45位律師解答

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  朱家明

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  李曉軒

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  • 這種情況屬于你違約了,，因為合同中已經(jīng)明確約定，不經(jīng)過房東同意是不可以轉(zhuǎn)租的,，你這個錢要不回來,。去法院起訴也沒有勝算
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    2019-08-02 14:09:10
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• 

  汪險峰

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  • 首先房租做法不合適，你呢,？也產(chǎn)生了違約,。最好是協(xié)商處理。推給你費(fèi)用的一半吧,！可以加為好友,，給你詳細(xì)解答解決。
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    2019-08-02 14:10:26
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• 

  李國民

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  南曉峰

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  金宸宸

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  • 如果你是擅自轉(zhuǎn)租房屋的話,，出租人是有權(quán)解除合同,，解除合同之后的法律關(guān)系要根據(jù)你們雙方簽訂的房屋租賃合同上面的約定，如果沒有約定的話要你要承擔(dān)因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致出租人的損失
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    2019-08-02 14:18:23
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• 

  呂海

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  • 第一,，根據(jù)我國合同法第107條之規(guī)定,，因為你方在未征得房主同意的情況下，將該房屋轉(zhuǎn)租給他人,，違約在先,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第二,，根據(jù)我國合同法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，違約金應(yīng)當(dāng)以因你方違約給對方造成的損失為限，不能超過損失的30%,。如果違約金過高,，你方有權(quán)要求對方適當(dāng)降低違約金。 第三,，從交易習(xí)慣來看,，違約金一般以押金為限,，不應(yīng)扣留租客未實際使用租賃房屋期間的租金，除非雙方有相反約定,。從您介紹的基本情況來看,，如果您與該房主已經(jīng)對違約金作出了事先約定，則房主扣取相應(yīng)押金及租金的做法于法有據(jù),，一般是很難推翻的,。
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    2019-08-02 14:20:43
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  • 樓主：
    沒有規(guī)定具體違約金，合同只是說房東有權(quán)終止合同
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    2019-08-02 14:32:32
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  • 呂海 服務(wù)方：
    如果雙方在簽訂房屋租賃合同時,，沒有事先對違約責(zé)任作出約定,，通常情況下按照交易習(xí)慣來確定，一般是只能扣除押金,，不能扣除租金,。
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    2019-08-02 14:41:40
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  楊子

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  徐范霽

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  • 樓主：
    協(xié)議只有說 房東有權(quán)終止合同，沒有規(guī)定違約金
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    2019-08-02 14:31:39
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• 

  劉學(xué)勤

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  張鳳啟

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    2019-08-02 14:27:24
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
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    2019-08-02 14:28:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你違約了,，有違約責(zé)任條款嗎,，沒有的話應(yīng)該是賠償對方的損失，對方的損失是什么?多少呢,，需要對方舉證,，舉證不能承擔(dān)敗訴風(fēng)險，你現(xiàn)在要做的就是要求返還,，否則起訴,，看對方能否反訴，讓其舉證,。
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    2019-08-02 14:29:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，通過你的描述，這種情況,，房東有權(quán)利終止合同,，并且要求你承擔(dān)違約責(zé)任，不知道在合同中你們是如何約定違約責(zé)任的
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    2019-08-02 14:30:28
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• 

  陳光文

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  徐倩倩

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    2019-08-02 14:36:41
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• 

  何勇

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• 

  陳鵬

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  • 你好 如果你們當(dāng)初的協(xié)議明確約定未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租的話 那么你的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約 房東是有權(quán)終止合同 租金退不退看你們的違約責(zé)任如何約定的
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    2019-08-02 14:38:17
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  • 樓主：
    沒有約定違約責(zé)任的,？
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    2019-08-02 14:39:03
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。你雖然違約，但并沒有給房東造成損失,?？梢砸笸诉€押金和剩余租金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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    2019-08-02 14:40:03
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  • 樓主：
    訴訟流程呢
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    2019-08-02 14:40:51
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    找律師寫一份起訴狀,，帶上身份證,、租賃合同、收據(jù)等,，去房屋所在地法院起訴立案,，等待法院開庭通知就行了。訴訟費(fèi)幾十元,。
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    2019-08-02 14:42:59
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• 

  孔祥龍

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，由于你違約，而且合同明確約定你不得轉(zhuǎn)租,，房東有權(quán)終止合同,，因此你的訴求無法達(dá)成，聯(lián)系你積極同房東協(xié)商,，爭取達(dá)成和解,。
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    2019-08-02 14:41:43
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  張通

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    2019-08-02 14:43:26
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-02 14:43:46
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• 

  李萌立

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  • 你轉(zhuǎn)租房屋不通知房東是違約，既然違約,，房東要你承擔(dān)違約損失那就按合同上來,。該是多少就是多少。如果覺得過多可以跟房東協(xié)商,。
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    2019-08-02 14:49:08
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• 

