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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財(cái)產(chǎn)分配  ? 請問律師
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江蘇省南京市 | 財(cái)產(chǎn)分配 | 2019-06-25 13:35:10

妻子凈身出戶離婚后房產(chǎn)如何變更到我個人名下
我最近要和妻子離婚，離婚協(xié)議已簽好,，但還沒辦離婚證，妻子是凈身出戶,，所有的東西包括孩子都?xì)w我,，我們有一套房，房貸還有30萬沒還清,，請問離婚后如何將這套有貸款的房子變更到我個人名下,，我問過房產(chǎn)交易中心的人，他說要和銀行協(xié)商,，只有銀行同意了,，才能到房產(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)，我想問一下,，萬一銀行不同意，我該怎么辦才能把房子變成我個人所有,。
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66位律師解答

  • 曹強(qiáng)

    律師

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      2019-06-25 13:35:27
    • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
      你好，你現(xiàn)在可以不著急辦理房產(chǎn)變更手續(xù),，如果你們協(xié)議離婚的話要到民政局將離婚協(xié)議進(jìn)行備案,，相關(guān)的協(xié)議可以作為房產(chǎn)所有的一種證據(jù)
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      2019-06-25 13:37:17
    • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
      如果你還是想變更房產(chǎn)登記手續(xù)的話，可以拿著你們在民政局辦理的離婚協(xié)議去銀行進(jìn)行備案,，我銀行同意的話他會出具房產(chǎn)抵押變更證明,，你拿著相應(yīng)的變更證明去房管局進(jìn)行名稱變更
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      2019-06-25 13:38:33
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    • 如果銀行不同意，你只能等房貸都還清了再去辦理變更登記
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      2019-06-25 13:36:48
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    • 你好,，如果銀行不同意只能一次性將貸款先還清,，之后再到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記。確實(shí)沒有更好的辦法,，與銀行進(jìn)行溝通協(xié)商時(shí),，銀行會要求提供第三方進(jìn)行擔(dān)保或者一次性還清貸款。因?yàn)榉课萦袃蓚€人過戶到一個人還款能力的風(fēng)險(xiǎn)增加,，一般銀行是不會同意未還清貸款之前辦理變更房產(chǎn)過戶登記
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      2019-06-25 13:37:21
    • 答謝
      該回復(fù)2019-06-25 14:04:35被作者刪除
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      2019-06-25 13:37:41
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-06-25 14:04:39被作者刪除,。
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      2019-06-25 13:43:35
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明,。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅,。 辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： （1）協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,； （3）到房管局辦理免征契稅申請,； （4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)； （5）取證,。
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      2019-06-25 14:04:46
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    • 有按揭貸款的房子,，如果房子所有權(quán)人是你妻子，想要變更所有人為你本人,，必須先結(jié)清貸款,。具體操作流程可以和貸款銀行溝通。如果銀行同意,，建議在離婚協(xié)議中明確女方有協(xié)助辦理過戶的義務(wù),。
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      2019-06-25 13:38:28
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    • 銀行是抵押權(quán)人，一般都不會允許你過戶的,，兩個人還錢比一個人還錢風(fēng)險(xiǎn)小,，你要想過戶在你名下，就問別人借三十萬把房子解押后過戶,，然后再把房子抵押給銀行貸款三十萬,，把別人的錢還了……你可以自己每月繼續(xù)還貸款了
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      2019-06-25 13:38:36
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    • 對于你所講的這種情況，一般要還清銀行貸款之后,，由雙方共同到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù),。如果對方不予配合，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決你本人勝訴后,，由法院強(qiáng)制執(zhí)行也是可以的。
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      2019-06-25 13:38:55
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    • 銀行不同意就等房貸還清再去變更,，女方不配合可以起訴的
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      2019-06-25 13:39:19
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    • 你可以付全款,，把剩余的房款交齊后,，就解除了抵押。
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      2019-06-25 13:40:34
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    • 只有等銀行貸款還清了,，才可以變更不動產(chǎn)登記
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      2019-06-25 13:41:36
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    • 你好,，需要還清貸款或者銀行同意，才可以過戶到個人名下,；如果怕出現(xiàn)什么變故,，可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證，待條件允許,，辦理過戶手續(xù),。
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      2019-06-25 13:48:02
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    • 辦完離婚證后，通過起訴,，對房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán),，將銀行列為第三人，將房產(chǎn)變更你名下,。
