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139****5099
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天津市 | 其他 | 2019-07-23 14:04:09

假離婚買房如何操作,，規(guī)避風(fēng)險！
我和妻子現(xiàn)有一套住房,，現(xiàn)住房為我的婚前財產(chǎn)?，F(xiàn)在想再買一套。妻子提議和我離婚,，她凈身出戶,。以自己的名義買一套住房,，該住房為首套房，房屋買好后再復(fù)婚,。我也跟妻子表達了,，一旦房子買好后不復(fù)婚的種種顧慮。妻子為打消我的顧慮提議買房之前可以寫協(xié)議,，協(xié)議大意是首付款我母親來出,，占房子30%的份額，剩下份額歸我和妻子所有,。若不復(fù)婚按房屋市場價值的30%歸還給我母親,，35%歸還給我。請問這樣的協(xié)議受法律保護嗎,？我還有哪些問題需要注意的,？ 如果上述做法不行，我該怎么辦,？
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58位律師解答

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      該回復(fù)2019-07-23 19:43:01被作者刪除
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      2019-07-23 14:04:49
    • 余煬 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 19:43:06被作者刪除。
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      2019-07-23 14:07:14
    • 余煬 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 19:43:13被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:09:01
    • 答謝
      你好,，協(xié)議在各方簽字生效后是受法律保護的。
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      2019-07-23 14:05:50
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-23 20:38:17被作者刪除
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      2019-07-23 14:06:56
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 20:38:20被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:07:55
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 20:38:13被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:08:17
    • 答謝
      我國婚姻法只認婚姻登記 離婚后你們就不是夫妻 你們簽訂的協(xié)議按照合同執(zhí)行 不是夫妻共同財產(chǎn)了
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      2019-07-23 14:07:19
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      該回復(fù)2019-07-23 18:08:31被作者刪除
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      2019-07-23 14:08:12
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 18:08:27被作者刪除。
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      2019-07-23 14:09:34
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 18:08:22被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:10:21
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 18:08:17被作者刪除。
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      2019-07-23 15:13:18
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      1″
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      2019-07-23 18:09:33
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      怎么回事,？
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      2019-07-23 18:09:50
    • 答謝
      雙方最好寫一份協(xié)議,，還有，不存在假離婚,，領(lǐng)了離婚證就是離婚了
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      2019-07-23 14:08:57
    • 答謝
      離婚就是離婚了,，沒有假離婚一說。購房政策的原因,，房子只能登記在你妻子（到時是前妻）的名下,，你們簽定的協(xié)議有效，但你和你母親要實現(xiàn)你們的權(quán)益,，要么復(fù)婚按照你們約定的意愿實現(xiàn),，要么你們走上漫長的維權(quán)之路
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      2019-07-23 14:11:56
    • 答謝
      你好，這種情況,，不論是法律風(fēng)險還是道德風(fēng)險都是極高的,。
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      2019-07-23 14:13:34
    • 答謝
      可以按協(xié)議執(zhí)行
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      18″
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      2019-07-23 14:13:43
    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-23 17:36:19被作者刪除
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      2019-07-23 14:13:57
    • 答謝
      明確雙方是“假離婚,，購房后再復(fù)婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議，是一種因為違反法律的強制性規(guī)定而無效的協(xié)議,。由于婚姻自由,，不能用協(xié)議約定，一旦辦理離婚手續(xù)就是真的離婚,，注意條款也是起不到太大作用的,。
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      2019-07-23 14:14:26