  陳景軍

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  • 房東有權(quán)利和新的租戶簽訂租房協(xié)議,，因為你無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任,。具體看你們合同約定的內(nèi)容,。
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    2019-08-02 14:52:19
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  王偉政

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    2019-08-02 14:58:22
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• 

  王建勛

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    2019-08-02 15:01:37
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• 

  張康兄

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  • 房東可以終止合同，但是剩余26天的房租應(yīng)該退還給你,，押金是不退的,，你這邊有違約行為。您好,，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,，為您提供完整的解決方案。建議把協(xié)議發(fā)給律師
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    2019-08-02 15:16:17
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，押金如果不是作為違約金來進(jìn)行約定,，那么這種情況下押金是可以主張退還的，協(xié)商不成可以到法院起訴來索要
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    2019-08-02 15:18:15
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• 

  王煒華

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  • 轉(zhuǎn)租是不對,，但是房東擅自和你的下家直接簽訂租賃合同,，勢必是手續(xù)有問題哈具體要看下你們租賃協(xié)議，轉(zhuǎn)租的違約怎么約定的,，如果房東直接找下家收錢,，你可以說是上家解除和下家違約
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    2019-08-02 15:26:11
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• 

  樊傳恒

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    2019-08-02 15:31:07
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• 

  孫成山

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  • 可以的,，終止合同，就終止之日的合同自行終止,，剩余房租可以要回,，制約押金要看你們是否有違約金條款，可以加微信578138229幫你看下
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    2019-08-02 15:32:49
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  張玉璽

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  • 剩余租金是可以要回來的,，但是押金是否能要回來,，要看你們雙方的一個租賃合同的約定，如果約定您這一方因為轉(zhuǎn)租違約,，或者是說有合同項下任意違約情形,，則押金作為違約金支付給房東不予退還，那么你這個押金就要不回來,，不然的話押金是可以要回來的,。
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    2019-08-02 15:44:31
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• 

  趙靜

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  • 你好，需要看雙方的房屋租賃合同是怎么約定違約責(zé)任的,，或者損失賠償責(zé)任,。如果有違約責(zé)任有具體約定，按照約定來,。一般不房租款是應(yīng)該退還的,。
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    2019-08-02 15:58:25
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• 

  張堅

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  • 如你所述，你與房東簽訂的租賃合同中明確約定了違約責(zé)任,，那就沒有什么多余的話好說,，應(yīng)當(dāng)是違約了。不過,，與房東協(xié)商征得同意后轉(zhuǎn)租也費(fèi)不了多少時間的,，為什么沒有及時通知房東呢？如果押金與剩余租金相加數(shù)額很高,，你可以與房東協(xié)商返還部分押金,，協(xié)商不成只能通過訴訟解決。
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    2019-08-02 15:59:00
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• 

  魯強(qiáng)

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    2019-08-02 16:00:19
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• 

  徐同亮

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    2019-08-02 16:03:35
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• 

  楊金龍

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  • 據(jù)描述應(yīng)當(dāng)返還,。 1.沒有違約金或者定金的約定,，依法只承擔(dān)房東的違約損失。 2.雖然你違約,，但沒有造成房屋損壞和房東的實際損失,。房東馬上就將房子出租了，不是么,。所以房東可以解除合同,，但是扣你全部的押金和已付的房租是沒有道理的。協(xié)商不成,，你就起訴維權(quán),。
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    2019-08-02 16:05:57
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• 

  甄理

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  • 你好,。雙方明確約定不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租,，那轉(zhuǎn)租顯然是一種違約的行為,。嗯，押金能否退回以及退回多少,，還要看合同當(dāng)中的違約責(zé)任是如何確定的
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    2019-08-02 16:08:06
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• 

  孔繁越

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  • 你違約可以終止合同,，房東可能有權(quán)扣除你的押金，也要看合同的約定,，另外一方面租金是必須要退還的,，你可以起訴法院要求全部返還。
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    2019-08-02 16:16:14
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• 

  曾穎超

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  • 法律明確規(guī)定,，你們的合同也明確約定,，未經(jīng)出租房同意實施的轉(zhuǎn)租行為無效，房東可以說你是違約,。你現(xiàn)在只能好好協(xié)商,。
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    2019-08-02 16:26:37
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• 

  賀圭胤

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    2019-08-02 16:31:54
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• 

  崔勇強(qiáng)

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    2019-08-02 16:32:42
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• 

  王景生

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    2019-08-02 16:40:59
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• 

  李歡歡

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  • 你直說未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租原房東可以終止合同，但是具體合同里面有沒有違約條款,，如果有是如何約定的,？有沒有說違約的不退押金什么的？如果有那你的押金是要不回的
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    2019-08-02 16:49:12
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• 

  常彥奎

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    2019-08-02 18:26:34
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-08-02 19:41:05
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