45位律師解答

• 

  王寶珊

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    你好,，不能辦理過戶的原因是什么？如果對方拒絕配合辦理過戶的話,，是可以先提起訴訟來向賣方主張積極配合辦理過戶手續(xù)之后根據(jù)判決或者房產(chǎn)證來主張拆遷補(bǔ)償
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    2019-10-24 16:12:19
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  • 樓主：
    說錯(cuò)了是我爸賣的房子
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    2019-10-24 16:13:30
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• 

  李新宇

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    32″
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    2019-10-24 16:12:33
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  • 樓主：
    不好意思說錯(cuò)了是我爸賣的房子
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    2019-10-24 16:13:44
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，是這種情況啊，我建議你就是可以讓我想一下,，說一下,，咱們可以電話聊啊,，因?yàn)檫@個(gè)事兒還是相對比較復(fù)雜的，他們說的話比較麻煩,。啊,，可以電話聊一下啊，找我就行了,，我是李欣雨勢,。
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    2019-10-24 17:03:39
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況，如果與對方及拆遷管理部門協(xié)商處理不成,，要及時(shí)向法院起訴,，由法院確認(rèn)雙方買賣合同成立，將房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)給你的父親,，然后就可以順理成章的,，享受征收拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利了。再與房產(chǎn)征收拆遷部門協(xié)商安置補(bǔ)償問題,。 如果有其他不清楚的法律問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-24 16:13:06
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  • 樓主：
    不好意思說錯(cuò)了是我爸賣的房子
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    2019-10-24 16:14:01
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    是因?yàn)槭裁丛?，沒有辦理過戶登記手續(xù)呢，房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán),？雙方的買賣關(guān)系是什么時(shí)間建立的,，至今有多長時(shí)間了,？
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    2019-10-24 16:29:23
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-10-24 21:02:41被作者刪除,。
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    2019-10-24 16:57:24
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:05:53
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    依照平臺(tái)規(guī)則，如果有其他不清楚的具體問題,，可以點(diǎn)擊本律師頭像下面的,，找TA服務(wù)，發(fā)布1對1電話訂單,，詳細(xì)咨詢,，溝通效果更好。
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    2019-10-24 21:07:48
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• 

  張貝貝

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    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一號(hào)這個(gè)情況的話,，如果你們想要,，因?yàn)榉孔舆€沒有過戶嗎？但是你們那個(gè)買合同已經(jīng)簽訂了,，并且房產(chǎn)證現(xiàn)在握在對方的手里?，F(xiàn)在就涉及到一個(gè)問題，就是反正真的這個(gè)問題在對方的手里的話。我就想一個(gè)辦法,，得把房產(chǎn)證給拿回來,。因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證扣押在對方手里的話，這個(gè)承擔(dān)一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題,。
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    2019-10-24 16:15:23
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  • 張貝貝 服務(wù)方：
    21″
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    2019-10-24 16:15:53
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  • 張貝貝 服務(wù)方：
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在唯一的一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房產(chǎn)證在買家手里,。這個(gè)東西的話，你的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就在這里,，關(guān)于違約這一塊的話，需要具體根據(jù)你們當(dāng)時(shí)你不經(jīng)歷這個(gè)分期的那個(gè)買賣合同,，但是關(guān)于這個(gè)違約金的,，如果沒有約定的話，那最好,。沒有約定的話，相當(dāng)于你們現(xiàn)在毀約的話,，那違約金這一塊由于當(dāng)時(shí)合同沒有約定的話,，那可能。對不起訴要求的話,，可能得到知識(shí)的那個(gè)可能性,。不知道。
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    2019-10-24 16:16:57
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  • 張貝貝 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這邊建議您的話可以具體的跟我電話或者是語音來跟我具體的把那個(gè)合同發(fā)給我這邊進(jìn)行看一下,?？搓P(guān)于違約金這一個(gè)條款，你們這個(gè)是如何約定的當(dāng)時(shí),？
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    2019-10-24 16:17:42
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• 

