83位律師解答

• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，如果強(qiáng)行解除合同,，這種情況是需要支付兩萬元違約金的。
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    2019-07-08 18:18:50
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• 

  朱家明

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  • 8″
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    2019-07-08 18:19:13
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，對于沒有和您協(xié)商的裝修您都不需要賠償
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    2019-07-08 18:19:19
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    這個(gè)法律明確規(guī)定
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    2019-07-08 18:19:38
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    您只需要承擔(dān)兩萬違約金即可
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    2019-07-08 18:19:52
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• 

  張鳳啟

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  • 10″
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    2019-07-08 18:19:24
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    27″
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    2019-07-08 18:20:05
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    25″
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    2019-07-08 18:34:14
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• 

  余煬

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  • 1″
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    2019-07-08 18:19:35
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  • 余煬 服務(wù)方：
    買賣不破租恁,，跟賣家商量一下，租金買家收
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    2019-07-08 18:20:51
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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• 

  朱琦菡

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  • 67″
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    2019-07-08 18:19:53
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• 

  谷召亮

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  • 建議協(xié)商,，協(xié)商不成的話,，像你這個(gè)想解除合同的話,，也可以在買賣的過程中要求這個(gè)這個(gè)租賃期限在在買賣合同中明確約定。
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    2019-07-08 18:20:03
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好,，首先如果對方?jīng)]有和您協(xié)商過裝修的事宜,，你不需要做相應(yīng)的賠償，因?yàn)檠b修是承租方自己的事情,，其次,，如果他并沒有經(jīng)過你的允許，并對相應(yīng)的設(shè)施作了改動,，她必須要恢復(fù)原狀，如果不能恢復(fù)原狀,，需要向你進(jìn)行賠償
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    2019-07-08 18:20:26
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  • 樓主：
    33″
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    2019-07-08 18:28:37
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• 

  秦宮

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  • 你好,，單方違約的需要按合同約定支付違約金。違經(jīng)你同意進(jìn)行的裝修裝飾部分,，你無需承擔(dān),。
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    2019-07-08 18:20:31
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• 

  施鴻偉

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  • 對于沒有和您協(xié)商的裝修您都不需要賠償
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    2019-07-08 18:20:31
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況，如果雙方在租賃合同中明確禁止陳素珍,。鋪設(shè)瓷磚等裝修,，那就是對方首先違約，你有權(quán)利依法解除租賃合同,。并由對方支付違約金,。
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    2019-07-08 18:20:48
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    如果雙方?jīng)]有明確約定，或者是許可對方進(jìn)行,，現(xiàn)在的裝修狀況,。建議盡量協(xié)商，協(xié)議解除租賃合同,。
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    2019-07-08 18:21:37
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  • 樓主：
    57″
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    2019-07-08 18:30:58
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• 

  王建勛

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  • 目前還在租賃期內(nèi) 即使房屋賣出去 買賣不破租賃 如果你違約提前收回 你要支付違約金的 除非出現(xiàn)租客未經(jīng)允許破壞墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修 你可以說他是違約 可以提前解除合同并賠償你的房屋損失
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    2019-07-08 18:22:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，是可以解除合同但是單方違約需要按照合同約定來承擔(dān)違約金賠償
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    2019-07-08 18:23:41
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• 

  南曉峰

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  • 68″
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    2019-07-08 18:24:09
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-08 18:36:44被作者刪除。
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    2019-07-08 18:28:14
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由： 1,、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,； 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的,； 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的,； 4,、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的； 5,、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的,； 6,、租用承租房屋進(jìn)行違法活動的； 7,、故意損壞承租房屋的,； 8、法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。
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    2019-07-08 18:36:56
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)以上擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的可以解除合同。
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    2019-07-08 18:37:36
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    主要是對這個(gè)簡單裝修的理解上有分歧,。
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    2019-07-08 18:38:13
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  • 樓主：
    66″
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    2019-07-08 18:44:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    應(yīng)當(dāng)是這樣,，按社會普通人一般認(rèn)識應(yīng)當(dāng)是不能作不易挪動拆卸的裝修
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    2019-07-08 18:50:32
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  • 樓主：
    56″
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    2019-07-08 22:55:02
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• 

