44位律師解答

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  孔繁越

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    2019-07-01 11:11:26
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  • 孔繁越 服務方：
    可根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房: 十八條:由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限,；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日,；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日。 第十九條：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持,。
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    2019-07-01 11:12:06
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  • 孔繁越 服務方：
    因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.
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    2019-07-01 11:12:22
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  • 張馨元 服務方：
    可以解除合同，承擔違約責任即可,。
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    2019-07-01 12:16:40
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  余煬

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    2019-07-01 11:11:36
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  張晶

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  • 那要看你們購房合同中是如何約定的,？如果說對方存在違約行為的話，那你可以要求解除買賣合同
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    2019-07-01 11:11:42
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  朱琦菡

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  • 31″
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    2019-07-01 11:12:00
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  王寶珊

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  • 你好,，但從你目前描述的情況,，是不能以此來解除合同。如果簽訂的合同中有明確辦理房證的時間,，或者開發(fā)商向你做出了承諾沒有履行,，那么到期時是可以要求解除合同或者按照約定支付違約金
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    2019-07-01 11:12:56
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• 

  胡悅

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  • 你好，需要看你們的合同是如何約定的,，如果對方并不存在違約行為,，那么很難退房。
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    2019-07-01 11:13:26
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議盡快找中介協(xié)商，落實房產(chǎn)證的辦理,，讓賣方確保能夠辦理不動產(chǎn)權證,。否則只能通過訴訟解決。
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    2019-07-01 11:13:30
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  張通

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  • 你好,，去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查一下他到底有沒有預售許可證,，沒有的時候話直接和他提出退房退款，賠違約金或雙倍返還定金,。
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    2019-07-01 11:15:44
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  • 張通 服務方：
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    2019-07-01 11:16:59
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  • 張通 服務方：
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    2019-07-01 11:17:22
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  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 目前還不能解除合同,，開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)證，才能要求解除合同,。
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    2019-07-01 11:15:55
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  李爽

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  • 你可以根據(jù)相關法律規(guī)定退房,，也可以要求開發(fā)商支付逾期辦證的違約金。
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    2019-07-01 11:16:03
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  陳夢龍

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果該小區(qū)確實存在大量業(yè)主因為開發(fā)商的問題而沒有辦理房產(chǎn)證的話，是可以向法院起訴解除合同的,，起訴時要注意收集相關的證據(jù),，最后還有一期的業(yè)主幫你證明就更有效果。
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    2019-07-01 11:16:13
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  南曉峰

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    2019-07-01 11:17:26
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  • 樓主：
    因為他已經(jīng)在房管局網(wǎng)站有預售公示了
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    2019-07-01 11:44:45
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  • 南曉峰 服務方：
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    2019-07-01 11:45:56
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  劉博

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  • 你看一下買賣合同中是否有注明多長時間辦理房產(chǎn)證,，如果有此條款,，開發(fā)商不如期辦理，那開發(fā)商違約
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    2019-07-01 11:17:47
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  王路波

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  • 你好,，合同約定房產(chǎn)證的問題沒,？
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    2019-07-01 11:21:30
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  賀圭胤

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  • 18″
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    2019-07-01 11:24:26
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  張晉

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  • 合同約定是否辦理房產(chǎn)證的期限。
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    2019-07-01 11:25:12
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  劉銳

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  • 要看你的購房合同,，根據(jù)合同,，如果能承擔退房所造成的違約或損失就可以退。沒有房本將來更糟心,。
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    2019-07-01 11:30:08
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  陸暢言

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  • 23″
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    2019-07-01 11:40:28
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  何勇

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  • 19″
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    2019-07-01 11:46:49
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  黃帥

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  • 看合同有沒有約定多少年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,，如果確實過了很長時間沒有辦理，可以要求對方承擔違約責任,，甚至解除合同退房退款
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    2019-07-01 11:53:25
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  朱曼

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  • 合同內(nèi)容中有沒有約定辦理房產(chǎn)證是什么時間,？如果約定期間未滿，你需要繼續(xù)履行,，如果時間已滿,，對方行為構成違約，你可以要求解除合同,，協(xié)商不成,，可以向法院提起訴訟,，用法律維權。
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    2019-07-01 12:07:38
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  趙靜