  賀圭胤

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  ￥5

  • 61″
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    2019-10-24 16:15:28
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，那邊你盡量也不要人家提起訴訟嘛，你就信任啊,，拖著她,，反正這個(gè)過戶的話不會(huì)強(qiáng)制過戶的，而且而,。如果對方提起來這個(gè)起訴,。他們即使知道這個(gè)啊，要拆遷的事情,，你也可以解除合同,，而不是繼續(xù)履行合同，這個(gè)要根據(jù)他們的方法來,，你們的話就是應(yīng)該他們都是一個(gè)方式的話,，只要只要只要只要只要只要拆遷款能夠下來。
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    2019-10-24 16:16:17
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)房子的所有權(quán),，他是采取的過過戶登記主義就是說啊,，登記在誰的名上,，那么這個(gè)房子就屬于誰的房子的這個(gè)權(quán)利？啊,，也就是歸誰合同的話,，只是說合同生效了，但是這個(gè)物權(quán)房子的物權(quán)還沒有生效,，所以你擔(dān)心的這個(gè)餐廳管到時(shí)候啊,，因?yàn)楹炗喓贤２皇茄a(bǔ)償?shù)滥愀赣H一下,，這個(gè)是不會(huì)的但是你啊,，就是我剛剛說的，你要可能要承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任的這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-10-24 16:21:20
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  • 樓主：
    有辦法終止買賣合同嗎
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    2019-10-24 16:50:50
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    可以,，只要雙方自愿，可以簽一個(gè)簡單的終止合同的協(xié)議,。如果他提出要適當(dāng)補(bǔ)償,，你可以適當(dāng)補(bǔ)償，如果目前他還不知道相關(guān)拆遷政策,，他應(yīng)該還是愿意的,。
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    2019-10-24 16:53:18
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  • 樓主：
    如果對方不同意呢
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    2019-10-24 17:09:36
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你就盡量拖延他保持最多，他實(shí)在覺得你一直不配合他過的話,，支付這個(gè)違約金,，而或者說要你繼續(xù)履行合同的時(shí)候啊,！表態(tài),，這個(gè)活動(dòng)不不履行下去了就行了。
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    2019-10-24 17:11:26
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:03:33
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果房產(chǎn)證上的登記你父親的名字,，那么可以讓你父親到當(dāng)?shù)胤抗懿块T啊補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證或者開具相應(yīng)的證明的證明，這個(gè)房子登記在你父親吧,。那拆遷辦主要會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上登記的名字來發(fā)放房屋的補(bǔ)貼額,，拆遷補(bǔ)償款。但是這種情況對于買方來說,，你父親很可能構(gòu)成違約,，需要按照雙方原來房屋買賣合同的約定來支付違約金。
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    2019-10-24 16:16:43
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，你們只要房產(chǎn)證,，明年還是屬于你們家所有通，那么拆遷補(bǔ)償就已讓閨女你們所以你們是沒有問題的，近一年委托律師進(jìn)行了解決,。
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    2019-10-24 16:17:14
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• 

  李杰

  律師

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  • 答謝
    1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),，如果你們現(xiàn)在已經(jīng)和對方簽訂買賣合同，但是未辦理過戶登記,，那么目前房子還屬于您的,。 2.如果你不繼續(xù)履行房屋買賣合同，對方可以起訴您,，要求繼續(xù)履行,，因?yàn)榉课菝媾R拆遷，繼續(xù)履行的可能性不大,，那么對方可以主張要求你們賠償損失,，但是對于具體的賠償損失數(shù)據(jù)他們需要舉證。 綜上所述,，你可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策獲得補(bǔ)償款（前提是不辦理過戶手續(xù)）,，但是你要賠償因違反房屋買賣合同給對方造成的損失。
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    2019-10-24 16:19:02
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  • 李杰 服務(wù)方：
    如果是你爸賣的房子,，你沒有在買賣合同上簽字,，或者對方?jīng)]有證據(jù)證明你同意此買賣行為，那么你可以對買賣合同不予認(rèn)可,，該合同無效,，對你不產(chǎn)生效力,。但是對方可以追究你父親的責(zé)任,，且他們自己也有責(zé)任（他們沒有注意基本的審慎審查義務(wù)），至于對方的損失,，就由你父親和對方在自己的過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān),。
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    2019-10-24 16:22:54
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  • 樓主：
    但是簽的是我爸的名字，這也可以嗎,？子女可以解除合同,？有什么法律依據(jù)嗎
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    2019-10-24 17:12:08
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  • 李杰 服務(wù)方：
    如果房子產(chǎn)權(quán)證是上你的名字，房屋買賣合同是你爸簽的字,，那么對方?jīng)]有證據(jù)證明你知道且同意的情況下,，你可以不予認(rèn)可，該房屋買賣合同無效,。直接明示不認(rèn)可合同效力即可,。
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    2019-10-24 17:14:52
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  • 李杰 服務(wù)方：
    有勝訴的可能，按照《合同法》相關(guān)規(guī)定,，因一方違約或其他客觀不能原因?qū)е潞贤康牟荒苓_(dá)到,，可以解除合同。您們現(xiàn)在因?yàn)檎咴虿荒苻k理房屋過戶，導(dǎo)致合同目的不能達(dá)到,，可以主張解除合同,。
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    2019-10-24 19:57:25
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:03:55
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• 

