38位律師解答

• 

  徐璐穎

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    向?qū)Ψ教岢鰰娴慕獬ㄖ?，但是這種情況一般不會返還你的定金,，因為你單方原因要求解除,，定金一般是不予退還的,。
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    2019-09-06 08:25:46
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• 

  楊康

  律師

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    第一，可以直接向?qū)Ψ洁]寄解除函,，對方簽收后即視為已經(jīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知,，第二，可以直接向法院起訴,，解除合同并退還定金
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    2019-09-06 08:26:24
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• 

  楊濤

  律師

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    你咨詢的這個問題的話,，它本身一個合同是有些差別的，你沒有把那合同內(nèi)容去提供給我們,，但是就我看到那個的話,，你室友寫的那個定金的事情，那定金呢,，一般在法律上屬于標準的違約責任之一,。一般是對我沒有效力的，就說你這個天氣有可能就退不回來了,，但是也有另外一種情形啊,，就是說，他賣給你房子的時間他是沒有預售預售證的,，或者他這房子水泥推薦,，那你這種合同呢就屬于無效的，認購合同也是無效的,，那你這個定金就可以拿回來的你就直接起訴告訴他,，你說這個房子，你不買了,，然后要求他返還那個定金,，你要寄送給他的公司，或者當時她的聯(lián)絡的業(yè)務員,，都可以但是寄送的快遞的方式,，我們一般建議客戶選擇的都是EMS，這種方式,，為其他的快遞的話,，因為不屬于標準的郵政快遞，所以在法律上的效力也會有一定的瑕疵,。
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    2019-09-06 08:26:57
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  • 楊濤 服務方：
    另外如果這個合同的約定的特別的解除條款的話,，那你就可以在合同約定時間來進行解除在你提供的這個認購書里，我看到是有些兩天之內(nèi)可以解除的啊,，那你直接把那個啊,，通知的解除的事情直接告訴他那個業(yè)務員，之后呢,，你可以再去發(fā),，盡快發(fā)一份書面的文件,，只要在7號之前就是合同約定時間之內(nèi)發(fā)出就可以了它是兩種方式,，兩種方式并行，這樣會就會好一點
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    2019-09-06 08:28:24
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    45″
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    2019-09-06 08:27:30
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  • 劉闖 服務方：
    11″
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    2019-09-06 08:28:32
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  • 樓主：
    我簽約當時要求開發(fā)商給正式合同回家找律師研究，研究好后簽正式合同,，開發(fā)商以他們的規(guī)定為由,，不允許正式合同帶回家要求我必須先交定金認購協(xié)議
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    2019-09-06 08:32:48
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  • 樓主：
    我就是這個書面聲明，不知道如果發(fā)才是有法律效應的,，書面協(xié)議是否一定要快遞,，是否一定要自己送過去
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    2019-09-06 08:34:00
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  • 劉闖 服務方：
    58″
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    2019-09-06 08:35:57
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  • 劉闖 服務方：
    26″
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    2019-09-06 08:36:37
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  • 樓主：
    如何發(fā)這個律師函
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    2019-09-06 08:38:50
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  • 劉闖 服務方：
    在你本地委托律師書寫或者在本平臺搜索律師幫您書寫
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    2019-09-06 08:42:25
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• 

  南曉峰

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    問題一:解除認購書只要寫明是解除這份協(xié)議就行，把你的的身份信息寫清楚,，認購書編號寫清楚,，問題二，交個對方法人代表或者其授權(quán)的人即可,，也可以通過快遞,，保留好物流單。
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    2019-09-06 08:28:14
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  • 樓主：
    那是得順豐速遞嗎,？
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    2019-09-06 08:29:18
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  • 樓主：
    合同約定2日內(nèi)解除
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    2019-09-06 08:29:44
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  • 南曉峰 服務方：
    正規(guī)快遞都行
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    2019-09-06 08:29:48
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• 

  錢雪冬

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    你好,，合同中的格式條款效力可能有瑕疵，但是如果在開發(fā)商已盡合理提醒義務的情況下,，你要求解約的話,，會有定金不予退還的風險，建議將合同給律師看一下,，看具體漏洞在哪里,，怎么去解決
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    2019-09-06 08:28:49
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• 

