25位律師解答

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  劉學(xué)勤

  律師

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  ￥5

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    2019-08-07 21:31:52
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    10″
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    2019-08-07 21:32:11
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  • 樓主：
    您好,，我這邊雖說(shuō)認(rèn)為對(duì)方欺詐,，但是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的證據(jù)，不好辦啊
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    2019-08-07 21:38:55
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    16″
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    2019-08-07 22:17:57
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  • 樓主：
    嗯嗯,，謝謝您
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    2019-08-07 22:20:24
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    滿意的話給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)或贊哦
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    2019-08-07 22:21:12
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• 

  南曉峰

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  ￥5

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    2019-08-07 21:32:24
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    公證只能公證合同有效,，不能公證所有權(quán)。
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    2019-08-07 21:32:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    購(gòu)房合同中及時(shí)過(guò)戶是必要條款,，也是雙方的權(quán)利義務(wù),，如果沒(méi)有約定過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正,。
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    2019-08-07 21:34:11
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果買方不接受及時(shí)過(guò)戶的要求，可以解除合同。
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    2019-08-07 21:35:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    房屋買賣合同可以公證,，但是要寫明及時(shí)過(guò)戶,，即使公證了所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)不能通過(guò)公證進(jìn)行交易,。
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    2019-08-07 21:37:11
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  • 樓主：
    嗯嗯,，因?yàn)橹薪楹贤蠈懨髁艘褂梦泄C的方式去交易，不然我要賠償十萬(wàn)塊的違約金的,，我目前就準(zhǔn)備在公證條款中增加過(guò)戶時(shí)間約定,，可是如果買方不同意該怎么辦
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    2019-08-07 21:40:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果不同意可以以不能實(shí)現(xiàn)合同目的解除合同，賣房就是為了轉(zhuǎn)移所有權(quán)
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    2019-08-07 21:43:40
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同： （二）在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；
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    2019-08-07 21:49:53
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  • 樓主：
    但是過(guò)戶時(shí)間在合同上未約定,，這個(gè)很不好辦
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    2019-08-07 21:58:05
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    過(guò)戶時(shí)間沒(méi)有約定,，應(yīng)當(dāng)在合理期間辦理，你可以隨時(shí)要求協(xié)助過(guò)戶,，如果買方不協(xié)助,，可以向法院起訴，沒(méi)有約定也是法律義務(wù),。
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    2019-08-07 22:00:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    沒(méi)有約定但是也沒(méi)有時(shí)間限制就好辦,，在合理期間不配合的可以向法院起訴
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    2019-08-07 22:01:32
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  • 樓主：
    我先去了解一下相關(guān)的法律法規(guī)，必要的情況下我會(huì)選擇走法律途徑
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    2019-08-07 22:21:16
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• 

  張鳳啟

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    2019-08-07 21:32:24
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  • 樓主：
    您理解錯(cuò)了,，是對(duì)方買我的房子,，炒房，不想過(guò)戶,，要委托公證給他,，他再轉(zhuǎn)賣給第三方
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    2019-08-07 21:42:09
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    13″
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    2019-08-07 21:47:28
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  • 樓主：
    公證給他他要是短期找不到合適的買家，房子一直不過(guò)戶會(huì)影響我的再次購(gòu)房的
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    2019-08-07 21:59:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-07 21:33:08
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  • 樓主：
    是的,，但是證據(jù)真的不好收集,，目前也不太確定該收集什么
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    2019-08-07 21:42:52
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    建議收集一下和買方溝通時(shí)的錄音，買方當(dāng)時(shí)說(shuō)是給他的兒子購(gòu)買,，但實(shí)際上他的目的是為了炒房避稅來(lái)增加你的風(fēng)險(xiǎn),，本身就存在欺詐行為
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    2019-08-07 21:45:08
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  • 樓主：
    劉律師您能給我個(gè)聯(lián)系方式么？想和您詳談一下
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    2019-08-08 23:44:46
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• 

  趙吉鵬

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    你好,，這個(gè)需要先看一下你們合同的約定,，看看對(duì)方有無(wú)違約的地方，是否達(dá)到解除合同的條件,，最終還是以合同的約定為準(zhǔn),。
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    2019-08-07 21:33:36
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  • 樓主：
    對(duì)方目前來(lái)看暫時(shí)沒(méi)有違約行為，收集欺詐證據(jù)也較為困難
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    2019-08-07 21:43:24
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  • 趙吉鵬 服務(wù)方：
    是否能簽訂一個(gè)補(bǔ)充合同呢,？再是之前約定,，兩年以后過(guò)戶是口頭約定嗎？
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    2019-08-07 21:44:56
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  • 樓主：
    是的,，當(dāng)時(shí)是口頭約定,，腦子抽了，沒(méi)往合同上寫,，現(xiàn)在很尷尬,，補(bǔ)充合同買方估計(jì)是肯定不愿意簽的
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    2019-08-07 21:47:33
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• 

