64位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，房客如果沒(méi)有按時(shí)支付租金,，屬于違約行為,，沒(méi)有約定違約金的話(huà)，你是可以按照實(shí)際損失要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的
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    2019-08-12 14:25:44
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• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對(duì)方不按時(shí)支付租金是違法的,。
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    2019-08-12 14:25:50
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    雖然沒(méi)有約定違約金,，但是如果造成你的損失你可以要求賠償,。并可以按照同期中國(guó)人民銀行的利率計(jì)算利息,。
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    2019-08-12 14:26:11
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-08-12 14:26:13
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    12″
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    2019-08-12 14:26:46
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    合同法是明確規(guī)定的啊，不超過(guò)實(shí)際損失的30%,，讓對(duì)方承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任,。
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    2019-08-12 14:27:07
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    回答滿(mǎn)意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，謝謝
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    2019-08-12 14:27:23
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  • 樓主：
    你好,，我們一年房租13萬(wàn)，逾期了兩個(gè)月,，大概能算到多少
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    2019-08-12 14:31:22
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    最多差不多是6500的違約責(zé)任
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    2019-08-12 15:12:47
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    兩個(gè)月租金的30%
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    2019-08-12 15:13:21
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    回答滿(mǎn)意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)
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    2019-08-12 15:13:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 32″
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    2019-08-12 14:26:26
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  • 樓主：
    你好,，我們一年房租13萬(wàn)，逾期兩個(gè)月,，大概能算到多少
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    2019-08-12 14:31:57
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• 

  朱家明

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  • 7″
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• 

  杜寶紅

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  • 承租人逾期支付房租,，屬于違約行為。據(jù)此 你都可以解除合同,。但鑒于合同未約定違約責(zé)任,，你可以按照銀行利率標(biāo)準(zhǔn)索要逾期支付房租的損失。
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    2019-08-12 14:29:35
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• 

  楊子興

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• 

  王偉政

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• 

  李國(guó)民

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• 

  時(shí)蔓利

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  • 您好,，沒(méi)有約定違約責(zé)任的話(huà),，不容易追究你違約責(zé)任。合同是否有其他約定,，比如解除合同之類(lèi)的,？具體需要和房東商量，惡意拖延不支付房租,，對(duì)方是有權(quán)利解除合同的喲,。
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    2019-08-12 14:36:20
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• 

  王寶珊

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  • 你好，雖然沒(méi)有明確的約定但仍可以索要違約賠償,，根據(jù)合同法第一百一十四條 規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。 約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。所以可以向他索要租金外的額外損失
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    2019-08-12 14:39:44
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，這種情況屬于違約，即使合同沒(méi)有約定違約金,，也可以主張違約金,，關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體明確的規(guī)定，但是,，最高人民法院司法解釋規(guī)定,，違約金超過(guò)損失的百分之三十認(rèn)為屬于過(guò)高，所有,，可以參照這個(gè)解釋?zhuān)礃?biāo)的的百分之三十主張,。
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    2019-08-12 14:40:03
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    您的咨詢(xún)費(fèi)擇優(yōu)公平發(fā)放就行，索要答謝金違反平臺(tái)規(guī)則
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    2019-08-12 14:40:54
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• 

  張晉

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    2019-08-12 14:41:19
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• 

  陳景軍

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  • 既然是不按時(shí),，那么你們之間就是有一個(gè)約定付費(fèi)的時(shí)間,，否則怎么能說(shuō)不按時(shí)呢？應(yīng)該屬于違約,，可以敦促交費(fèi),，否則可以解除合同
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    2019-08-12 14:49:14
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• 

  趙靜

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  • 你好，租客不按時(shí)支付租金屬于違約行為,，如果合同沒(méi)有約定違約責(zé)任,，可以要求逾期支付租金的利息，你也可以對(duì)其進(jìn)行催款,，仍不支付的,，可以要求解除租金關(guān)系，讓其退出房屋,。
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    2019-08-12 14:49:34
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• 

  王煒華

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  • 可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，你可以參照跟他的租金,。和這邊的一個(gè)租金來(lái)計(jì)算相應(yīng)的違約金,。
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    2019-08-12 14:50:46
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• 

  徐范霽

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    2019-08-12 14:53:56
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• 

  黃春華

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  • 只有合同明確約定違約金條款的情況下，才可以在對(duì)方違約時(shí)向其主張違約金,；但你可以要求對(duì)方承擔(dān)非法占用房屋期間的租金及相應(yīng)利息,。
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    2019-08-12 14:55:36
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• 

  陳鵬

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  • 你好 可以算違約金的 房客自己拒付租金的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約 你可以解除合同 即叫他搬走 可以要求他支付違約金或者損害賠償 既然沒(méi)有違約金 那么可以違約損害賠償 即他拒付房屋占用你房屋無(wú)法出租這段時(shí)間的損失
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    2019-08-12 14:57:07
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• 

  張鳳啟

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    2019-08-12 14:58:14
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• 

  何勇

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  • 15″
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    2019-08-12 14:59:40
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• 