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      2019-06-25 13:48:07
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    • 第一,，房產(chǎn)交易中心的說法是正確的，因?yàn)槟惴阶鳛閭鶆?wù)人,，在發(fā)生債務(wù)變更的情況下需征得債權(quán)人的同意。因此在做相關(guān)不動產(chǎn)登記變更時(shí),，應(yīng)征得銀行方面的同意,。 第二，如果銀行方面不同意做債務(wù)人的變更,，則需要通過特殊的合同安排來約定,，該房產(chǎn)在貸款還完之后權(quán)屬應(yīng)歸于何方。只要將相關(guān)合同條款擬定清楚,，確定各方的權(quán)利義務(wù),，即可保證你方的合法權(quán)益。 第三,，如果需通過合同方式對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更做出事先安排,，建議在合同簽訂后由雙方到公證處進(jìn)行公證。
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      2019-06-25 13:49:42
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    • 你們不是有離婚協(xié)議嗎,。還清貸款后可以據(jù)此辦理過戶
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      2019-06-25 13:50:49
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    • 你好,，你可以先不用著急辦理變更手續(xù)，因?yàn)槿绻銈兒炗嗠x婚協(xié)議后,，對方已經(jīng)放棄了改房屋的所有權(quán),。
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      2019-06-25 13:51:23
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    • 你好，如果銀行不同意的話,，只能還完貸款之后進(jìn)行變更,，可以在離婚協(xié)議中約定好對方的義務(wù)
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      2019-06-25 13:51:54
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    • 將貸款還清,，對方和你一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶。
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      2019-06-25 13:53:59
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    • 銀行不同意無法辦理變更手續(xù),，或者你一次性還清房款還清也可以,。
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      2019-06-25 13:57:01
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    • 把剩下貸款結(jié)清，銀行肯定就會同意的
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      2019-06-25 14:04:41
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    • 一種方式是和銀行協(xié)商過戶,，因?yàn)榉孔邮堑盅航o銀行,，是需要銀行同意的。二是直接歸還完貸款,，然后就可以過戶
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      2019-06-25 14:12:28
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    • 房貸沒有還清的話,，那么事先不能變更過戶的，但是如果你們協(xié)商或者說是起訴的話,，可以在離婚協(xié)議或者判決中寫清楚房屋歸屬問題
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      2019-06-25 14:14:42
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，離婚后房子就歸你個人所有了，但是要更名,，要么銀行同意,，要么結(jié)清貸款。
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      2019-06-25 14:15:43
  • ￥0.38
    • 你好,，你只能和銀行溝通好,，經(jīng)銀行同意你可以把房產(chǎn)變賣。
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      2019-06-25 14:17:12
  • ￥0.38
    • 貸款未清,，國戶的話需要銀行同意，離婚協(xié)議書寫了也是有保障的
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      2019-06-25 14:17:41
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 銀行不同意,，需要一次性繳清余下貸款將房屋解除抵押登記后再進(jìn)行房屋變更登記
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      2019-06-25 14:18:00
  • ￥0.38
    • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師,，詳聊案情。
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      2019-06-25 14:18:31
  • ￥0.38
    • 銀行不同意,，就只有一次性還清貸款,，或者按揭還完后才可以。
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      2019-06-25 14:21:55
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，你們的房貸尚未清償，無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶,，除非房貸銀行同意,；或者你一次性清償貸款后可以辦理過戶手續(xù)，否則這個問題無解,。
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      2019-06-25 14:23:16
  • ￥0.38
    • 您好,，先還清貸款再辦變更手續(xù),。
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      2019-06-25 14:23:59
  • ￥0.38
    • 先辦理離婚登記。然后憑備案后的離婚協(xié)議書去辦理過戶手續(xù),。
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      2019-06-25 14:24:23
  • ￥0.38
    • 如果銀行不同意,，你可以直接一次性還清貸款，然后把房子變更到你的名下
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      2019-06-25 14:27:01
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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.38
    • 離婚協(xié)議明確房產(chǎn)歸你,，然后與銀行協(xié)商，同意你變更登記,，或者待房貸還清以后再變更登記
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      2019-06-25 14:35:21
  • ￥0.38
  • ￥0.38
    • 一般銀行會要求先把貸款一次性還清才能進(jìn)行過戶的,。
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      2019-06-25 14:37:00
  • ￥0.38
    • 你好，簽訂離婚協(xié)議,，在民政處理就是有效的。
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      2019-06-25 14:37:46
  • 王宇