  王國強(qiáng)

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  • 你好，這種情況建議你以對方違約為由,，向法院請求解除合同,，并且要求對方將該房屋恢復(fù)原狀，你無需賠償他任何違約金,。
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    2019-07-08 18:25:08
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• 

  董帥

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  • 你好,，強(qiáng)制解除合同要支付違約金，可以要求租客恢復(fù)原狀
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    2019-07-08 18:25:15
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 8″
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    2019-07-08 18:25:30
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  • 劉博 服務(wù)方：
    6″
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  • 劉博 服務(wù)方：
    38″
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    2019-07-08 18:26:43
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• 

  李爽

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  • 按照合同約定,，你強(qiáng)行解除合同,，是要賠付違約金的。
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    2019-07-08 18:25:33
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• 

  王龍

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  • 根據(jù)合同約定,，需要支付違約金,，合同解除后可以限期要求承租人搬離
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    2019-07-08 18:25:42
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• 

  李翠曉

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  • 21″
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    2019-07-08 18:25:52
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• 

  呂海

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  • ①根據(jù)我國合同法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，在這種情況下,，您有權(quán)單方解除合同,，但你方承擔(dān)違約責(zé)任的可能性非常大。 ②從您介紹的基本情況來看,，如果你方能夠舉證證明在當(dāng)初簽訂合同時(shí),，你方對裝修的合理預(yù)期是簡單裝修，而并非在屋內(nèi)添付其他設(shè)施,，則你方可免除違約責(zé)任,，且可以認(rèn)定租客違約在先。 ③前述證據(jù)包括但不限于證人證言,，書證,，微信聊天記錄，通話錄音等等,，只要能夠證明您在簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思,，即可作為證據(jù)。
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    2019-07-08 18:26:09
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  • 樓主：
    64″
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    2019-07-08 22:57:09
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• 

  楊力

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  • 你好，你要求解除合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，按照合同約定,，你是要賠償對方2萬元裝修費(fèi)用的。
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    2019-07-08 18:26:29
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• 

  劉勝清

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  • 你好,，首先你要解除這個(gè)合同,，你需要付2萬塊的違約金，這個(gè)合同中已經(jīng)明確約定了,；其次,，承租方?jīng)]有經(jīng)過你的允許的裝修部分，你可以要求對方恢復(fù)原狀,，,。
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    2019-07-08 18:28:15
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• 

  趙駿峰

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  • 171″
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    2019-07-08 18:30:52
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  • 趙駿峰 服務(wù)方：
    46″
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    2019-07-08 18:32:27
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  • 樓主：
    69″
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    2019-07-08 18:41:39
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• 

  屈偉

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  • 這種情況可以強(qiáng)制解約，強(qiáng)制解約后無需賠償違約金2萬元,，你解除合同后可以要求搬離,，并要求恢復(fù)原狀
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    2019-07-08 18:31:24
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• 

  劉銳

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  • 如果你解除合同，按照合同約定你需支付2萬違約金,。對于裝修你們在合同中應(yīng)明確約定具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，既然沒有約定你們可以協(xié)商解決,。
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    2019-07-08 18:33:44
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• 

  尚德義

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  • 180″
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    2019-07-08 18:33:50
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  • 樓主：
    74″
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    2019-07-08 23:00:37
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• 

  張慧君

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  • 你好,，當(dāng)時(shí)合同對裝修約定的并不明確，除非是對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的修改,，如果只是普通的裝修那么你的理由是不充分的,，如果解約是需要承擔(dān)2萬的賠償?shù)摹ＹI賣不破租賃,，建議與購房一方協(xié)商,，由其收取租金。
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    2019-07-08 18:36:59
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• 