  陸暢言

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    21″
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    2019-09-06 08:28:56
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• 

  王建勛

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    54″
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    2019-09-06 08:30:18
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-06 08:30:52
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• 

  吳向東

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    其實就是個退定金問題，在約定簽訂購房合同的期限以前,，要求簽訂正式合同,，通過協(xié)商條款，讓對方無法同意你的條款,，從而合同無法簽訂成功,，就屬于商品房買賣司法解釋第四條中“不可歸責于雙方的原因”，他們就必須退費,。
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    2019-09-06 08:31:44
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• 

  王寶珊

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    你好,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。也就是說應該簽訂正規(guī)的商品房購房合同而不是認購協(xié)議書,，如果已經(jīng)繳納了定金并且在協(xié)議中明確約定了定金，那么可以將此認購協(xié)議書視為定金協(xié)議,，如果約定可以解除退還,，那么可以直接向甲方書面提出就可以
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    2019-09-06 08:32:08
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• 

  彭桂江

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    50″
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    2019-09-06 08:32:31
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• 

  劉學勤

  律師

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    19″
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    2019-09-06 08:33:11
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  • 劉學勤 服務方：
    21″
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    2019-09-06 08:33:43
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  • 劉學勤 服務方：
    嗯，您這邊是屬于認購協(xié)議啊,，解除的話是沒問題的,，那么您這邊可以郵寄到他們公司的！他們應該有人接收的,，或者通過這個他們的代理人,，代收都是可以的。
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    2019-09-06 08:35:47
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  • 樓主：
    我如何證明我是送了這個解除認購協(xié)議的聲明這個是關(guān)鍵
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    2019-09-06 08:36:07
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  • 劉學勤 服務方：
    嗯,，只要證明對方簽收就可以了,，你如果說是順豐的話，他不是會簽收的嗎,？簽收即可
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    2019-09-06 08:40:31
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  • 劉學勤 服務方：
    那么后續(xù)有相應問題,，可以聯(lián)系我，我的微,。信在我個人簡歷上有
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    2019-09-06 08:41:13
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，根據(jù)你的描述，現(xiàn)在你們之間是否只簽署認購書,，沒有簽訂正式的購房合同,？如果是的話，完全可以按照認購書的約定提出解除合同,，并要求對方退還定金,。和誰簽訂的認購書，和誰提出解除合同的申請就可以了,。
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    2019-09-06 08:33:59
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  • 樓主：
    沒有簽正式合同,，但是對方有拿我的身份證復印
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    2019-09-06 08:34:43
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  • 張慧君 服務方：
    那就沒有問題，直接去找他們要求解除合同,。
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    2019-09-06 08:36:08
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  • 張慧君 服務方：
    抓緊時間,，只有今天和明天兩天，過了這兩天再就難辦了,。
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    2019-09-06 08:37:40
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• 

  顏忠軍

  律師

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    85″
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    2019-09-06 08:34:46
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  • 顏忠軍 服務方：
    33″
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    2019-09-06 08:36:13
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• 

  李歡歡

  律師

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    首先,，認購解除書，只要寫清楚什么時候與誰簽訂了認購書,，你因什么原因要解除認購書,，對方應退還你多少定金,，現(xiàn)在根據(jù)認購書哪一條提出書面解除！ 其次,，寫完認購書以后,，你要先將認購書拍一個照片，然后去交到售樓部負責人處,，在交的時候最后錄一個視頻,，以防對方不認可！
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    2019-09-06 08:36:35
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  • 樓主：
    錄視頻還有一個問題,，日期怎么弄死以防對方過期后以逾期為由
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    2019-09-06 08:41:21
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• 

  趙駿峰

  律師

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    34″
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    2019-09-06 08:36:51
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  • 趙駿峰 服務方：
    18″
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    2019-09-06 08:48:57
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• 

  張冬梅

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  • 答謝
    你就寫根據(jù)本合同第十條的約定解除合同,，出具此書面解除通知。你合同下面有沒有銷售人員或主管簽字,，有的話你就交給他們,，交的時候可以拍照。沒有的話你就通過同城郵寄的方式給他們,，快遞單郵寄物品欄寫解除合同通知書保留好快遞單,。
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    2019-09-06 08:37:03
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• 

