47位律師解答

• 

  李國(guó)民

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，應(yīng)該到房產(chǎn)屬于其夫妻共同所有,，如果房產(chǎn)是屬于的個(gè)人簽名啊，當(dāng)然可以和你們簽訂貸款抵押合同,。
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    2019-09-30 14:44:15
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• 

  盧鐘銳

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)然可以當(dāng)多錢(qián)呢,？但是因?yàn)檫@個(gè)房子他那個(gè)啊,！存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是這個(gè)婚后啊,，這個(gè)功房呢，是這個(gè)客戶(hù),，他自己攻的還是老婆公呢,？他說(shuō)兩個(gè)一個(gè)紅的這個(gè)紅應(yīng)該紅的，這塊是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)的,。那么這里就涉及到一個(gè)問(wèn)題了,，但你問(wèn)她，她說(shuō)是她紅的是這個(gè),，他跟他老婆一起供的,，就有沒(méi)有沒(méi)有他的分的時(shí)候？他基于他這個(gè)想讓你從你們那邊貸款，這個(gè)學(xué)校,，他100%說(shuō)是他買(mǎi)的嗎,？所以就會(huì)造成一個(gè)這就造成一個(gè)呃一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)咯。
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    2019-09-30 14:44:48
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  • 155****1245 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是啊,，這個(gè)雖然有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，我覺(jué)得你們這個(gè)東西還是要做的,，為什么到時(shí)候無(wú)論如何他客戶(hù)都有這個(gè)房產(chǎn)證沒(méi)問(wèn)題的,？就是有他老婆那份份的老婆那份是很小的，要做你這個(gè)肯定要做要簽,。直接簽沒(méi)問(wèn)題了,。
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    2019-09-30 14:45:19
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果這套房產(chǎn)是登記他個(gè)人名字,，并且是婚前購(gòu)買(mǎi)的啊,，那么這種情況是南方可以單簽，但是巴黎家登記時(shí)需要拿著房產(chǎn)證以及結(jié)婚證,。
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    2019-09-30 14:45:06
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• 

  陸暢言

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  • 78″
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    2019-09-30 14:46:22
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• 

  陳博靈

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  • 你好,，這種情況可以放貸。但是建議小貸公司成立貸前風(fēng)控部門(mén),，成立法務(wù)部門(mén)或者聘用律師做法律顧問(wèn),。往后此類(lèi)事情會(huì)很多。
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    2019-09-30 14:46:23
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這種情況是單簽不了的,，因?yàn)槟憬Y(jié)婚之后還償還房貸，用于還房貸以及房屋婚后增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，所以還是需要女方簽字,，才能辦理貸款手續(xù)。
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    2019-09-30 14:46:48
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)房子應(yīng)該屬于客戶(hù)單方所有，即使配偶一方也僅僅對(duì)結(jié)婚后共同還貸和增值部分有一半份額,，從房子的現(xiàn)值來(lái)說(shuō),，可以再次貸款。
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    2019-09-30 14:47:23
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• 

  任金芳

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  • 你好,，如果男方能夠拿出房產(chǎn)證和結(jié)婚證,，證明房屋屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，即個(gè)人財(cái)產(chǎn),，他現(xiàn)在可以單獨(dú)簽訂房屋抵押合同,，進(jìn)行貸款。但是作為貸款公司，為了穩(wěn)妥起見(jiàn)建議由夫妻二人同時(shí)簽字,，這樣可以獲得更好的一個(gè)抵押擔(dān)保權(quán),，從而保證，能夠及時(shí)的回款,。
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    2019-09-30 14:48:55
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以是可以,，但是到時(shí)候如果。戶(hù)還不上錢(qián),，你們不能起訴人家兩口子只能起訴一個(gè)人,。
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    2019-09-30 14:50:42
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• 

  楊康

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  • 房屋屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只有婚后增值部分及共同還貸部分,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，貸款金額小于抵押財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，可以單獨(dú)簽署
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    2019-09-30 14:53:35
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2019-09-30 14:59:52
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• 

