53位律師解答

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  張鳳啟

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    2019-07-21 08:25:28
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
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    2019-07-21 08:25:42
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，請(qǐng)你表述清晰一些，把具體案情描述一下
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    2019-07-21 08:25:56
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  • 樓主：
    就是我們現(xiàn)住小區(qū)在05年規(guī)劃的時(shí)候有一張大的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙,，市規(guī)劃局蓋章確認(rèn)的?。?！我們業(yè)主購(gòu)買的小區(qū)沒(méi)有建設(shè)完成,，未建部分跟我們?cè)谝粋€(gè)建筑紅線與用地紅線內(nèi)，,，,，現(xiàn)在19年土地市價(jià)翻了百倍，開發(fā)商想謀取更大利潤(rùn),，不經(jīng)已入住業(yè)主同意修改規(guī)劃造樓?。?！給我們說(shuō)法是已建成的已經(jīng)分割出去,，未建的跟我們業(yè)主沒(méi)有關(guān)系
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    2019-07-21 08:31:45
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• 

  那爾振

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  • 與土地主管部門溝通，如果能通過(guò)審批就可以
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    2019-07-21 08:27:01
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，你所說(shuō)的建筑紅線和用地紅線在范圍內(nèi)的土地開發(fā)商如果是通過(guò)出讓而非劃撥取得,，一般都是可以辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，但是需要看開發(fā)商具體究竟是如何使用該土地
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    2019-07-21 08:28:52
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  • 樓主：
    一個(gè)建筑紅線跟用地紅線可以辦多個(gè)產(chǎn)權(quán)？
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    2019-07-21 10:35:59
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• 

  劉博

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    2019-07-21 08:31:48
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正,，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款,；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除,，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款,。
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    2019-07-21 08:34:57
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  南曉峰

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    2019-07-21 08:38:05
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-07-21 08:39:18
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-21 09:11:15被作者刪除。
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    2019-07-21 08:53:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-21 09:11:03被作者刪除,。
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    2019-07-21 09:00:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建設(shè)用地容積率管理辦法,， ?? ? 第五條 ? 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整,。確需調(diào)整的,，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定進(jìn)行，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積
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    2019-07-21 09:10:53
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以參見(jiàn)建設(shè)用地容積率管理辦法 （建規(guī)[2012]22號(hào)）
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    2019-07-21 09:12:44
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• 

  張建松

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  • 117″
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    2019-07-21 08:38:58
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  • 樓主：
    當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿了3000多畝地,，把這個(gè)地劃分商業(yè)區(qū)個(gè)四個(gè)住宅區(qū),，每個(gè)地塊都是獨(dú)立容積率，,，現(xiàn)在缺告訴我們?nèi)莘e率在他的地塊之間可以調(diào)節(jié)借用,，有這種借容積率的說(shuō)法么？
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    2019-07-21 08:48:05
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  • 樓主：
    如果不能借用,，就嚴(yán)重大幅度變更了我們小區(qū)的容積率
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    2019-07-21 08:48:42
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  • 張建松 服務(wù)方：
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  • 張建松 服務(wù)方：
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    2019-07-21 08:51:10
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  • 樓主：
    業(yè)委會(huì)已經(jīng)被攻陷
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    2019-07-21 08:58:43
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  • 樓主：
    就是現(xiàn)在職能部門還幫開發(fā)商說(shuō)話,，我們不懂法，所以咨詢?nèi)莘e率能不能互相調(diào)用,，,，違了哪條法律
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    2019-07-21 09:03:36
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  • 張建松 服務(wù)方：
    104″
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    2019-07-21 09:07:18
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，如果沒(méi)有取得土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證,。開發(fā)商的行為就是非法的,。
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    2019-07-21 08:39:14
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  • 樓主：
    現(xiàn)在開發(fā)商就是缺規(guī)劃許可
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    2019-07-21 08:43:56
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    那開發(fā)商就是不合法的。
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    2019-07-21 08:44:15
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• 

  陸暢言

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    2019-07-21 08:42:57
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  • 樓主：
    沒(méi)用,，自然資源局規(guī)劃局,，市局，建設(shè)路,，都維護(hù)開發(fā)商說(shuō)法
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    2019-07-21 08:44:51
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    繼續(xù)往上
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    2019-07-21 08:45:28
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  何勇

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    2019-07-21 08:46:00
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  余煬

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    2019-07-21 08:54:36
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，建議向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源管理部門,、住建委、規(guī)劃部門舉報(bào),。
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    2019-07-21 08:55:47
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• 

  胡悅

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  • 你好,，沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)可以到當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源局進(jìn)行舉報(bào)。
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    2019-07-21 09:01:18
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  • 樓主：
    市局都去了,，維了兩年權(quán)了,，市局相關(guān)部門不幫老百姓說(shuō)話
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    2019-07-21 09:05:16
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• 