  李曉軒

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    認購合同跟誰簽的就給誰，可以通過電子郵件,，EMS或者律師函的方式都可以,。
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    2″
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    2019-09-06 08:37:16
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  • 李曉軒 服務方：
    快遞必須是通過郵局走EMS，其他都不行
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    2019-09-06 09:01:57
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  • 李曉軒 服務方：
    9″
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    2019-09-06 09:03:18
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  • 樓主：
    ems如果不能在2天內(nèi)到達東莞怎么搞,，因為我人在深圳
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    2019-09-06 09:23:08
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• 

  吳躍明

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    第一主要是寫個書面的要求解除認購書的請求,，然后簽上乙方的名字，然后你送給甲方也就是出賣人,，再然后就是讓出賣人出具一份收條,，說說他們收到你的請求了，或直接簽一份解除協(xié)議書就行了,，然后就按照約定退定金就可以了
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    2019-09-06 08:40:08
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    67″
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    2019-09-06 08:41:08
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 答謝
    2″
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    2019-09-06 08:42:52
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    如果確實是定金的話,，按照擔保法規(guī)定，交付定金一方違約的,，定金沒收,；收取定金一方違約的，退一賠一,。所以需要慎重,。 合同解除通常以合同已經(jīng)成立并生效為前提，而且主張合同解除,，需要具有法定或者約定的解除權(quán),，這也需要舉證。 另外可以考慮從合同無效或者合同可撤銷來進行切入，可能更加容易一些,。 希望我的答案對您有所幫助,。
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    2019-09-06 08:43:14
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在就是擔心，因為我是在深圳,，又帶著小孩,，如果解除合同我自己送過去，就怕對方不肯簽名,，故意拖延時間,，因為我這邊我也有小孩。很麻煩
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    2019-09-06 08:53:53
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  • 巴波 服務方：
    文件送達問題呢,，當面交付是可以的,，但是郵件送達其實也是可以的,。不妨試試,。
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    2019-09-06 14:16:42
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• 

  田敏

  律師

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  • 答謝
    解除通知一式兩份，雙方簽字蓋章,，退定金,。
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    1″
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    2019-09-06 08:44:06
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• 

  甄理

  律師

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  • 答謝
    你好。這個通知并不難寫呀,，你的名字就叫解除認購協(xié)議通知書,，寫清楚解除的原因就可以了。當然,，這個是需要對方簽收的,，那么你定合同的時候給誰定的，就應當由誰來簽收,。
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    2019-09-06 08:45:17
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    你好,，可以把合同發(fā)給我看一下。給你詳細分析,。
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    1″
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    2019-09-06 08:51:25
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• 

  李杰

  律師

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  • 答謝
    你需以書面的形式提出解除認購協(xié)議書,，內(nèi)容就寫根據(jù)《認購合同》第幾條(就是你剛才寫的那個條款內(nèi)容)，加上你解除認購的原因,，現(xiàn)提出解除認購合同通知,，要求對方按照《認購合同》約定履行退還定金義務，并簽字署名,，附上日期,。準備兩份解除認購合同通知，全部是原件,，自己留一份原件,，讓對方公司在你這份原件上蓋章。不建議工作人員簽字，除非有證據(jù)證明對方是該公司員工,。最穩(wěn)妥的辦法,。還可以EMS按照認購合同約定的對方地址郵遞過去，郵遞單,，寫明是解除認購通知書,。還有一個辦法，售樓部現(xiàn)場交給對方負責人并錄像,。
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    2019-09-06 08:53:50
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  • 樓主：
    EMS能自動簽收嗎,？
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    2019-09-06 09:05:19
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  • 李杰 服務方：
    如果認購合同約定了收件地址，視為您送達,，如果沒有約定被退回,，不能算送達。你可以三種方法都用,，多方面證明你已履行通知義務,。
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    2019-09-06 09:26:39
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    10″
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    2019-09-06 08:56:44
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  • 李國民 服務方：
    18″
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    2019-09-06 08:57:18
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• 

