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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財(cái)產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財(cái)產(chǎn)分配 | 2019-08-10 15:13:22

婚前買房
我（男）同現(xiàn)在對象計(jì)劃在武漢以公積金貸款買一套剛需房,，首付款都是我家里出,，約50萬，但是使用的是我對象的公積金貸款的,，我家里把首付款打到她銀行卡,，然后由她去付款。第二,，月供,，我對象說要兩人每人一半，綁定2張銀行卡,，我一張,，她一張，但是我每個(gè)月要給她月供錢的80%,，她實(shí)際出月供的20%,，說她沒有安全感，想問下,，她這是什么意思，以后如果離婚了,，房子有多少是屬于我的
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補(bǔ)
因?yàn)榉靠钪饕加晌胰ブЦ?，我還如何維護(hù)自己的合法權(quán)益
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2019-08-10 15:15:21
補(bǔ)
我們還沒有結(jié)婚，計(jì)劃買房后,，明年結(jié)婚
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2019-08-10 15:16:34
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59位律師解答

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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 那要看是婚前買還是婚后買，還要看房子登記在誰的名下,。如果婚前買登記在你女友名下,，房子就屬于你女友的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚你得不到房子,。你只能要求分割婚后還貸以及房屋的增值部分
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      2019-08-10 15:15:38
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果房子不能登記在你,，或者不能登記在你和女友兩個(gè)人的名下，建議你和女方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，約定房子屬于共同財(cái)產(chǎn),。
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      2019-08-10 15:16:30
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    • 你好,，不動產(chǎn)以登記確定所有權(quán)，該房屋登記在誰名下,，那么該房屋所有權(quán)就是誰的,，你們雙方可以就房屋的產(chǎn)權(quán)以書面形式約定份額。
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      2019-08-10 15:15:41
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    • 你好,，房子如果登記在你名下,，是你們家出的錢那產(chǎn)權(quán)自然是你的。但是你要這樣兩個(gè)人共同月供的話,，那月供的部分是共有財(cái)產(chǎn),，將來房子升值部分也是共同財(cái)產(chǎn)。他的意思這不很明顯嗎,？無非是想分一份財(cái)產(chǎn)而已,。
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      2019-08-10 15:16:07
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    • 你這個(gè)很麻煩啊,！你估計(jì)很難有安全感,！你這樣做，很難證明你們家人和你是如何給付的款項(xiàng)的,？不如直接進(jìn)行一個(gè)按份共有協(xié)議,，這樣要清楚的多
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      2019-08-10 15:16:47
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    • 你好 你們之間最好寫一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議 說好房子的投資情況 萬一將來有什么也好有個(gè)證據(jù) 一般房子登記在誰名下 離婚時(shí)判給誰但應(yīng)當(dāng)返還對方的出資額 以及按出資比例支付房屋的增值部分
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      2019-08-10 15:17:14
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    • 你好，婚前買房的情況下,，首付款是你個(gè)人支付的則屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后你們雙方共同還貸，雖然每人還貸的比例不同,，但是房產(chǎn)還是屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),。假設(shè)離婚的時(shí)候，首付款是你個(gè)人財(cái)產(chǎn),，需要分割的是除去首付款的部分以及房子的增值部分,。
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      2019-08-10 15:17:32
    • 郭啟蘭 服務(wù)方：
      當(dāng)然為了雙方利益，可以進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證,。但是這種做法,，可能會傷害你們之間的感情。
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      2019-08-10 15:18:55
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    • 如果你們結(jié)婚以后辦理房產(chǎn)證了,，上面寫的兩個(gè)人的名字,，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果你們現(xiàn)在沒結(jié)婚,，或者在辦理房產(chǎn)證之前分手了,，要按房子的出資比例來分隔房子。
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      2019-08-10 15:17:33
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，給你幾點(diǎn)建議:1是如果以你女朋友的名義貸款購房,，房子將屬于你女朋友的個(gè)人財(cái)產(chǎn)2是離婚時(shí)，對于你們兩人的還貸部分及增值部分是共同財(cái)產(chǎn),，可以分割,。3你家出的首付款可以認(rèn)定為她的個(gè)人債務(wù)。最好是給她首付款時(shí)寫個(gè)借條,。
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      2019-08-10 15:19:16
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    • 將來這房子是登記您們兩人名字嗎,？如果是這樣，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn),。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán),。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定,，則視為等份共有。