  黃浩

  律師

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)。沒有什么太好的辦法,。你要是不過戶的話,，對方也可以起訴你要求繼續(xù)履行合同啊,！就是這樣的,。
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    2019-10-24 16:19:04
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• 

  何勇

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  • 答謝
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你最終情況下呢,？可以,，你的父親呢，可以到,。拆遷辦去申請,。拆遷補(bǔ)償，然后達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,。呃,，取得拆遷補(bǔ)償款的符合買方協(xié)商拆遷補(bǔ)償款的分配責(zé)任，一道協(xié)商解決節(jié)的程序,。
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    2019-10-24 16:19:29
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 答謝
    哥們你好,，你家里想獲得最大的利益，可以試一試,，這個(gè)物權(quán)效力,，大于這個(gè)債權(quán)效力，那么根據(jù)物權(quán)法規(guī)定物權(quán)法定,，那么,，房屋的話屬于特殊不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理公示登記才能發(fā)生轉(zhuǎn)移效力,，那么像你這個(gè)情況,。那么您可以以情勢變更為由，撤銷合同
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    1″
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    2019-10-24 16:20:19
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• 

  任金芳

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  • 答謝
    你好,，那個(gè)房屋買賣合同是誰簽的字,？是你爸爸還是你？如果是你爸爸的話,，你可以以你爸無權(quán)處分,，房屋來要求確認(rèn)合同無效。合同無效,，之后那拆遷拆遷款就應(yīng)該補(bǔ)償給你,。
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    2019-10-24 16:21:10
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  • 樓主：
    是我爸爸簽的
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    2019-10-24 16:45:45
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• 

  張曉妮

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  • 答謝
    你好,，你們把房子賣給他人，現(xiàn)在房子要拆遷,，對方如果把房款都付清楚,，按法律規(guī)定，房子屬于對方,，并且拆遷款也屬于對方,，建議最好和對方協(xié)商處理，看能否分一部分拆遷款
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    2019-10-24 16:22:52
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• 

  王戰(zhàn)軍

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  • 答謝
    你這個(gè)情況坦白的來講,，還是有些棘手的,，建議核對一下手上現(xiàn)有的證據(jù)材料，然后請一個(gè)負(fù)責(zé)任的好的律師吧,！
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    2019-10-24 16:27:06
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• 

  孫仁杰

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  ￥5

  • 您好,！對于您介紹的情況，分兩個(gè)方面解答如下： 1. 從房屋征收的角度,，征收事務(wù)所會(huì)和房屋產(chǎn)權(quán)人商談?wù)魇昭a(bǔ)償協(xié)議,，如果買家已經(jīng)實(shí)際入住的，則賣方如果打算隱瞞已出售的事實(shí)去洽談?wù)魇昭a(bǔ)償是不可行的,。如果買家還沒有入住,，則賣方去洽談?wù)魇昭a(bǔ)償在操作上可行，但是會(huì)面臨很大的法律風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)橘I家有要求賣方過戶的合同權(quán)利,，所以事后可能會(huì)起訴賣方賠償自己所造成的損失。 2. 從賣方的角度出發(fā),，賣方首先判斷按照自己與買方的合同,，自己有沒有單方解除合同的權(quán)利，以及這等解除的違約責(zé)任是多少,，如果有權(quán)解除買賣合同的,，則權(quán)衡違約責(zé)任和征收補(bǔ)償利益的大小來決定是否要解除合同,。 以上答復(fù)如果對您有幫助請給予好評答謝鼓勵(lì),。謝謝！
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    2019-10-24 16:27:13
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:04:12
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• 