  趙小龍

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    2019-08-07 21:34:20
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)這個(gè)追告函因?yàn)椴皇请p方協(xié)商達(dá)成的，如果買方不同意該怎么辦呢,？
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    2019-08-07 21:45:56
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• 

  曾穎超

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  ￥5

  • 你好,，你可以先把房屋買賣合同先拿去不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案登記，協(xié)商好過(guò)戶時(shí)間,，避免對(duì)你的再次購(gòu)房有影響,。
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    2019-08-07 21:34:24
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  • 樓主：
    嗯嗯,，這個(gè)登記主要能起到什么作用呢？
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    2019-08-07 21:48:38
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  • 曾穎超 服務(wù)方：
    公示的效果,。
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    2019-08-07 21:49:14
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• 

  葉愈浦

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    2019-08-07 21:35:04
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  • 樓主：
    不好意思,，是我賣房，對(duì)方炒房不過(guò)戶
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    2019-08-07 21:49:15
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• 

  王寶珊

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    你好,，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),，交易需要以過(guò)戶為生效要件，并不是以公證為生效要件,。你們這個(gè)合同因違反物權(quán)法而部分無(wú)效,，你可以要求直接辦理過(guò)戶，并不是去辦理公證,，否則對(duì)方屬于違約，你可以要求解除合同,。
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    2019-08-07 21:36:02
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)關(guān)于過(guò)戶這個(gè)有什么明確的法律規(guī)定么,？
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    2019-08-07 21:49:54
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• 

  李萌立

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    2019-08-07 21:38:42
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  • 李萌立 服務(wù)方：
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    2019-08-07 21:39:16
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  • 樓主：
    嗯，這個(gè)看起來(lái)好像是中介認(rèn)識(shí)的炒房客
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    2019-08-07 21:50:40
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    23″
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    2019-08-07 22:26:32
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• 

  楊子興

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    57″
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    2019-08-07 21:43:06
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  • 樓主：
    因?yàn)閷?duì)方是個(gè)炒房客,，我要是提出解除合同是我違約的,，對(duì)方也是不會(huì)同意的
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    2019-08-07 21:52:07
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• 

  孔繁越

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    如果合同約定了交易方式，就必須按照合同約定去履行,，否則視為合同未履行,，未來(lái)主張權(quán)利存在瑕疵。如果最終公正不能實(shí)現(xiàn),，那可以簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
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    2019-08-07 21:43:41
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  • 樓主：
    但是這個(gè)過(guò)戶瑕疵是中介和買家故意的，我這邊提出補(bǔ)充協(xié)議對(duì)方也不會(huì)接受啊
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    2019-08-07 21:53:02
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• 

  朱家明

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    2019-08-07 21:44:17
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  • 樓主：
    主要是舉證困難,，起訴勝訴概率不大啊
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    2019-08-07 21:53:40
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• 

  李歡歡

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    合同既然簽訂了對(duì)雙方來(lái)說(shuō)就已經(jīng)生效了,，如果一方不按合同約定的方式履行則屬于違約，所以建議你還是按照合同約定履行,！ 但是可以和中介及買房者協(xié)商,，在合同上補(bǔ)充一條，就是加上準(zhǔn)確的過(guò)戶時(shí)間,，否則你不協(xié)助他公正,！
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    2019-08-07 21:46:11
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  • 樓主：
    嗯嗯，好的,，謝謝您
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    2019-08-07 21:54:11
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• 

  陳光文

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  • 答謝
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    2019-08-07 21:49:05
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• 

  李曉軒

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    2019-08-07 21:50:40
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  • 樓主：
    是的,，對(duì)方要求辦理的委托公證，他是要再轉(zhuǎn)賣給第三方的,。您說(shuō)我起訴不需要承擔(dān)違約責(zé)任,，這個(gè)您能詳細(xì)介紹一下原因嗎,？
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    2019-08-07 21:55:25
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• 

