53位律師解答

• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 3″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:25:28
    回復(fù)
  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    7″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:25:42
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好,，請你表述清晰一些,，把具體案情描述一下
    展開
    收起
    2019-07-21 08:25:56
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是我們現(xiàn)住小區(qū)在05年規(guī)劃的時候有一張大的規(guī)劃設(shè)計圖紙，市規(guī)劃局蓋章確認(rèn)的?。,。∥覀儤I(yè)主購買的小區(qū)沒有建設(shè)完成,，未建部分跟我們在一個建筑紅線與用地紅線內(nèi),，，,，現(xiàn)在19年土地市價翻了百倍,，開發(fā)商想謀取更大利潤，不經(jīng)已入住業(yè)主同意修改規(guī)劃造樓?。,。〗o我們說法是已建成的已經(jīng)分割出去,，未建的跟我們業(yè)主沒有關(guān)系
    展開
    收起
    2019-07-21 08:31:45
    回復(fù) 刪除
• 

  那爾振

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 與土地主管部門溝通,，如果能通過審批就可以
    展開
    收起
    2019-07-21 08:27:01
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好，你所說的建筑紅線和用地紅線在范圍內(nèi)的土地開發(fā)商如果是通過出讓而非劃撥取得,，一般都是可以辦理獨立產(chǎn)權(quán),，但是需要看開發(fā)商具體究竟是如何使用該土地
    展開
    收起
    2019-07-21 08:28:52
    回復(fù)
  • 樓主：
    一個建筑紅線跟用地紅線可以辦多個產(chǎn)權(quán)？
    展開
    收起
    2019-07-21 10:35:59
    回復(fù) 刪除
• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 8″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:31:48
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正,，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除,，不能拆除的,，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款,。
    展開
    收起
    2019-07-21 08:34:57
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 10″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:38:05
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    31″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:39:18
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-21 09:11:15被作者刪除,。
    展開
    收起
    2019-07-21 08:53:43
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-21 09:11:03被作者刪除,。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:00:46
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建設(shè)用地容積率管理辦法， ?? ? 第五條 ? 任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo),，不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整的,，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定進(jìn)行,，不得以政府會議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積
    展開
    收起
    2019-07-21 09:10:53
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以參見建設(shè)用地容積率管理辦法 （建規(guī)[2012]22號）
    展開
    收起
    2019-07-21 09:12:44
    回復(fù)
• 

  張建松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 117″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:38:58
    回復(fù)
  • 樓主：
    當(dāng)時開發(fā)商拿了3000多畝地，把這個地劃分商業(yè)區(qū)個四個住宅區(qū),，每個地塊都是獨立容積率,，，現(xiàn)在缺告訴我們?nèi)莘e率在他的地塊之間可以調(diào)節(jié)借用,，有這種借容積率的說法么,？
    展開
    收起
    2019-07-21 08:48:05
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    如果不能借用，就嚴(yán)重大幅度變更了我們小區(qū)的容積率
    展開
    收起
    2019-07-21 08:48:42
    回復(fù) 刪除
  • 張建松 服務(wù)方：
    50″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:50:01
    回復(fù)
  • 張建松 服務(wù)方：
    26″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:51:10
    回復(fù)
  • 樓主：
    業(yè)委會已經(jīng)被攻陷
    展開
    收起
    2019-07-21 08:58:43
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    就是現(xiàn)在職能部門還幫開發(fā)商說話,，我們不懂法,，所以咨詢?nèi)莘e率能不能互相調(diào)用，,，違了哪條法律
    展開
    收起
    2019-07-21 09:03:36
    回復(fù) 刪除
  • 張建松 服務(wù)方：
    104″
    展開
    收起
    2019-07-21 09:07:18
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 對于你所講的這種情況,，如果沒有取得土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證。開發(fā)商的行為就是非法的,。
    展開
    收起
    2019-07-21 08:39:14
    回復(fù)
  • 樓主：
    現(xiàn)在開發(fā)商就是缺規(guī)劃許可
    展開
    收起
    2019-07-21 08:43:56
    回復(fù) 刪除
  • 王偉政 服務(wù)方：
    那開發(fā)商就是不合法的,。
    展開
    收起
    2019-07-21 08:44:15
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 9″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:42:57
    回復(fù)
  • 樓主：
    沒用，自然資源局規(guī)劃局,，市局,，建設(shè)路，都維護(hù)開發(fā)商說法
    展開
    收起
    2019-07-21 08:44:51
    回復(fù) 刪除
  • 陸暢言 服務(wù)方：
    繼續(xù)往上
    展開
    收起
    2019-07-21 08:45:28
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 21″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:46:00
    回復(fù)
• 

