58位律師解答

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  劉學(xué)勤

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    2019-08-25 13:02:46
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么你好，你可以要求平臺(tái)退還你這個(gè)押金以及你剩余的這個(gè)租金,。
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    2019-08-25 13:03:35
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    你好,，您這邊可以要求對(duì)方賠償違約金的。
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    2019-08-25 13:04:39
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    但法律規(guī)定,，違約金不大于實(shí)際損失的30%,，那么如果金額不大，那您這邊可以自行決定是否要求對(duì)方賠償,。
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    2019-08-25 13:05:05
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    后續(xù)不懂可以聯(lián)系我,，回答滿意給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)哦，謝謝,。
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    2019-08-25 13:05:23
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  黃浩

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    2019-08-25 13:02:49
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    合不合法的這點(diǎn)小事還能去打官司啊,，有人管你這屁大的事，只能自己想辦法解決,，明的好,，陰的好，自己想辦法,，但是別太過,，把握好尺度，你懂得
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    2019-08-25 13:04:17
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  南曉峰

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    2019-08-25 13:02:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-08-25 13:03:09
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你可以要求平臺(tái)承擔(dān)違約金,，雖然合同沒有約定違約金,，但是主張違約金是法定責(zé)任,，隔斷間不能出租應(yīng)當(dāng)事先知道，這不屬于情事變更,。
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    2019-08-25 13:05:48
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你的搬遷費(fèi)用,，以及剩余期間房租增加的損失也應(yīng)當(dāng)賠償。
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    2019-08-25 13:08:17
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你的押金應(yīng)當(dāng)全部退還,。
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    2019-08-25 13:08:39
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    違約金的比例法律沒有明確規(guī)定,，一般不超過損失的百分之三十。
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    2019-08-25 13:13:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果合同有違約的約定按約定辦 隔斷間應(yīng)當(dāng)屬于投機(jī)行為,，不屬于情事變更,。
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    2019-08-25 13:17:29
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• 

  陸暢言

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  朱家明

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  李國民

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  劉闖

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  • 樓主：
    合同中沒有提到隔斷間之類的，還有一條提到:租賃期限內(nèi),，甲方需提前收回代理房屋的,，應(yīng)提前30日/月租10通知乙方，并按月租金的100%向乙方支付違約金,。
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    2019-08-25 13:12:06
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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    2019-08-25 13:14:36
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• 

  李曉軒

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  • 可以要求平臺(tái),。退還剩余的租金和押金，另外這屬于平臺(tái)違約,，不是政府行為造成的,，是因?yàn)樗陨泶蚋魯噙`法行為造成的，你還可以要求平臺(tái)賠償你搬家費(fèi),。
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    2019-08-25 13:04:41
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    如果還有其他損失,，可以一并要求賠償。
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    2019-08-25 13:06:16
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-25 13:07:24
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，你們具體的合同具體是如何約定的呢？在租賃前你是否對(duì)房屋的性質(zhì)知情,？如果租賃前明知是隔斷房,，出租人已經(jīng)履行明確告知義務(wù)，雙方都沒有過錯(cuò),，那么是不能向出租方主張違約賠償,，可以協(xié)商解除合同退還余下的租金和押金
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    2019-08-25 13:07:36
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  李剛

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  • 如果是違規(guī)房屋，不能出租了,，自然要退還你的剩余房租和押金,。但是因?yàn)槭菍?duì)方過錯(cuò)，你可以主張他雙倍返還押金,，同時(shí)可以要求他承擔(dān)一定天數(shù)用于找房的損失費(fèi)用,。
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    2019-08-25 13:08:09
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，具體需要看合同怎么約定,，是否約定解除合同的違約金,，如果合同有約定的話可以主張,，沒有的話要求返還全部租金的有些困難
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    2019-08-25 13:10:33
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• 

