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房屋租賃 | 2019-07-08 18:17:44

房屋租賃解約及違約金問題
我在浙江嘉興有一套毛坯商品房出租給了一個(gè)租客,，2017年2月我和租客簽訂了3年合同(沒有通過中介)?，F(xiàn)在我房子打算賣掉，他們房租交到8月31日,，但是租期還有半年,，我想提前解約。當(dāng)時(shí)我們有個(gè)租賃合同,，約定如果我違約,，需要賠償他2萬裝修費(fèi)作為違約金。但是當(dāng)時(shí)租客說是簡(jiǎn)單裝修,，我的理解就是買點(diǎn)家居家電,，做個(gè)簡(jiǎn)單的水電燈具,、鋪個(gè)木地板等，總之我的理解是簡(jiǎn)單裝修都是可以無損移除掉的,，但是直到近期我才知道原來租客在我的房租內(nèi)鋪設(shè)了瓷磚,，隔了墻。(有關(guān)裝修隔墻,，鋪設(shè)地磚一事租客并未與我進(jìn)行任何書面或者口頭確認(rèn),，我是最近才得知他鋪設(shè)地磚，隔墻了,。我們的合同內(nèi)也沒有就裝修問題做明確的規(guī)定,，只是說如果房東違約賠付租客2萬元裝修費(fèi),，作為違約金),。由于他的隔墻和鋪設(shè)地磚，房子的買家也在壓價(jià)以及讓我拆除裝修并修復(fù),。我是想問,，這種情況我是否可以強(qiáng)制解約？如果強(qiáng)制解約是否需要賠付租客2萬的違約金,？是否可以要求租客立即搬離,，并對(duì)房租裝修進(jìn)行拆除并修復(fù)？
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補(bǔ)
如果我愿意賠付租客的違約金,，當(dāng)時(shí)約定的是2萬,。但是合同是3年，住了2年半,，租客的實(shí)際損失就是半年的費(fèi)用,，折算下來就是3333元的裝修，我是否可以以違約金過高為由,，申請(qǐng)按實(shí)際損失的1.3倍進(jìn)行賠償,，即4333元。
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2019-07-08 22:52:23
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83位律師解答

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    • 你好,，如果強(qiáng)行解除合同，這種情況是需要支付兩萬元違約金的,。
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      2019-07-08 18:18:50
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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 您好,，對(duì)于沒有和您協(xié)商的裝修您都不需要賠償
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      2019-07-08 18:19:19
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      這個(gè)法律明確規(guī)定
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      2019-07-08 18:19:38
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您只需要承擔(dān)兩萬違約金即可
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      2019-07-08 18:19:52
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      2019-07-08 18:19:35
    • 余煬 服務(wù)方：
      買賣不破租恁，跟賣家商量一下,，租金買家收
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      2019-07-08 18:20:51
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    • 建議協(xié)商,，協(xié)商不成的話，像你這個(gè)想解除合同的話,，也可以在買賣的過程中要求這個(gè)這個(gè)租賃期限在在買賣合同中明確約定,。
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      2019-07-08 18:20:03
  • 曹強(qiáng)