  徐范霽

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  • 按照你們的約定,，如果你解約,，你是需要支付兩萬的違約金的。
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    2019-07-08 18:38:43
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• 

  李國民

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  • 43″
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    2019-07-08 18:45:16
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  • 樓主：
    27″
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    2019-07-08 22:28:07
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  • 樓主：
    53″
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    2019-07-08 22:58:43
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• 

  賈志紅

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  • 你提前解除合同違約,，需要支付違約金,；至于裝修，由于沒有明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn),，但租戶對房屋改動較大,，可以要求拆除磁磚、隔斷,，或協(xié)商解決,。
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    2019-07-08 18:48:24
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• 

  張家平

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  • 你好，首先你無權(quán)提前解約，如果非要對方搬離,，對方是有權(quán)要求你賠償違約金的,。由于你們沒有約定裝修事項(xiàng)，且允許了對方的裝修,，則對方有權(quán)裝修,。不過此事你可以與購買方協(xié)商，帶租出售,，可以避免支付違約金,。
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    2019-07-08 18:48:25
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• 

  彭云霞

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  • 4″
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    2019-07-08 18:56:42
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    您是什么時(shí)候發(fā)現(xiàn)對方有進(jìn)行這些裝修的？當(dāng)時(shí)的租賃合同如果沒有對裝修進(jìn)行約定的話,，您可以要求他對房屋恢復(fù)原狀的,。不過，您要是提前解約,，也是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的
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    2019-07-08 20:02:09
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• 

  胡悅

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  • 你好,，如果承租方事先沒有給您協(xié)商，那么您有權(quán)要求其恢復(fù)原狀,。
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    2019-07-08 18:59:26
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• 

  馬曉鵬

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  • 可以單方提出解除合同,，但是需要支付違約金
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    2019-07-08 19:03:47
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• 

  徐歡

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  • 租賃在先，依據(jù)買賣不破租賃原則,，你將房產(chǎn)賣出后,，租客在房屋租賃合同期限內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)承租。因此,，如果你要求租客提前搬走,，是你違約，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)2萬元的違約金,。
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    2019-07-08 19:04:47
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• 

  錢金婷

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  • 可以強(qiáng)制解約,，需要賠付2萬違約金；可以要求恢復(fù)原狀,。先協(xié)議處理,，達(dá)不成一致意見起訴
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    2019-07-08 19:15:04
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• 

  王飛

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  • 裝修經(jīng)過你同意，那你就得按照合同履行,。
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    2019-07-08 19:21:40
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• 

  何勇

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  • 10″
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    2019-07-08 19:27:51
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  • 樓主：
    27″
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    2019-07-08 22:30:40
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• 

  宋成海

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  • 您好,，強(qiáng)制解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒有經(jīng)過你同意的裝修,，你無需賠償,。
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• 

  秦曉鋒

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  • 如果合約沒寫房客可以裝修，則對方屬于違約,，這種情況下你可以單方解除合同,，不需要承擔(dān)違約金,。
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• 

  苗世靜

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  • 樓主：
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• 

  高潤寧

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  • 你好，這種情況建議你等合同到期后再出售,，這樣就不用支付違約金,，并且還可以要求對方恢復(fù)房屋原狀。
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• 

  趙靜

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  • 你好,，可以單方解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。但如果他的損失大于約定的違約責(zé)任，也可以要求進(jìn)行索賠,。
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• 

  張晶

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  • 建議一對一咨詢,，把相關(guān)證據(jù)給律師看
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• 

  鞠曉亮

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  • 因?yàn)橛泻贤s定在先，如果你每月的話需要支付2萬元的違約金,，不過你可以協(xié)商解決
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    2019-07-08 19:54:47
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，一般情況下，如果你違約的話,，需要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任
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• 

  張馨元

  律師

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  • 提前解除屬于單方違約,，需要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-08 20:12:17
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 你們對簡單裝修沒有具體約定清楚,！,，
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    2019-07-08 20:12:32
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• 

