55位律師解答

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  劉學(xué)勤

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  • 您好,，您說的這個如果是出租方未盡到通知以及維護的義務(wù)的，那您可以要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任,，你可以向人民法院起訴
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    2019-09-18 11:15:34
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么如果責(zé)任不在于出租方,，在與物業(yè)等，那么您可以以物業(yè)和出租方為共同被告起訴到法院,，讓他們承擔(dān)連帶責(zé)任
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    2019-09-18 11:16:46
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    這里回答滿意給個獎勵,，后續(xù)問題可以私信給我，可以咨詢物業(yè)相關(guān)法律問題包括但不限于此,。
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    • 
    2019-09-18 11:17:39
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  劉闖

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  • 你好 如果房屋結(jié)構(gòu)的問題,，下雨屬于意外事件 很難向房東來索賠，但是由于房東后期改造導(dǎo)致漏水損失,，那么你可以向房東來索賠的
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    2019-09-18 11:15:47
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• 

  李翠曉

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  • 這種情況應(yīng)當(dāng)是屬于不可抗力,，根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力造成的損失對方是可以不賠償?shù)?，?dāng)然,，首先還是要看你們合同里是怎樣約定的，約定優(yōu)先,。
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    2019-09-18 11:15:58
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• 

  譚嬌

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  • 你好,，一般都是按照合同約定來執(zhí)行。請問一下你們的租房合同里面有沒有對因為客觀原因?qū)е碌膿p失如何賠償做出約定,，如果沒有約定,，請問房東之前是否告知過你這些風(fēng)險？另外,，蓄水池是由誰負責(zé)修建維護的,？
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    2019-09-18 11:16:16
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• 

  李新宇

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  • 你好，這確實是出租方的責(zé)任,，可以向出租方主張責(zé)任,。,。
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    2019-09-18 11:17:38
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• 

  汪險峰

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  • 這種情況應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力。根據(jù)法律規(guī)定,，不可抗力造成的損失,，對方是可以不賠償?shù)摹．?dāng)然,，首先還是要看你們合同里是怎樣約定的,。約定有限。
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    2019-09-18 11:18:05
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• 

  甄理

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  • 你好,。根據(jù)你的描述，那漏水的原因是因為道觀早知道這個不屬于出租人的責(zé)任,。如果出租人出租的標的物不合格或者沒有及時維修,，產(chǎn)生的漏水，這個是出租人來承擔(dān)的,。
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    2019-09-18 11:18:16
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• 

  孔繁越

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  • 要看漏水的原因,，如果是因為使用方的原因使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，這種情況下是由承租方來承擔(dān)的,，如果是因為管道老化或者是一些其他原因,，那么是由出租方來承擔(dān)維修的費用以及發(fā)生損失的賠償。
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    2019-09-18 11:19:15
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• 

  秦曉鋒

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  • 是否賠償?shù)年P(guān)鍵在于導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生的原因是否與出租方有關(guān)系,，出租方是否存在過錯,，如房屋應(yīng)該維修沒有維修等過失行為，如果僅是自然原因?qū)е碌?，則出租方是沒有責(zé)任的,。
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    2019-09-18 11:21:43
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• 

  張博

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  • 出租的房屋必須保證滿足租賃合同目的適宜使用，否則會構(gòu)成根本違約,。租賃合同上是否有約定這類不可抗力或意外事件導(dǎo)致?lián)p失的解決方式,。沒有的話只能根據(jù)損失，向儲水井的管理者和擁有者主張賠償責(zé)任,。
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    2019-09-18 11:21:44
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• 

  時蔓利

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  • 您好,，根據(jù)您的描述，因為天氣原因?qū)儆诓豢煽沽?，此損害并不是房東帶來的,。你在租賃此房屋之前應(yīng)當(dāng)預(yù)見到，此種情況房東沒有責(zé)任,，不應(yīng)賠償,。
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    2019-09-18 11:23:14
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• 

  楊政

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  • 你好，根據(jù)你所說的情況,，如果不是承租方故意造成的,，那么出租方是有維修的義務(wù),，承租方經(jīng)過提醒，出租方未維修造成承租方損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償,。
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    2019-09-18 11:23:16
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• 

  張冬梅

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  • 房東有義務(wù)保證出租房屋對方租客的租房需求，地下室作為出租房的一部分因防水措施不到位導(dǎo)致租戶財產(chǎn)損失的,，房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。你需準備證據(jù)證明你的損失。
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    2019-09-18 11:23:19
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• 