    律師

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    • 你好,，首先如果對(duì)方?jīng)]有和您協(xié)商過裝修的事宜，你不需要做相應(yīng)的賠償,，因?yàn)檠b修是承租方自己的事情,，其次，如果他并沒有經(jīng)過你的允許,，并對(duì)相應(yīng)的設(shè)施作了改動(dòng),，她必須要恢復(fù)原狀，如果不能恢復(fù)原狀,，需要向你進(jìn)行賠償
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      2019-07-08 18:20:26
    • 樓主：
      33″
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      2019-07-08 18:28:37
  • ￥0.61
    • 你好,，單方違約的需要按合同約定支付違約金。違經(jīng)你同意進(jìn)行的裝修裝飾部分,，你無需承擔(dān),。
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      2019-07-08 18:20:31
  • ￥0.61
    • 對(duì)于沒有和您協(xié)商的裝修您都不需要賠償
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      2019-07-08 18:20:31
  • ￥0.61
    • 依照你所描述的這種情況，如果雙方在租賃合同中明確禁止陳素珍,。鋪設(shè)瓷磚等裝修,，那就是對(duì)方首先違約，你有權(quán)利依法解除租賃合同,。并由對(duì)方支付違約金,。
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      2019-07-08 18:20:48
    • 王偉政 服務(wù)方：
      如果雙方?jīng)]有明確約定，或者是許可對(duì)方進(jìn)行,，現(xiàn)在的裝修狀況,。建議盡量協(xié)商，協(xié)議解除租賃合同,。
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      2019-07-08 18:21:37
    • 樓主：
      57″
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      2019-07-08 18:30:58
  • ￥0.61
    • 目前還在租賃期內(nèi) 即使房屋賣出去 買賣不破租賃 如果你違約提前收回 你要支付違約金的 除非出現(xiàn)租客未經(jīng)允許破壞墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修 你可以說他是違約 可以提前解除合同并賠償你的房屋損失
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      2019-07-08 18:22:34
  • ￥0.61
    • 你好,，是可以解除合同但是單方違約需要按照合同約定來承擔(dān)違約金賠償
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      2019-07-08 18:23:41
  • ￥0.61
    • 68″
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      2019-07-08 18:24:09
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-08 18:36:44被作者刪除。
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      2019-07-08 18:28:14
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由： 1,、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,； 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的,； 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的,； 4,、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的； 5,、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的,； 6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,； 7,、故意損壞承租房屋的,； 8、法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。
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      2019-07-08 18:36:56
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      根據(jù)以上擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的可以解除合同。
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      收起
      2019-07-08 18:37:36
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      主要是對(duì)這個(gè)簡(jiǎn)單裝修的理解上有分歧,。
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      2019-07-08 18:38:13
    • 樓主：
      66″
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      2019-07-08 18:44:42
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      應(yīng)當(dāng)是這樣,，按社會(huì)普通人一般認(rèn)識(shí)應(yīng)當(dāng)是不能作不易挪動(dòng)拆卸的裝修
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      2019-07-08 18:50:32
    • 樓主：
      56″
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      2019-07-08 22:55:02
  • 王國(guó)強(qiáng)

    律師

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    • 你好，這種情況建議你以對(duì)方違約為由,，向法院請(qǐng)求解除合同,，并且要求對(duì)方將該房屋恢復(fù)原狀，你無需賠償他任何違約金,。
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      2019-07-08 18:25:08
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.61
    • 你好,，強(qiáng)制解除合同要支付違約金，可以要求租客恢復(fù)原狀
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      2019-07-08 18:25:15
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 按照合同約定,，你強(qiáng)行解除合同,，是要賠付違約金的。
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      2019-07-08 18:25:33
  • ￥0.61
    • 根據(jù)合同約定,，需要支付違約金，合同解除后可以限期要求承租人搬離
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      2019-07-08 18:25:42
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  • ￥0.61
    • ①根據(jù)我國(guó)合同法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，在這種情況下,，您有權(quán)單方解除合同，但你方承擔(dān)違約責(zé)任的可能性非常大,。 ②從您介紹的基本情況來看,，如果你方能夠舉證證明在當(dāng)初簽訂合同時(shí)，你方對(duì)裝修的合理預(yù)期是簡(jiǎn)單裝修,，而并非在屋內(nèi)添付其他設(shè)施,，則你方可免除違約責(zé)任，且可以認(rèn)定租客違約在先,。 ③前述證據(jù)包括但不限于證人證言,，書證，微信聊天記錄,，通話錄音等等,，只要能夠證明您在簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思，即可作為證據(jù),。
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      2019-07-08 18:26:09
    • 樓主：
      64″
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      2019-07-08 22:57:09
  • ￥0.61
    • 你好,，你要求解除合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的，按照合同約定,，你是要賠償對(duì)方2萬元裝修費(fèi)用的,。
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      2019-07-08 18:26:29
  • ￥0.61
    • 你好,，首先你要解除這個(gè)合同，你需要付2萬塊的違約金,，這個(gè)合同中已經(jīng)明確約定了,；其次，承租方?jīng)]有經(jīng)過你的允許的裝修部分,，你可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀,，。
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      2019-07-08 18:28:15
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  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.61
    • 這種情況可以強(qiáng)制解約,，強(qiáng)制解約后無需賠償違約金2萬元,，你解除合同后可以要求搬離，并要求恢復(fù)原狀
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      2019-07-08 18:31:24
  • ￥0.61
    • 如果你解除合同,，按照合同約定你需支付2萬違約金,。對(duì)于裝修你們?cè)诤贤袘?yīng)明確約定具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，既然沒有約定你們可以協(xié)商解決,。
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      2019-07-08 18:33:44
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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.61
    • 你好,，當(dāng)時(shí)合同對(duì)裝修約定的并不明確，除非是對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的修改,，如果只是普通的裝修那么你的理由是不充分的,，如果解約是需要承擔(dān)2萬的賠償?shù)摹ＹI賣不破租賃,，建議與購(gòu)房一方協(xié)商,，由其收取租金。
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      2019-07-08 18:36:59
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    • 按照你們的約定,，如果你解約,，你是需要支付兩萬的違約金的。
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      2019-07-08 18:38:43
  • 李國(guó)民