  張超

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  • 答謝
    從法律和合同角度講,，簽了合同就應(yīng)該履行,。即便你們拿到了補(bǔ)償款，買方也可以去起訴你們,。 如果你們想推翻合同,，那就要看合同上的簽字和收款是不是你。但是由于買方拿著房產(chǎn)證已經(jīng)數(shù)年,，而且經(jīng)辦人是你父親,，法院應(yīng)該會(huì)推定你同意,。很難推翻。 如果你們想要點(diǎn)利益,，可以跟買方協(xié)商,，再給你們點(diǎn)補(bǔ)償，畢竟需要你們協(xié)助才能領(lǐng)補(bǔ)償款,。也別要太多了,。
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    2019-10-24 16:28:34
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-10-24 16:36:14
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• 

  馬超

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  • 答謝
    1,、如果沒有過戶的話,房屋所有權(quán)還在你手里,拆遷可以得到補(bǔ)償,但是你要承擔(dān)買賣合同的違約責(zé)任 2,、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。所以在法律上,，未經(jīng)登記的房屋，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生改變,，也就是這棟房子的主人還是原來的人的,。可見是屬于,，目前是屬于你的,。 3、當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外,，自合同成立時(shí)起生效,，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。也就是說合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系,。有點(diǎn)像是簽訂了合同就是有了保證,，對方不賣就可以起訴要求繼續(xù)履行。 4,、綜上,，目前來說房子所有權(quán)還在原房主那里,，原房主與別人有糾紛被起訴，應(yīng)該作為被告,，待糾紛解決后,，與房屋拆遷有關(guān)的才會(huì)繼續(xù)。最后關(guān)于拆遷款,，理論上都是要補(bǔ)償給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的,。若因房屋產(chǎn)生債的糾紛，那么該筆拆遷款在撥付給所有權(quán)人后應(yīng)該先償還因此產(chǎn)生的債,；而因?yàn)榉课莶疬w,，原房主不能履行予現(xiàn)房主的合同，應(yīng)該對現(xiàn)房主進(jìn)行補(bǔ)償,，不能達(dá)成協(xié)議的,，現(xiàn)房主可以起訴至法院，請求因原房主違約造成的自己的經(jīng)濟(jì)損失賠償及其他賠償,。
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    2019-10-24 16:37:01
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  • 馬超 服務(wù)方：
    期待你的順利解決,，如果回答的滿意請你采納！
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    2019-10-24 16:39:39
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，什么原因?qū)е路慨a(chǎn)出賣后至今未辦理過戶手續(xù),？你想“獲得最大利益”，這個(gè)想法沒錯(cuò),，也可以理解,。但是，對方可能不會(huì)自愿放棄這個(gè)唾手可得的最大利益哦,，否則,，你們已經(jīng)獲得了房款，雖未辦理過戶手續(xù),，再得到最大利益的征遷補(bǔ)償款,，對方應(yīng)該不會(huì)順從你們的意愿的，除非你們說服對方同意返還購房款,，解除當(dāng)年的購房合同,，賠償對方的損失，凡事得講公平不是,。
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    2019-10-24 16:46:07
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-10-24 21:11:27被作者刪除,。
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    2019-10-24 17:24:46
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• 

  劉威

  律師

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  • 答謝
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，您說的那種房產(chǎn)的話,，嗯是農(nóng)村人的地還是說普通的商業(yè)性的祝福中的住宅，如果是住宅的話,，你們是可以要求補(bǔ)償?shù)馁I買買買一點(diǎn),，如果沒有的,，有的話，你們是不分的話,，你們是不是的話,？你們是可以要可以可以可以可以可以可以可以可以可以可以的可以的可以的可以的可以的可以可以可以的可以的可以的可以的可以的可以的。如果有問題的話,，可以繼續(xù)再追加問題咨詢,。
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    2019-10-24 16:51:43
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• 

  龐帥

  律師

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    首先，你對比下拆遷補(bǔ)償和你的違約造成的損失,；如果拆遷補(bǔ)償金額多,，你可以先掛失房產(chǎn)證再補(bǔ)辦；如果違約,，你一般要返還房款及利息,，如果有違約金還要你承擔(dān)，再加上對為履約而作出損失,，比如搬遷,，裝修等。
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    2019-10-24 16:52:05
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    那對方是本集體的村民嗎,，如果不是,，這個(gè)交易就是違法的，無效的,。集體產(chǎn)權(quán)房僅能在一定范圍內(nèi)買賣,。如果這樣你可以去起訴，確認(rèn)合同無效,。如果他是本村村民,，這樣的房子是可以過戶的。但是不管能不能過戶,，如果你現(xiàn)在想要拆遷款,，你就去掛失原來的房產(chǎn)證，再補(bǔ)辦新的就好了,。
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    2019-10-24 19:58:53
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• 

