正是你爸蓋房子的地方,，不就二合一了嗎,？細(xì)節(jié)問題，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快,！
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    2019-11-10 09:48:57
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• 

  劉威

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  • 答謝
    你好，你這對于您說的這種情況的話,，基本上是同村的就可以,，你們現(xiàn)在還分同色不同色嗎？如果是同村的宅基地的話是可以買賣的,，然后到相關(guān)的土地部門進(jìn)行就可以變更過戶就可以,，如果說你們那邊聯(lián)同社的也不能賣的話，建議你們就簽一個(gè)協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議就是對這個(gè)約定,，認(rèn)為責(zé)任這一塊提高為對方的違約成本，也可以避免你這邊的損失
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    2019-11-10 09:58:05
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• 

  馬艷婷

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，應(yīng)該想辦法辦理宅基地使用證,，農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于村集體，辦理戶籍遷移以后或許可以辦理土地使用證,，具體政策信息請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,。另，如辦不了土地使用證,，可以與賣方簽訂租賃合同,，期限二十年，期滿繼續(xù)續(xù)租,。
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    2019-11-10 10:04:31
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的宅基地是能否買賣,，又或者是買賣是否有效？有三個(gè)原則,，那么像你這樣情況的是要看,，如果說你們沒有宅基地的,，那么這個(gè)是宅基地，可以是姑父的,，你們明顯的如果說是有宅基地的,，再買了別人宅基地，那是不行的,。
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    2019-11-10 10:15:39
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• 

  李晶晶

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    你去試試能不能轉(zhuǎn)到那個(gè)社啊，你們在一個(gè)戶口嗎,？在的話就可以?。枂柎箨?duì)那邊需要什么手續(xù),，只要一個(gè)集體組織的都可以
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    2019-11-10 10:18:33
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• 

  劉超

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  • 答謝
    可以看看合同怎么約定的,，如果對方有過錯(cuò)可以起訴要求解除合同，并且賠償損失,，另外就是和村委會(huì)協(xié)商,。。,。
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    2019-11-10 10:30:37
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• 

  張晉

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  • 答謝
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：兄弟,，同村不同屯啊，你不是一個(gè)同一個(gè)集體的嘛嗯,，如果是同一個(gè)地方的,，你可以辦這個(gè)呃手續(xù)的單子是過戶還只是不能辦這些大產(chǎn)權(quán)。
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    2019-11-10 10:55:50
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• 

  巴波

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  • 答謝
    集體所有的土地,，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有比較嚴(yán)格的限制,，如果沒有經(jīng)過相關(guān)土地管理部門同意，通常是不能辦理過戶的,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-11-10 11:13:01
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• 

  朱小方

  律師

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  • 答謝
    你好,，這種情況建議你可以讓你們村的村委或居委給你出個(gè)證明,，證明該房屋已有你父親的名下轉(zhuǎn)到你的名下，歸你所有
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    2019-11-10 11:22:56
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• 

  王景生

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  • 答謝
    啊,，你好,，如果說呢,，確實(shí)不能過戶的話呢，那就只能你和你父親之間簽訂一個(gè)贈(zèng)予和贈(zèng)與合同或者說等于協(xié)議把這個(gè)先送給你,，等以后能辦證的時(shí)候再說吧,，也只能臨時(shí)先這么處理一下，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-11-10 11:24:51
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• 

  李曌

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，同村不同是過戶不了土地證的話,，您可以到那個(gè)發(fā)土地上的那個(gè)社區(qū)，然后一下,，然后協(xié)調(diào)一下這個(gè)問題,，因?yàn)檫@個(gè)是集體財(cái)產(chǎn)嗎？您不是那個(gè)土地設(shè)立的話,，需要集體同意,，然后給您一個(gè)手續(xù)，這樣的話您補(bǔ)充一個(gè)手續(xù)才才能去過戶的,。
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    2019-11-10 16:50:26
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