47位律師解答

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  黃浩

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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-01 12:30:20
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  • 樓主：
    5月12號(hào)買家?guī)е?0萬給我們付首付的時(shí)候，他才告知我們社保不滿一年,，然后我們沒有取消交易而是繼續(xù)把首付付了銀行,，我們只能等到他8.20社保滿一年。這個(gè)從法律上講我們是不是也有過錯(cuò)呢,？,？第二，按當(dāng)時(shí)政策合同上寫了8.30過戶是滿足昆山這個(gè)的資格的,。7.20號(hào)昆山出了新政策,，需要滿足二年社保才有購(gòu)房資格。他們現(xiàn)在要求還他50萬,，我們也沒有,，我們也是受害方，我們?nèi)绻^續(xù)賣房也需要好幾個(gè)月有責(zé)任賠償他們利息錢嗎,？
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    2019-09-01 12:40:49
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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    2019-09-01 12:42:58
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  • 樓主：
    按照律師你說的,，我們現(xiàn)在拿不出50萬給他，房子也過不了戶給他,，我們都有損失,，我們是否找中介呢，如果我現(xiàn)在繼續(xù)把房子賣掉,，也需要一定時(shí)間,，我們也等待這個(gè)房子賣完再外地購(gòu)買，我們?cè)俳灰缀笥胸?zé)任賠償他利息嗎,？如果我們房子漲價(jià)了我賣高和他們有關(guān)系嗎,？
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    2019-09-01 12:56:01
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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    2019-09-01 12:58:02
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• 

  韓其虎

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  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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    2019-09-01 12:32:35
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    微信號(hào)18868196843
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    2019-09-01 12:32:43
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• 

  李曉軒

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  • 政策原因造成合同無效，無法辦理過戶,。任意一方都可以要求解除合同,。如果協(xié)商不了,，可以去法院起訴解決。
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
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    2019-09-01 12:32:38
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    你們不需要賠償利息,，但是也無法要求對(duì)方和中介賠償
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    2019-09-01 13:38:32
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• 

  賀圭胤

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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果簽訂的合同中明確約定8月末辦理過戶手續(xù)，那么對(duì)方因政策原因不能夠辦理也構(gòu)成違約,，你可以要求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同,，并向買方來主張違約賠償，前期交付的定金可以不予退還
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    2019-09-01 12:32:53
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• 

  陸暢言

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  張晉

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  南曉峰

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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-09-01 12:44:19
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  李國(guó)民

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  張家平

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  • 你好,，由于對(duì)方?jīng)]有資格購(gòu)買房產(chǎn),，無法辦理過戶，你應(yīng)該退還對(duì)方50萬元的首付款,，并解除合同,。由于因?qū)Ψ竭^錯(cuò)造成的損失你可以要求對(duì)方賠償。
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  常彥奎

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• 

  趙曉志

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  • 1.建議你提供合同,，看看合同怎么寫的,，以便更好給你咨詢。 2.如果是中介和買家有隱瞞的話,，可以起訴要求賠償違約金或者定金等,。 3.現(xiàn)在交社保的政策有變，不屬于對(duì)方違約的事項(xiàng),，對(duì)方可以起訴請(qǐng)求解除合同并且返還50萬以及利息損失,。 4.目前的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)大體如此，詳情可以帶上資料找當(dāng)?shù)氐穆蓭熃o你看看,。
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    2019-09-01 13:00:06
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  朱家明

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  王偉政

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• 

  張鳳啟

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• 

  彭云霞

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  • 可以主張解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。具體的違約責(zé)任可以看看買賣合同中是否有約定,?；蛘吣游椅⑿舧xkaixinjiuhao1234
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• 

  徐同亮

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• 

  呂海

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  • 第一，由于對(duì)方尚未支付全部購(gòu)房款,，房屋產(chǎn)權(quán)沒有辦理過戶登記,，故此房屋仍然屬你方所有，房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,。 第二,，因?yàn)橘I方在簽訂房屋買賣合同時(shí),，與中介串通一氣，隱瞞重大事實(shí),，致使你方在存在重大誤解的情況下簽訂房屋買賣合同,，所以你方有權(quán)根據(jù)我國(guó)合同法第54條之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該房屋買賣合同,。 第三,，你方有權(quán)要求買方對(duì)不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而給你方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果有證據(jù)表明,，該中介機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)情況知情,，卻對(duì)你方作出隱瞞，則其應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。 第四,，買方對(duì)你方承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)以對(duì)你方造成的損失為限,，習(xí)慣上按照該房屋所在地同等條件的房屋出租價(jià)格,，按月計(jì)算其遲延辦理過戶而對(duì)你方造成的損失的賠償。
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    2019-09-01 13:26:32
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，當(dāng)時(shí)你的行為已經(jīng)認(rèn)可了對(duì)方變更過戶期的行為。之后由于政策原因?qū)е聼o法過戶,，現(xiàn)在合同還是有效的,，你們可以協(xié)商合同后續(xù)處理。如果返還50萬,，你無需支付利息費(fèi)用,。
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    2019-09-01 13:49:17
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• 