  余煬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-21 08:54:36
    回復(fù)
• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 如你所述,，建議向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源管理部門,、住建委、規(guī)劃部門舉報,。
    展開
    收起
    2019-07-21 08:55:47
    回復(fù)
• 

  胡悅

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好,，沒有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)可以到當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源局進(jìn)行舉報。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:01:18
    回復(fù)
  • 樓主：
    市局都去了,，維了兩年權(quán)了,，市局相關(guān)部門不幫老百姓說話
    展開
    收起
    2019-07-21 09:05:16
    回復(fù) 刪除
• 

  鞠曉亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 這種情況建議你先到城市規(guī)劃部門和房管部門查一下你們當(dāng)?shù)氐娜莘e率的實際情況,，才可以按照相關(guān)的政策進(jìn)行投訴或上訪以維護(hù)自身權(quán)益
    展開
    收起
    2019-07-21 09:04:31
    回復(fù)
• 

  張通

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好，隨意更改規(guī)劃和容積率肯定是違法行為,，所以你需要調(diào)查清楚人家的規(guī)劃容積率是否經(jīng)過了政府審批,，如經(jīng)過了審批，那你就可以針對政府審批的行為提出行政訴訟來維權(quán),。如未經(jīng)審批,，而開發(fā)商要開始興建，實際上是對你們業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域共有權(quán)及相鄰權(quán)的侵害,，只可以提民事訴訟維權(quán),。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:04:53
    回復(fù)
  • 張通 服務(wù)方：
    進(jìn)一步咨詢請加我微信18682951945
    展開
    收起
    2019-07-21 09:05:25
    回復(fù)
  • 樓主：
    目前就是僵持在這里，不過其他地塊確實是更改了容積率,，更改了綠化率,，，開發(fā)商說的地塊之間可以借用
    展開
    收起
    2019-07-21 09:06:56
    回復(fù) 刪除
  • 張通 服務(wù)方：
    開發(fā)商地塊之間指標(biāo)拆借是常有的事通常是審批過程中與政府之間的妥協(xié),，你只要確定經(jīng)過審批,，而又無法打破僵局，你們可以業(yè)主委員會或你們業(yè)主自己的名義提出行政訴訟起訴作出行政行為的行政機(jī)關(guān)了,。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:10:31
    回復(fù)
  • 樓主：
    借用調(diào)配有沒觸犯法律,？做是一回事,，違法又是另外一回事
    展開
    收起
    2019-07-21 09:18:25
    回復(fù) 刪除
  • 張通 服務(wù)方：
    7″
    展開
    收起
    2019-07-21 09:19:04
    回復(fù)
• 

  彭云霞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-21 09:05:31
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 您好,，既然已經(jīng)獲得了規(guī)劃部門的規(guī)劃文件,，就不可以任意朝夕令改,。已經(jīng)已經(jīng)建筑的，應(yīng)當(dāng)履行之前的規(guī)劃或者合同約定,，沒有建筑的,，可能存在年限規(guī)定，逾期沒有建筑,，可能需要交納土地使用金,。業(yè)主可以到上級規(guī)劃局進(jìn)行投訴反映。雙方協(xié)商不成,，提起訴訟,，開發(fā)商是比較被動的。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:08:54
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 15″
    展開
    收起
    2019-07-21 09:17:39
    回復(fù)
  • 樓主：
    需要已經(jīng)入住業(yè)主的意見嗎,？
    展開
    收起
    2019-07-21 09:27:22
    回復(fù) 刪除
• 