  甄理

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  • 你好,。如果這個(gè)房子是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，那么當(dāng)然可以單簽,。根據(jù)你的描述,，他是結(jié)婚以前買(mǎi)的房子，這個(gè)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)是單獨(dú)的,，如果貸款沒(méi)有還清,，那么婚后部分是共同的。這種情況就比較復(fù)雜了,，能不能搬遷那還要看房管局能不能辦理抵押登記,，最好是征得他配偶的同意了。
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    2019-09-30 15:03:24
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  • 樓主：
    可以辦理抵押登記
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    2019-09-30 16:34:58
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• 

  朱琦菡

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  • 如果你們已經(jīng)明知他們已經(jīng)結(jié)婚的話(huà),，不建議你們單獨(dú)給他簽字,，這有可能會(huì)涉及到時(shí)候財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。建議簽的時(shí)候把對(duì)方的結(jié)婚證配偶身份證等都提供,，也要其配偶過(guò)去共同簽字,。這樣對(duì)你們也是個(gè)保障。
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    2019-09-30 15:07:36
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• 

  李青楓

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  • 你好,，這種情況婚后還貸部分及增值部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但是所占份額非常小，考慮到貸款份額,，是可以的,。
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    2019-09-30 15:09:32
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果該房產(chǎn)是客戶(hù)個(gè)人名下的房產(chǎn)，那他就有獨(dú)立的,，處置的權(quán)利,，包括擔(dān)保，抵押的權(quán)利在內(nèi),，可以與他本人獨(dú)立簽訂相關(guān)的合同或者協(xié)議,。 .如果有其他不清楚的問(wèn)題，可以及時(shí)與我電話(huà)聯(lián)系,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún),。
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    2019-09-30 15:18:00
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• 

  李晶晶

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  • 看這個(gè)房子購(gòu)買(mǎi)先后時(shí)間，如果婚后購(gòu)買(mǎi),，需要他老婆簽字，如果婚前他獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)就不需要,，如果她老婆婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi),，只有她老婆是所有權(quán)人
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    2019-09-30 15:18:40
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-09-30 15:26:20
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• 

  李新宇

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  • 12″
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    2019-09-30 15:27:09
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 那么你這個(gè)房子他們是婚后貸款買(mǎi)的呀，那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那他背著他老婆辦這個(gè)抵押的話(huà),，那肯定是不行的呀
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    2019-09-30 15:38:47
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么如果客戶(hù)逾期了，這個(gè)房子的話(huà),，是屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那么小貸公司這邊只能執(zhí)行屬于男方的那一部分的財(cái)產(chǎn)
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    2019-09-30 15:39:09
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%的,，出借人有權(quán)請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息,，但如果借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%的，則超過(guò)年利率36%部分的利息應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效,，借款人有權(quán)請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息,。
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    2019-09-30 15:46:41
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• 

  李小苑

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  • 105″
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    2019-09-30 15:57:21
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• 

  張鳳啟

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，因?yàn)檫@個(gè)房子是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。作為夫妻的任何一方,，不能上次，也就是不能不經(jīng)對(duì)方的同意將房子抵押,。也就是說(shuō),，另一方如果主張這個(gè)抵押無(wú)效的話(huà)，那這個(gè)抵押是無(wú)效的。那您講的這個(gè)情況,，如果您公司同意這個(gè)房子做抵押,，而對(duì)方的夫妻的另一方提出一要求認(rèn)定這個(gè)抵押無(wú)效。對(duì)您公司那就是一個(gè)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-09-30 16:04:35
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  • 樓主：
    房子是婚前買(mǎi)的,，今年才結(jié)婚
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    2019-09-30 16:29:41
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果房子是婚前的，那就是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，當(dāng)然而已,，就有。當(dāng)然,，南方就有獨(dú)立的出這個(gè)處分權(quán),，也就是說(shuō)，南方可以和你們確定這個(gè)抵押合同,，或者是說(shuō)這個(gè)抵押合同有效,。
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    2019-09-30 16:33:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況婚后還貸及增值部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，建議抵押時(shí)夫妻二人同時(shí)簽字,，否則的話(huà)共有財(cái)產(chǎn)部分可能抵押無(wú)效
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    2019-09-30 16:05:26
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：他跟他媳婦是什么時(shí)候結(jié)婚的呢？這房子是婚內(nèi)買(mǎi)的還是送外賣(mài)的呢,？只有夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的就用個(gè)人開(kāi)車(chē)買(mǎi)的東西在學(xué)瑜伽了,。
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    2019-09-30 16:33:01
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  • 樓主：
    婚前買(mǎi)的，5年之前買(mǎi)的
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    2019-09-30 16:34:27
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• 

