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186****9901
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江蘇省南京市 | 房屋租賃 | 2019-08-12 14:25:01

請問律師
房客不按時付房租可以算違約金嗎,？安年算得，先付后用,，已經(jīng)超兩個月沒有付了,，合同上沒寫明要違約金
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64位律師解答

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    • 你好,，房客如果沒有按時支付租金,，屬于違約行為，沒有約定違約金的話,，你是可以按照實際損失要求對方承擔(dān)責(zé)任的
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      2019-08-12 14:25:44
  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對方不按時支付租金是違法的,。
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      2019-08-12 14:25:50
    • 屈偉 服務(wù)方：
      雖然沒有約定違約金，但是如果造成你的損失你可以要求賠償,。并可以按照同期中國人民銀行的利率計算利息,。
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      2019-08-12 14:26:11
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 1″
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      2019-08-12 14:26:13
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      12″
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      2019-08-12 14:26:46
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      合同法是明確規(guī)定的啊，不超過實際損失的30%,，讓對方承擔(dān)這個違約責(zé)任,。
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      2019-08-12 14:27:07
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意可以給個獎勵，謝謝
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      2019-08-12 14:27:23
    • 樓主：
      你好,，我們一年房租13萬,，逾期了兩個月，大概能算到多少
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      2019-08-12 14:31:22
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      最多差不多是6500的違約責(zé)任
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      2019-08-12 15:12:47
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      兩個月租金的30%
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      2019-08-12 15:13:21
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意可以給個獎勵
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      2019-08-12 15:13:43
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 承租人逾期支付房租，屬于違約行為,。據(jù)此 你都可以解除合同,。但鑒于合同未約定違約責(zé)任，你可以按照銀行利率標(biāo)準(zhǔn)索要逾期支付房租的損失,。
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      2019-08-12 14:29:35
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    • 您好,，沒有約定違約責(zé)任的話，不容易追究你違約責(zé)任,。合同是否有其他約定,，比如解除合同之類的？具體需要和房東商量,，惡意拖延不支付房租,，對方是有權(quán)利解除合同的喲。
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      2019-08-12 14:36:20
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    • 你好,，雖然沒有明確的約定但仍可以索要違約賠償,，根據(jù)合同法第一百一十四條 規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。所以可以向他索要租金外的額外損失
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      2019-08-12 14:39:44
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    • 你好,，這種情況屬于違約，即使合同沒有約定違約金,，也可以主張違約金,，關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)沒有具體明確的規(guī)定，但是,，最高人民法院司法解釋規(guī)定,，違約金超過損失的百分之三十認(rèn)為屬于過高，所有,，可以參照這個解釋,，按標(biāo)的的百分之三十主張。
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      2019-08-12 14:40:03
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      您的咨詢費擇優(yōu)公平發(fā)放就行,，索要答謝金違反平臺規(guī)則
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      2019-08-12 14:40:54
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    • 既然是不按時,，那么你們之間就是有一個約定付費的時間,，否則怎么能說不按時呢？應(yīng)該屬于違約,，可以敦促交費,，否則可以解除合同
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      2019-08-12 14:49:14
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    • 你好，租客不按時支付租金屬于違約行為,，如果合同沒有約定違約責(zé)任,，可以要求逾期支付租金的利息，你也可以對其進(jìn)行催款,，仍不支付的,，可以要求解除租金關(guān)系，讓其退出房屋,。
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      2019-08-12 14:49:34
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    • 可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算，你可以參照跟他的租金,。和這邊的一個租金來計算相應(yīng)的違約金,。
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      2019-08-12 14:50:46
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    • 只有合同明確約定違約金條款的情況下，才可以在對方違約時向其主張違約金,；但你可以要求對方承擔(dān)非法占用房屋期間的租金及相應(yīng)利息,。
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      2019-08-12 14:55:36