  任金芳

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  • 你好,，個人認為需要首先確認一下,，這個地下室出租的時候是否改變了地下室的用途，也就是說地下室是否具備出租的條件和使用條件,，如果不具備那出租方是有責(zé)任的,，然后還要確定一下，這個地下室是否經(jīng)過了一定的改造,，導(dǎo)致不能很好的處理雨水,，如果能夠確認這兩點，可以對出租方提出損害賠償要求,。
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    2019-09-18 11:26:42
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，根據(jù)你和房主之間簽訂的房屋租賃合同，你可以以違約來向房主主張賠償,，房主可以向開發(fā)商或者物業(yè)就對你的賠償進行追償
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    2019-09-18 11:28:33
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，《中華人民共和國合同法》第二百一十六條：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。如果地下一層漏水,，顯然無法使用。出租方有責(zé)任修復(fù)并賠償你的損失,。
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    2019-09-18 11:29:53
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• 

  巴波

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  • 出租人有義務(wù)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。如果是出租人未盡到上述義務(wù),，需承擔(dān)責(zé)任,。但如果是不可抗力所導(dǎo)致，可根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-09-18 11:29:56
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• 

  李萌立

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  • 你和業(yè)主之間有租賃合同嗎,？租賃合同上是怎么約定的,？沒有合同的話，一般這種由于外界的原因造成的損失,，看誰的責(zé)任,，大概率會是一人一部分。
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    2019-09-18 11:31:24
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• 

  許家苗

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  • 77″
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    2019-09-18 11:32:20
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，是要賠償?shù)模蔷唧w要看是物業(yè)問題還是承建方問題還是出租方不合理的改造導(dǎo)致的。要找到原因,，證據(jù),，證明聯(lián)系,。
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    2019-09-18 11:35:43
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• 

  何勇

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好好看你的合同有沒有約定沒有約定的話,，這種下暴雨導(dǎo)致的損失可以不可抗力,，你不能要求房東賠償損失，但是出水幾次的維護維護方式,，如果呃呃出去的維護方存在過錯,，可以要處理的管理人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2019-09-18 11:39:08
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• 

  李杰

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  • 根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》 第三條 被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。 第六條? 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯,，行為人不能證明自己沒有過錯的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。 第八條? 二人以上共同實施侵權(quán)行為,，造成他人損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 根據(jù)您的描述,，你首先要確定的是造成地下室漏水的原因,，誰有過錯，并收集證據(jù)（責(zé)任人過錯證據(jù)及損失金額證據(jù)）,。可以通過民事訴訟維護您的權(quán)益,，要求侵權(quán)人賠償經(jīng)濟損失,。如果事件出租人沒有過錯的話，一般法院不會讓其承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2019-09-18 11:39:10
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  • 李杰 服務(wù)方：
    合同屬于雙方真實意思的表示,，生效后對雙方都有約束力，但是如果是出租方過錯導(dǎo)致的損害,，那么還是出租方承擔(dān)責(zé)任,。因為人身損害和財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。
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    2019-09-18 15:48:22
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果說你們對于這個出租房屋設(shè)置的這個維修沒有約定的話,，那么說就應(yīng)當(dāng)是由出租方來承擔(dān)的,。
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    2019-09-18 11:42:21
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• 

  呂海

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  • ①對于這種情況，通常情況下要看承租方與出租方在租賃合同中對相關(guān)情形是如何約定的,。如果雙方在租賃合同中對出現(xiàn)地下室灌水等情形的賠償責(zé)任作出明確約定,，則依約定確定各自責(zé)任。 ②在租賃合同對相關(guān)情形沒有事先約定的情況下,，主要依據(jù)我國《侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定確定出租方對地下室灌水是否應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。如果有證據(jù)表明出租方對相關(guān)損失有過錯，則出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；對出租方是否有過錯,，承租方需負舉證責(zé)任。 ③根據(jù)我國民法總則以及相關(guān)行業(yè)交易習(xí)慣,，因暴雨引起的地下室灌水通常屬于意外事件,，出租方一般不應(yīng)對此承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2019-09-18 11:42:29
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• 

  項檢

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  • 嗯,，主要是看你們合同怎么約定這種事情發(fā)生后的處理方式,，如果沒有按照合同約定的話，這個房屋是屬于漏水,，不是房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的話,，這個船東不需要向這個承租方進行賠償
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    2019-09-18 11:43:31
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• 

