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139****5099
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天津市 | 其他 | 2019-07-23 14:04:09

假離婚買房如何操作,，規(guī)避風險,！
我和妻子現(xiàn)有一套住房，現(xiàn)住房為我的婚前財產(chǎn)?，F(xiàn)在想再買一套,。妻子提議和我離婚,，她凈身出戶。以自己的名義買一套住房,，該住房為首套房,，房屋買好后再復婚。我也跟妻子表達了,，一旦房子買好后不復婚的種種顧慮,。妻子為打消我的顧慮提議買房之前可以寫協(xié)議，協(xié)議大意是首付款我母親來出,，占房子30%的份額,，剩下份額歸我和妻子所有。若不復婚按房屋市場價值的30%歸還給我母親,，35%歸還給我,。請問這樣的協(xié)議受法律保護嗎？我還有哪些問題需要注意的,？ 如果上述做法不行,，我該怎么辦？
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58位律師解答

    • 答謝
      該回復2019-07-23 19:43:01被作者刪除
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      1″
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      2019-07-23 14:04:49
    • 余煬 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 19:43:06被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:07:14
    • 余煬 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 19:43:13被作者刪除。
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      2019-07-23 14:09:01
    • 答謝
      你好,，協(xié)議在各方簽字生效后是受法律保護的,。
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      2019-07-23 14:05:50
    • 答謝
      該回復2019-07-23 20:38:17被作者刪除
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      2019-07-23 14:06:56
    • 劉學勤 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 20:38:20被作者刪除。
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      2019-07-23 14:07:55
    • 劉學勤 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 20:38:13被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:08:17
    • 答謝
      我國婚姻法只認婚姻登記 離婚后你們就不是夫妻 你們簽訂的協(xié)議按照合同執(zhí)行 不是夫妻共同財產(chǎn)了
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      2019-07-23 14:07:19
    • 答謝
      該回復2019-07-23 18:08:31被作者刪除
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      2019-07-23 14:08:12
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 18:08:27被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:09:34
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 18:08:22被作者刪除。
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      2019-07-23 14:10:21
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 18:08:17被作者刪除,。
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      2019-07-23 15:13:18
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      1″
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      2019-07-23 18:09:33
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      怎么回事,？
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      2019-07-23 18:09:50
    • 答謝
      雙方最好寫一份協(xié)議，還有,，不存在假離婚,，領(lǐng)了離婚證就是離婚了
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      2019-07-23 14:08:57
    • 答謝
      離婚就是離婚了，沒有假離婚一說,。購房政策的原因,，房子只能登記在你妻子（到時是前妻）的名下，你們簽定的協(xié)議有效,，但你和你母親要實現(xiàn)你們的權(quán)益,，要么復婚按照你們約定的意愿實現(xiàn)，要么你們走上漫長的維權(quán)之路
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      2019-07-23 14:11:56
    • 答謝
      你好,，這種情況,，不論是法律風險還是道德風險都是極高的,。
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      2019-07-23 14:13:34
    • 答謝
      可以按協(xié)議執(zhí)行
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      18″
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      2019-07-23 14:13:43
    • 答謝
      該回復2019-07-23 17:36:19被作者刪除
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      2019-07-23 14:13:57
    • 答謝
      明確雙方是“假離婚，購房后再復婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議,，是一種因為違反法律的強制性規(guī)定而無效的協(xié)議,。由于婚姻自由，不能用協(xié)議約定,，一旦辦理離婚手續(xù)就是真的離婚,，注意條款也是起不到太大作用的。
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      2019-07-23 14:14:26
    • 答謝
      協(xié)議是有效的,，但對方要是不愿復婚,，也無法強求，只能按照協(xié)議得到相應(yīng)的房產(chǎn)份額,。
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      2019-07-23 14:15:31
    • 答謝
      你好,，給你的份額視為贈予，沒有過戶之前,，對方是可以隨時撤銷的
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      2019-07-23 14:16:21
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      沒有假離婚這說法,，只要辦了離婚手續(xù)就是真離婚，房子作為首套房沒有問題,，但復婚的問題,，是你們兩個人的私下協(xié)議，不能對抗第三人,，協(xié)議分割財產(chǎn)也成立,，只是在協(xié)議中不能出現(xiàn)離婚復婚的總提條件。
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      2019-07-23 14:16:46
    • 許家苗 服務(wù)方：
      簡單一點,，讓你妻子放在你處幾十萬元錢,，也不要打什么借條協(xié)議之類,，不復婚這個錢就歸你了,，復婚的話還是夫妻共同財產(chǎn)，這樣子多好,。
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      2019-07-23 14:23:44
    • 答謝
      離婚一但手續(xù)辦完就是真離婚?。? 但是你所說的這種協(xié)議可以簽訂,，只要三方（你,，你母親，你妻子）都簽字按手印是合法生效,，這份協(xié)議應(yīng)該屬于附條件協(xié)議,，購房的房子根據(jù)此協(xié)議你們?nèi)綉?yīng)該屬于共同共有！
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      2019-07-23 14:17:01
    • 答謝
      沒有假離婚一說,，相信新聞也報道了很多假離婚后果,。
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      2019-07-23 14:17:05
    • 答謝
      該回復2019-07-23 17:55:00被作者刪除
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      2019-07-23 14:17:22
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 17:54:57被作者刪除,。
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      收起
      2019-07-23 14:19:36
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      該回復2019-07-23 17:54:53被作者刪除。
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      2019-07-23 14:21:57
    • 答謝
      你好,，法律上不存在假離婚,，辦理離婚登記后婚姻關(guān)系就解除了；可以擬離婚協(xié)議約定清楚財產(chǎn)歸屬問題,。
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      2019-07-23 14:17:34
  • 田續(xù)鵬

