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房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-08-17 23:27:11

二審
我的案子一審勝訴了,，對方不服二審到中院。一審勝訴理由是根據(jù)執(zhí)行異議第二十九條,。上訴到二審對方的理由是不服一審判決的第二十九條第二項,，名下有可用于居住的房屋。對方認為除了涉案房屋外,，我名下有一套已經(jīng)備案的房屋,，一審法官認為，備案房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,，沒有產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,。而且沒有證明我在這個房屋內(nèi)居住和生活。（情況是,，除了涉案的房屋我有一套備案的房屋,，但是我沒有收房，對方認為備案房屋就屬于名下房屋,，我沒有收房是我個人原因,，開發(fā)商已經(jīng)發(fā)出收房通知，但是我沒有收房是我個人原因,。對方找到備案房屋的物業(yè)讓物業(yè)開了個證明,，說這個備案房屋已經(jīng)具備收房條件，是我個人原因一直沒有去收房,。物業(yè)對這說明進行蓋章,，但是當時物業(yè)在這證明上沒有簽經(jīng)辦人姓名，對方冒充物業(yè)經(jīng)理簽了物業(yè)經(jīng)理的名字,。后我發(fā)現(xiàn)讓物業(yè)經(jīng)理在其證明復(fù)印件上寫了,，這個證明經(jīng)辦人不是物業(yè)經(jīng)理本人簽名，不屬實,，是公司以外人員冒充簽字,，本人不負任何法律責任。備案房屋完成了竣工驗收,，但是沒有完成綜合驗收,，并蓋了公章，物業(yè)經(jīng)理本人簽字,。交給法院）二：還有一個證據(jù)是,，我今年買的一個商業(yè)房，提供的也是查詢備案證明,。這個房屋性質(zhì)是商業(yè),，也只是備案沒有交房,。我想知道，二審法院會怎么判定,？對方二審時交的這個證明還有效嗎,。名下沒有用于居住的房屋怎么認定。
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39位律師解答

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      2019-08-17 23:27:21
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      你好,，不動產(chǎn)以登記為所有權(quán)公示形式，備案不具有所有權(quán)公示的效力,，所以,，二審很大可能會維持原判。
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      2019-08-17 23:30:44
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      法院不會采納對方的證據(jù),。
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      2019-08-17 23:32:00
  • 劉學(xué)勤

    律師

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      2019-08-17 23:28:43
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      12″
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      2019-08-17 23:29:15
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      已經(jīng)備案,，但沒有登記，不具有公示效力,，對方申請這個執(zhí)行的話肯定是不行的,。
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      2019-08-17 23:34:20
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      那么二審法院極大可能就是維持原判。除非對方能夠拿出更有力的證據(jù)證明是這個第29條規(guī)定的,，這個所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋,，能夠證明這一點
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      2019-08-17 23:35:05
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      2019-08-17 23:30:09
    • 侯鐵男 服務(wù)方：
      你好，你這種情況應(yīng)該是執(zhí)行異議的案件,，那么一審勝訴判決的主要理由是29條,，名下無其他用于居住的房屋。這樣的案件應(yīng)當以房產(chǎn)局查詢的房屋記錄為準,。
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      2019-08-17 23:33:52
    • 侯鐵男 服務(wù)方：
      對方提供的啊,，物業(yè)公司出具的證明，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)當有證明出具人的簽名,，沒有簽名不能作為定案依據(jù),。
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      2019-08-17 23:34:58
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    • 二審提交的證據(jù)必須是新證據(jù),，因此理論上一審中沒有提交的是不能再提交了,。 如果你是在一審審理期間已經(jīng)取得但是沒有提交的，如果沒有其他阻礙你提交的事由則你的證據(jù)提交之后法院也不會采納,。
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      2019-08-17 23:31:23
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    • 您好,，二審主要是對一審審理的認定事實是你的法律以及程序是否正確來進行審核，如果提供新的證據(jù),，是在一審中無法提供或者提供一審法官沒有認定的,，那么二審會認定，是否會維持一生,，主要看對方能否拿出新的證據(jù),，來認定事實和理由
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      2019-08-17 23:31:43
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    • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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      2019-08-17 23:33:34
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      2019-08-17 23:34:24
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果沒有真實收藏二審法院也很難支持他的請求,，但是只要你收房了，他可以再去法院申請恢復(fù)執(zhí)行,。
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      2019-08-17 23:35:11
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      你不可能一輩子不收房吧,？
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      2019-08-17 23:35:28
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你的描述,，除了爭議的房屋之外,，你確實有其他房產(chǎn)，需要沒有辦理房產(chǎn)證,，總得來說,，二審有一定的變數(shù)。
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      2019-08-17 23:34:56
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    • 首先要確定一點,。我國物權(quán)確定以登記為主沒有登記就不能認定,。你的本案的性質(zhì)是執(zhí)行異議之訴,那我這樣首先要確認你被執(zhí)行的那套房屋是什么時候買的,是不是第2套房屋之前購買的。如果這樣說這樣的話,，也是首套房也應(yīng)當適應(yīng)第29條規(guī)定.
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      2019-08-17 23:35:10
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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      2019-08-17 23:36:08
    • 劉闖 服務(wù)方：
      請百度搜索下“（2018）最高法民申1574號”僅供參考
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      2019-08-17 23:36:39
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    • 首先對方提出的,，就得讓對方舉證證明你名下有用于居住的房子！ 其次,，其實他已經(jīng)開出證明,，但并不能證明該證明的真實性，特別是簽字的不是物業(yè)經(jīng)理所簽,。 再者,，房子沒有綜合驗收，怎么符合能居住條件呢
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      2019-08-17 23:53:12
  • 王倩一男