  李國民

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好，那么出租車應(yīng)當(dāng)保持出租房屋的質(zhì)量合格,，那么由于質(zhì)量不合格,，陳志豪造成的經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。
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    2019-09-18 11:53:40
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• 

  樊傳恒

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：出租的門市,，如果漏水,，造成租戶損失，如果是因為基礎(chǔ)設(shè)施不達標或者是排水設(shè)施不完善,，這樣情況造成的租戶損失多少,，需要承擔(dān)賠償責(zé)任的建議你們協(xié)商解決。
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    2019-09-18 11:59:49
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，雙方如果在房屋租賃合同中,，對此沒有明確的約定，按照規(guī)則出租方對這樣的情形應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,，協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴，由法院依法判決,。 有其他不清楚的問題,，可以及時與我電話聯(lián)系，為您進行詳細咨詢。
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    2019-09-18 12:06:41
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• 

  黃浩

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么你得看看這個漏水的原因是什么,？那么如果是你在使用過程中導(dǎo)致的漏水，那么就是有你啊來進行賠償,，如果是房屋本身的原因啊,，那就是由房主來進行賠償。
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    2019-09-18 12:13:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,！如果在平時沒有影響正常的居住功能,，這種屬于不可抗力的因素，因為按照當(dāng)前的設(shè)計能力,，是無法承受抵抗所設(shè)定的自然災(zāi)害,。個人認為房東是沒有責(zé)任的。如果是平時,，沒有超過一定限度的臺風(fēng)暴雨,，依然造成滲漏，因為排水涉及的問題產(chǎn)生倒灌,，房東就要承擔(dān),，因此沒有履行維修保養(yǎng)的義務(wù)和責(zé)任。
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    2019-09-18 12:27:17
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-09-18 12:41:02
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• 

  朱家明

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這個你們的租房合同和租房協(xié)議有沒有對這個約定的房屋建設(shè)復(fù)合利率結(jié)構(gòu)不合理,？導(dǎo)致是什么原因?qū)е碌哪兀?
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    2019-09-18 12:46:30
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：雨水倒灌并不是出租方的原因，導(dǎo)致改為不可抗力,，可以要求物業(yè)適當(dāng)進行補償,。
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    2019-09-18 13:02:49
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師根據(jù)你的描述,，如果地下室非人為原因漏水,，那么出租方應(yīng)該承擔(dān)維修的責(zé)任，如果不予維修是屬于違約的,，作為承租方是可以起訴要求承擔(dān)違約并賠償損失,，如果協(xié)商不成，可以考慮訴訟解決
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    2019-09-18 13:04:09
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• 

  張晉

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：就看出租房子這里有沒有過錯,？如果有過錯，他要承擔(dān)責(zé)任的,，現(xiàn)在需要進行對這個過程直接進行舉證,，原來就是你們對這個租賃合同有沒有約定為前提？租賃合同在這兩方面進行舉證。
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    2019-09-18 13:07:18
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• 

  楊力

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：出租房是否要對承租方進行賠償,，關(guān)鍵是要對這個漏水的原因進行一個確認,，這個情況的話，可以桃花源,，宿舍送送你古城南路可以對漏水的原因一個鑒定,，根據(jù)鑒定的結(jié)論，讓對方出了相應(yīng)的賠償,。
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    2019-09-18 13:18:25
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• 

  張鳳啟

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，出租人應(yīng)當(dāng)保證區(qū)門面的安全性和合理使用性，如果出現(xiàn)倒灌水,，灌水這個現(xiàn)象,，那肯定是由這個房主進行維修，當(dāng)然,，如果灌水導(dǎo)致您的損失,，如果您知情而沒有采取必要的措施，這個擴大的損失由您自己承擔(dān),。
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    2019-09-18 13:21:05
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• 

  劉博

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  • 21″
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    2019-09-18 13:21:17
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• 

  羅海華

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個問題我認為呢,，出租房是有一定的責(zé)任，因為出租房,，他應(yīng)當(dāng)保障這個租賃物的安全,，能夠正常使用，如果使用當(dāng)中租賃物存在瑕疵,，導(dǎo)致?lián)p失的,，可以請求賠償，謝謝,，真是這些協(xié)商啊,，先生不成可以。
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    2019-09-18 13:31:53
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• 