  巴波

  律師

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  ￥5

  • 可以看看合同條款約定,，是否滿足你方單方解約的條件，如果滿足那就可以單方合法解約,。如果不滿足的,，也可以選擇以承擔(dān)合同違約責(zé)任為代價(jià)，強(qiáng)行解除,，這種都需要支付違約金,，賠償損失。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-24 17:01:22
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶,，
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    2019-10-24 21:02:32
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    12″
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    2019-10-24 17:05:01
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• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

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    房子已經(jīng)賣給人家了，就是人家的了,，補(bǔ)償款與你無關(guān),。
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    10″
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    2019-10-24 17:07:04
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，您好,，雖然這個(gè)房子沒有過戶,，但實(shí)際您爸是買來著，仿佛,。如果現(xiàn)在拆遷,，那您您爸可以憑這個(gè)買賣合同主張這個(gè)房屋的拆遷款。至于這個(gè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是按照當(dāng)?shù)氐耐囟瓮N性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,。
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    2019-10-24 17:08:31
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)你的房產(chǎn)證明是你的,。不就是已經(jīng)過戶了嗎？沒有過戶,，怎么房產(chǎn)證的名字怎么會(huì)寫你的名字呢,？如果說有房產(chǎn)證的話，拆遷也就不是問題了,。
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    2019-10-24 17:32:36
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  • 樓主：
    房產(chǎn)證名字還是我爸的
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    2019-10-24 17:33:40
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• 

  李曉軒

  律師

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  ￥5

  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你家或者是買房都可以去法院起訴要求解除買賣合同,，要求退款，房產(chǎn)證,，但是你們需要賠償買房,，一大筆錢比拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該不會(huì)少多少。
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    2019-10-24 17:37:08
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  • 樓主：
    一大筆錢是指 買賣合同上的違約金嗎
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    2019-10-24 17:45:51
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不光是違約金,，還有其他的賠償項(xiàng)目采納獎(jiǎng)勵(lì)后,，可以給你更進(jìn)一步的詳細(xì)解答。
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    2019-10-24 17:54:45
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:05:39
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)榉孔舆€沒過戶,，對方是拿不到拆遷補(bǔ)償款的,，你們可以去法院起訴，要求解除買賣合同,，但是需要退還對方當(dāng)初的購房款,，支付違約金還得需要賠償對方房屋差價(jià)，這是不曉得以前。
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    2019-10-24 21:18:06
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• 

  秦兆霞 贊 投訴

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    集體土地不能買賣,，出售只能是房屋不包括土地,，現(xiàn)在房屋拆遷補(bǔ)償,，你們可以主張買賣村集體土地違法,，買賣行為無效，可以主張土地部分的補(bǔ)償歸你父親,。
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    2019-10-24 17:58:16
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥5

  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房子已經(jīng)交付了嗎,？房子款項(xiàng)已經(jīng)全部打給你了嗎？這個(gè)交易完成沒完成,，有沒有合同這些細(xì)節(jié)你就怎么都沒有想到,？如果全部完成的話，對方起訴打官司,，你很難受受度,，你想那個(gè)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在你的名下,，所以拆遷的時(shí)候你們想接著一部分還鄉(xiāng),，但是你別忘了到時(shí)候拆遷的時(shí)候肯定公式公公示這個(gè)房子在誰的手里誰助了然后他去參與公司，然后他決定去拆遷款,，你們?nèi)☆I(lǐng)取領(lǐng)取不了啊,，你們想通過發(fā)展正是你們名字，所以你們想把房子要下班的人拆遷款要回來了再來哎,，那就分太大了,，你都努力了，祝你好運(yùn),。
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    2019-10-24 18:13:18
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  • 樓主：
    房子已經(jīng)交付,，款項(xiàng)已經(jīng)打齊
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    2019-10-24 18:26:37
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    26″
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    2019-10-24 18:43:01
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  • 樓主：
    哪個(gè)領(lǐng)拆遷款他可以直接跳過我爸，去領(lǐng)拆遷款領(lǐng)不了吧,，他還要找我們是吧
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    2019-10-24 18:57:07
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要是經(jīng)過公式,，對方更是這個(gè)房子，然后當(dāng)季所有的啊鄰居住戶認(rèn)為這個(gè)房子就是她的,，沒有棲息意思,，他就可以去領(lǐng)這個(gè)車間款了，并不是打了發(fā)展正確的產(chǎn)品,，那么在這個(gè)過程當(dāng)中,，因?yàn)槟銈兪侨メt(yī)院醫(yī)院，因?yàn)槟銈兡莻€(gè)發(fā)展正是你們的名字,，如果是你們?nèi)?71,，那么他這產(chǎn)業(yè)化就領(lǐng)不到了，這個(gè)關(guān)鍵還在你們起不起這個(gè)意義？他們又要更是七,。
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    2019-10-25 06:02:52
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 答謝
    朋友,，你爸可向人民法院起訴，要求法院判令《買賣合同無效》,，退款退房,。細(xì)節(jié)問題，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快,！
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    2019-10-24 18:16:30
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 答謝
    1、可以根據(jù)協(xié)議約定,，要求獲得拆遷安置補(bǔ)償,，目前來說需要起訴；2,、（威信：一三六,、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-24 18:20:43
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• 