  黃振波

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  • 你好！后續(xù)由于政府的政策調(diào)控,，那是屬于情勢(shì)變更,，但前提是買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)買政策和法律規(guī)定進(jìn)行了解。過錯(cuò)方并不在于出賣人,，由于買受人沒有購(gòu)房資格,，那么雙方的買賣合同是歸于無效的。說產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān),。
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    2019-09-01 13:55:26
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• 

  王建勛

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    2019-09-01 13:56:13
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• 

  趙靜

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  • 你好,，這種情況，房子尚未辦理過戶手續(xù),，房子仍是你的,，因政策原因?qū)е聼o法過戶的，可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定,，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。
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    2019-09-01 14:02:28
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• 

  李歡歡

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  • 主要還要看你們的購(gòu)房合同以及中介服務(wù)合同中怎么約定。 你們合同中8月30號(hào)過戶有沒有前提條件（如買家付完全款,，買家社保滿一年等）,，還要看你們合同里面約定的違約責(zé)任條款看哪些對(duì)你有利，可以依據(jù)這些條款不退50萬,，要求買家繼續(xù)履行合同或者只返還50萬并追究買家違約責(zé)任
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    2019-09-01 14:11:03
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• 

  李新宇

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  • 你好,，這屬于情勢(shì)變更，合同可以解除,，具體把合同發(fā)給我看一下,。。,。
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    2019-09-01 14:14:13
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述,，過錯(cuò)方肯定是中介和購(gòu)買方，你可查詢《最高法關(guān)于購(gòu)買商品房的司法解釋》,，你可以解除合同,，并要求賠償你的。損失
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    2019-09-01 14:26:55
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• 

  崔勇強(qiáng)

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• 

  姜昆

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• 

  王煒華

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  • 看房子有沒有完成過戶,。我沒有完成過戶,，那么對(duì)于中介，包括夏家,，存在一個(gè)過失導(dǎo)致你們沒有正常交易,，并且他們隱瞞了一個(gè)沒有正常遷房中的一個(gè)，呃條件,，所以說可以要求法院起訴或者協(xié)商賠償相應(yīng)的一個(gè)損失,。
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    2019-09-01 14:40:29
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• 

  王倩一男

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• 

  楊力

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    2019-09-01 14:57:12
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• 

  苗世靜

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    2019-09-01 15:02:02
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• 

  甄理

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  • 你好。根據(jù)你的描述,，這樣真的是沒法完成交易了,，因此這個(gè)合同是無效的，那無效合同的無效合同的責(zé)任,，你可以要求他賠償損失
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    2019-09-01 15:05:11
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• 

  余煬

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  • 具體案情可以跟我詳細(xì)聯(lián)系,，武漢市十佳律師事務(wù)所,，刑事會(huì)見,，刑事辯護(hù),，婚姻，繼承,，合同,，買賣，房產(chǎn)等各種糾紛,，聯(lián)系電話13971374564（微信同號(hào)）
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    2019-09-01 15:07:28
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• 

  魯強(qiáng)

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    2019-09-01 15:13:26
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• 

  何勇

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    2019-09-01 15:15:45
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• 

  王燕鳳

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  • 王燕鳳 服務(wù)方：
    起訴他們要求解除合同,，主張違約責(zé)任
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    2019-09-01 15:49:38
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• 

  陳軻

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• 

  李萌立

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  • 聘請(qǐng)律師起訴他們吧，解除合同,，把錢退給他們,，要他們支付違約金和利息
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    2019-09-01 16:10:14
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• 

  王景生

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  • 你好，這屬于對(duì)方的違約責(zé)任,，對(duì)方和中介屬于欺詐,，應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。協(xié)商不成可以起訴處理就是,，具體數(shù)額需要根據(jù)具體案情來確定的,。
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    2019-09-01 16:39:24
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• 

  趙駿峰

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  • 你好，你們雙方買賣合同無法繼續(xù)履行是因?yàn)閷?duì)方隱瞞事實(shí)完成合同根本目的無法實(shí)現(xiàn),，所以你的損失應(yīng)該又違約方承擔(dān)
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    2019-09-01 16:40:48
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，就你所說的情況，是由于買方的原因?qū)е聼o法過戶的,?？梢砸髮?duì)方以及中介公司承擔(dān)違約責(zé)任的。具體如何承擔(dān),？按照你們簽訂的房屋買賣合同中的約定執(zhí)行就可以,。
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    2019-09-01 16:47:22
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• 

  許家苗

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    2019-09-01 16:51:18
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• 

  施鴻偉

  律師

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• 

  陳光文

  律師

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