23位律師解答

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  張晶

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  劉曉亮

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  • 劉曉亮 服務方：
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  • 劉曉亮 服務方：
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    2019-06-08 14:43:33
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  • 劉曉亮 服務方：
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    2019-06-08 14:45:35
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  • 劉曉亮 服務方：
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    2019-06-08 14:51:29
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  • 劉曉亮 服務方：
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    2019-06-08 14:51:52
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  律師

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    你好,，我是劉律師,，關于招牌這個情況在合同上是否有約定，如果有約定就可以,，如果沒有約定就需要承擔違約責任了
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    2019-06-08 14:40:28
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  南曉峰

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    2019-06-08 14:41:20
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  王寶珊

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  • 王寶珊 服務方：
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  趙靜

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    你好，你可以提前解除合同,，無需支付租金,，也可要求返還已交的租金和押金，但需要承擔合同約定的違約金,。
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    2019-06-08 14:42:28
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  常明青

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    關于轉讓費租金的問題是要看合同怎么約定的了,，如果對方?jīng)]有過錯的話，你要解除合同的話,，肯定要承擔違約金了
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    2019-06-08 14:43:57
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  • 常明青 服務方：
    如果你解除不了合同的話,，合同期滿了第2年第3年的租金還是要需要交的,，
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    2019-06-08 14:44:38
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  • 常明青 服務方：
    實在不行你跟出租房協(xié)商一下，轉租出去算了,，我覺得這樣更省事兒
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    2019-06-08 15:19:53
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  王景生

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    你好,，按照租賃合同中的約定來處理就是，協(xié)商不成可以起訴處理,。一般來說剩余款項需要退還,。
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    2019-06-08 14:45:26
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  徐同亮

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    你好，有約定按照約定履行,，無約定需對方違約才可解除合同,。
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    2019-06-08 14:47:37
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  李新宇

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    你好，建議走法律程序,，我可以給你具體指導15830137559
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    2019-06-08 14:48:11
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  張鳳啟

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    只有出租人違約且承租人要求解除合同的情況下,，才可以退回押金和剩余的租金,。
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    2019-06-08 14:48:47
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  張釗

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    你的思路與很多人對違約金的錯誤思維是一樣的,。法律上，違約金不是付了就可以換取違約的權利,，而是對違約的懲罰,。承擔違約金仍然要按合同條款繼續(xù)履行。你必須租三年,，除非對方同意解約,。合同中如沒有招牌問題的約定，則不能以之為解約理由,。
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    2019-06-08 14:49:44
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  • 樓主：
    是的,，擔心這塊，承租人想交點違約金,，拿回剩余租金,。 現(xiàn)在房東不愿協(xié)商調(diào)節(jié)。現(xiàn)在商鋪承租方空置著,，并且一年租金到期后可能要交剩余兩年租金,。如果不交出租方可能要起訴承租方。 現(xiàn)在承租方有什么辦法通過法院來,，通過法院判決能退多少是多少,，如果不能退，那至少不租了,，剩下兩年租金至少不用承租方出,。
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    2019-06-08 15:00:15
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  • 張釗 服務方：
    做什么生意？看看商鋪的使用上有無其他問題,，如消防,、危房,、排污等等。另,，既然是商鋪,，門頭招牌總會讓做的，要分清是不是城管濫權,。找不出房東大毛病的話,，官司如還能打贏，那法律,、合同,、法院都是兒戲了。那是法制的悲哀,。恕我說話不客氣,。
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    2019-06-08 15:18:09
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  • 樓主：
    開蛋糕店，不是城管濫權,，是這商鋪原來都是墻和玻璃圍成（沒有門）,，承租人把非承重墻敲了，把窗戶敲了,。城管鑒定這商鋪原來沒有門,，就不讓辦廣告招牌（城管說商鋪原來有門才給你辦廣告牌）
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    2019-06-08 17:09:24
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  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 你好，可以要求退回剩余租金,，因非雙方責任完成合同不能履行,，可以解除合同
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    2019-06-08 14:50:50
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  王策

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    從你的想法看，實際上你是想解除合同,，那就要看是不是出租方違約導致你不得不退租,，如果是，還需要舉證證明,。目前來看你不具備法定的解除合同的條件,，對方有權要求你繼續(xù)履行。既然沒有法定解除條件接下來就要看合同是否有約定解除合同的條件,，如果沒有約定條件,，就只能雙方協(xié)商解決，否則你無權解除合同,。即使你起訴要求解除合同,，退回租金，對方也有權反訴你繼續(xù)履行,。換言之,，未來兩年的租金還得交。
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    2019-06-08 14:52:43
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  胡悅

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    你好,，需要看你們的合同中有沒有針對廣告牌做出約定,。
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    2019-06-08 14:58:35
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  霍朋杰

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    該回復2019-06-08 17:20:18被作者刪除
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    2019-06-08 14:59:35
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  秦惠芳

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    該回復2019-06-08 16:04:24被作者刪除
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    2019-06-08 15:01:52
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  郭峰

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    一般情況下,，不屬于雙方的原因?qū)е潞贤荒苈男械模蓞f(xié)商一致解除合同,。
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    2019-06-08 15:02:34
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  馬曉鵬

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    發(fā)生爭議,，按照合同約定來進行處理，協(xié)商不成可以起訴到法院
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    2019-06-08 15:03:38
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如果在合同當中沒有明確招牌申辦內(nèi)容作為解除合同的必備條件,。您的訴訟存在很大的敗訴風險,。因為出租方?jīng)]有根本性的違約。是承租人單方解除合同,，承租人應當承擔合同所約定的責任,。
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    2019-06-08 15:04:40
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  曹強

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    2019-06-08 15:04:57
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• 

  孔繁越

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    按照合同支付違約金，已經(jīng)繳納租金可以退回,。
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    2019-06-08 15:09:52
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• 

  張通

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    你好,，按照你們合同約定處理，無約定則按照法律規(guī)定,，具體情況需要審查你合同內(nèi)容,。
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    2019-06-08 15:18:23
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