  黃春華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商的做法不合法，違反了規(guī)劃法,，有點唯利是圖了,！如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,，可投訴或提起民事訴訟,，要求其依當(dāng)初規(guī)劃開發(fā)建設(shè)；如規(guī)劃部門未經(jīng)合法程序,，尤其未邀請你們老業(yè)主參加聽證,，倉促許可開發(fā)商變更規(guī)劃，你們有權(quán)申請復(fù)議或提起行政訴訟。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:19:52
    回復(fù)
  • 樓主：
    能講下違反了
    展開
    收起
    2019-07-21 10:33:55
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    違反了哪條
    展開
    收起
    2019-07-21 10:34:26
    回復(fù) 刪除
• 

  高潤寧

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好,，建議到當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T咨詢具體情況,。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:21:00
    回復(fù)
• 

  王建勛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 43″
    展開
    收起
    2019-07-21 09:21:57
    回復(fù)
• 

  張釗

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 十多年前的綜地用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃已經(jīng)生效，任何人包括規(guī)劃局都無權(quán)擅自改變,。開發(fā)商改變增建是違約行為,，規(guī)劃局改變是違法行政行為?？尚姓V訟或民事訴訟,。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:23:50
    回復(fù)
  • 張釗 服務(wù)方：
    業(yè)主委員會同意是無效的，超出其權(quán)利能力,，不能代表業(yè)主,。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:26:14
    回復(fù)
  • 張釗 服務(wù)方：
    以上是我結(jié)論性意見，具體理據(jù)復(fù)雜,，如有需要,，可單獨溝通祥解。
    展開
    收起
    2019-07-21 09:29:18
    回復(fù)
• 

  楊金龍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商擅自違規(guī)開發(fā),，可逐級向有關(guān)部門舉報,，違建影響到業(yè)主權(quán)益的可起訴維權(quán)！
    展開
    收起
    2019-07-21 09:50:10
    回復(fù)
• 

  孟丹

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 需要根據(jù)案子的實際情況來分析，建議直接咨詢專業(yè)律師
    展開
    收起
    2019-07-21 09:54:12
    回復(fù)
• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好，開發(fā)商沒有取得規(guī)劃許可證就隨意更改土地用途是不合法建議到國土局去反映
    展開
    收起
    2019-07-21 10:02:17
    回復(fù)
• 

  李丹瑒

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-21 10:03:43
    回復(fù)
• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好，可以分割使用，但是不能過去獨立的產(chǎn)權(quán),。
    展開
    收起
    2019-07-21 10:04:06
    回復(fù)
  • 樓主：
    那更改原規(guī)劃需不需要我們業(yè)主同意
    展開
    收起
    2019-07-21 10:15:08
    回復(fù) 刪除
• 

  朱家明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 這個要看土地性質(zhì)。請咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T
    展開
    收起
    2019-07-21 10:07:21
    回復(fù)
• 

  張馨元

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商沒有獨立分割出去的權(quán)利,。
    展開
    收起
    2019-07-21 10:12:57
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-21 10:18:56
    回復(fù)
• 