    律師

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    • 答謝
      你好簽訂協(xié)議就有法律效力,，但是這種風險確實很大。建議謹慎操作
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      2019-07-23 14:18:47
    • 答謝
      ①根據(jù)我國《合同法》第52條之規(guī)定,，因為合同當事方在協(xié)議中以“復婚”的行為,，作為合同生效的要件，所以此約定違反我國婚姻法中關(guān)于“婚姻自由”的基本原則,，是違法的,，自始不具有法律效力。 ②合同當事各方以規(guī)避政策為初衷訂立的任何合同,，均屬我國《合同法》第52條規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的情形,，在任何情況下均會被認定為無效。 ③“假離婚”是不可行的,，不存在“風險規(guī)避”的問題,。建議懸崖勒馬，放棄這一想法,，做一個誠實守信的公民,。
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      2019-07-23 14:19:30
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，很高興為您服務(wù),，根據(jù)你所描述的這種情況協(xié)議有問題,，但是我們可以換一個方式，比如說可以用妻子的名義向你母親借錢購買這個房屋,。
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      2019-07-23 14:21:36
    • 答謝
      如果是為了規(guī)避政策而假離婚,，離婚復婚不受保護，約定的補償份額受保護,。
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      2019-07-23 14:21:39
    • 答謝
      這種情況建議不要離婚,，風險較高。
      展開
      收起
      2019-07-23 14:25:22
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述,，很抱歉,，沒有什么“假離婚”之說，離婚了就是離婚了,。以限制人身關(guān)系為條件的協(xié)議是無效協(xié)議,。建議不要弄巧成拙，或許內(nèi)中有什么計謀也沒準,。
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      2019-07-23 14:26:39
    • 答謝
      你們雙方擬的協(xié)議是法律保護的,。 但是離婚后,，你們可能因為各種原因不復婚，這是法律上所規(guī)避不了的,。
      展開
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      2019-07-23 14:27:54
    • 答謝
      協(xié)議的話,，只要簽字就生效的，這種協(xié)議雖然有規(guī)避政策的嫌疑,，但還是有效的,。
      展開
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      2019-07-23 14:29:40
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      離婚后，你二人不是夫妻,，所以簽訂的協(xié)議按合同關(guān)系處理,，但合同簽訂后如一方不履行，只會承擔違約責任,，而不能確保另一方能享有物權(quán),。
      展開
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      2019-07-23 14:32:03
    • 答謝
      三方協(xié)議在你們?nèi)齻€人內(nèi)部之間發(fā)生效力，但最終的房屋的權(quán)屬歸登記人所有
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      2019-07-23 14:37:33
  • ￥50
    • 答謝
      離婚后雙方簽訂的協(xié)議按協(xié)議內(nèi)容履行,，不再是夫妻共同財產(chǎn),，對雙方均有約束力
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      2019-07-23 14:49:38
    • 答謝
      你好，建議不要這樣做,，,，不確定因素很多，風險很大
      展開
      收起
      2019-07-23 14:52:20
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      房產(chǎn)份額以及不復婚后賠償責任都受法律保護,；但該協(xié)議不能解決婚姻問題,。
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      收起
      2019-07-23 15:03:40
    • 答謝
      小心假戲真做，假離婚對方不復婚你后悔莫急,，
      展開
      收起
      2019-07-23 15:06:07
    • 王銘 服務(wù)方：
      假離婚是違法的,，虛假訴訟小心受法律制裁
      展開
      收起
      2019-07-23 15:06:48
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，你們這的協(xié)議是無效的,?？磥砟憷掀攀遣幌肱c你復婚了，用這種協(xié)議糊弄你,。
      展開
      收起
      2019-07-23 15:08:15
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，這份協(xié)議是有效的,，但是只能保障你的財產(chǎn)安全,，如果對方不愿意復婚，你也沒有辦法,，只能按協(xié)議約定主張返還財產(chǎn),，相對來說，法律風險不大,，道德風險較高,。
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      2019-07-23 15:11:02
    • 答謝
      你好,，上述做法風險太大，建議還是以你們二人名義購買,，減少風險,。