  李剛

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  • 不按時(shí)交交房租，肯定是違約的。沒(méi)有寫(xiě)違約金,，一般不會(huì)支持違約金的,。不過(guò)違約了，你可以讓他繳費(fèi),，并且可以不再租給他了,。房租的訴訟時(shí)效只有一年的。
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    2019-08-12 15:00:51
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• 

  許家苗

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  • 24″
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    2019-08-12 15:03:25
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• 

  張通

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  • 29″
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    2019-08-12 15:04:51
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• 

  張海圓

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  • 如果合同上面沒(méi)有要求支付違約金的話(huà),，你可以按照未支付租金的銀行貸款利率要求對(duì)方向你支付,。如果不是很多的話(huà)還是建議和租客協(xié)商直接給租金為宜
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    2019-08-12 15:07:19
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• 

  賀圭胤

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    2019-08-12 15:12:26
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• 

  姜昆

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  • 合同有約定從約定沒(méi)有約定雙方合意！可以起訴對(duì)方要求支付全年房租,！同時(shí)支付年約金利息作為補(bǔ)償,！可以銀行同期利率計(jì)算
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    2019-08-12 15:19:47
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• 

  李洪秀

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  • 如果約定了先付后用，對(duì)方?jīng)]有支付租金已經(jīng)超出了兩個(gè)月的情況下,，屬于對(duì)方違約,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的實(shí)際損失,，比如租金的利息損失,。
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    2019-08-12 15:20:54
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• 

  樊傳恒

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  • 13″
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    2019-08-12 15:28:50
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• 

  張恒

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  • 房屋租賃合同中未明確約定違約金，一般不得要求違約方支付違約金,，但可要求違約方支付所欠租金,，賠償因違約方違約造成的守約方損失
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    2019-08-12 15:29:14
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• 

  劉博

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    2019-08-12 15:35:06
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• 

  張曉妮

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  • 你好，算違約,，你可以給房客通報(bào)，限期支付,，不給就讓把租金付清可以不租,，或者直接起訴要求租金支付租金。
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    2019-08-12 15:39:03
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• 

  李爽

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  • 1.一般來(lái)說(shuō),，租賃合同會(huì)約定逾期交付租金的條款,，同時(shí)約定解除合同的條款 2.如果合同沒(méi)有約定違約金，一般無(wú)需支付違約金 3.但是,，如果訴訟,，房東可以按照銀行同期利率要求對(duì)方支付違約金
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    2019-08-12 15:53:37
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• 

  李曉軒

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  • 李曉軒 服務(wù)方：
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    2019-08-12 15:55:53
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• 

  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定支付租金構(gòu)成違約行為,，但是當(dāng)時(shí)合同中對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定，可以要求支付一定的違約金,，標(biāo)準(zhǔn)為銀行同期貸款利率,，金額不會(huì)太多。
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    2019-08-12 16:07:56
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• 

  孫成山

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  • 是否約定解除權(quán)，如果沒(méi)有約定,，可以適用法定解除權(quán):因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。這是指在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。對(duì)于這種情況,，另一方可不進(jìn)行履行催告，徑直行使解除權(quán),。起訴主張解除合同,，并支付房租及利息損失
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    2019-08-12 16:16:32
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• 

  李萌立

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  • 合同上面沒(méi)有約定違約金就不好主張違約金，但是超過(guò)時(shí)間不付款你可以跟他協(xié)商解除租賃合同,，他不愿意你就去仲裁或者起訴,。
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    2019-08-12 16:17:05
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• 

  徐同亮

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    2019-08-12 16:17:06
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• 

  徐倩倩

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  • 對(duì)方的行為構(gòu)成違約，在租房合同對(duì)違約金未約定的情況下,，應(yīng)按對(duì)方違約給你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金,，也即他未支付你房屋使用你房屋期間的費(fèi)用。你也可以要求解除租賃合同,，要求他支付使用房屋的費(fèi)用,。
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    2019-08-12 16:22:13
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• 

  范成帥

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  • 您好，承租人沒(méi)有按照合同約定的要求按期支付租金的,，您可以要求承租人向您支付逾期未給付房屋租金的利息損失,。
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    2019-08-12 16:29:31
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• 

  馬育昌

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  • 合同里面沒(méi)有約定違約金是不可以主張違約金的，因?yàn)閮蓚€(gè)月沒(méi)付房租,，所以說(shuō)你可以解除房屋租賃合同,，讓對(duì)方騰房，并且要求支付已使用兩個(gè)月的房租,。
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    2019-08-12 16:34:53
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• 

  任宇飛

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  • 純粹是你的原因(無(wú)論多么特殊),，要求租客未到期就走人，是出租人違約,。不管合同中有無(wú)約定,，應(yīng)該賠付一定的違約金給對(duì)方。至于違約金的數(shù)量,，因?yàn)闆](méi)有雙方事先約定,，只能通過(guò)協(xié)商處理。一般而言,，如果沒(méi)對(duì)對(duì)方造成損失(例如對(duì)方已經(jīng)有數(shù)額較大的裝修投入),，給付一個(gè)月租金作為違約金比較普遍。
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    2019-08-12 16:42:41
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  • 樓主：
    看清楚了,，是租客不肯安合同付房租,，我有什么責(zé)任,？一沒(méi)趕他走二沒(méi)加房租，我已經(jīng)到法院去起訴了,，只是問(wèn)問(wèn)違約金的事情
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    2019-08-12 18:32:27
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• 

