47位律師解答

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  黃浩

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    2019-09-01 12:28:56
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-01 12:30:20
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  • 樓主：
    5月12號買家?guī)е?0萬給我們付首付的時候,，他才告知我們社保不滿一年，然后我們沒有取消交易而是繼續(xù)把首付付了銀行,，我們只能等到他8.20社保滿一年,。這個從法律上講我們是不是也有過錯呢？,？第二,，按當時政策合同上寫了8.30過戶是滿足昆山這個的資格的。7.20號昆山出了新政策,，需要滿足二年社保才有購房資格,。他們現(xiàn)在要求還他50萬，我們也沒有,，我們也是受害方,，我們如果繼續(xù)賣房也需要好幾個月有責任賠償他們利息錢嗎？
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    2019-09-01 12:40:49
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  • 劉闖 服務方：
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    2019-09-01 12:42:58
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  • 樓主：
    按照律師你說的,，我們現(xiàn)在拿不出50萬給他,，房子也過不了戶給他,，我們都有損失，我們是否找中介呢,，如果我現(xiàn)在繼續(xù)把房子賣掉,，也需要一定時間，我們也等待這個房子賣完再外地購買,，我們再交易后有責任賠償他利息嗎,？如果我們房子漲價了我賣高和他們有關系嗎,？
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    2019-09-01 12:56:01
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  • 劉闖 服務方：
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    2019-09-01 12:58:02
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  韓其虎

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  劉學勤

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  • 劉學勤 服務方：
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  • 劉學勤 服務方：
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  • 劉學勤 服務方：
    微信號18868196843
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  李曉軒

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  • 政策原因造成合同無效,，無法辦理過戶。任意一方都可以要求解除合同,。如果協(xié)商不了,，可以去法院起訴解決。
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    2019-09-01 12:31:25
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  • 李曉軒 服務方：
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    2019-09-01 12:32:38
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  • 李曉軒 服務方：
    你們不需要賠償利息,，但是也無法要求對方和中介賠償
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    2019-09-01 13:38:32
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  賀圭胤

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  王寶珊

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  • 你好,，如果簽訂的合同中明確約定8月末辦理過戶手續(xù)，那么對方因政策原因不能夠辦理也構成違約,，你可以要求解除雙方簽訂的購房合同,，并向買方來主張違約賠償，前期交付的定金可以不予退還
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    2019-09-01 12:32:53
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  陸暢言

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  張晉

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  南曉峰

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  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2019-09-01 12:44:19
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  李國民

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  張家平

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  • 你好,，由于對方沒有資格購買房產,，無法辦理過戶，你應該退還對方50萬元的首付款,，并解除合同,。由于因對方過錯造成的損失你可以要求對方賠償。
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  常彥奎

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  趙曉志

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  • 1.建議你提供合同,，看看合同怎么寫的,，以便更好給你咨詢。 2.如果是中介和買家有隱瞞的話,，可以起訴要求賠償違約金或者定金等,。 3.現(xiàn)在交社保的政策有變，不屬于對方違約的事項,，對方可以起訴請求解除合同并且返還50萬以及利息損失,。 4.目前的幾個關鍵點大體如此,，詳情可以帶上資料找當?shù)氐穆蓭熃o你看看。
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  朱家明

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  王偉政

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  張鳳啟

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  彭云霞

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  • 可以主張解除合同并要求對方承擔違約責任,。具體的違約責任可以看看買賣合同中是否有約定,。或者您加我微信wxkaixinjiuhao1234
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  徐同亮

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  呂海

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  • 第一,，由于對方尚未支付全部購房款,，房屋產權沒有辦理過戶登記，故此房屋仍然屬你方所有,，房屋的所有權并沒有發(fā)生轉移,。 第二，因為買方在簽訂房屋買賣合同時,，與中介串通一氣,，隱瞞重大事實，致使你方在存在重大誤解的情況下簽訂房屋買賣合同,，所以你方有權根據(jù)我國合同法第54條之規(guī)定,，請求人民法院或者仲裁機構撤銷該房屋買賣合同。 第三,，你方有權要求買方對不能辦理房屋所有權轉移而給你方造成的一切損失承擔賠償責任,。如果有證據(jù)表明，該中介機構對相關情況知情,，卻對你方作出隱瞞,，則其應對此承擔連帶賠償責任。 第四,，買方對你方承擔的賠償責任,，應以對你方造成的損失為限，習慣上按照該房屋所在地同等條件的房屋出租價格,，按月計算其遲延辦理過戶而對你方造成的損失的賠償,。
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    2019-09-01 13:26:32
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  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，當時你的行為已經認可了對方變更過戶期的行為,。之后由于政策原因導致無法過戶，現(xiàn)在合同還是有效的,，你們可以協(xié)商合同后續(xù)處理,。如果返還50萬，你無需支付利息費用,。
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    2019-09-01 13:49:17
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  黃振波