  黃振波

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  • 你好！這種政府的行政行為這并不屬于所說的不可抗因素,。隔斷柱墻只是一種不合規(guī)建筑形式,，出租人應(yīng)當(dāng)知道會(huì)導(dǎo)致的后果。如果租賃合同當(dāng)中每一種明確,，那么作為甲方的出租人屬于隱瞞事實(shí)的真相,，雙方所訂立的合同是無效的。合同既然無效,，這需要恢復(fù)合同以前的狀態(tài),。也就是說可以要求出租房退還所有押金和交付的租金。我急需搬離,，所造成的損失由出租人承擔(dān),。包括托運(yùn)費(fèi)，誤工費(fèi),，以及其他產(chǎn)生的費(fèi)用,。
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    2019-08-25 13:11:07
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的： 1.屬于違法建筑的; 2.不符合安全,、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; 3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; 4.法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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    2019-08-25 13:16:52
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• 

  郭利寶

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  • 這個(gè)問題可以認(rèn)定,。你所租的房屋屬于非法建筑,。那不說就說你們的租賃合同是無效的。情況就應(yīng)當(dāng)返還啊,。押金和剩余的租期租金,。所以說我不孝，但是畢竟你已經(jīng)占用了房屋,。也應(yīng)當(dāng)按照啊房子價(jià)格,。支付占用房屋使用費(fèi)。因此對(duì)方返回押金和剩余租金的是合理合法的,。
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    2019-08-25 13:14:32
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況雖然在合同里面約定了，因?yàn)檎男袨?，但是這是事先就已經(jīng)存在的是屬于對(duì)方的違約行為,，不是屬于不可抗力的，所以說這種情況的話,，你們是可以要求對(duì)方賠償退你們?nèi)垦航鸹蛘咭徊糠值倪`約金的,，希望可以幫助到你
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    2019-08-25 13:14:35
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• 

  呂海

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  • ①從一般交易習(xí)慣來看，在您的這種情況下，由于您已經(jīng)實(shí)際占有使用房屋,，雖然該房屋是違章建筑,，但您的使用行為已經(jīng)發(fā)生，應(yīng)當(dāng)對(duì)此支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),。 ②該房屋系違章建筑,，雙方在簽訂該合同時(shí)，對(duì)此情形不應(yīng)當(dāng)不知曉,，因此根據(jù)我國合同法第52條之規(guī)定,，你們雙方之間簽訂的所謂房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無效，但是盡管合同無效,，您作為租客在使用該房屋的事實(shí)已經(jīng)發(fā)生,，從民法的角度來看，您也應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi),。 ③綜上,，如果對(duì)方不同意退還全部租金，則你方無權(quán)主張獲得全部租金以及因該合同無效而造成你方各項(xiàng)損失的賠償,。
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    2019-08-25 13:16:36
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  楊子興

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    2019-08-25 13:22:22
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  韓其虎

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    2019-08-25 13:22:24
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  彭桂江

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    2019-08-25 13:24:03
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  賈志紅

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    2019-08-25 13:29:01
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• 

  王煒華

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  • 對(duì)于這種借款的問題呢,，還是主要是先看合同合同怎么約定的，關(guān)于雙方的違約,，關(guān)于雙方的解除合同,，關(guān)于雙方對(duì)于這個(gè)提前的約定，經(jīng)雙方對(duì)于這個(gè)合同中所存的一定過錯(cuò)來舉證,。
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    2019-08-25 13:32:49
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• 

  李歡歡

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  • 可以根據(jù)你們的租賃協(xié)議里面的約定,，先讓對(duì)方退你的押金和剩余租金！然后要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者對(duì)你賠,！
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    2019-08-25 13:32:57
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  陳歷云

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    2019-08-25 13:34:57
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  徐歡

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  • 建議先注意看上蛋殼平臺(tái)租賃合同的約定,，是否約定了違約責(zé)任或損失賠償。如有,，可以依此要求平臺(tái)除退款外,，再承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。如無,，那就如平臺(tái)所說，退還你剩余租金和押金,。
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    2019-08-25 13:35:02
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• 

  陳鵬

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  楊力

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    2019-08-25 13:37:22
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• 

  甄理

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  • 你好,。我認(rèn)為這不是一個(gè)違約的問題，這是一個(gè)合同的效力問題,，因?yàn)檫`犯了政府的強(qiáng)制性規(guī)定,，改造房屋這個(gè)合同是無效的。既然是無效的合同,，當(dāng)然有權(quán)要求退還全部的租房費(fèi)用損失,，也可以一并要求賠償
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    2019-08-25 13:47:27
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  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，當(dāng)時(shí)簽訂的合同里關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的,，一般情況下可以要求對(duì)方退回剩余的租金和押金,，并要求對(duì)方支付一定金額的違約金。
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    2019-08-25 13:47:48
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  張鳳啟

