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155****5816
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浙江省杭州市 | 同居關(guān)系 | 2019-08-29 11:28:17

男女朋友房產(chǎn)糾紛
背景是這樣的，今年四月與女朋友一起首付60w購買了一套二手房,，男方40w ,，女方20w，其余契稅中介費(fèi)總共7w由男方全部支出,，辦理貸款為共同貸款,，房產(chǎn)證寫的也是兩人名字，現(xiàn)在感情破裂,，女方想拿回首付的20w,，并且貸款全部由男方還，但是房產(chǎn)證在貸款未還完之前不能去掉女方名字,，現(xiàn)在男方擔(dān)心男方還完貸款女方還是不配合男方去除名字,，有什么辦法能借助法律的力量保障以后女方一定配合男方去掉名字么？還有如果無法這樣答成這樣的保障,，是否可以申請(qǐng)退出還貸人,，讓對(duì)方將首付還給我呢,？
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55位律師解答

  • 劉學(xué)勤

    律師

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      2019-08-29 11:28:33
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您好,，如果不配合可以起訴到法院
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      2019-08-29 11:29:38
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      要求履行相應(yīng)行為
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      2019-08-29 11:30:15
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      你們不屬于夫妻,，男女朋友分手后這個(gè)錢就屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系了，后續(xù)有問題可以詳細(xì)問我可以加微信18868196843
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      2019-08-29 11:31:21
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      2019-08-29 11:28:49
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      37″
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      2019-08-29 11:30:35
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      雙方可以簽訂協(xié)議并進(jìn)行公證,，就是你已經(jīng)退還女方房款,，待還完貸款時(shí)女方配合男方進(jìn)行房產(chǎn)證更名登記。
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      2019-08-29 11:32:13
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果退出還款人需要經(jīng)過銀行同意,。
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      2019-08-29 11:33:15
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      2019-08-29 11:30:05
    • 陳軻 服務(wù)方：
      向法院起訴要求分割同居存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn),。如果房產(chǎn)升值，可以要求要房屋的一方支付更多,，不限于首付,。
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      2019-08-29 11:32:01
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    • 你好，這種情況你們雙方是可以簽訂個(gè)書面協(xié)議,，在協(xié)議中約定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任,，如果一方不履行，另一方是可以到法院去訴的
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      2019-08-29 11:30:56
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    • 你們可以就返還首付款一事簽訂一份協(xié)議,，然后將協(xié)議在公證處進(jìn)行公證,，證明你把首付款還給女方后，房屋歸你一人所有,，貸款還清后直接過戶到你一人名下,。
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      2019-08-29 11:32:11
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    • 你好，可以在協(xié)議中明確約定好限制女方的違約條款,，如果到時(shí)女方不配合你辦理過戶需要向你一次性支付多少的違約金并且你有權(quán)到法院起訴來要求女方配合過戶,，之后，協(xié)議也可以辦理下公證具有更高法律效力
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      2019-08-29 11:33:52
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 據(jù)你所訴,，首先需要經(jīng)過銀行同意,，變更登記，之后你可以和女方簽訂一份協(xié)議,，并進(jìn)行公正,，待房款按揭結(jié)清后，讓對(duì)方配合辦理變更房屋登記手續(xù),。建議委托當(dāng)?shù)芈蓭熖幚怼?/div>
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      2019-08-29 11:45:16
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    • 你好,，雙方可以簽訂書面的協(xié)議，約定更名的時(shí)間和違約責(zé)任,，或者請(qǐng)求中介公司予以辦理,。目前銀行應(yīng)該不允許退出還貸人，女方也無法協(xié)商一致,。
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      2019-08-29 11:48:23
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      2019-08-29 11:50:35
    • 王燕鳳 服務(wù)方：
      建議你們把房子賣了,，處理干凈,，免得以后麻煩
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      2019-08-29 11:51:16
  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，你們雙方可以簽署相應(yīng)的協(xié)議,，將具體如何退出并辦理過戶等內(nèi)容在合同中約定清楚,，這樣可以保證自己相應(yīng)的權(quán)益
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      2019-08-29 11:52:41
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，這種狀況有兩種解決辦法:1是雙方簽訂協(xié)議，并去公證處公證2是干脆將房子賣掉,，雙方分割房款即可,。
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      2019-08-29 12:05:52
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    • 協(xié)商不了,，去法院起訴解決,，要求房子歸男方所有，由男方把女方的首付款還給女方,。等貸款還清后如果女方不配合辦理過戶手續(xù),，男方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
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      2019-08-29 12:08:45
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，對(duì)于共同共有或者是按份共有的財(cái)產(chǎn),，房產(chǎn)證有明確各自所占的份額,，通常都是按份額分配的。為了保障男方的權(quán)益,，建議您通過兩個(gè)方案解決這個(gè)問題:1.向法院提起同居期間按份共有財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟,，由法院判決確定或者通過庭前調(diào)解出具調(diào)解書，雙方的權(quán)利和義務(wù)就很明確了,。2.如果不通過法律程序,，最好雙方做一份協(xié)議，對(duì)方20%可以分期付款,，保留尾款到更名之后再付清,。該協(xié)議最好是通過公證更有保障。
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      2019-08-29 12:36:58
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    • 你們寫份協(xié)議,，內(nèi)容約定好房子歸誰所有,，由誰償還房貸，違約方如何承擔(dān)違約責(zé)任,，另一方拿錢退出,，雙方按照協(xié)議內(nèi)容履行即可。如果以后有了糾紛,，這份協(xié)議就是證據(jù),，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任的。也可以互相配合把房子賣掉,，各自拿回屬于自己的錢,，還可以一次性還清房貸,，把房產(chǎn)證辦理下來，直接去除另一方名字,。