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  • 你好,！后續(xù)由于政府的政策調控，那是屬于情勢變更，但前提是買受人應當對當?shù)刭徺I政策和法律規(guī)定進行了解,。過錯方并不在于出賣人,，由于買受人沒有購房資格，那么雙方的買賣合同是歸于無效的,。說產生的損失應當由買受人自行承擔,。
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    2019-09-01 13:55:26
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  王建勛

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  趙靜

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  • 你好，這種情況,，房子尚未辦理過戶手續(xù),，房子仍是你的，因政策原因導致無法過戶的,，可以解除合同,。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定,，出賣人通過認購,、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人,。
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    2019-09-01 14:02:28
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  李歡歡

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  • 主要還要看你們的購房合同以及中介服務合同中怎么約定。 你們合同中8月30號過戶有沒有前提條件（如買家付完全款,，買家社保滿一年等）,，還要看你們合同里面約定的違約責任條款看哪些對你有利，可以依據(jù)這些條款不退50萬,，要求買家繼續(xù)履行合同或者只返還50萬并追究買家違約責任
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    2019-09-01 14:11:03
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  李新宇

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  • 你好,，這屬于情勢變更，合同可以解除,，具體把合同發(fā)給我看一下,。。,。
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    2019-09-01 14:14:13
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  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述,，過錯方肯定是中介和購買方，你可查詢《最高法關于購買商品房的司法解釋》,，你可以解除合同,，并要求賠償你的。損失
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    2019-09-01 14:26:55
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  崔勇強

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  姜昆

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  • 18″
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    2019-09-01 14:36:52
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  王煒華

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  • 看房子有沒有完成過戶,。我沒有完成過戶,，那么對于中介，包括夏家，存在一個過失導致你們沒有正常交易,，并且他們隱瞞了一個沒有正常遷房中的一個,，呃條件，所以說可以要求法院起訴或者協(xié)商賠償相應的一個損失,。
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    2019-09-01 14:40:29
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  王倩一男

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    2019-09-01 14:40:34
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  楊力

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  苗世靜

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  甄理

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  • 你好,。根據(jù)你的描述，這樣真的是沒法完成交易了,，因此這個合同是無效的,，那無效合同的無效合同的責任，你可以要求他賠償損失
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    2019-09-01 15:05:11
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  余煬

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  • 具體案情可以跟我詳細聯(lián)系,，武漢市十佳律師事務所,，刑事會見，刑事辯護,，婚姻,，繼承，合同,，買賣,，房產等各種糾紛，聯(lián)系電話13971374564（微信同號）
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    2019-09-01 15:07:28
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  魯強

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  何勇

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  • 49″
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  王燕鳳

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    2019-09-01 15:48:22
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  • 王燕鳳 服務方：
    起訴他們要求解除合同,，主張違約責任
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• 

  陳軻

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  李萌立

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  • 聘請律師起訴他們吧,，解除合同，把錢退給他們,，要他們支付違約金和利息
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    2019-09-01 16:10:14
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• 

  王景生

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  • 你好,，這屬于對方的違約責任，對方和中介屬于欺詐,，應該承擔違約賠償責任,。協(xié)商不成可以起訴處理就是，具體數(shù)額需要根據(jù)具體案情來確定的,。
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    2019-09-01 16:39:24
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• 

  趙駿峰

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  • 你好,，你們雙方買賣合同無法繼續(xù)履行是因為對方隱瞞事實完成合同根本目的無法實現(xiàn)，所以你的損失應該又違約方承擔
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    2019-09-01 16:40:48
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，就你所說的情況,，是由于買方的原因導致無法過戶的?？梢砸髮Ψ揭约爸薪楣境袚`約責任的,。具體如何承擔？按照你們簽訂的房屋買賣合同中的約定執(zhí)行就可以,。
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    2019-09-01 16:47:22
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• 

  許家苗

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  • 102″
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、當然是委托本人擬定房屋買賣協(xié)議，約定清楚過戶辦證事宜；2,、需要和對方說清楚,，明確政策需要；3,、薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時都可以咨詢
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    2019-09-01 17:17:37
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• 

  陳光文

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  • 13″
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    2019-09-01 17:19:01
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