  鞠曉亮

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  • 這種情況建議你先到城市規(guī)劃部門和房管部門查一下你們當(dāng)?shù)氐娜莘e率的實(shí)際情況，才可以按照相關(guān)的政策進(jìn)行投訴或上訪以維護(hù)自身權(quán)益
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    2019-07-21 09:04:31
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• 

  張通

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  • 你好,，隨意更改規(guī)劃和容積率肯定是違法行為,，所以你需要調(diào)查清楚人家的規(guī)劃容積率是否經(jīng)過(guò)了政府審批，如經(jīng)過(guò)了審批,，那你就可以針對(duì)政府審批的行為提出行政訴訟來(lái)維權(quán),。如未經(jīng)審批，而開發(fā)商要開始興建,，實(shí)際上是對(duì)你們業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域共有權(quán)及相鄰權(quán)的侵害,，只可以提民事訴訟維權(quán)。
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    2019-07-21 09:04:53
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  • 張通 服務(wù)方：
    進(jìn)一步咨詢請(qǐng)加我微信18682951945
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    2019-07-21 09:05:25
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  • 樓主：
    目前就是僵持在這里,，不過(guò)其他地塊確實(shí)是更改了容積率,，更改了綠化率，,，開發(fā)商說(shuō)的地塊之間可以借用
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    2019-07-21 09:06:56
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  • 張通 服務(wù)方：
    開發(fā)商地塊之間指標(biāo)拆借是常有的事通常是審批過(guò)程中與政府之間的妥協(xié),，你只要確定經(jīng)過(guò)審批，而又無(wú)法打破僵局,，你們可以業(yè)主委員會(huì)或你們業(yè)主自己的名義提出行政訴訟起訴作出行政行為的行政機(jī)關(guān)了,。
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    2019-07-21 09:10:31
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  • 樓主：
    借用調(diào)配有沒(méi)觸犯法律？做是一回事,，違法又是另外一回事
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    2019-07-21 09:18:25
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-07-21 09:19:04
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• 

  彭云霞

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    2019-07-21 09:05:31
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，既然已經(jīng)獲得了規(guī)劃部門的規(guī)劃文件，就不可以任意朝夕令改,。已經(jīng)已經(jīng)建筑的,，應(yīng)當(dāng)履行之前的規(guī)劃或者合同約定，沒(méi)有建筑的,，可能存在年限規(guī)定,，逾期沒(méi)有建筑，可能需要交納土地使用金,。業(yè)主可以到上級(jí)規(guī)劃局進(jìn)行投訴反映,。雙方協(xié)商不成，提起訴訟,，開發(fā)商是比較被動(dòng)的,。
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    2019-07-21 09:08:54
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• 

  李國(guó)民

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    2019-07-21 09:17:39
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  • 樓主：
    需要已經(jīng)入住業(yè)主的意見(jiàn)嗎,？
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    2019-07-21 09:27:22
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• 

  黃春華

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  • 開發(fā)商的做法不合法，違反了規(guī)劃法,，有點(diǎn)唯利是圖了,！如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，可投訴或提起民事訴訟,，要求其依當(dāng)初規(guī)劃開發(fā)建設(shè),；如規(guī)劃部門未經(jīng)合法程序，尤其未邀請(qǐng)你們老業(yè)主參加聽證,，倉(cāng)促許可開發(fā)商變更規(guī)劃,，你們有權(quán)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟。
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    2019-07-21 09:19:52
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  • 樓主：
    能講下違反了
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    2019-07-21 10:33:55
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  • 樓主：
    違反了哪條
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    2019-07-21 10:34:26
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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好,，建議到當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T咨詢具體情況,。
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    2019-07-21 09:21:00
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• 

  王建勛

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    2019-07-21 09:21:57
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• 

  張釗

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  • 十多年前的綜地用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃已經(jīng)生效，任何人包括規(guī)劃局都無(wú)權(quán)擅自改變,。開發(fā)商改變?cè)鼋ㄊ沁`約行為，規(guī)劃局改變是違法行政行為,?？尚姓V訟或民事訴訟。
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    2019-07-21 09:23:50
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  • 張釗 服務(wù)方：
    業(yè)主委員會(huì)同意是無(wú)效的,，超出其權(quán)利能力,，不能代表業(yè)主。
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    2019-07-21 09:26:14
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  • 張釗 服務(wù)方：
    以上是我結(jié)論性意見(jiàn),，具體理?yè)?jù)復(fù)雜,，如有需要，可單獨(dú)溝通祥解,。
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    2019-07-21 09:29:18
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• 