  彭桂江

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  • 對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違約,，可以通過(guò)訴訟向?qū)Ψ街鲝埡罄m(xù)房費(fèi)。 基于沒(méi)有違約責(zé)任條款,，可以要求從起訴之日起安貸款利率主張違約金,。
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    2019-08-12 16:43:05
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• 

  楊康

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• 

  胡悅

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  • 你好，這種情況屬于違約,，雖然沒(méi)有約定違約責(zé)任,，無(wú)法要求對(duì)方支付違約金，但是對(duì)方逾期支付房租的行為完全可以起訴,，要求其立即支付房租,。
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    2019-08-12 16:55:16
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• 

  王建勛

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  • 房屋租賃合同中租客具有依據(jù)約定按時(shí)支付房租的義務(wù) 對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān) 租房合同中如果有約定依據(jù)約定 沒(méi)有約定的可以解除合同 限期搬出出租房屋
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    2019-08-12 17:03:03
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  張建松

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  • 張建松 服務(wù)方：
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  • 樓主：
    明天加啊，
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    2019-08-12 22:03:17
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• 

  李歡歡

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  • 如果你沒(méi)有在合同中約定違約金是不能向?qū)Ψ揭`約金的,，但是可以要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ降倪`約,，所造成的實(shí)際損失。
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    2019-08-12 17:06:50
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• 

  呂海

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  • 第一,，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定,，如果租客沒(méi)有按期交付租金，則此行為構(gòu)成根本違約,，你方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。 第二，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括支付違約金,，如果雙方在房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有作出明確約定,，則以因租客未按時(shí)繳納房租給房主造成的損失為限計(jì)算違約金。此種情形下,，房主須對(duì)此項(xiàng)損失負(fù)舉證責(zé)任,。 第三，在房屋租賃市場(chǎng)中有一種習(xí)慣的計(jì)算違約金的做法,，即按照應(yīng)交房租的銀行存款利息來(lái)計(jì)算相應(yīng)的違約金。
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    2019-08-12 17:15:44
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• 

  彭云霞

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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    您可以就你的損失主張賠償
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    2019-08-12 17:27:50
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，房東與租客沒(méi)有在租賃合同中明確約定違約金,，但是如果雙方有一方實(shí)施了違約行為，比如未能按時(shí)繳納房租,，房東可以要求租客承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失,，畢竟房東不是在做慈善事業(yè)，沒(méi)有義務(wù)免費(fèi)為租客提供居住休憩場(chǎng)所,。如果房東未能對(duì)出租房出現(xiàn)問(wèn)題影響租客居住使用的,，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失,。雙方協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟維權(quán),。
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    2019-08-12 17:44:50
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• 

  余煬

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  • 沒(méi)有寫(xiě)明違約金,，可以提起資金占用費(fèi)用，按銀行同期利息計(jì)算,，你也可以以違約解除合同,，并賠償損失，支付遲延履行金
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    2019-08-12 17:57:20
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• 

  周延興

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  • 你好,，未按照約定給付房租,，構(gòu)成違約，雖然未明確約定違約責(zé)任,，但是根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,，可以要求違約方賠償你的利息損失。
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    2019-08-12 17:59:19
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、房客不按時(shí)支付租金,，屬于遲延履行義務(wù)的違約行為，可以要求支付違約金,，一并要求解除合同,；2、對(duì)于沒(méi)有約定違約金的,，可以委托本律師起訴要求支付占用損失,。
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    2019-08-12 18:00:33
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• 

  聶博敏

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  • 您好！根據(jù)案情介紹,，如果起訴的話(huà)可以同時(shí)主張逾期利息,！但建議優(yōu)先考慮委托律師發(fā)律師函。然后協(xié)商談判,。最后考慮起訴,！
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    2019-08-12 18:05:35
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• 

  常彥奎

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• 

  高婉瑩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雖然合同中沒(méi)有關(guān)于違約金進(jìn)行約定,。但是由于對(duì)方有違約行為,，你方可以主張解除合同，并且可以對(duì)他的違約行為給你方造成的經(jīng)濟(jì)損失要求賠償,。
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• 

  陳光文

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。 協(xié)商不成，去法院起訴,，要求解除合同,、支付租金,、支付違約金、騰退房屋,。
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    2019-08-12 19:06:49
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• 

  王景生

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  • 你好,，只要是合同中有明確約定，而承租人沒(méi)有及時(shí)支付租金,，就是違約,。需要承擔(dān)法律責(zé)任，具體責(zé)任需要根據(jù)案情等確定就是的,。
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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• 

  陸暢言

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• 

  崔勇強(qiáng)

  律師

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• 

  楊力

  律師

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