  李剛

  律師

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  • 答謝
    這個(gè)屬于宅基地問題,，如果購買者不具有同村農(nóng)村戶口,，這樣的買賣不能變更宅基地使用權(quán)，拆遷只會(huì)賠付給登記的那個(gè)原來的房主,。如果起訴的話,，只能就買賣關(guān)系和合同約定權(quán)利義務(wù)而言，不能直接向拆遷人提出,。
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    2019-10-24 18:24:17
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• 

  申迎杰

  律師

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    像這種情況,，你可以承擔(dān)買賣房屋的違約責(zé)任，賠償買房人損失,，由于房子不過戶,，產(chǎn)權(quán)還是屬于你父親的，所以依然可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款等補(bǔ)償
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    2019-10-24 18:35:31
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• 

  陳鵬

  律師

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  • 答謝
    10″
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    2019-10-24 18:35:50
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• 

  宋洋

  律師

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  • 答謝
    您好,，你家房子是城市的商品房,，商業(yè)住房，還是農(nóng)村的宅基地用房,？拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否簽訂,，沒有辦理過戶手續(xù)，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)與你簽訂并補(bǔ)償給你,，但是買房人可以要求你返還
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    2019-10-24 18:53:37
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果房產(chǎn)證在你家，這個(gè)不用擔(dān)心,，你們可以和對方協(xié)商解除,，這個(gè)原來的房屋買賣合同，你們賠償對方款項(xiàng)，這樣拆遷補(bǔ)償款就可以是你家的,。
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    2019-10-24 19:15:19
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥5

  • 可以兩步走,，先是找拆遷方將這個(gè)情況說清楚，另外可以要求賣房人協(xié)商盡快過戶,，如果不配合可以到法院起訴,。越過你拆遷的可能性不大
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    2019-10-24 19:19:50
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  • 樓主：
    我是賣家
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    2019-10-24 19:20:53
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  • 139****8229 服務(wù)方：
    房子已經(jīng)不是你們家的了，屬于權(quán)利登記和實(shí)際情況不一致,，除非對方房子不買了,，你們退款,，否則你們不是合法的被拆遷人
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    2019-10-24 19:30:29
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  • 樓主：
    哪我可以違約嗎,，這樣補(bǔ)償款是不是我的了
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    2019-10-24 19:34:28
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  • 139****8229 服務(wù)方：
    對方不會(huì)同意的，會(huì)主張要求你繼續(xù)履行買賣合同,，法院也會(huì)判決你配合過戶,，除非對方說房子不買了，否則你們得到拆遷款可能性不大
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    2019-10-24 19:41:37
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:05:14
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 答謝
    您好,，就你所說的情況,，房子賣了也已經(jīng)付清款項(xiàng)了，那房子就屬于對方了,，那補(bǔ)償款也應(yīng)該屬于對方,，否則，你就得承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-10-24 19:21:46
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• 

