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158****6922
¥25
四川省 | 物業(yè)服務(wù) | 2019-07-09 16:35:05

物管費(fèi)繳納問題

我所居住的小區(qū),,最近兩年我都未繳納物管費(fèi)。原因有很多:1,、小區(qū)沒有做好安全管理,,每個(gè)單元的大門都是壞的,從不關(guān)閉,,也無攝像頭等監(jiān)控設(shè)備,,以至于居住都無安全感;2,、小區(qū)里任何人都可以進(jìn)出,,小區(qū)大門形同虛設(shè),從不關(guān)閉,,通知業(yè)主辦理的門禁卡,,我們從未使用過;3,、小區(qū)里,,一樓住房改成小賣部的,車庫改成住房的,,車庫改成麻將館的,,太多太多;4、自己的車子停到樓下,,被外來車輛碰撞,,損失都是自己買單,因?yàn)闆]監(jiān)控,;5、沒有小區(qū)業(yè)主委員會(huì),,從不公布小區(qū)游泳池,,廣告等費(fèi)用明細(xì)等;6,、樓梯兩三周才會(huì)有人來打掃一次,,樓道口,樓道窗戶已經(jīng)到處布滿蜘蛛網(wǎng),,看著都害怕的那么多,,小區(qū)的問題實(shí)在太多太多。現(xiàn)在小區(qū)還要通過法律手段來催收物管費(fèi),,想請(qǐng)問下我們贏的可能性大不大,?
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22位律師解答

  • ¥5
  • ¥5
    • 答謝
      你好,,對(duì)于物業(yè)不滿意可以通過召開業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司,,但未物業(yè)費(fèi)免除不了。
      展開
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      2019-07-09 16:37:36
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好,,根據(jù)法律規(guī)定,,雖然您有繳納物業(yè)費(fèi)的合同義務(wù),但是對(duì)方違約您可以不繳納
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      收起
      2019-07-09 16:37:52
    • 答謝
      2″
      展開
      收起
      2019-07-09 16:38:03
    • 余煬 服務(wù)方:
      物業(yè)費(fèi)必須交,,再以物業(yè)和同違約起訴
      展開
      收起
      2019-07-09 16:38:31
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      這種情況法院受理以后都是會(huì)給你和物業(yè)雙方進(jìn)行調(diào)解的,。調(diào)節(jié)不成才會(huì)判決,一般都會(huì)判業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的,,但不一定會(huì)判全額繳納,,主要看你提交的物業(yè)不盡職的證據(jù)充分與否。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:38:13
  • ¥5
    • 你好,,根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例,,以下情況可以拒絕交納物業(yè)費(fèi),1,、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓,,因此延遲收樓的,,業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi); 2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,,業(yè)主可拒交,; 3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱,、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,,可以拒絕交納; 4,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交,,但要有有力的證據(jù),并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法,; 5,、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交,; 6,、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ,業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交,。 7,、因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納,; 8,、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交,。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:38:50
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      根據(jù)以上規(guī)定,,你可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差拒絕交納物業(yè)費(fèi),但要提供有利證據(jù),,并積極尋求解決方法
      展開
      收起
      2019-07-09 16:40:35
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-09 16:45:18被作者刪除,。
      展開
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      2019-07-09 16:43:02
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定服務(wù)質(zhì)量過差可以暫時(shí)拒交,并沒有明確規(guī)定是否免交或者問題解決后補(bǔ)交,。
      展開
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      2019-07-09 16:45:08
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      你也可以提起反訴,,請(qǐng)求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并提供證據(jù)證明物業(yè)沒有盡到基本的服務(wù)義務(wù),。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:50:02
    • 答謝
      你好,,對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿可以召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行更換,但是物業(yè)費(fèi)免不了,。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:38:52
    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-09 17:00:25被作者刪除
      展開
      收起
      2019-07-09 16:39:27
    • 第一,,從近期人民法院對(duì)相關(guān)案件的裁決情況來看,在此類案件中,,業(yè)主獲勝的可能性很小,,因此建議你方盡快繳納物業(yè)費(fèi),。 第二,在繳納物業(yè)費(fèi)后,,你方有權(quán)收集相應(yīng)證據(jù),,起訴物業(yè),訴其違約,,要求其承擔(dān)違約責(zé)任,,包括減免物業(yè)費(fèi)。只要你方提供的證據(jù)確實(shí)充分,,且物業(yè)與業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量有事先約定,,此項(xiàng)訴求獲得人民法院支持的可能性比較大。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:39:45
    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-09 16:52:12被作者刪除
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      28″
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      收起
      2019-07-09 16:40:04
    • 答謝
      業(yè)主應(yīng)當(dāng)把物業(yè)不認(rèn)真履職的證據(jù)證據(jù)收集保存好,,可以在調(diào)解或者訴訟中占據(jù)有利地位。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:40:14
    • 答謝
      你好,,對(duì)物業(yè)不滿意可以更換,,沒有問題的。,。,。
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      收起
      2019-07-09 16:40:31
  • ¥5
    • 對(duì)于你所講的這種情況,如果對(duì)方通過司法程序主張物業(yè)費(fèi),,您可以收集好相關(guān)證據(jù),,證明你所描述的事實(shí),物業(yè)公司服務(wù)管理不到位的具體情況,。法院就一般會(huì)判決適當(dāng)少交或減交物業(yè)費(fèi),。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:40:55
    • 王偉政 服務(wù)方:
      如果認(rèn)為物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同的約定,不能履行義務(wù),,可以通過業(yè)主委員會(huì),。解除物業(yè)服務(wù)合同,更換物業(yè)公司,。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:41:44
    • 答謝
      物業(yè)費(fèi)是要交的,,就是說你們敗訴的可能性比較大。但物業(yè)公司履行合同中存在的問題你們可以通過盡快成立業(yè)委會(huì)業(yè)主形成一致意見與物業(yè)公司交涉做好服務(wù),。也可以通過業(yè)委會(huì)炒了物業(yè)公司,,另外找個(gè)好的物業(yè)公司
      展開
      收起
      2019-07-09 16:41:00
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-09 18:45:33被作者刪除
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      收起
      2019-07-09 16:41:48
    • 答謝
      物業(yè)公司未按約提供服務(wù),你們業(yè)主可以此抗辯,。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:43:07
    • 答謝
      催收物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司正正當(dāng)?shù)暮戏?quán)益,,你說的這些是屬于他的違約責(zé)任,這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,,你也可以通過訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
      展開
      收起
      2019-07-09 16:50:14
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