  趙靜

  律師

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  • 答謝
    你好，自己書寫一個,，要求解除哪天已簽訂的認購書以及要求退還定金的通知即可,，簽字，寫上日期,。解除對象是認購書蓋章的公司,，簽收人可以是跟你有聯(lián)系的業(yè)務員，直接給他,，留一份原件,，讓他簽字確認收到。也可以通過快遞的方式寄到該公司,，快遞上注明是解除認購書通知,，只要在這兩天收到即可。
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    2019-09-06 09:02:43
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  • 樓主：
    你好請問如果是自己把解約書送過去,，對方如果不蓋章不給辦理解約,，我該改如何保證自己的權(quán)利？如何證明是在2個自然日前提交了解約合同
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    2019-09-06 09:12:58
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  • 趙靜 服務方：
    你好,，如果聯(lián)系的業(yè)務員不處理,，你可以要求找經(jīng)理，做好錄音工作,。實在不行,，就以快遞的形式郵寄，快遞單上寫明是解除認購書通知,，留下快遞單即可,。當?shù)乜爝f,，一般隔天就能到，快的當天能到,。最好用郵政,。
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    收起
    2019-09-06 09:17:40
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  • 樓主：
    快遞就怕當天不能到因為不是同城，我是否得去東莞那邊去寄
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    2019-09-06 09:29:31
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• 

  朱家明

  律師

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  • 答謝
    5″
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    2019-09-06 09:09:33
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• 

  王燕鳳

  律師

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  • 答謝
    1″
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    2019-09-06 09:10:11
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  • 王燕鳳 服務方：
    挺難,，支付定金了,，你可以先口頭協(xié)議一下
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    收起
    2019-09-06 09:11:12
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好！雙方訂立的合同在內(nèi)容形式和程序上符合《合同法》第52條到56條規(guī)定可以解除合同的情形,，可以以書面的形式以合同的條款內(nèi)容違反我國強制性的法律法規(guī),，對合同相對方顯失公平，損害合同相對方合法權(quán)益為由向簽訂合同的代理人提交即可,。
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    收起
    2019-09-06 09:12:19
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  • 黃振波 服務方：
    如果原合同當中沒有代表人簽名,，可以用郵件快遞的方式將合同解除通知寄給該公司的法定代表人。
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    2019-09-06 09:14:04
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  • 黃振波 服務方：
    在快遞單上明確合同解除原因,，解除時間,，以及合同解除的主旨文件名稱的內(nèi)容即可
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    2019-09-06 09:17:32
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-06 09:18:31
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  胡悅

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    您好，您可以將合同內(nèi)容具體發(fā)過來,，幫您具體看一下,，還有就是目前開發(fā)商有商品房預售許可證嗎,？為什么沒有簽訂正式的商品房買賣合同而簽訂了認購合同,？如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么房屋是不得買賣的,。
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    2019-09-06 09:25:08
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  彭云霞

  律師

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  ￥50

  • 我可以給您起草解除告知函 具體送達方式需要根據(jù)合同上約定的方式進行送達
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    2019-09-06 09:36:37
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  • 彭云霞 服務方：
    我給您發(fā)信息了,，那個在線溝通的頁面
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    2019-09-06 09:45:58
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  • 樓主：
    我剛接電話沒接到能再打一次嗎？
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    2019-09-06 09:45:59
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  • 彭云霞 服務方：
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    2019-09-06 09:46:11
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  孫成山

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    可以與我一對一聊天,，具體看下你們簽訂的合同,，如果有格式條款，明顯不公平,，可以主張條款無效,，沒有法定或者約定的合同解除或者變更條款，不要盲目解除合同,。
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    2019-09-06 09:40:37
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• 

  黃浩

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    預防有預售許可嗎,？備案了嗎
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    2019-09-06 09:46:34
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  • 樓主：
    有預售許可證不過合同也寫明可以在簽約后2個自然日內(nèi)提出申請可以退
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    2019-09-06 16:40:11
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• 

  秦惠芳

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    首先，你是甲方嗎,？在合同中沒有約定甲方的任意解除權(quán),，你是需要通過收集對方違約的證據(jù)或者是對方同意才可以要求解除合同，退還定金的,，如果解除的話,，明確書面說明解除合同，并且收集好已通知對方的證據(jù)
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    2019-09-06 09:47:19
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  • 樓主：
    我是乙方
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    2019-09-06 10:17:34
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