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    • 你好 可以算違約金的 房客自己拒付租金的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約 你可以解除合同 即叫他搬走 可以要求他支付違約金或者損害賠償 既然沒有違約金 那么可以違約損害賠償 即他拒付房屋占用你房屋無法出租這段時間的損失
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      2019-08-12 14:57:07
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    • 不按時交交房租，肯定是違約的,。沒有寫違約金,，一般不會支持違約金的。不過違約了,，你可以讓他繳費,，并且可以不再租給他了。房租的訴訟時效只有一年的,。
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      2019-08-12 15:00:51
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果合同上面沒有要求支付違約金的話,，你可以按照未支付租金的銀行貸款利率要求對方向你支付。如果不是很多的話還是建議和租客協(xié)商直接給租金為宜
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      2019-08-12 15:07:19
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    • 合同有約定從約定沒有約定雙方合意,！可以起訴對方要求支付全年房租,！同時支付年約金利息作為補償！可以銀行同期利率計算
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      2019-08-12 15:19:47
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    • 如果約定了先付后用,，對方?jīng)]有支付租金已經(jīng)超出了兩個月的情況下,，屬于對方違約，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你的實際損失,，比如租金的利息損失。
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      2019-08-12 15:20:54
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    • 房屋租賃合同中未明確約定違約金,，一般不得要求違約方支付違約金,，但可要求違約方支付所欠租金,，賠償因違約方違約造成的守約方損失
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      2019-08-12 15:29:14
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，算違約,，你可以給房客通報,，限期支付，不給就讓把租金付清可以不租,，或者直接起訴要求租金支付租金,。
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      2019-08-12 15:39:03
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    • 1.一般來說，租賃合同會約定逾期交付租金的條款,，同時約定解除合同的條款 2.如果合同沒有約定違約金,，一般無需支付違約金 3.但是，如果訴訟,，房東可以按照銀行同期利率要求對方支付違約金
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      2019-08-12 15:53:37
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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述，對方?jīng)]有按照合同約定支付租金構(gòu)成違約行為,，但是當(dāng)時合同中對違約責(zé)任沒有約定,，可以要求支付一定的違約金，標(biāo)準(zhǔn)為銀行同期貸款利率,，金額不會太多,。
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      2019-08-12 16:07:56
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    • 是否約定解除權(quán)，如果沒有約定,，可以適用法定解除權(quán):因拒絕履行主要債務(wù)不能實現(xiàn)合同目的的,。這是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。對于這種情況,，另一方可不進(jìn)行履行催告，徑直行使解除權(quán),。起訴主張解除合同,，并支付房租及利息損失
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      2019-08-12 16:16:32
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    • 合同上面沒有約定違約金就不好主張違約金，但是超過時間不付款你可以跟他協(xié)商解除租賃合同,，他不愿意你就去仲裁或者起訴。
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      2019-08-12 16:17:05
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    • 對方的行為構(gòu)成違約,，在租房合同對違約金未約定的情況下,，應(yīng)按對方違約給你造成的實際損失來計算違約金，也即他未支付你房屋使用你房屋期間的費用,。你也可以要求解除租賃合同,，要求他支付使用房屋的費用。
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      2019-08-12 16:22:13
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    • 您好,，承租人沒有按照合同約定的要求按期支付租金的,，您可以要求承租人向您支付逾期未給付房屋租金的利息損失,。
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      2019-08-12 16:29:31
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    • 合同里面沒有約定違約金是不可以主張違約金的，因為兩個月沒付房租,，所以說你可以解除房屋租賃合同,，讓對方騰房，并且要求支付已使用兩個月的房租,。
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      2019-08-12 16:34:53
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    • 純粹是你的原因(無論多么特殊),，要求租客未到期就走人，是出租人違約,。不管合同中有無約定,，應(yīng)該賠付一定的違約金給對方。至于違約金的數(shù)量,，因為沒有雙方事先約定,，只能通過協(xié)商處理。一般而言,，如果沒對對方造成損失(例如對方已經(jīng)有數(shù)額較大的裝修投入),，給付一個月租金作為違約金比較普遍。
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      2019-08-12 16:42:41
    • 樓主：
      看清楚了,，是租客不肯安合同付房租,，我有什么責(zé)任？一沒趕他走二沒加房租,，我已經(jīng)到法院去起訴了,，只是問問違約金的事情
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      2019-08-12 18:32:27
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    • 對方已經(jīng)構(gòu)成違約，可以通過訴訟向?qū)Ψ街鲝埡罄m(xù)房費,。 基于沒有違約責(zé)任條款,，可以要求從起訴之日起安貸款利率主張違約金。
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      2019-08-12 16:43:05
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    • 你好,，這種情況屬于違約,，雖然沒有約定違約責(zé)任，無法要求對方支付違約金,，但是對方逾期支付房租的行為完全可以起訴,，要求其立即支付房租。