  賀圭胤

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    2019-09-18 13:35:52
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  李海濤

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    自動轉(zhuǎn)換：應(yīng)該屬于不可抗力這種急雨暴雨很容易引起說是讓我們倆進水,，這種情況不應(yīng)該賠償,。
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    2019-09-18 13:57:35
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，地下室漏水是因為設(shè)計問題及雨水過急,，導(dǎo)致雨水倒灌,。所以，出租人對此無過錯,，不要承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2019-09-18 14:04:57
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  孫成山

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  • 如果不是房屋質(zhì)量問題，造成損失可以請求物業(yè)公司進行賠償,，物業(yè)有義務(wù)維護小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)進行維修修繕義務(wù)
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    2019-09-18 14:12:13
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  李歡歡

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    2019-09-18 14:17:23
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  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，當(dāng)時租賃時是否簽訂有合同，是否對這種損失走過約定,，一般來說如果是非因出租方的責(zé)任導(dǎo)致的損失,，你不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
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    2019-09-18 14:21:52
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  孫明海

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  • 只要你出租的房屋本身設(shè)施設(shè)備功能沒有缺陷問題,，因為自然災(zāi)害完成的承租人損失,，出租人不用承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2019-09-18 14:36:24
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  趙靜

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  • 你好,，首先需要確認的是,，如果是房屋本身的問題導(dǎo)致雨水進入或者漏水的，可以要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任和提供可正常使用的房屋,。
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    2019-09-18 14:45:46
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  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-09-18 14:47:58
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  常彥奎

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    自動轉(zhuǎn)換：如果每次漏水的話,，你這個出租房和那個成都房如果沒有約定的話，一般法律上認為應(yīng)該有出租房來進行維修,。
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    2019-09-18 15:20:20
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• 

  劉銳

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  • 如果你所租的房子本身有問題,，導(dǎo)致漏水，房主有責(zé)任,，但根據(jù)你的描述,，是雨水過大導(dǎo)致屋里進水，房主是不需要承擔(dān)責(zé)任的,。
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    2019-09-18 15:27:44
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• 

  劉歡

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  • 這種責(zé)任是過錯責(zé)任,，如果出租方已經(jīng)盡到了合理的注意義務(wù)，是沒有責(zé)任的,。本案漏水的是地下一層,，本身就是比較容易潮濕進水，這一點承租方在租房時也應(yīng)該知道,。另外,，進水是因為突降大雨，排水不暢導(dǎo)致,，而非平時就存在,。個人認為，出租房沒有責(zé)任
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    2019-09-18 15:57:46
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• 

  楊康

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  • 可以申請法院對漏水原因進行鑒定,，如果漏水原因?qū)儆?，水管老化等問題造成的,，并不屬于人為操作不當(dāng)，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任
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    2019-09-18 16:15:14
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• 

  陳景軍

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  • 本身合同約定的內(nèi)容就是違法的,，所以該條款無效，你可以起訴出租方要求賠償你因漏雨所受的損失,，并可以解除合同,！
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    2019-09-18 16:19:04
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  • 樓主：
    特大暴雨，儲水井倒灌導(dǎo)致漏水,，物業(yè)和出租方已經(jīng)維修過了,，目前還有部分損失，責(zé)任屬于出租房,？
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    2019-09-18 16:49:50
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  • 陳景軍 服務(wù)方：
    注意：我說的是你們合同第七條的約定的內(nèi)容,。如果確實是不可抗力，那就另當(dāng)別論了,。但不一定天下大雨就必然要漏雨,，要考慮漏雨的原因和部位，
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    2019-09-18 16:57:03
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• 

  苗世靜

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    自動轉(zhuǎn)換：你好好聽的,，相關(guān)跳出來說這個事沒有錢賠償,，這個主要還要看個人，如果要說自己說不可能找這個人,，這種想法,。
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    2019-09-18 16:53:21
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• 

  王建勛

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    自動轉(zhuǎn)換：啊，從合同上來看的,，這個一般的情況下,，很難這個找到中方的這個，但是只有一個公平的角度來看,，出租的房屋是存在一定的哥哥,，下次就是遇到泰坦暴露的時候，婚姻雨水倒灌,，可以適當(dāng)?shù)墓浇嵌?，要求適當(dāng)?shù)难a償。
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    2019-09-18 16:57:50
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