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.38
  • ￥0.38
    • 除非你一次性把房貸還清,，銀行一般不會給你變更的，還有,，即使還清了也要妻子配合簽字,。
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      2019-06-25 14:50:50
  • ￥0.38
  • ￥0.38
    • 這種情況要看是你們兩個人的名字還是你自己的名字,，如果是兩個人的需要根據(jù)根據(jù)離婚協(xié)議變更，如果是你自己的名字無需變更,。
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      2019-06-25 14:56:16
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.38
    • 銀行貸款全部提前還清,，銀行解押,，即可辦理過戶。
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      2019-06-25 15:06:18
  • ￥0.38
    • 你好,，依據(jù)該協(xié)議辦理離婚登記，該離婚協(xié)議就發(fā)生法律效力,，等貸款還完后可以過戶,。
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      2019-06-25 15:11:23
  • ￥0.38
    • 你好，協(xié)議離婚后,，離婚協(xié)議就發(fā)生法律效力,，但是在貸款還清之前是無法過戶的。
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      2019-06-25 15:15:30
  • ￥0.38
    • 你好,，貸款沒有還清之前,，銀行一般不會同意直接讓變更為你一個人的名字。離婚協(xié)議房產(chǎn)的歸屬需要約定明確,，并約定對方需要配合辦理過戶手續(xù)及出現(xiàn)違約時(shí)的違約責(zé)任，建議先辦理離婚登記,，辦理后協(xié)議即生效。
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      2019-06-25 15:29:05
  • ￥0.38
    • 你好，如果變更房產(chǎn)姓名,，需要還清貸款才可以
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      2019-06-25 15:34:47
    • 如果銀行不同意,，那你目前不能夠過戶，只能夠還清貸款之后再去過戶,，但離婚協(xié)議書中可以約定房屋所有權(quán)歸你
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      2019-06-25 15:43:29
  • ￥0.38
    • 你好,，根據(jù)你的描述情況還清貸款后才能變更。
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      2019-06-25 15:44:09
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    • 你好,，有貸款的房產(chǎn)無法變更所有權(quán)人,，銀行同意或者你將貸款全部還清。
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      2019-06-25 15:44:25
  • ￥0.38
    • 離婚協(xié)議在離婚時(shí)會在民政局登記備案,，離婚協(xié)議雖然已經(jīng)簽訂,，但是辦理離婚登記后才會正式生效,。建議盡快辦理離婚登記,，然后可以拿著離婚協(xié)議去辦理房產(chǎn)變更,。
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      2019-06-25 16:07:19
  • ￥0.38
    • 你好,，只能等房貸還清了再去辦理變更登記。,。,。
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      2019-06-25 16:30:59
  • ￥0.38
    • 如果你暫時(shí)沒有錢支付，一次性付清剩余的貸款的話可以暫不進(jìn)行變更,，只是在離婚協(xié)議上約定好房產(chǎn)的歸屬為你自己,。然后等適當(dāng)?shù)臅r(shí)候現(xiàn)還清要求對方配合辦理過戶手續(xù)即可,，如果對方不怕不配合，可起訴至人民法院要求非常配合辦理過戶手續(xù),。
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      2019-06-25 16:35:06
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    ￥0.38
    • 由于房子已經(jīng)抵押給銀行,，只有還清按揭貸款后才能變更到你的名下
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      2019-06-25 16:40:01
  • 魯強(qiáng)

    律師

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    ￥0.38
    • 你好,，辦了離婚證協(xié)議才生效。,。
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      2019-06-25 16:42:34
  • ￥0.38
    • 你好,，銀行不同意只能等貸款還清后辦理。
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      2019-06-25 17:04:15
  • ￥0.38
    • 一般的話,，需要還清銀行貸款之后才能辦理房屋過戶手續(xù)
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      2019-06-25 17:09:00
  • ￥0.38
    • 你好,，一般情況下沒有還清貸款無法辦理過戶手續(xù)，如果銀行不同意只能一次性將貸款先還清,，之后再到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記,。否則只能在離婚協(xié)議上明確約定好
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      2019-06-25 17:16:26
  • ￥0.38
    • 您可以與她簽署離婚協(xié)議書，然后在里面規(guī)定房子等都分割給您,，然后去公證
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      2019-06-25 18:05:56
  • ￥0.38
    • 銀行不同意,，是辦不了的只能等貸款還完解押后辦理。
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      2019-06-25 18:39:14
  • ￥0.38
    • 因目前仍在償還貸款過程中,，除非經(jīng)銀行同意或者提前償清貸款,，否則沒有更好辦法可以直接過戶到你個人名下
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      2019-06-25 18:51:19
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.38
    • 你好，建議在離婚協(xié)議中寫明女方有配合辦理過戶的義務(wù)
      展開
      收起
      2019-06-25 18:56:27
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