  楊金龍

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  • 開發(fā)商擅自違規(guī)開發(fā),，可逐級(jí)向有關(guān)部門舉報(bào)，違建影響到業(yè)主權(quán)益的可起訴維權(quán),！
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    2019-07-21 09:50:10
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• 

  孟丹

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  • 需要根據(jù)案子的實(shí)際情況來(lái)分析,，建議直接咨詢專業(yè)律師
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    2019-07-21 09:54:12
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，開發(fā)商沒(méi)有取得規(guī)劃許可證就隨意更改土地用途是不合法建議到國(guó)土局去反映
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    2019-07-21 10:02:17
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• 

  李丹瑒

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-07-21 10:03:43
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，可以分割使用,，但是不能過(guò)去獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
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    2019-07-21 10:04:06
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  • 樓主：
    那更改原規(guī)劃需不需要我們業(yè)主同意
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    2019-07-21 10:15:08
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• 

  朱家明

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  • 這個(gè)要看土地性質(zhì),。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T
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    2019-07-21 10:07:21
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• 

  張馨元

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  • 開發(fā)商沒(méi)有獨(dú)立分割出去的權(quán)利,。
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    2019-07-21 10:12:57
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• 

  賀圭胤

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    2019-07-21 10:18:56
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• 

  楊子

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    2019-07-21 10:26:50
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  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 開發(fā)商可以出讓土地使用權(quán)，只要符合相關(guān)規(guī)定即可,。
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    2019-07-21 10:31:34
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  • 樓主：
    不是開發(fā)商出讓土地使用權(quán),，是分割已經(jīng)確定規(guī)劃的小區(qū),，然后說(shuō)不是一個(gè)小區(qū)
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    2019-07-21 10:32:59
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    可以向規(guī)劃部門反映
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    2019-07-21 11:04:39
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  李小苑

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    2019-07-21 10:37:52
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• 

  李歡歡

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  • 建議向自然資源局，國(guó)土局,，規(guī)劃局申請(qǐng)公開你們小區(qū)土地有關(guān)信息,，然后根據(jù)公開的結(jié)果進(jìn)行訴訟，舉報(bào)或上訪??！
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    2019-07-21 10:38:34
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  徐歡

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  • 開發(fā)商在紅線范圍內(nèi)，不違反土地使用用途,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、容積率等要求，可以自主決定如何開發(fā),。
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    2019-07-21 10:56:42
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  崔勇強(qiáng)

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  • 你陳述的情況,，規(guī)劃不是任意變更的，需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),。
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    2019-07-21 11:13:35
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  孔繁越

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  樊傳恒

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  • 建筑紅線和用地紅線是不可以隨便改變的,，既使通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地也應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)，在取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證等三證后,，在規(guī)定期限內(nèi)建設(shè),，如逾期國(guó)士部門則可以收回土地并處罰。建議去國(guó)士部門投訴,，如不受理可以申請(qǐng)政府信息公開,，以便提起行政復(fù)議或行政訴訟
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    2019-07-21 11:48:19
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• 

  甄理

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  • 你好。首先肯定的說(shuō),，他不能夠改變建筑規(guī)劃批準(zhǔn)的方案,。如果要改變也得由規(guī)劃部門來(lái)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)都是非法的,?？梢韵蚪ㄖ?guī)劃部門反映這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)求解決,。
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    2019-07-21 12:21:54
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• 

  李萌立

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  • 你去查一下這塊地的規(guī)劃批文,，土管部門應(yīng)該公示過(guò)
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    2019-07-21 12:36:03
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• 

  劉闖

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  • 開發(fā)商不能違反本地的土地規(guī)劃審批，沒(méi)有規(guī)劃許可證的土地是不能進(jìn)行分割
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    2019-07-21 12:41:50
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• 

  常彥奎

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• 

  董進(jìn)

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    2019-07-21 13:09:28
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• 

  邵新林

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  • 開發(fā)商是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的,，這行為違反法律規(guī)定,。
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    2019-07-21 13:14:13
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• 

  陳光文

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  • 開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利，不可以單獨(dú)分出去
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    2019-07-21 14:10:15
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• 

  劉小山

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  • 您好,，建議向土地管理等部門舉報(bào),。
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    2019-07-21 14:13:03
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• 

  孫成山

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• 

  徐同亮

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• 

  葉愈浦

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• 

  李新宇

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  • 你好，你需要描述清一點(diǎn),，給你詳細(xì)分析下,。,。。
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    2019-07-21 14:24:34
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    原小區(qū)居民影響到生活,，也可以相鄰權(quán)糾紛起訴開發(fā)商,，容積率相互借用不可能，規(guī)劃許可需要改動(dòng)需重新審批,。
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• 

  張慧君

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  • 答謝
    你好,，開發(fā)商不能隨喜變更已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃，必須從新進(jìn)行審批,，否則就是違法的,。
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    2019-07-21 14:43:05
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