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      2019-08-10 15:26:33
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    • 你好,。這屬于有婚意的共同買房,，但登記在對方名下，對你很不利,。建議寫一份共同買房協(xié)議,，寫明共同買房原因、登記在男方名下原因,、各自首付款及后續(xù)還貸出資金額,、出資方式、房屋產(chǎn)權(quán)比例,、未能結(jié)婚房屋的處置等等,。協(xié)議最好去公證處做公證。保留好轉(zhuǎn)賬記錄等等,。
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      2019-08-10 15:31:42
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    • 這種情況下,，如果無法證明首付款是由你實(shí)際出資的，那么房屋的所有權(quán)仍然歸女方所有,，只有婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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      2019-08-10 15:37:37
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    • 其實(shí)，你的問題里已經(jīng)說明了你的女友的擔(dān)心——“她沒有安全感”,，很明顯,，他她不就是這個(gè)意思嗎？那么你不是也擔(dān)心萬一離婚嗎,？
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      2019-08-10 15:38:54
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你這種操作的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。第一,，由于是用你女朋友的公積金貸款的只能寫在女方名下,。第二,，由于是婚前買房，房產(chǎn)不可能作為共同財(cái)產(chǎn)的,。如果后期發(fā)生糾紛,，你女朋友主張是借你們的錢，則你只能拿回本金,。
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      2019-08-10 15:46:14
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    • 如果婚后買房,，名字是雙方，屬于共同財(cái)產(chǎn),，父母出資如果沒有特別約定屬于對雙方贈與,，一旦離婚時(shí)平均分割，無論誰還月供還多少都視為共同出資,。
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      2019-08-10 15:49:39
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果房款主要由你支付,，你們可以約定按出資享有份額，并保留好出資證據(jù),。
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      2019-08-10 15:50:47
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定按出資比例享有份額,。
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      2019-08-10 15:57:59
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果回復(fù)有幫助，懇請采納
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      2019-08-10 16:41:47
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    • 你好,，婚前買房建議一定要簽訂好協(xié)議來明確約定好房子所有權(quán)的歸屬,，如果沒法簽訂協(xié)議，那么需要收集出資買房的證據(jù),，包括銀行轉(zhuǎn)賬流水等以及通話錄音作為證據(jù),，等房產(chǎn)證下來之后最好能在房產(chǎn)證上添加雙方的名字，這樣更有利于保護(hù)各方的權(quán)益
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      2019-08-10 15:59:22
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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 汪險(xiǎn)峰

    律師

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    • 可以按照約定的來,，但你要寫明婚前你支付了多少,，什么支付方式，婚前所支付的錢是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，婚后的部分無論支付多少比例都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了,，如果離婚了，婚前的你占比例大,，婚后部分可以按照約定來,，也可以平均分配，看你在協(xié)議里如何約定,。
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      2019-08-10 16:20:21
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    • 保留好這些出資,，銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明。在婚前,，男方出資,，女方名義購房，之后房產(chǎn)最好能登記上你們兩人的名字，否則之后結(jié)婚,，該房產(chǎn)也有繼續(xù)被認(rèn)為屬女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),，而男方出的錢算是借款。建議可以立個(gè)房屋共同所有的協(xié)議,，假如將來未結(jié)婚或離婚,，協(xié)議可作為判定依據(jù)。
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      2019-08-10 16:21:38
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，可以在辦證時(shí)約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時(shí)候都會注明的,，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補(bǔ)充產(chǎn)出份額的比例說明,。離婚時(shí)雙方按照比例分割財(cái)產(chǎn),，如果沒約定，房子登記她的名字的話視為她本人婚前財(cái)產(chǎn),?；楹蠊餐€貸及增值部分一家一半
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      2019-08-10 16:33:03
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    • 你好，如果還沒有結(jié)婚,，要看房產(chǎn)證寫的是誰的名字,？如果寫你的名字，可以房產(chǎn)歸你,，但是婚后的還貸和增值部分,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對方婚前的還款你是需要補(bǔ)償?shù)?/div>
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      2019-08-10 16:51:47
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    • 你好,，這樣的話,，這套房屋屬于你們共同所有。沒有其它約定的話,，各自一半,。父母出錢屬于借款。如果離婚的話,，一人一半,。
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      2019-08-10 16:55:15