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      2019-07-23 15:14:30
    • 答謝
      對于你所說的這種情況，如果在民政局辦理離婚登記,，那可就是真正的離婚,，而不是假離婚了。離婚后,，只要雙方真實自愿訂立協(xié)議或合同,，處分雙方財產(chǎn)，一般就有法律效力
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      2019-07-23 15:18:51
    • 答謝
      法律上沒有假離婚,。這樣的協(xié)議沒有法律效力,。
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      收起
      2019-07-23 15:22:57
    • 答謝
      法律不管離婚的目的，只要是領(lǐng)了離婚證,，就是真離婚,。結(jié)婚自由，離婚也自由,，不能綁定條件,，所以你提到的協(xié)議，后面部分很可能無效,。
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      2019-07-23 15:36:25
    • 答謝
      你好,，根據(jù)你的描述不建議你簽署該份協(xié)議。
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      2019-07-23 15:39:09
    • 答謝
      你好,，風險很大,，辦理了離婚登記就是離婚。如果對方不復婚,，就是個人財產(chǎn)了,。
      展開
      收起
      2019-07-23 15:40:34
    • 答謝
      你好，法律上沒有什么假離婚,，離婚就是離婚不存在著什么假離婚,。
      展開
      收起
      2019-07-23 15:50:42
    • 答謝
      協(xié)議受法律保護，但是在協(xié)議里不要寫假離婚字樣,。
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      收起
      2019-07-23 15:55:18
    • 答謝
      不能約定已離婚,，結(jié)婚為目的，但是可以寫借款協(xié)議,。約定利息和違約責任
      展開
      收起
      2019-07-23 16:03:17
    • 答謝
      登記離婚后你們的夫妻關(guān)系從法律上講就解除啦,，規(guī)避購房的風險可以簽訂合同，就是你上面所講的合同，支付房款的時候用你們自己的銀行卡直接轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶,，保留證據(jù),。婚姻關(guān)系的話就很難防范啦,。
      展開
      收起
      2019-07-23 16:05:41
    • 答謝
      你好,，協(xié)議各方簽字后受法律保護。,。,。
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      收起
      2019-07-23 16:27:54
    • 答謝
      你好，你的問題可以聯(lián)系我,，進行單獨的咨詢會盡快的為你回復
      展開
      收起
      2019-07-23 16:29:32
    • 答謝
      如果以不復婚來作為協(xié)議的違約條件,，這個是不受法律保護的。你們之間在離婚后可以簽訂合伙買房的協(xié)議,，房子登記在她一個人名下,，如果她擅自出賣或者抵押房屋的話，需要賠付你所出的購房款及其他損失,，這些可以在協(xié)議中約定,。
      展開
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      2019-07-23 16:42:52
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      離婚協(xié)議簽訂后辦理完離婚手續(xù)就有效，但是你們雙方補簽的這份協(xié)議很可能違反法律規(guī)定和公序良俗而無效,，建議要妥善處理
      展開
      收起
      2019-07-23 16:58:44
    • 答謝
      可以協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議時女方已提出凈身出戶，那就對夫妻共同財產(chǎn)分割明確約定,。但是協(xié)議離婚后,，具有法律效力的。如對方存在隱瞞,，轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn),，可以在離婚后請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
      展開
      收起
      2019-07-24 08:20:34
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    專長： 企業(yè)設(shè)立,、企業(yè)合規(guī),、收購兼并,、知識產(chǎn)權(quán),、工程及房地產(chǎn)、勞動人事,、公司經(jīng)營,、遺產(chǎn)繼承、借款擔保,、交通肇事

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  • 楊國豐 律師

    專長： 工程及房地產(chǎn),、勞動人事、婚姻家庭,、遺產(chǎn)繼承,、交通肇事、人身傷害,、財產(chǎn)損害,、刑事訴訟、民事訴訟,、行政訴訟

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  • 成璐 法律執(zhí)業(yè)者

    專長： 民事訴訟,、刑事訴訟

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  • 李繼陽 律師

    專長： 刑事訴訟、人身傷害

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  • 鄧茜 律師

    專長： 勞動人事,、企業(yè)合規(guī),、婚姻家庭、交通肇事,、人身傷害,、醫(yī)療糾紛、民事訴訟

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