    律師

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    ￥0.61
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.61
    • 你提前解除合同違約,，需要支付違約金,；至于裝修，由于沒有明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn),，但租戶對(duì)房屋改動(dòng)較大,，可以要求拆除磁磚、隔斷,，或協(xié)商解決,。
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      2019-07-08 18:48:24
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.61
    • 你好，首先你無權(quán)提前解約,，如果非要對(duì)方搬離,，對(duì)方是有權(quán)要求你賠償違約金的。由于你們沒有約定裝修事項(xiàng)，且允許了對(duì)方的裝修,，則對(duì)方有權(quán)裝修,。不過此事你可以與購(gòu)買方協(xié)商，帶租出售,，可以避免支付違約金,。
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      2019-07-08 18:48:25
  • ￥0.61
    • 4″
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      2019-07-08 18:56:42
    • 彭云霞 服務(wù)方：
      您是什么時(shí)候發(fā)現(xiàn)對(duì)方有進(jìn)行這些裝修的？當(dāng)時(shí)的租賃合同如果沒有對(duì)裝修進(jìn)行約定的話,，您可以要求他對(duì)房屋恢復(fù)原狀的,。不過，您要是提前解約,，也是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的
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      2019-07-08 20:02:09
  • ￥0.61
    • 你好,，如果承租方事先沒有給您協(xié)商，那么您有權(quán)要求其恢復(fù)原狀,。
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      2019-07-08 18:59:26
  • ￥0.61
    • 可以單方提出解除合同,，但是需要支付違約金
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      2019-07-08 19:03:47
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 租賃在先，依據(jù)買賣不破租賃原則,，你將房產(chǎn)賣出后,，租客在房屋租賃合同期限內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)承租。因此,，如果你要求租客提前搬走,，是你違約，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)2萬元的違約金,。
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      2019-07-08 19:04:47
  • ￥0.61
    • 可以強(qiáng)制解約，需要賠付2萬違約金,；可以要求恢復(fù)原狀。先協(xié)議處理,，達(dá)不成一致意見起訴
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      2019-07-08 19:15:04
  • ￥0.61
    • 裝修經(jīng)過你同意,，那你就得按照合同履行。
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      2019-07-08 19:21:40
  • ￥0.61
  • ￥0.61
    • 您好,，強(qiáng)制解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒有經(jīng)過你同意的裝修,，你無需賠償,。
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      2019-07-08 19:35:08
  • ￥0.61
    • 如果合約沒寫房客可以裝修，則對(duì)方屬于違約,，這種情況下你可以單方解除合同,，不需要承擔(dān)違約金。
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      2019-07-08 19:36:06
  • ￥0.61
  • 高潤(rùn)寧