  甄理

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    你好，大家都知道我們的房地產(chǎn)政策現(xiàn)在是嚴(yán)禁炒房,，你這個(gè)做法在很多城市已經(jīng)被取締,，但你那看起來(lái)管理稍微松懈一些。因此呢,，我的建議是解除這個(gè)合同,，或者你們來(lái)協(xié)商變更合同條款。我特別指出這種公正是非法的,，是不被允許的,，如果你解除合同你完全有理由。
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    2019-08-07 21:53:52
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  • 樓主：
    嗯嗯,，好的,，我這邊先了解一下相關(guān)的法律法規(guī)看看
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    2019-08-07 21:56:10
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• 

  李國(guó)民

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    2019-08-07 21:56:47
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  • 樓主：
    目前合同的約定交易方式就是公證委托，屬于雙方協(xié)商好的交易方式,，雖然存在欺詐,，但是舉證困難
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    2019-08-07 22:02:16
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    24″
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    2019-08-07 22:04:25
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• 

  張晉

  律師

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  ￥5

  • 25″
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    2019-08-07 22:04:36
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  • 樓主：
    是的，對(duì)方的意思是,，采用委托公正的方式取得我這房子的處置權(quán),，他再轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，如果我單方面解除合同,，對(duì)方會(huì)起訴我違約的
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    2019-08-07 22:12:06
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  • 張晉 服務(wù)方：
    26″
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    2019-08-07 22:12:59
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• 

  王煒華

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    對(duì)于他兩年后是否做過(guò)戶手續(xù),，是否有約定過(guò)違約金呢？一般不動(dòng)產(chǎn)以變更登記為準(zhǔn),，如果沒(méi)有變更登記的話,，只是雙方產(chǎn)生一個(gè)合同效力和合同的違約的責(zé)任。
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    2019-08-07 22:20:07
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  • 樓主：
    滿兩年之后過(guò)戶是當(dāng)時(shí)做的口頭協(xié)議,，舉證困難,，而且目前對(duì)方?jīng)]有做出任何違約和違背口頭協(xié)議的行為，因?yàn)闀r(shí)間還沒(méi)到,，我只能提前做準(zhǔn)備了
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    2019-08-07 22:24:04
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  • 王煒華 服務(wù)方：
    對(duì),，你要么考慮能不能走合同解除或者說(shuō)可撤銷合同，看看有沒(méi)有相應(yīng)的條件,，但是這個(gè)難度比較大,。
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    2019-08-07 22:27:14
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• 

  魏敬環(huán)

  律師

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    你好，既然你在約定之初就同意對(duì)方兩年以后在辦理過(guò)戶登記手續(xù),，那么對(duì)方的行為也夠不上欺詐,。不論對(duì)方購(gòu)房的原因是什么。只要不違反法律規(guī)定，不影響合同的效力,。
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    2019-08-07 22:24:47
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• 

  全曉雯

  法律執(zhí)業(yè)者

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    鑒于雙方現(xiàn)在已經(jīng)簽訂了買賣房屋的這個(gè)合同,，所以還是要根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)看合同內(nèi)容中是否有涉及房屋？是什么時(shí)候過(guò)戶或者就是是否有涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一些相關(guān)的內(nèi)容如果沒(méi)有這些內(nèi)容的情況下,，您可以向法院提起一個(gè)訴訟,，確認(rèn)這個(gè)合同是否有效的一個(gè)訴訟，然后說(shuō)明他們的這個(gè)是說(shuō)欺詐呀,，還是說(shuō)您這個(gè)他們說(shuō)的這個(gè)廠房就是先確認(rèn)一下這個(gè)合同先關(guān)于針對(duì)這個(gè)合同提起一個(gè)訴訟,。或者您現(xiàn)在可以先跟那個(gè)中介以及買方進(jìn)行一個(gè)溝通,，然后把他們說(shuō)的話什么作為一個(gè)證據(jù),，先有足夠的證據(jù)證明他們確實(shí)是有這個(gè)炒房的行為，以及其他的一些違約的一些行為,，導(dǎo)致這個(gè)合同目的不能實(shí)現(xiàn)那么此時(shí)是可以失去法院提起訴訟,，那么是說(shuō)這個(gè)合同是無(wú)效的因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候是他們雙方共同侵害了您的權(quán)益
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    2019-08-07 23:22:13
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• 

  李軍建

  律師

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    建議你采取協(xié)商方式解決，如果協(xié)商不成,，可以考慮起訴對(duì)方履行辦理過(guò)戶手續(xù),。和對(duì)方協(xié)商好，不申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，你那生效判決對(duì)你就有保證了，限購(gòu)問(wèn)題應(yīng)該能解決,。
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    2019-08-08 01:20:41
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    13″
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    2019-08-08 11:25:02
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  • 許家苗 服務(wù)方：
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    2019-08-08 11:26:57
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