    律師

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    • 你好,。 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn),； （三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記,。
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      2019-08-18 00:07:48
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    • 1、對方上訴，你可以委托專業(yè)律師審核上訴狀和證據(jù)材料,，委托專業(yè)律師幫忙應(yīng)訴辦理,；2、可以委托律師幫忙處理上訴及后續(xù)事務(wù),。點擊律師頭像或登錄主頁獲取WX號
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      2019-08-18 00:27:26
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好這樣的話二審法院一般也會采納一審的判決結(jié)果,，一方面對方提供的證據(jù)是偽造的不會被采納，另外呢就是看有沒有其他可以居住的房屋需要看是否在你的名下并且已經(jīng)符合居住條件,，但是你目前的兩個房子都不具備入住條件
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      2019-08-18 00:39:05
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    • 你好,，你的這個案件情況具體要看基本的事實是怎樣的，并且對方上訴的情況下一般需要有新的證據(jù)能證明案件事實,，推翻一審判決的情況下才能得以支持,，如果沒有新證據(jù)，那么醫(yī)生一般有可能還是會被維持的,。
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      2019-08-18 00:51:52
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    • 你好,，對于一審判決，二審法院一般是維持,，當然對于違法判決也有改變的可能,。對于二審提供的證明，需要查清是否屬于新證據(jù)來具體分析,。
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      2019-08-18 01:06:48
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，你已經(jīng)不是第一次咨詢了，想必前番眾位律師的分析研判難入你的心里,。況且案件正在法院的二審審理中,，僅憑你簡介的案情難以分析判斷法官最終會如何判決。建議你可以發(fā)布一對一訂單,，律師接單后你可以將一審的裁判文書,、訴狀、答辯狀發(fā)給律師查看,，律師可以在比較詳細地了解案情后幫助你客觀地分析判斷,。
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      2019-08-18 02:03:52
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    • 《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一,，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后,，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的,； （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的,。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期,，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,，人民法院不予支持。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封,，但不得拍賣,、變賣或者抵債。 第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行,。
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      2019-08-18 02:05:42
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    • 你好,，沒有確認產(chǎn)權(quán)的，即無法在不動產(chǎn)登記中心查詢的房屋,，有的情況下,，是可以暫時不許處理，待條件成熟了再處理,。
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      2019-08-18 02:18:50
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    • 首先,，對方提供的物業(yè)開具的證明經(jīng)辦人不是物業(yè)經(jīng)理簽字，是偽造的,，法院不會采納,。其次，如果二審中對方?jīng)]有提交新的證據(jù)推翻一審判決,，法院一般維持原判,。
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      2019-08-18 02:27:41
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    • 你好，具體怎么認定,，不同的法官可能會有不同的思路,，但是一般來說二審維持的較多，另外,，對方提供虛假簽名的證據(jù)材料對他們不利,。綜合來看，維持的可能性較大,。
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      2019-08-18 05:19:30
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    • 你好,，就你所說的情況，即使合同備了案,，也并不意味著你就是房子唯一的合法人,。只有當產(chǎn)權(quán)證辦到你的名下，你才是房子的所有人。再辦下房產(chǎn)證之前這段時間,，房子的產(chǎn)權(quán)實際上一直在開發(fā)商的名下,，在這段時間，如果開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)問題,，一旦他名下的房子被查封或抵押,，這些賣了的房子，還沒有辦出產(chǎn)權(quán)證,，也同樣有可能面臨著被查封,。
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      2019-08-18 05:21:48
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    • 房屋所有權(quán)以登記來對抗，一審能提供而未提供的證據(jù),，不是新證據(jù),，二審在未提供新證據(jù)的情況下，一般都是維持原判,。
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      2019-08-18 05:22:36
  • 黃濤

    法律執(zhí)業(yè)者

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      最高院發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》其中該規(guī)定第20條明確規(guī)定了唯一一套住房可執(zhí)行的3個條件： 第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中,，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的,； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的,； （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,，自執(zhí)行通知送達之日起,，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,，人民法院不予支持,。 備案房可能會被預(yù)查封
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      2019-08-18 13:16:25
    • 樓主：
      爭議房屋和備案房屋無關(guān) 不能查封
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      2019-08-18 13:51:05
    • 黃濤 服務(wù)方：
      網(wǎng)上合同已備案，法院可以預(yù)查封
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      2019-08-18 13:53:37
    • 黃濤 服務(wù)方：
      您給的案件信息有限,，是房屋買賣合同糾紛還是案外人執(zhí)行異議之訴
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      2019-08-18 13:55:45
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