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      2019-08-29 13:05:02
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    • 方案一：簽訂協(xié)議,，明確就雙方購房事宜做出說明。并約定現(xiàn)雙方因中止關(guān)系,，現(xiàn)貸款繳納為男方責(zé)任,，女方不再負(fù)責(zé)。 并約定貸款換完后,，女方配合過戶,，若不配合，需承擔(dān)xx元違約責(zé)任,。 一定要寫上,，雙方就該房產(chǎn)不再有其他糾紛。 另外,，還完貸款時(shí),，女方若不配合過戶，需要另行起訴,。 或者現(xiàn)在立刻公證,，讓公證文書賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，若女方不配合,，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。 方案二：以同居析產(chǎn)關(guān)系起訴，但此方案,，女方可能獲一定的房屋漲價(jià)財(cái)產(chǎn),，對(duì)男方可能不太有利。
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      2019-08-29 13:05:23
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    • 對(duì)于以結(jié)婚為目的的這種共同投資呢,，要根據(jù)個(gè)人的出資比例,，那劃分相應(yīng)的份額，具體呢可以看相應(yīng)的證據(jù),，結(jié)合實(shí)際情況來起訴
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      2019-08-29 13:12:44
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    • 你好,，貸款人是變不了的，你這個(gè)情況下還是要房子最劃得來 為了將來產(chǎn)生糾紛,，你們可以達(dá)成一個(gè)協(xié)議并經(jīng)過公證,。如果達(dá)不成協(xié)議，也有辦法到人民法院訴訟解決就是了,。如果要到人民法院解決,，你沒有必要主動(dòng)提起訴訟，你不給他錢,，讓他提起訴訟這樣就可以了
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      2019-08-29 13:19:13
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  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，對(duì)方也會(huì)遇到與你相同的問題,，擔(dān)心你到時(shí)會(huì)不配合辦理產(chǎn)權(quán)登記。你可以在平臺(tái)發(fā)布委托律師代書協(xié)議的訂單,，請(qǐng)律師代書房產(chǎn)所有權(quán)歸屬協(xié)議,，雙方按照協(xié)議約定執(zhí)行。
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      2019-08-29 13:19:51
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 建議雙方去公證處辦理公證,，把你們之間約定的房產(chǎn)歸屬,、錢款返還、銀行按揭,、協(xié)助除名等事項(xiàng)作個(gè)公證,，這是穩(wěn)妥的保障方案。
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      2019-08-29 13:45:54
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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你們雙方簽訂一份協(xié)議即可,。協(xié)議內(nèi)容寫明白這些事情，將來房屋歸男方所有,，之后貸款由男方負(fù)責(zé)還貸,，女方完全配合房本的更名即去掉女方的名字，男方在女方配合更名后某日支付女方首付出資20萬,，若女方違約,，需支付違約金多少就行了。
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      2019-08-29 14:45:06
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    • 你好,，可以和女朋友簽訂一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，女朋友將她對(duì)房屋的部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你，你支付20萬,，女方必須在貸款還清之后配合男方辦理房產(chǎn)證更名手續(xù),，否則承擔(dān)違約責(zé)任，違約金可以約定高一點(diǎn),。具體協(xié)議可以聯(lián)系我?guī)湍闫鸩荨?/div>
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      2019-08-29 14:53:44
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    • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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      2019-08-29 15:09:37
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    • 你們可以訂立協(xié)議,，然后將協(xié)議進(jìn)行公證，如果以后說真的產(chǎn)生糾紛了,，就可以按照協(xié)議約定來主張對(duì)方的責(zé)任,。
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      2019-08-29 15:25:40
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    • 你好，你可以先去試試變更房產(chǎn)證登記把女方名字去掉,，如果要等房產(chǎn)證下來才能去掉,，和女方寫協(xié)議,，約定女方的錢已支付，房子為男方一人所有,，與女方?jīng)]有關(guān)系,，房產(chǎn)證下來女方配合過戶，不配合需要承擔(dān)違約金及為配合過戶男方付出的律師費(fèi),，訴訟費(fèi)等費(fèi)用
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      2019-08-29 15:49:54
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    • 如果你陳述的男女朋友關(guān)系是沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的同居關(guān)系,，而不是夫妻關(guān)系。那你們之間就不屬于夫妻關(guān)系的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而屬于按份共有財(cái)產(chǎn),。所以去掉你的名字，現(xiàn)在無法變更,，但你們可以雙方自愿寫一份協(xié)議,，然后將這份協(xié)議公證。確保將來能夠?qū)崿F(xiàn)或者辦理時(shí)將名字變更,。至于你要求男方返還多少錢,，你們可以共同協(xié)商解決處理，自愿即可,。
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      2019-08-29 15:51:27
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    • 可以簽訂協(xié)議并進(jìn)行公證,。至于銀行方面的退出借款人，這個(gè)要看銀行系統(tǒng)能不能操作,，一般情況是不可以的,，增加借款人降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，減少還款人增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn),。
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      2019-08-29 15:55:53
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  • 王倩一男

    律師

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    • 你好,，就你所說的情況，貸款中的房子是不可能去掉其中一個(gè)人的名字,，若想去掉一個(gè)人的名字,，應(yīng)首先還清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才行,，貸款沒有還清,，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于個(gè)人,，因此是無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名,。
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      2019-08-29 16:38:49
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    • 你好，雙方可以簽訂一份協(xié)議,，將案件事實(shí)說清楚,，約定好違約責(zé)任，然后去公證。建議請(qǐng)律師擬訂協(xié)議明確雙方的權(quán)責(zé),。
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      2019-08-29 16:53:43
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    • 簽一個(gè)協(xié)議就行了,，需要起草協(xié)議可以聯(lián)系我，電話微信18772693362
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      2019-08-29 17:19:05
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