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房屋產(chǎn)權 | 2019-09-06 11:09:03

合同
我們是做樓盤代理銷售的，去年5月份接了一個樓盤并支付了100萬保證金,，合同約定于2018年11月工程封頂,，2019年1月拿到預售許可證，合同里約定：若未按此時間封頂或拿到預證算做甲方違約，乙方有權單方面解除合同,。另約定：任何一方未按合同約定出現(xiàn)違約,，向守約方支付100萬違約金。截止到8月份才工程封頂,，截止到今天還沒有拿到預售許可證,，甲方未按合同約定完成封頂和拿到預證，已經(jīng)違約,。 問一下各位律師： 1,、做為乙方我們有權可單方面解除合同，解除合同是文件發(fā)告知函給甲方還是其他形式,？解除告知函是快遞還是發(fā)郵政形式,？ 2、項目整整拖了我們一年半時間,，期間付出了很多成本,，合同里的違約金100萬甲方是否應該要賠償履行？
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40位律師解答

  • 劉學勤

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      2019-09-06 11:09:35
    • 劉學勤 服務方：
      那么您好,，您這個通知到對方解除即可
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      2019-09-06 11:10:31
    • 劉學勤 服務方：
      快遞即可，簽收了就代表已經(jīng)收到
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      2019-09-06 11:11:01
    • 劉學勤 服務方：
      可以要求對方賠償合同約定違約金,，對方構(gòu)成違約
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      2019-09-06 11:11:38
    • 劉學勤 服務方：
      回答滿意給個獎勵,，后續(xù)有問題可以私信
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      2019-09-06 11:11:55
    • 答謝
      直接起訴吧，做保全
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      1″
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      2019-09-06 11:09:59
  • 王偉政

    律師

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  • 朱家明

    律師

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  • 南曉峰

    律師

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  • 李曉軒

    律師

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    • 答謝
      可以直接去法院起訴,，要求解除合同,，要求支付100萬違約金。
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      2″
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      2019-09-06 11:14:35
    • 李曉軒 服務方：
      向?qū)Ψ桨l(fā)函就是白白浪費時間,，對方不理睬的,。
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      2019-09-06 11:14:55
  • ￥0.9
    • 如果你們公司要解除這個合同的話，建議發(fā)書面函的形式發(fā)到他們聯(lián)絡人地址,，郵件通信的EMS技術比較好一點。如果你們有證據(jù)證明你們的損失已經(jīng)超過了100萬的違約金的額度的話,，可以繼續(xù)要求他們來承擔這個損失賠償責任,。
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      2019-09-06 11:15:19
  • ￥0.9
    • 應當結(jié)合合同具體的違約條款，如果約定的解除條件達到了,，可以行使解除權,。 解除通知需要加蓋公章，建議采用郵政快遞,。 同樣如合同約定了違約金的數(shù)額或計算方法,，可以并主張要求違約方支付。 希望我的答案能對您有所幫助。
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      2019-09-06 11:15:42
  • 李國民

    律師

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  • 顏忠軍

    律師

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 莫雯麗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      可以單方解除,，以發(fā)函的方式,，快遞隨便用哪家都可以?？梢砸髮Ψ街Ц哆`約金而且如果違約金低于實際損失的百分之三十可以要求增加違約金的金額,。
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      2019-09-06 11:26:23
  • 張鳳啟

    律師

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  • 賀圭胤

    律師

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    • 答謝
      你好,，既然合同已經(jīng)做了明確的約定,，沒有按照時間封頂和取得預售許可證,，乙方當然有權單方解除合同，并要求對方支付100萬美金,。解除合同應當以通知的形式發(fā)出,。名字就叫解除合同通知書。如果通過郵寄送達的話,，也要通過中國郵政的特快專遞送達,。最好是派人去親自讓他簽收，免得發(fā)生爭議,?；蛘哂泄C處的公證員進行公證送達。
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      2019-09-06 11:40:54
  • 葉建民

    律師

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  • 張建松

    律師

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王寶珊

    律師

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    • 答謝
      你好,，可以給對方發(fā)書面的通知來確認解除合同關系,，并且明確告知對方已經(jīng)違約，需要按照約定的違約條款來向你支付違約金,。如果對方拒絕支付違約金還可以按日索要滯納金,，協(xié)商不成可以到法院起訴
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      2019-09-06 12:13:03
  • 彭桂江

    律師

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  • ￥0.9
    • 1、根據(jù)《合同法》第九十三條： 當事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。第當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權人可以解除合同,。 2、九十六條: 當事人一方依照本法第九十三條第二款,、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除,。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 3,、第一百一十四條: 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 根據(jù)您敘述的事實,，對方已經(jīng)違約,，并達到合同約定的解除條件，你們是可以解除合同的,，將解除通知送達對方時,，解除行為生效。至于違約金,，一般按照合同約定履行,。但是如果你們的實際損失高于約定的金額，可以搜集證據(jù)向法院主張,。反之對方也可以訴求違約金過低,。
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      2019-09-06 12:18:57
  • 陸暢言

    律師

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  • 常彥奎

    律師

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  • 王煒華

    律師

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      關于合同里面的要看雙方約定。是否存在一定的爭議,，看能不能協(xié)商處理對于合同的約定的存在,。尤其是補充簽訂了這樣一個合同。
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      2019-09-06 12:37:14
  • 李萌立

    律師

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    • 答謝
      1建議發(fā)EMS,，再單子上注明是針對解除合同的告知函 2約定了違約賠償,，甲方違約，沒有理由不履行賠償責任
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      2019-09-06 13:00:11
  • 彭云霞

    律師

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    • 答謝
      你好,，具體需要看你們合同中是否約定單方解除合同的方式,，如果沒有約定，那么通知到甲方或者您起訴都可以算是解除合同,。
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      2019-09-06 13:12:37
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，根據(jù)你的描述，對方已經(jīng)構(gòu)成違約,，可以單方面解除合同,，需要書面形式向?qū)Ψ礁嬷Ｍ瑫r可以要求對方支付100萬的違約金,。
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      2019-09-06 13:28:21
  • ￥0.9
  • 徐范霽

    律師

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    • 答謝
      你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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      2019-09-06 13:48:52
  • 李新宇

    律師

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    • 答謝
      合同可以以通知的方式解除,，將解除函郵寄給對方,，只要簽收即視為送達,，也可以直接提起訴訟，要求解除合同,，并要求對方承擔違約責任
      展開
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      2019-09-06 14:23:01
  • 楊子興

    律師

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  • 任金芳

    律師

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  • ￥0.9
    • 你好,，可以函告對方解除合同，并要求對方支付違約金,，返還保證金,。函告的形式一般需要書面的，通過郵政快遞的方式,，保留底單并在快遞單上注明是解除合同關系,。
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      2019-09-06 14:41:58
  • 李歡歡

    律師

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    • 建議解除合同發(fā)文件函書面告知！ 解除函郵寄的方式最好,，可以選郵政也可選其他快遞,，只有有回執(zhí)單，并且在快遞上標明是解除函,！ 合同里面約定了違約金,，對方應當承擔違約金，但是法律規(guī)定違約金一般不超過損失的30％,，過高違約金的,，對方有理由申請減少
      展開
      收起
      2019-09-06 15:15:51
  • 徐同亮

    律師

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  • 李青楓

    律師

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    • 答謝
      你好！若符合合同約定的行使單方接觸權條件,、可以直接書面通知解除合同并要求對方依照合同支付違約金,。但是直接發(fā)函的話對方很可能拒收或拒付違約金，建議到法院起訴處理,。
      展開
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      2019-09-06 16:13:45
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