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甲方如果不是集體土地所在村村民，是不能購(gòu)買該集體土地房屋的,，合同無效,，如果是該村村民可以購(gòu)買，但是房產(chǎn)證沒有過戶不具有所有權(quán),，只能請(qǐng)求乙方履行合同,，無權(quán)收回土地和房屋，乙方有權(quán)拒絕,，這個(gè)5倍賠償屬于附條件合同,，但前提是甲方必須要有權(quán)收回，目前甲方并不具有宅基地使用權(quán) 沒有收回的權(quán)力,，該5倍賠償沒有合理性。
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2019-06-12 00:02:09
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南曉峰 服務(wù)方：
只是簽訂了合同 并不具有收回權(quán) ,，宅基使用權(quán)沒有過戶,。
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2019-06-12 00:05:49
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南曉峰 服務(wù)方：
轉(zhuǎn)讓就是轉(zhuǎn)讓 無所謂短期和長(zhǎng)期 用語不規(guī)范。
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2019-06-12 00:06:55
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樓主：
甲方有建設(shè)許可證,，這個(gè)建設(shè)許可證可以根據(jù)之前的轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行轉(zhuǎn)移嗎,？甲方無權(quán)交易土地的話，那乙方還有沒有權(quán)使用這房屋和土地,。
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2019-06-12 00:08:37
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南曉峰 服務(wù)方：
建設(shè)許可證和房屋轉(zhuǎn)讓沒有關(guān)系,，如果不具有交易條件，乙方繼續(xù)擁有使用權(quán),。
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2019-06-12 00:10:32
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南曉峰 服務(wù)方：
建設(shè)方可以在集體土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),，并不等于可以擁有土地使用權(quán)。
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2019-06-12 00:15:04
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南曉峰 服務(wù)方：
農(nóng)村土地屬于村集體所有,，只能是本集體村民有使用權(quán),，除非征收為國(guó)有土地。
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2019-06-12 00:16:32
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南曉峰 服務(wù)方：
這個(gè)5萬補(bǔ)償屬于附條件條款，但是甲方并無權(quán)收回,，應(yīng)當(dāng)是條件不成就,，乙方也不可以要求補(bǔ)償。
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2019-06-12 00:18:56
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樓主：
房屋只有建設(shè)規(guī)劃許可證,，乙方是擁有這個(gè)房屋還是只有房屋是使用權(quán),？
甲方是本地村民，乙方不是,。甲方能強(qiáng)行收回房屋嗎,？甲方一定要給乙方這幾年的建設(shè)花費(fèi)嗎？乙方能拒絕甲方的回收,，并且長(zhǎng)期使用房屋嗎,？
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2019-06-12 00:22:31
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南曉峰 服務(wù)方：
乙方當(dāng)然只是臨時(shí)有使用權(quán)，乙不是本村村民,，不具有土地使用權(quán)資格,，甲方可以收回，合同沒有約定具體日期,，可以收回,，對(duì)于補(bǔ)償，按約定應(yīng)當(dāng)支付,，但是,，乙方具體花費(fèi)多少，如果差額較大,，顯示公平,，可以請(qǐng)求降低，如果走訴訟也會(huì)得到法院酌情支持降低的,。
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2019-06-12 00:27:43
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南曉峰 服務(wù)方：
土地管理法規(guī)定,，農(nóng)村房屋只能在本集體村民之間轉(zhuǎn)讓。
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2019-06-12 00:30:24
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南曉峰 服務(wù)方：
只是寫長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓屬于約定不明,。
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2019-06-12 00:32:58
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南曉峰 服務(wù)方：
甲方應(yīng)當(dāng)給乙方合理的時(shí)間搬遷
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2019-06-12 00:33:40
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樓主：
原來甲方房子轉(zhuǎn)讓給乙方10萬,，經(jīng)過10年，乙方花費(fèi)了5萬裝修?，F(xiàn)在甲方收回的話,，甲方需要給乙方10萬還是15萬？
合同寫的甲方回收需要給乙方5倍裝修費(fèi),，就是10萬+25萬,。需要給這么多嗎？
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2019-06-12 00:36:21
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南曉峰 服務(wù)方：
可以按無效行為處理,，合同法對(duì)于無效合同,，返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失就行，至于多少損失,，應(yīng)當(dāng)舉證,，另外雙方都有責(zé)任，對(duì)于損失乙方自身也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任,，只有有效合同才按約定執(zhí)行,，可以按無效走。
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2019-06-12 00:40:10
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南曉峰 服務(wù)方：
雙方協(xié)商不成,，只有走法院途徑了
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2019-06-12 00:49:47
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南曉峰 服務(wù)方：
《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文,。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/div>
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2019-06-12 00:52:10
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樓主：
感謝感謝,，最后一個(gè)問題。
乙方因?yàn)椴皇潜敬宕迕?，如果村里回收土地,，可以讓村里賠償這10年的花費(fèi)嗎？
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2019-06-12 00:52:29
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南曉峰 服務(wù)方：
不可以,，乙方無權(quán)提出要求,，村里也沒義務(wù)，乙方本身就是過錯(cuò)方
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2019-06-12 00:53:44
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南曉峰 服務(wù)方：
甲乙雙方的事與村里無關(guān),，土地管理法也沒規(guī)定土地?zé)o效轉(zhuǎn)讓村里要擔(dān)責(zé)
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2019-06-12 00:57:57