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  魯強(qiáng)

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    2019-08-25 13:57:46
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  彭云霞

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    2019-08-25 13:59:09
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• 

  何勇

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  徐同亮

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• 

  李新宇

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    2019-08-25 14:19:32
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• 

  樊傳恒

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    2019-08-25 14:30:32
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  許家苗

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• 

  王偉政

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• 

  劉銳

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  • 對(duì)方應(yīng)當(dāng)為你找其他的房屋租賃給你,，否則,，是對(duì)方違約，對(duì)方存在過錯(cuò),，如能找到替代房屋,，不用退租金和押金，否則就要退回押金和剩余的租金,。
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    2019-08-25 15:03:03
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• 

  趙一默

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  • 看合同具體怎么約定的,，以及你們雙方溝通的證據(jù)，對(duì)方可能構(gòu)成違約,，按違約責(zé)任約定賠償,。得詳細(xì)看證據(jù)才行。
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    2019-08-25 15:10:36
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你們雙方合同對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的,，從陳述的事實(shí)來看，是對(duì)方違約,，并非屬于政府行為,，提供的房屋本就應(yīng)該是可供出租的房屋，說明平臺(tái)審核房屋有誤,，應(yīng)該由平臺(tái)承擔(dān)責(zé)任,，而非住戶，可以要求賠償損失,，如搬家費(fèi)用,，違約金等。
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    2019-08-25 15:26:45
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  曾穎超

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  徐范霽

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    2019-08-25 15:53:55
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• 

  任金芳

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    2019-08-25 16:14:58
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  劉軍鵬

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    2019-08-25 16:21:09
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• 

  苗世靜

  律師

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  王景生

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  賀圭胤

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  常彥奎

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  • 常彥奎 服務(wù)方：
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  聶博敏

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  • 您好,！根據(jù)案情介紹,，這種情況下是需要確認(rèn)合同條款的具體情況的！您說合同中提到政府行為相關(guān)問題,，還需要明確合同條款,！
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  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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  張晉

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  華伶

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  • 這種平臺(tái)是專業(yè)做房屋租賃和買賣的,，房屋的性質(zhì)以及是否符合租賃條件都是平臺(tái)應(yīng)盡的審查義務(wù)，現(xiàn)在由于平臺(tái)未盡義務(wù)導(dǎo)致承租方利益受損,，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，由于金額較小，不太適合一上來就起訴,，建議先找個(gè)律所向該平臺(tái)發(fā)送律師函
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    2019-08-25 16:59:40
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  王建勛

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    2019-08-25 17:29:17
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你與房東如何約定違約責(zé)任的？是群租屋嗎,？租賃房屋時(shí)你是否知道是隔斷房,？雖然是政府新規(guī)不能繼續(xù)租賃隔斷房，但是房東的行為本身不合規(guī),，所以房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，全部返還怒的租金和押金，賠償你因需要重新租房造成的損失,。
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    2019-08-25 17:41:35
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  楊康

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  • 首先需要根據(jù)雙方合同的約定,，如果約定了因甲方違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，可以要求甲方進(jìn)行賠償,，但是關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，需要你方提供證據(jù)證明
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    2019-08-25 17:58:32
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  談俊威

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  • 你可以要求他賠付你這這一段時(shí)間的損失,，因?yàn)槟悻F(xiàn)在是讓你一周時(shí)間得去找其他的房子,，這肯定影響到你正常的安排，你可以揍他對(duì)你造成的誤工損失,，要進(jìn)行要求賠償,，這個(gè)是沒有問題的
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    2019-08-25 18:34:40
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  黃春華

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  • 因?yàn)樽赓U的房屋系擅自改造，屬于違法,，所以你們的房屋租賃合同無效,。你可以要求對(duì)方依法賠償你的法定損失。
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    2019-08-25 18:41:39
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  張通

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