    律師

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    ￥0.61
    • 你好,，這種情況建議你等合同到期后再出售，這樣就不用支付違約金,，并且還可以要求對(duì)方恢復(fù)房屋原狀,。
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      2019-07-08 19:36:51
  • ￥0.61
    • 你好，可以單方解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。但如果他的損失大于約定的違約責(zé)任,，也可以要求進(jìn)行索賠。
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      2019-07-08 19:40:48
  • ￥0.61
    • 建議一對(duì)一咨詢,，把相關(guān)證據(jù)給律師看
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      2019-07-08 19:46:57
  • ￥0.61
    • 因?yàn)橛泻贤s定在先,，如果你每月的話需要支付2萬元的違約金，不過你可以協(xié)商解決
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      2019-07-08 19:54:47
  • ￥0.61
    • 你好,，一般情況下,，如果你違約的話，需要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任
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      2019-07-08 19:59:02
  • ￥0.61
    • 提前解除屬于單方違約,，需要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2019-07-08 20:12:17
  • ￥0.61
    • 你們對(duì)簡(jiǎn)單裝修沒有具體約定清楚！,，
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      2019-07-08 20:12:32
  • 魯強(qiáng)

    律師

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    ￥0.61
    • 你好,，你需要支付違約金，建議到期后出售,。
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      收起
      2019-07-08 20:17:50
  • ￥0.61
    • 你好,，建議先協(xié)商，如果單方解除需要支付違約金,。
      展開
      收起
      2019-07-08 20:21:35
  • ￥0.61
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  • ￥0.61
    • 根據(jù)你們合同的約定來看,，是要賠償違約金的。
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      2019-07-08 20:45:01
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.61
    • 如你所述,，出租的房產(chǎn)出賣,，有買賣不破租的規(guī)則，所以你以此為由強(qiáng)行解除租賃合同顯然不合法,，不合規(guī),。如果提前終止（解除）合同，你是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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      2019-07-08 20:50:54
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    • 你好,，你強(qiáng)制解約就需要承擔(dān)違約責(zé)任,，買賣不破租賃，還是需要按照合同履行,，最好協(xié)商解決,。
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      2019-07-08 21:15:32
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    • 如果對(duì)房子的結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，可以以此為由解除合同,。
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      2019-07-08 21:29:17
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    • 你好,，按照合同約定違約方需要支付違約金，對(duì)于承租方的裝修費(fèi)用如果事先沒有與你協(xié)商,，你不需要承擔(dān)的
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      2019-07-08 21:29:43
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    • 你可以要求嚴(yán)格按照約定內(nèi)容執(zhí)行,，超過約定內(nèi)容，你無需賠償,，可以以對(duì)方超出約定內(nèi)容,，造成實(shí)際違約為由，解除合同,，要求對(duì)方回復(fù)原狀,，賠償合理損失。
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      2019-07-08 21:37:55
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對(duì)方只是裝修并且沒有書面的明確約定,，單方解除合同是需要賠付對(duì)方違約金,。你有權(quán)要求恢復(fù)原狀
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      2019-07-08 21:42:46
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    • 提前解約的話，你是需要承擔(dān)2萬的違約金,。
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      2019-07-08 21:49:34
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    • 根據(jù)你的描述,，當(dāng)時(shí)你們?cè)诤炗喎课葑赓U合同的時(shí)候，租客是可以對(duì)其進(jìn)行裝修的,，但是沒有明確約定裝修的程度和標(biāo)準(zhǔn),，所以屬于是約定不明確的，按照一般理解只要對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)沒有大的出入變動(dòng),，一般都屬于簡(jiǎn)單裝修,，所以說你這邊證據(jù)是有點(diǎn)牽強(qiáng)的，所以你還需要搜集更多的準(zhǔn)確的證據(jù)??！如果解除合同，是屬于單方違約解除,，是要支付對(duì)方違約金的！,！
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      2019-07-08 21:59:39
    • 樓主：
      李律師你好,！他格了衛(wèi)生間，主臥,，廚房等,，以及貼了瓷磚等。這個(gè)算是大的改動(dòng)嗎？
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      2019-07-08 22:43:07
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    • 你好,，建議委托律師進(jìn)一步了解分析,。
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      2019-07-08 22:05:36
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    • 如果你能舉證證明當(dāng)時(shí)對(duì)方承諾是簡(jiǎn)單裝修，而非改變房屋主體結(jié)構(gòu),，那么你要求立刻解除租賃合同不屬于違約,，無需支付違約金。
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      2019-07-08 22:19:49
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    • 這種情況下合同約定是有效的,，如果你單方違約需要賠償對(duì)方
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      2019-07-08 22:24:36
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    • 毛坯房當(dāng)然要必要裝修后才可以入?。挥捎谀銈儧]有明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn)及造價(jià),，那就依一般社會(huì)觀念來衡量房客有沒有過度裝修,；你不可以強(qiáng)制節(jié)約；即使房客無奈搬離,，你還好得支付違約金并補(bǔ)足對(duì)方實(shí)際損失
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      2019-07-08 22:25:11
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    • 你好,，對(duì)方的裝修不需要你賠償。如果有證據(jù)證實(shí)對(duì)方違約在先,，不需要支付違約金,，同時(shí)對(duì)方需要支付你違約金。
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      2019-07-08 22:38:43
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    • 您的這種情況,。如果強(qiáng)行違約,，需要支付2萬元的賠償金的，對(duì)于承租方?jīng)]有與您協(xié)商的裝修問題,，你接受的話可以對(duì)其的裝修費(fèi)給予一部分補(bǔ)償,，如果您不接受可以要求其恢復(fù)原狀。
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      2019-07-08 22:38:49
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    • 你好,，你此時(shí)要求解除合同,，屬于違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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      2019-07-08 22:43:24
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    • 你好,，你是不需要賠償?shù)模梢栽敿?xì)咨詢
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      2019-07-08 22:48:54
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    • 單方解除合同需要支付違約金,。對(duì)于裝修的通常理解有分歧,。
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      2019-07-08 22:54:11
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這涉及到究竟是合同約定租賃期內(nèi)單方解除與承租人的租賃合同關(guān)系而承擔(dān)違約金與承租人違反合同約定兩者之間孰輕孰重的問題？按照合同的相對(duì)性原則,，雙方在合同中已經(jīng)約定了租賃期限,，如果承租方單方解除合同屬于根本性的違約，這種情形需要承擔(dān)支付違約金的風(fēng)險(xiǎn),。而承租人在沒有經(jīng)過出租方的許可,，擅自改變室內(nèi)的裝修是屬于可恢復(fù)性的情形,，也就是說承租人充其量也是屬于一般性的違約。出租房完全可以要求承租方恢復(fù)原狀
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      2019-07-08 22:56:34
    • 黃振波 服務(wù)方：
      但是不可以以此為由單方解除合同,，因?yàn)楹贤袥]有約定解除合同的條件,。
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      2019-07-08 22:57:23
    • 樓主：
      70″
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      2019-07-08 23:07:51
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    • 您可以要求承租人恢復(fù)原狀。依據(jù)最高院司法解釋的規(guī)定,，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。
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      2019-07-08 23:14:04
  • 王宇