  張晉

  律師

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你現(xiàn)在到底是你要買房子呢,？這個(gè)房子是你們買的還是你們賣的,？要搞清楚啊，你現(xiàn)在你現(xiàn)在集體土地有還是不能賣的方案中啊,，因?yàn)閲乙?guī)定了你必須只有相傳的前方?jīng)]有大紅包,。
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    2019-10-24 19:42:26
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  • 樓主：
    我們賣的的房子，然后房子目前快要拆遷了,，我可以直接起訴解除房屋合同,，付違約責(zé)任嗎，這樣會(huì)勝訴嗎
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    2019-10-24 19:44:45
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  • 張晉 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)可能不會(huì),，因?yàn)槟悻F(xiàn)在因?yàn)檫@個(gè)不履行合同的話,，你要賠償對方損失的可能，對方要你賠償損失了,。
    展開
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    2019-10-24 19:50:00
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• 

  苗世靜

  律師

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  ￥5

  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下還需要看當(dāng)時(shí)合同中對于拆遷補(bǔ)償那塊有沒有明確約定？如果明確約定的話,，正常的話,，這些已經(jīng)購買，而且已經(jīng)交付，雖然沒有辦理過戶手續(xù),，而且是因?yàn)榭陀^因沒有辦理過戶手續(xù)的,，那么正常的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給予買房，但是也需要結(jié)合你們當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)拆遷政策來決定的,，具體還得看你們公布的拆遷政策具體對于這種情況有沒有特殊的規(guī)定,？
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    2019-10-24 19:50:24
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:04:24
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• 

  陸暢言

  律師

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你沒有表述你是什么地方的，也就是什么地方再見的你這個(gè)情況是有些身份處理方式不一樣的,？
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    2019-10-24 19:53:34
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• 

  黃振波

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    您好,，對于農(nóng)村集體土地上的房屋，之前是不可以辦理房產(chǎn)證的,，現(xiàn)在實(shí)行農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記后才盛行,。既然房屋雖出讓，但是你爸合法報(bào)建,，權(quán)屬仍是你爸的,，政府拆遷部門在拆遷前的地籍權(quán)屬三登三錄調(diào)查仍是以原申請報(bào)建為準(zhǔn)的補(bǔ)償?shù)怯浖芭c原房屋權(quán)屬人訂立房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)放補(bǔ)償款及補(bǔ)償安置,，我國對于不動(dòng)產(chǎn)是以登記為生效要件,，對方?jīng)]有相應(yīng)的證明，只是一份房屋買賣合同不能對第三方產(chǎn)生公示力,，政府拆遷部門不會(huì)采信另一無資質(zhì)買受人的主張,。
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    2019-10-24 19:55:57
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• 

  李歡歡

  律師

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    59″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，像這種情況,，你們需要根據(jù)那個(gè)啊,，比如說買賣合同以及轉(zhuǎn)賬憑證先去啊通過訴訟去法院打一個(gè)確權(quán)糾紛啊，如果確權(quán)之后到那個(gè)哦房管局或者拆遷辦,，然后去跟他們說一下,，說這個(gè)房子，或者說提前去那邊說一下這個(gè)房子存在爭議啊,，這個(gè)雖然房產(chǎn)房本上不是你們的名字就是你們的名字,，但是你們是隨隨機(jī)這個(gè)房屋的所有權(quán)人，然后等到確認(rèn)之后,，然后把這個(gè)改拆遷款一一般是由鮮有這個(gè)拆遷板或者說啊,，這邊先給他啊凍結(jié)啊，完了你們?nèi)卞X之后啊,，然后再看根據(jù)這個(gè)缺錢結(jié)果反映的判決結(jié)果來看,，給這個(gè)拆遷款給你們，還是給這個(gè)原啊,，房產(chǎn)證上的這個(gè)房東,。
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    2019-10-24 20:02:16
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• 

  金青松

  律師

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    根據(jù)你所陳述的,，如果房屋所在的土地屬于集體土地，如果對方不是集體組織成員,，該買賣合同是無效的,，土地不能私下買賣。
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    2019-10-24 20:06:02
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• 

  楊開元

  律師

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  找Ta服務(wù) 在線溝通

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你們雙方這種交易就是有很確鑿的證據(jù),，而且對方也事實(shí)住進(jìn)去來說的話,，你去打這種訴訟，反正贏的概率不大,。
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    2019-10-24 21:00:17
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  • 樓主：
    因?yàn)殚_發(fā)商大土地證不能分割所以不能過戶
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    2019-10-24 21:04:59
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  • 楊開元 服務(wù)方：
    90″
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    2019-10-24 21:10:16
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