  魯強(qiáng)

  律師

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  • 你好，你需要支付違約金,，建議到期后出售,。
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    2019-07-08 20:17:50
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好，建議先協(xié)商,，如果單方解除需要支付違約金。
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    2019-07-08 20:21:35
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  李小苑

  律師

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    2019-07-08 20:31:32
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• 

  陸暢言

  律師

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• 

  陳慧玲

  律師

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  • 根據(jù)你們合同的約定來看,，是要賠償違約金的,。
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    2019-07-08 20:45:01
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，出租的房產(chǎn)出賣,，有買賣不破租的規(guī)則,，所以你以此為由強(qiáng)行解除租賃合同顯然不合法，不合規(guī),。如果提前終止（解除）合同,，你是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2019-07-08 20:50:54
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• 

  李洋

  律師

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  • 你好,，你強(qiáng)制解約就需要承擔(dān)違約責(zé)任,，買賣不破租賃，還是需要按照合同履行,，最好協(xié)商解決,。
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    2019-07-08 21:15:32
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• 

  崔勇強(qiáng)

  律師

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  • 如果對房子的結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，可以以此為由解除合同。
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    2019-07-08 21:29:17
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 你好,，按照合同約定違約方需要支付違約金,，對于承租方的裝修費(fèi)用如果事先沒有與你協(xié)商，你不需要承擔(dān)的
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    2019-07-08 21:29:43
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• 

  朱曼

  律師

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  • 你可以要求嚴(yán)格按照約定內(nèi)容執(zhí)行,，超過約定內(nèi)容,，你無需賠償，可以以對方超出約定內(nèi)容,，造成實(shí)際違約為由,，解除合同，要求對方回復(fù)原狀,，賠償合理損失,。
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    2019-07-08 21:37:55
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對方只是裝修并且沒有書面的明確約定，單方解除合同是需要賠付對方違約金,。你有權(quán)要求恢復(fù)原狀
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    2019-07-08 21:42:46
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• 

  陳忠

  律師

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  • 23″
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    2019-07-08 21:45:17
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• 

  余建飛

  律師

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  • 提前解約的話,，你是需要承擔(dān)2萬的違約金。
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    2019-07-08 21:49:34
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• 

  李歡歡

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  • 根據(jù)你的描述,，當(dāng)時(shí)你們在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候,，租客是可以對其進(jìn)行裝修的，但是沒有明確約定裝修的程度和標(biāo)準(zhǔn),，所以屬于是約定不明確的,，按照一般理解只要對房屋整體結(jié)構(gòu)沒有大的出入變動，一般都屬于簡單裝修,，所以說你這邊證據(jù)是有點(diǎn)牽強(qiáng)的,，所以你還需要搜集更多的準(zhǔn)確的證據(jù)！,！如果解除合同,，是屬于單方違約解除，是要支付對方違約金的??！
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    2019-07-08 21:59:39
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  • 樓主：
    李律師你好！他格了衛(wèi)生間,，主臥,，廚房等，以及貼了瓷磚等,。這個(gè)算是大的改動嗎,？
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    2019-07-08 22:43:07
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• 

  周明明

  律師

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  • 你好，建議委托律師進(jìn)一步了解分析,。
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    2019-07-08 22:05:36
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• 

  于淑君

  律師

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  • 如果你能舉證證明當(dāng)時(shí)對方承諾是簡單裝修,，而非改變房屋主體結(jié)構(gòu),，那么你要求立刻解除租賃合同不屬于違約，無需支付違約金,。
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    2019-07-08 22:19:49
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• 

  楊康

  律師

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  • 這種情況下合同約定是有效的,，如果你單方違約需要賠償對方
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    2019-07-08 22:24:36
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• 