    • 答謝
      協(xié)議是有效的，但對方要是不愿復(fù)婚,，也無法強求,，只能按照協(xié)議得到相應(yīng)的房產(chǎn)份額。
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      2019-07-23 14:15:31
    • 答謝
      你好,，給你的份額視為贈予,，沒有過戶之前，對方是可以隨時撤銷的
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      2019-07-23 14:16:21
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      沒有假離婚這說法,，只要辦了離婚手續(xù)就是真離婚,，房子作為首套房沒有問題，但復(fù)婚的問題,，是你們兩個人的私下協(xié)議,，不能對抗第三人，協(xié)議分割財產(chǎn)也成立,，只是在協(xié)議中不能出現(xiàn)離婚復(fù)婚的總提條件,。
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      2019-07-23 14:16:46
    • 許家苗 服務(wù)方：
      簡單一點，讓你妻子放在你處幾十萬元錢,，也不要打什么借條協(xié)議之類,，不復(fù)婚這個錢就歸你了，復(fù)婚的話還是夫妻共同財產(chǎn),，這樣子多好,。
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      2019-07-23 14:23:44
    • 答謝
      離婚一但手續(xù)辦完就是真離婚！,！ 但是你所說的這種協(xié)議可以簽訂,，只要三方（你，你母親,，你妻子）都簽字按手印是合法生效,，這份協(xié)議應(yīng)該屬于附條件協(xié)議，購房的房子根據(jù)此協(xié)議你們?nèi)綉?yīng)該屬于共同共有,！
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      2019-07-23 14:17:01
    • 答謝
      沒有假離婚一說,，相信新聞也報道了很多假離婚后果。
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      2019-07-23 14:17:05
    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-23 17:55:00被作者刪除
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      2019-07-23 14:17:22
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 17:54:57被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:19:36
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-23 17:54:53被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:21:57
    • 答謝
      你好,，法律上不存在假離婚，辦理離婚登記后婚姻關(guān)系就解除了,；可以擬離婚協(xié)議約定清楚財產(chǎn)歸屬問題,。
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      2019-07-23 14:17:34
  • 田續(xù)鵬

    律師

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    • 答謝
      你好簽訂協(xié)議就有法律效力，但是這種風(fēng)險確實很大,。建議謹(jǐn)慎操作
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      2019-07-23 14:18:47
    • 答謝
      ①根據(jù)我國《合同法》第52條之規(guī)定,，因為合同當(dāng)事方在協(xié)議中以“復(fù)婚”的行為，作為合同生效的要件,，所以此約定違反我國婚姻法中關(guān)于“婚姻自由”的基本原則,，是違法的，自始不具有法律效力,。 ②合同當(dāng)事各方以規(guī)避政策為初衷訂立的任何合同,，均屬我國《合同法》第52條規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，在任何情況下均會被認定為無效,。 ③“假離婚”是不可行的,，不存在“風(fēng)險規(guī)避”的問題。建議懸崖勒馬,，放棄這一想法,，做一個誠實守信的公民。
      展開
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      2019-07-23 14:19:30
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，很高興為您服務(wù),，根據(jù)你所描述的這種情況協(xié)議有問題，但是我們可以換一個方式,，比如說可以用妻子的名義向你母親借錢購買這個房屋,。
      展開
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      2019-07-23 14:21:36
    • 答謝
      如果是為了規(guī)避政策而假離婚，離婚復(fù)婚不受保護,，約定的補償份額受保護,。
      展開
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      2019-07-23 14:21:39
    • 答謝
      這種情況建議不要離婚，風(fēng)險較高,。
      展開
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      2019-07-23 14:25:22
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述，很抱歉,，沒有什么“假離婚”之說,，離婚了就是離婚了。以限制人身關(guān)系為條件的協(xié)議是無效協(xié)議,。建議不要弄巧成拙,，或許內(nèi)中有什么計謀也沒準(zhǔn)。
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      2019-07-23 14:26:39
    • 答謝
      你們雙方擬的協(xié)議是法律保護的,。 但是離婚后,，你們可能因為各種原因不復(fù)婚,，這是法律上所規(guī)避不了的。
      展開
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      2019-07-23 14:27:54
    • 答謝
      協(xié)議的話,，只要簽字就生效的,，這種協(xié)議雖然有規(guī)避政策的嫌疑，但還是有效的,。
      展開
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      2019-07-23 14:29:40
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      離婚后,，你二人不是夫妻，所以簽訂的協(xié)議按合同關(guān)系處理,，但合同簽訂后如一方不履行,，只會承擔(dān)違約責(zé)任，而不能確保另一方能享有物權(quán),。
      展開
      收起
      2019-07-23 14:32:03
    • 答謝
      三方協(xié)議在你們?nèi)齻€人內(nèi)部之間發(fā)生效力,，但最終的房屋的權(quán)屬歸登記人所有