  孔繁越

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  • 如果對(duì)方的房產(chǎn),，是夫妻雙方共同所有的,，那么由他自己來(lái)處置進(jìn)行抵押，肯定是存在權(quán)利瑕疵的,，所以應(yīng)當(dāng)要求,，他的配偶和他一起辦理，不然未來(lái)他的配偶去起訴,，可以要求他陪我另外一半,，不承擔(dān)抵押的責(zé)任，沒(méi)有擔(dān)保義務(wù)
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    2019-09-30 16:33:10
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，得看這個(gè)房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和是婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，如果是婚姻存續(xù)期間，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，還不想讓他媳婦知道,，那么后期他媳婦可以主張這個(gè)抵押權(quán)無(wú)效。
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    2019-09-30 16:41:57
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• 

  許家苗

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  • 102″
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    2019-09-30 16:46:02
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• 

  李萌立

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  • 1房產(chǎn)證上面是誰(shuí)的名字呢,？如果只有這個(gè)客戶(hù)的名字就可以辦啊,，不需要他媳婦同意,； 2你們做抵押，做好抵押登記就行了,，先登記后放款,； 3客戶(hù)逾期了就起訴唄，反正只有5萬(wàn)沒(méi)還了,，大不了幫他解押了拍賣(mài)房子唄,。
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    2019-09-30 16:57:37
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-09-30 16:58:07
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• 

  何勇

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)是可以擔(dān)心的。如果防止辦理了,。如果辦理了,。簽訂了抵押協(xié)議的話(huà)，你可以你就可以就防止又先收藏,，但是你們又先收藏啊,，必須要通過(guò)法院的訴訟的途徑，也不能吃,，知道嗎,？餓強(qiáng)占別人房子去，是實(shí)現(xiàn)優(yōu)良,，這個(gè)不這個(gè)不是法定的優(yōu)先收藏啊，一定要注意,。因?yàn)樽鲞^(guò)通過(guò)法定程序到反起訴的方式,。來(lái)。時(shí)間,，你們的債券,。
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    2019-09-30 17:27:17
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-09-30 17:31:42
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• 

  李歡歡

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，從這上面來(lái)看,，這個(gè)房款基本上這個(gè)是這個(gè)客戶(hù)的婚前購(gòu)買(mǎi)的,，而且房子可能啊，屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，也就是可能是可能屬于這個(gè),。額，1/5或1/6的這個(gè)房產(chǎn)房?jī)r(jià)嗯,，所以說(shuō)這邊低抵押的話(huà)也是可以簽訂的時(shí)簽訂的時(shí)候最最好最好最好最好最好最好最好最好最好最好,。啊，可以出雙方合同也可以直接屙出一份合同啊,，一定要把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)最好閨蜜起來(lái)就好了,。
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    2019-09-30 17:31:48
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• 

  秦曉鋒

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  • 二次抵押，房產(chǎn)證可以辦理登記就可以,，關(guān)鍵是該房產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn),，婚后還貸,，辦二次抵押時(shí)你們是想讓對(duì)方作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行抵押還是個(gè)人。
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    2019-09-30 17:31:58
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• 

  苗世靜

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，這種情況下沒(méi)有，是不是沒(méi)有房產(chǎn)證啊,，即便有房產(chǎn)證,，這個(gè)房產(chǎn)證是不是在銀行抵押的呢？那如果辦不了抵押登記的話(huà),，你是沒(méi)有優(yōu)先權(quán)的,。所以說(shuō)這種情況下，不好說(shuō),，即便簽訂的的合同也沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán),，這個(gè)房子假如說(shuō)客戶(hù)后期出現(xiàn)運(yùn)氣的話(huà)。那么,，肯定是銀行先收藏,，然后看看看后面有沒(méi)有人起訴的？然后就是如果沒(méi)有人起訴你們起訴那個(gè)在收藏里面的,。
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    2019-09-30 17:32:48
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  李達(dá)

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  • 你好,，根據(jù)你描述的這個(gè)情況的話(huà)，這個(gè)房子應(yīng)該屬于他的這個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因?yàn)樗谫J款的這個(gè)數(shù)額也比較小,，小于房產(chǎn)現(xiàn)在這個(gè)價(jià)值，這個(gè)是可以貸款的,，如果他預(yù)期還不上貸款的話(huà),，你可以起訴他，
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    2019-09-30 17:40:32
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  顏忠軍