  黃春華

  律師

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  • 毛坯房當(dāng)然要必要裝修后才可以入住,；由于你們沒有明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn)及造價(jià),，那就依一般社會觀念來衡量房客有沒有過度裝修；你不可以強(qiáng)制節(jié)約,；即使房客無奈搬離,，你還好得支付違約金并補(bǔ)足對方實(shí)際損失
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    2019-07-08 22:25:11
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• 

  孫成山

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    2019-07-08 22:37:07
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• 

  王景生

  律師

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  • 你好，對方的裝修不需要你賠償,。如果有證據(jù)證實(shí)對方違約在先,，不需要支付違約金，同時(shí)對方需要支付你違約金,。
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    2019-07-08 22:38:43
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• 

  孟丹

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  • 您的這種情況,。如果強(qiáng)行違約，需要支付2萬元的賠償金的,，對于承租方?jīng)]有與您協(xié)商的裝修問題,，你接受的話可以對其的裝修費(fèi)給予一部分補(bǔ)償，如果您不接受可以要求其恢復(fù)原狀,。
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    2019-07-08 22:38:49
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，你此時(shí)要求解除合同，屬于違約,，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2019-07-08 22:43:24
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• 

  李新宇

  律師

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  • 你好，你是不需要賠償?shù)?，可以詳?xì)咨詢
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    2019-07-08 22:48:54
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• 

  常彥奎

  律師

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• 

  陳瑤

  律師

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  • 單方解除合同需要支付違約金,。對于裝修的通常理解有分歧。
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    2019-07-08 22:54:11
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這涉及到究竟是合同約定租賃期內(nèi)單方解除與承租人的租賃合同關(guān)系而承擔(dān)違約金與承租人違反合同約定兩者之間孰輕孰重的問題,？按照合同的相對性原則，雙方在合同中已經(jīng)約定了租賃期限,，如果承租方單方解除合同屬于根本性的違約,，這種情形需要承擔(dān)支付違約金的風(fēng)險(xiǎn)。而承租人在沒有經(jīng)過出租方的許可,，擅自改變室內(nèi)的裝修是屬于可恢復(fù)性的情形,，也就是說承租人充其量也是屬于一般性的違約。出租房完全可以要求承租方恢復(fù)原狀
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    2019-07-08 22:56:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是不可以以此為由單方解除合同,，因?yàn)楹贤袥]有約定解除合同的條件,。
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  • 樓主：
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• 

  馬冬梅

  律師

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  • 您可以要求承租人恢復(fù)原狀,。依據(jù)最高院司法解釋的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān),。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。
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    2019-07-08 23:14:04
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• 

  王宇

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    2019-07-08 23:32:58
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，提前解約不承擔(dān)違約責(zé)任需要和對方協(xié)商，關(guān)于對方擴(kuò)大裝修面積你可以要求他自行拆除,，如果不拆你可以自己拆相關(guān)費(fèi)用由他承擔(dān)
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    2019-07-08 23:57:29
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• 

  邵新林

  律師

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  • 違約君的具體承擔(dān)要與合同的約定為準(zhǔn),。
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• 

  徐甜甜

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  • 你違約提前解除合同，需要支付違約金
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  • 樓主：
    你好,！那是否可以主張違約金過高,？
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    2019-07-09 00:23:02
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• 

  葉錦音

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  • 答謝
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    2019-08-13 22:41:58
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  • 葉錦音 服務(wù)方：
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  • 葉錦音 服務(wù)方：
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    2019-08-13 22:44:21
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  • 葉錦音 服務(wù)方：
    希望我的回答對您有幫助，如果滿意請給我一點(diǎn)心意,，讓我做得更好,！謝謝！后面有不清楚的地方歡迎向我咨詢,。
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    2019-08-13 22:44:58
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• 

  黃文香

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  • 答謝
    您這個(gè)不算違約,，明顯是租客違約，可以去法院起訴要求租客恢復(fù)原狀,，然后您退給他半年房租,，或者恢復(fù)原狀，等到交房的時(shí)候,。
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    2021-02-08 11:18:22
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