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，提前解約不承擔(dān)違約責(zé)任需要和對(duì)方協(xié)商,，關(guān)于對(duì)方擴(kuò)大裝修面積你可以要求他自行拆除,，如果不拆你可以自己拆相關(guān)費(fèi)用由他承擔(dān)
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      2019-07-08 23:57:29
  • ￥0.61
    • 違約君的具體承擔(dān)要與合同的約定為準(zhǔn)。
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      2019-07-09 00:08:20
  • ￥0.61
    • 你違約提前解除合同,，需要支付違約金
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      2019-07-09 00:14:58
    • 樓主：
      你好,！那是否可以主張違約金過高？
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      2019-07-09 00:23:02
    • 答謝
      11″
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      2019-08-13 22:41:58
    • 葉錦音 服務(wù)方：
      50″
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      2019-08-13 22:43:18
    • 葉錦音 服務(wù)方：
      38″
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      收起
      2019-08-13 22:44:21
    • 葉錦音 服務(wù)方：
      希望我的回答對(duì)您有幫助,，如果滿意請(qǐng)給我一點(diǎn)心意,，讓我做得更好！謝謝,！后面有不清楚的地方歡迎向我咨詢,。
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      2019-08-13 22:44:58
    • 答謝
      您這個(gè)不算違約，明顯是租客違約,，可以去法院起訴要求租客恢復(fù)原狀,，然后您退給他半年房租，或者恢復(fù)原狀,，等到交房的時(shí)候,。
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      2021-02-08 11:18:22
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