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      2019-08-12 16:55:16
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    • 房屋租賃合同中租客具有依據(jù)約定按時支付房租的義務(wù) 對于違約責(zé)任的承擔(dān) 租房合同中如果有約定依據(jù)約定 沒有約定的可以解除合同 限期搬出出租房屋
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      1″
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      2019-08-12 17:03:03
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    • 如果你沒有在合同中約定違約金是不能向?qū)Ψ揭`約金的,，但是可以要求對方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實際損失,。
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      2019-08-12 17:06:50
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    • 第一,，根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，如果租客沒有按期交付租金,，則此行為構(gòu)成根本違約,，你方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。 第二，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括支付違約金,，如果雙方在房屋租賃合同中對違約金沒有作出明確約定,，則以因租客未按時繳納房租給房主造成的損失為限計算違約金。此種情形下,，房主須對此項損失負(fù)舉證責(zé)任,。 第三，在房屋租賃市場中有一種習(xí)慣的計算違約金的做法,，即按照應(yīng)交房租的銀行存款利息來計算相應(yīng)的違約金,。
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      2019-08-12 17:15:44
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      2019-08-12 17:27:15
    • 彭云霞 服務(wù)方：
      您可以就你的損失主張賠償
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      2019-08-12 17:27:50
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，房東與租客沒有在租賃合同中明確約定違約金,，但是如果雙方有一方實施了違約行為,，比如未能按時繳納房租，房東可以要求租客承擔(dān)由此造成的實際損失,，畢竟房東不是在做慈善事業(yè),，沒有義務(wù)免費為租客提供居住休憩場所。如果房東未能對出租房出現(xiàn)問題影響租客居住使用的,，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的實際損失,。雙方協(xié)商不成，可以通過訴訟維權(quán),。
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      2019-08-12 17:44:50
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    • 沒有寫明違約金,，可以提起資金占用費用，按銀行同期利息計算,，你也可以以違約解除合同,，并賠償損失，支付遲延履行金
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      2019-08-12 17:57:20
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    • 你好,，未按照約定給付房租,，構(gòu)成違約，雖然未明確約定違約責(zé)任,，但是根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,，可以要求違約方賠償你的利息損失。
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      2019-08-12 17:59:19
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    • 1,、房客不按時支付租金,，屬于遲延履行義務(wù)的違約行為，可以要求支付違約金,，一并要求解除合同；2,、對于沒有約定違約金的,，可以委托本律師起訴要求支付占用損失,。
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      2019-08-12 18:00:33
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    • 您好！根據(jù)案情介紹,，如果起訴的話可以同時主張逾期利息,！但建議優(yōu)先考慮委托律師發(fā)律師函。然后協(xié)商談判,。最后考慮起訴,！
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      2019-08-12 18:05:35
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  • 高婉瑩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 雖然合同中沒有關(guān)于違約金進(jìn)行約定。但是由于對方有違約行為,，你方可以主張解除合同,，并且可以對他的違約行為給你方造成的經(jīng)濟損失要求賠償。
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      2019-08-12 18:30:17
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    • 你好,。 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。 協(xié)商不成，去法院起訴,，要求解除合同,、支付租金、支付違約金,、騰退房屋,。
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      2019-08-12 19:06:49
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    • 你好，只要是合同中有明確約定,，而承租人沒有及時支付租金,，就是違約。需要承擔(dān)法律責(zé)任,，具體責(zé)任需要根據(jù)案情等確定就是的,。
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      2019-08-12 19:10:57
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    • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
      展開
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      2019-08-12 19:13:51
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    專長： 遺產(chǎn)繼承,、婚姻家庭,、民事訴訟、行政訴訟,、借款擔(dān)保,、財產(chǎn)損害

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  • 謝發(fā)慧 律師

    專長： 勞動人事、交通肇事,、刑事訴訟,、民事訴訟、婚姻家庭,、財務(wù)稅務(wù),、人身傷害、財產(chǎn)損害

    好評：
  • 程旺 律師

    專長： 婚姻家庭,、交通肇事,、名譽及隱私、借款擔(dān)保,、房屋土地,、醫(yī)療糾紛,、財產(chǎn)損害、人身傷害,、民事訴訟,、商事仲裁

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  • 王國威 律師

    專長： 婚姻家庭、借款擔(dān)保,、交通肇事、名譽及隱私,、財產(chǎn)損害,、人身傷害、民事訴訟,、刑事訴訟,、行政訴訟、遺產(chǎn)繼承

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