  楊子

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 5″
    展開
    收起
    2019-07-21 10:26:50
    回復(fù)
• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商可以出讓土地使用權(quán),，只要符合相關(guān)規(guī)定即可。
    展開
    收起
    2019-07-21 10:31:34
    回復(fù)
  • 樓主：
    不是開發(fā)商出讓土地使用權(quán),，是分割已經(jīng)確定規(guī)劃的小區(qū),，然后說不是一個小區(qū)
    展開
    收起
    2019-07-21 10:32:59
    回復(fù) 刪除
  • 賈志紅 服務(wù)方：
    可以向規(guī)劃部門反映
    展開
    收起
    2019-07-21 11:04:39
    回復(fù)
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 43″
    展開
    收起
    2019-07-21 10:37:52
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 建議向自然資源局，國土局,，規(guī)劃局申請公開你們小區(qū)土地有關(guān)信息,，然后根據(jù)公開的結(jié)果進(jìn)行訴訟，舉報或上訪??！
    展開
    收起
    2019-07-21 10:38:34
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商在紅線范圍內(nèi)，不違反土地使用用途,、規(guī)劃設(shè)計,、容積率等要求，可以自主決定如何開發(fā)。
    展開
    收起
    2019-07-21 10:56:42
    回復(fù)
• 

  崔勇強(qiáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你陳述的情況,，規(guī)劃不是任意變更的,，需要經(jīng)過批準(zhǔn)。
    展開
    收起
    2019-07-21 11:13:35
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 8″
    展開
    收起
    2019-07-21 11:48:02
    回復(fù)
• 

  樊傳恒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 建筑紅線和用地紅線是不可以隨便改變的,，既使通過出讓方式取得建設(shè)用地也應(yīng)當(dāng)及時辦理相關(guān)審批手續(xù),，在取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證等三證后，在規(guī)定期限內(nèi)建設(shè),，如逾期國士部門則可以收回土地并處罰,。建議去國士部門投訴，如不受理可以申請政府信息公開,，以便提起行政復(fù)議或行政訴訟
    展開
    收起
    2019-07-21 11:48:19
    回復(fù)
• 

  甄理

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好,。首先肯定的說，他不能夠改變建筑規(guī)劃批準(zhǔn)的方案,。如果要改變也得由規(guī)劃部門來批準(zhǔn),，未經(jīng)批準(zhǔn)都是非法的?？梢韵蚪ㄖ?guī)劃部門反映這個問題,，請求解決。
    展開
    收起
    2019-07-21 12:21:54
    回復(fù)
• 

  李萌立

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你去查一下這塊地的規(guī)劃批文,，土管部門應(yīng)該公示過
    展開
    收起
    2019-07-21 12:36:03
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商不能違反本地的土地規(guī)劃審批,，沒有規(guī)劃許可證的土地是不能進(jìn)行分割
    展開
    收起
    2019-07-21 12:41:50
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-21 12:50:19
    回復(fù)
• 

  董進(jìn)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 39″
    展開
    收起
    2019-07-21 13:09:28
    回復(fù)
• 

  邵新林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商是沒有這個權(quán)利的，這行為違反法律規(guī)定,。
    展開
    收起
    2019-07-21 13:14:13
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 開發(fā)商沒有權(quán)利,，不可以單獨分出去
    展開
    收起
    2019-07-21 14:10:15
    回復(fù)
• 

  劉小山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 您好，建議向土地管理等部門舉報,。
    展開
    收起
    2019-07-21 14:13:03
    回復(fù)
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 3″
    展開
    收起
    2019-07-21 14:17:42
    回復(fù)
• 

  徐同亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 29″
    展開
    收起
    2019-07-21 14:19:30
    回復(fù)
• 

  葉愈浦

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 19″
    展開
    收起
    2019-07-21 14:24:21
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.49

  • 你好,，你需要描述清一點，給你詳細(xì)分析下,。,。。
    展開
    收起
    2019-07-21 14:24:34
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    原小區(qū)居民影響到生活,，也可以相鄰權(quán)糾紛起訴開發(fā)商,，容積率相互借用不可能，規(guī)劃許可需要改動需重新審批,。
    展開
    收起
    2019-07-21 14:37:54
    回復(fù)
• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，開發(fā)商不能隨喜變更已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃，必須從新進(jìn)行審批,，否則就是違法的,。
    展開
    收起
    2019-07-21 14:43:05
    回復(fù)