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      收起
      2019-07-23 14:37:33
  • ￥50
    • 答謝
      離婚后雙方簽訂的協(xié)議按協(xié)議內(nèi)容履行，不再是夫妻共同財產(chǎn),，對雙方均有約束力
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      2019-07-23 14:49:38
    • 答謝
      你好,，建議不要這樣做，,，不確定因素很多,，風(fēng)險很大
      展開
      收起
      2019-07-23 14:52:20
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      房產(chǎn)份額以及不復(fù)婚后賠償責(zé)任都受法律保護；但該協(xié)議不能解決婚姻問題,。
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      收起
      2019-07-23 15:03:40
    • 答謝
      小心假戲真做,，假離婚對方不復(fù)婚你后悔莫急，
      展開
      收起
      2019-07-23 15:06:07
    • 王銘 服務(wù)方：
      假離婚是違法的,，虛假訴訟小心受法律制裁
      展開
      收起
      2019-07-23 15:06:48
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，你們這的協(xié)議是無效的?？磥砟憷掀攀遣幌肱c你復(fù)婚了,，用這種協(xié)議糊弄你。
      展開
      收起
      2019-07-23 15:08:15
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，這份協(xié)議是有效的,，但是只能保障你的財產(chǎn)安全，如果對方不愿意復(fù)婚,，你也沒有辦法,，只能按協(xié)議約定主張返還財產(chǎn)，相對來說,，法律風(fēng)險不大,，道德風(fēng)險較高。
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      收起
      2019-07-23 15:11:02
    • 答謝
      你好,，上述做法風(fēng)險太大,，建議還是以你們二人名義購買,，減少風(fēng)險。
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      2019-07-23 15:14:30
    • 答謝
      對于你所說的這種情況,，如果在民政局辦理離婚登記,，那可就是真正的離婚，而不是假離婚了,。離婚后,，只要雙方真實自愿訂立協(xié)議或合同，處分雙方財產(chǎn),，一般就有法律效力
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      2019-07-23 15:18:51
    • 答謝
      法律上沒有假離婚,。這樣的協(xié)議沒有法律效力。
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      收起
      2019-07-23 15:22:57
    • 答謝
      法律不管離婚的目的,，只要是領(lǐng)了離婚證,，就是真離婚。結(jié)婚自由,，離婚也自由,，不能綁定條件，所以你提到的協(xié)議,，后面部分很可能無效,。
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      2019-07-23 15:36:25
    • 答謝
      你好，根據(jù)你的描述不建議你簽署該份協(xié)議,。
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      收起
      2019-07-23 15:39:09
    • 答謝
      你好,，風(fēng)險很大，辦理了離婚登記就是離婚,。如果對方不復(fù)婚,，就是個人財產(chǎn)了。
      展開
      收起
      2019-07-23 15:40:34
    • 答謝
      你好,，法律上沒有什么假離婚,，離婚就是離婚不存在著什么假離婚。
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      收起
      2019-07-23 15:50:42
    • 答謝
      協(xié)議受法律保護,，但是在協(xié)議里不要寫假離婚字樣,。
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      收起
      2019-07-23 15:55:18
    • 答謝
      不能約定已離婚，結(jié)婚為目的,，但是可以寫借款協(xié)議,。約定利息和違約責(zé)任
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      2019-07-23 16:03:17
    • 答謝
      登記離婚后你們的夫妻關(guān)系從法律上講就解除啦，規(guī)避購房的風(fēng)險可以簽訂合同,，就是你上面所講的合同，支付房款的時候用你們自己的銀行卡直接轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶,，保留證據(jù),?；橐鲫P(guān)系的話就很難防范啦。
      展開
      收起
      2019-07-23 16:05:41
    • 答謝
      你好,，協(xié)議各方簽字后受法律保護,。。,。
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      收起
      2019-07-23 16:27:54
    • 答謝
      你好,，你的問題可以聯(lián)系我，進行單獨的咨詢會盡快的為你回復(fù)
      展開
      收起
      2019-07-23 16:29:32
    • 答謝
      如果以不復(fù)婚來作為協(xié)議的違約條件,，這個是不受法律保護的,。你們之間在離婚后可以簽訂合伙買房的協(xié)議，房子登記在她一個人名下,，如果她擅自出賣或者抵押房屋的話,，需要賠付你所出的購房款及其他損失，這些可以在協(xié)議中約定,。
      展開
      收起
      2019-07-23 16:42:52
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      離婚協(xié)議簽訂后辦理完離婚手續(xù)就有效,，但是你們雙方補簽的這份協(xié)議很可能違反法律規(guī)定和公序良俗而無效，建議要妥善處理
      展開
      收起
      2019-07-23 16:58:44
    • 答謝
      可以協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議時女方已提出凈身出戶,，那就對夫妻共同財產(chǎn)分割明確約定。但是協(xié)議離婚后,，具有法律效力的,。如對方存在隱瞞，轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn),，可以在離婚后請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。
      展開
      收起
      2019-07-24 08:20:34
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