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  • 朋友,，這個(gè)房子本身就是男方的婚前財(cái)產(chǎn),，男方現(xiàn)在用這個(gè)房屋進(jìn)行借款，可不需要女方的簽字,，如果愈期,，債權(quán)人可向法院起訴并可凍結(jié)該房子。
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    2019-09-30 17:43:59
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  王景生

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  • 嗯,，你好,，只要是房屋的價(jià)值可以滿(mǎn)足這個(gè)貸款需要的話(huà)，那只要抵押權(quán)人同意,，你們就可以辦理抵押,，這個(gè)很明確的同時(shí)要說(shuō)的話(huà)，拿去房產(chǎn)部門(mén)辦了一個(gè)抵押登記就可以了,，那第一第二的話(huà)呢,，是否需要他對(duì)象同意,，這是他的問(wèn)題，不需要你不是你們的問(wèn)題
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    2019-09-30 18:04:33
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  梁文彥

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  • 客戶(hù)進(jìn)行單簽的話(huà),，如果到期他不按時(shí)償還,，有可能不算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)債務(wù)。如果客戶(hù)沒(méi)有履行能力的話(huà),，你向其妻子要求償還的話(huà)可能不被法院支持,。
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    2019-09-30 18:22:07
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  陳光文

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你這種情況如果客戶(hù)逾期的話(huà),，嗯,，你可以起起訴他，然后查封他的房產(chǎn),。這個(gè)如果他有房產(chǎn)的話(huà),，這個(gè)是跑不掉了。那么你到時(shí)候,。還可以拍賣(mài)他的房產(chǎn)來(lái)還債,。
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    2019-09-30 18:36:41
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  常彥奎

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果現(xiàn)在一般都要求。估計(jì)雙方來(lái)簽的合同,。如果讓他一年簽的話(huà),，你肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2019-09-30 18:40:39
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  陳鵬

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  • 10″
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    2019-09-30 19:11:15
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，房產(chǎn)雖為男方婚前購(gòu)買(mǎi),，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚,，婚后償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方向女方隱瞞貸款真相,，日后一旦償還貸款出現(xiàn)逾期,，可能會(huì)影響追索債務(wù)，所以建議應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同簽字,。
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    2019-09-30 19:44:57
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• 

  胡悅

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  • 你好,， 辦理抵押需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理， 如果逾期可以向其下達(dá)律師函,， 也可以到法院進(jìn)行起訴,。
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    2019-09-30 20:00:18
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• 

  陳宇峰

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  • 這個(gè)房子屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此無(wú)論如何處置,，都有完全權(quán)利,。女方只就共同還貸部分享有權(quán)益。 至于說(shuō),，你們的風(fēng)控問(wèn)題就不在我的回答要求中了,。
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    2019-09-30 20:02:58
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• 

  彭云霞

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)榉孔邮菍儆诨榍?，所以除除了婚后還貸的部分是屬于對(duì)于屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前的部分都是屬于這個(gè)男方個(gè)人所有，然后如果是做二次抵押的話(huà),。確實(shí)是可以做抵押,，因?yàn)樗F(xiàn)在的這個(gè)房產(chǎn)的信譽(yù)價(jià)值就剩馀的這五萬(wàn)的貸款，他房子的價(jià)值是還剩26萬(wàn)的,，所以你能給她帶了總額不能超過(guò)26萬(wàn),。如果到時(shí)候貸款完了之后，房子出現(xiàn)逾期,，你們可以憑這個(gè)抵押登記,。畢業(yè)申請(qǐng)這個(gè)拍拍賣(mài)這個(gè)房產(chǎn)。
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    2019-09-30 20:21:07
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你說(shuō)的情況,。對(duì)方進(jìn)行抵押貸款,。3000是沒(méi)有問(wèn)題的，但是,。無(wú)法辦理正規(guī)的抵押手續(xù),，對(duì)于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是有障礙的。
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    2019-09-30 20:23:27
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 你好,，這個(gè)如果單簽的話(huà),，具有法律風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)檫@個(gè)房子，有他老婆的一部分在里面,，建議你們公司 還是讓他老婆簽字
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    2019-09-30 20:27:24
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