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  • 你好,，可以看雙方合同關于解除合同的約定,，只要對方違反的，就可以解除合同,，例如在規(guī)定期限無法辦理產(chǎn)證,，不用承擔責任?！蹲罡咴宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持。
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    2019-07-01 12:16:32
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  曹強

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  • 你好,，如果你和開發(fā)商的約定的合同存在違約行為是可以退房的,，或者房子本身存在面積縮水和質(zhì)量問題也可以退房
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    2019-07-01 12:17:23
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  秦惠芳

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  • 你好，如果房屋因為某種原因無法辦理房產(chǎn)證的話,，你是可以要求解除合同的
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    2019-07-01 12:21:48
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  朱家明

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  • 主要看合同的內(nèi)容,，建議你將合同發(fā)給我看一下
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    2019-07-01 12:27:32
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  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述是不可以退房,，別人五年沒下證不能類推出你的五年也不下證,，所以，退房難度很大,。
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    2019-07-01 12:32:40
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  陳光文

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    2019-07-01 12:33:00
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  鞠曉亮

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  • 因為你在合同中沒有約定相關責任，如果你單獨解除合同的話,，要承擔違約責任,，請慎重
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    2019-07-01 12:33:02
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  張鳳啟

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  • 對方構成違約，您可起訴,，申請撤銷合同,。
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    2019-07-01 12:37:50
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  馬紅麗

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  • 你好，如果對方存在違約行為,，可以要求承擔責任,。
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    2019-07-01 12:43:14
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  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你們的購房合同中如何約定違約責任的你可以要求解除合同,，,，可能需要承擔違約責任。
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    2019-07-01 12:44:20
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  徐范霽

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  • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細的案情,。建議你當面咨詢律師,，詳聊案情。
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    2019-07-01 12:54:36
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• 

  陳景軍

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  • 這個小區(qū)承諾何時給房產(chǎn)證,？,！～～～
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    2019-07-01 13:36:48
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 在這種情況下，如果想要解除房屋買賣關系需要根據(jù)合同中是否有明確約定的條款來做判
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    2019-07-01 13:38:33
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• 

  黃春華

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  • 你得提供證據(jù)證明,，賣方無法按約定協(xié)助辦理不動產(chǎn)證書,，且經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍無法辦理,；或其他問題足以構成根本違約,，你才可以解除該購房合同
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    2019-07-01 13:42:07
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下，你可以行使不安抗辯權,，解除合同
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    2019-07-01 13:42:28
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  張慧君

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  • 你好,，你目前只是猜測，現(xiàn)在退房沒有合理理由,，要承擔違約金的,。
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    2019-07-01 13:51:03
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  樊傳恒

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  • 不行。退房屬于你買方違約,，如果合同中約定辦理產(chǎn)證時間,，到時開賣方辦不下來產(chǎn)證，再追究賣方違約責任,，界時可以連違約責任,，賠償損失，解除合同退房一并主張,。
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    2019-07-01 14:26:17
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  楊康

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  • 如果能夠舉證開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證,，可以要求退房。
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    2019-07-01 14:35:14
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  王飛

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  • 退房可以,，但是如果沒有你自己合同的實際違約,，退房可能會被要求支付違約金，你所說的問題都是別人的,，希望自己有證據(jù),，這樣才比較有利。
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    2019-07-01 14:47:41
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  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-07-01 14:58:53
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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，對方的行為構成違約,，可以追究對方的違約責任，由對方賠償造成的全部損失,。協(xié)商不成可及時訴訟解決,。
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    2019-07-01 15:27:43
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• 

  陳瑤

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  • 據(jù)描述，如果協(xié)商不行,，是不能退房的,。如果確實發(fā)生了違約要求違約賠償,。
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    2019-07-01 16:04:44
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這是兩個法律關系，不影響買賣合同的約束和履行,，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條,，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上應屬于管理型強制性規(guī)定,，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù),。
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    2019-07-01 16:38:32
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