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    • 此種類型下的購房那么通常會視為女方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果婚姻婚后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候添加了你的名字,，那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),！建議簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對房屋進(jìn)行約定，按份共有
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      2019-08-10 16:58:02
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    • 如果你對象這樣打算,，建議你結(jié)婚后買房,。或者買房時(shí)支付首付款直接走你的賬上走,，說明首付款是你出的。歸還房貸一人一半，你就不能隱形支付80%,，這樣很不公平,。但婚后支付的房貸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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      2019-08-10 17:06:00
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    • 婚前最好簽訂一個(gè)協(xié)議,，寫明你父母出50萬首付,！首付50萬最好通過轉(zhuǎn)賬的方式，讓你父母先轉(zhuǎn)給你,，你再轉(zhuǎn)給你女友,，這樣以后會有流水轉(zhuǎn)賬憑證！ 婚后不管你對房子還全部月供還是不還月供,，從法律上開獎,，這都是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)還的，到離婚時(shí)只會平均分配房子（當(dāng)然除了你父母出的50首付那部分）
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      2019-08-10 17:15:55
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  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，如果沒有結(jié)婚計(jì)劃在婚前買房那建議還是把房子登記在你的名下不然風(fēng)險(xiǎn)還是比較大,，如果登記在她名下可能會被認(rèn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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      2019-08-10 17:21:54
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  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，房產(chǎn)是你們婚前購買的,，還是婚后購買的,？你們家出的首付款是否約定為給你個(gè)人所有？你們把首付款打入對方的賬戶是否有證據(jù)證明,？或者對方承認(rèn)受到你們轉(zhuǎn)給她的首付款,？（這樣的話，通過錄音固定證據(jù)）,。如果是婚后買房,，沒有其他特別約定，房產(chǎn)屬于你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果離婚,，均等分割，但是,，因?yàn)橛匈J款未清償,，雙方協(xié)商不成，法院不會處理的,。
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      2019-08-10 17:57:52
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    • 嗯,，從你的情況來看呢，你要保留好你這邊支付首付款的一個(gè)銀行流水,，那么證明是以你個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的與女朋友的買房行為,，那么之后再嗯房屋分割的話呢，能夠保留你相關(guān)的證據(jù)來證明你采訪屋里享有的相應(yīng)的份額,。
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      2019-08-10 18:07:57
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    • 您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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      2019-08-10 18:29:45
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    • 你好,，目前看來,，如果雙方不打算結(jié)婚或者結(jié)婚后離婚的，房子登記在女方名下,，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，男方只能根據(jù)轉(zhuǎn)賬記錄要求返還錢款。男方風(fēng)險(xiǎn)比較大,。
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      2019-08-10 18:34:04
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  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    • 如果你們感情非常好,，那么就不介意，現(xiàn)在就對房產(chǎn)問題進(jìn)行分配,。但是也可以對雙方分割房屋作出約定,，還有50萬首付由您父母支付現(xiàn)在如果您有危機(jī)感的話，可以向您的父母打出欠條,。將轉(zhuǎn)賬記錄保存好,，以便發(fā)生婚姻破裂是可以主張債權(quán)。
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      2019-08-10 20:38:04
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    • 雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的,，但是夫妻雙方共同還貸,，如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議,。對于不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還,。但是對于另一方,，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。
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      2019-08-10 20:49:06
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    • 你好,，你可以證明你的出資,，然后根據(jù)你的出資多分點(diǎn)。如果你不放心,，可以和你女朋友寫個(gè)協(xié)議,，約定好房子的份額。
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      2019-08-10 20:52:24
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 好好過日子,，先別想離婚,。如確需離婚，以出資比例確定財(cái)產(chǎn)份額,。如雙方有分歧,，可以先析產(chǎn),，后訴訟，維護(hù)你方權(quán)益,。
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      2019-08-10 21:14:00
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