48位律師解答

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  孔繁越

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  • 孔繁越 服務(wù)方：
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    2019-06-03 20:23:17
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果單方違約需要按照合同約定來向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，但是約定的違約金過高超過對方實(shí)際損失的30%,，是可以向法院申請降低
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    2019-06-03 20:22:59
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好，你這個(gè)合同權(quán)利義務(wù)不相等,，如果是對方草擬的格式合同的話應(yīng)該以對他不利的解釋作為最終解釋,，即使不是格式合同，這種權(quán)力不相等也顯示公平,，可以到法院去起訴。
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    2019-06-03 20:23:29
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    如果這個(gè)人是拿了一份打印合同給你,，那么我們也可以理解為是一種格式合同,，不是顯示公平，是顯失公平
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    2019-06-03 20:25:00
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  朱家明

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    2019-06-03 20:24:20
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果你違約了,，你可以要求按照對方的違約責(zé)任,，支付一個(gè)月租金。
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    2019-06-03 20:25:08
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• 

  南曉峰

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  • 這個(gè)合同是房東起草的嗎,，如果這樣屬于格式合同,，沒有盡到說明義務(wù)，可以撤銷,。
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    2019-06-03 20:26:23
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  • 樓主：
    是格式合同,，跟中介用的那種都一樣，都是一式三份的,，只不過這個(gè)合同是沒有中介logo的,，其他都跟中介用的一樣。
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    2019-06-03 21:45:26
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以從格式合同沒有對加重對方責(zé)任條款進(jìn)行提示說明這方面進(jìn)行抗辯
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    2019-06-03 21:47:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你的押金與一個(gè)月房租如果差額較大,，也可以以顯示公平抗辯,，主張變更或撤銷
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    2019-06-03 21:49:48
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《合同法》第五十四條第二款：在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,?！睹穹倓t》第一百五十一條：一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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    2019-06-03 21:54:20
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-06-03 22:42:53被作者刪除,。
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    2019-06-03 21:54:47
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• 

  施鴻偉

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  • 你違約了,，你可以要求按照對方的違約責(zé)任，支付一個(gè)月租金,。
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    2019-06-03 20:29:31
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定來履行義務(wù)，如果違約金過高的話,，可以申請降低
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    2019-06-03 20:29:59
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• 

  胡悅

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  • 你好,，既然簽訂了合同，需要按照合同約定進(jìn)行履行,。
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    2019-06-03 20:33:42
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• 

  張鳳啟

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  • 以押金作為違約金,，約定過高，您可以要求降低違約金,。
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    2019-06-03 20:34:47
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 一個(gè)月租金是多少錢,？合同確實(shí)有不合理的地方，如果合同文本是房東提供的,，可以主張撤銷不合理的條款,。
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    2019-06-03 20:41:44
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  • 樓主：
    月租金8000塊，合同是通用格式合同,，一式三份,，只是沒有中介logo而已。
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    2019-06-03 21:46:35
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  • 張慧君 服務(wù)方：
    如果是通用的合同文本,，那維權(quán)的難度就比較大,，只能以違約金過高為由要求法院適當(dāng)減少。
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    2019-06-03 21:56:26
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• 

  賈志紅

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  • 違約責(zé)任要承擔(dān),，但兩個(gè)月房租對于整個(gè)合同來講,，并不是很高，申請降低違約金可能得不到法院支持,。證明存在重大誤解也是比較困難,。
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    2019-06-03 20:42:08
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• 

  張秀良

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  • 1.你們簽訂的合同如果是單方起草，你可以從格式合同未未盡到說明提示義務(wù)來維權(quán),。2.從合同內(nèi)容上,，可以主張違約金過高申請降低來維權(quán)。
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    2019-06-03 20:48:03
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，你可以支付一個(gè)月的房租作為違約金解除合同,，如果對方堅(jiān)持扣押兩個(gè)月的租金，你可以起訴,，要求解除合同,，并以違約金過高為由要求降低。
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    2019-06-03 20:50:19
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• 

  張馨元

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  • 如果合同約定不退押金的話,，而且你住了也有挺長時(shí)間了,，行業(yè)上很多人也是不退的。
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    2019-06-03 21:02:53
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 本協(xié)議不屬于合同法第54條規(guī)定顯失公平或者誤導(dǎo)簽訂合同而無效的情形,，如果設(shè)定的押金過高,，超過承租人損失的承受能力,，可以要求減少。協(xié)議不成可以向政府租賃管理中心投訴或者向法院提起訴訟,。
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    2019-06-03 21:08:48
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• 

  朱曼

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  • 合同約定條款權(quán)利義務(wù)不對等,，可以以顯失公平要求撤銷，協(xié)商不成,，可以通過訴訟用法律維權(quán),。
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    2019-06-03 21:13:01
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你每個(gè)月的房租是多少,，如果合同是房東g提供的關(guān)于違約責(zé)任的約定是霸王條款,，極不公平，你可以與房東協(xié)商按照與房東同等的違約責(zé)任承擔(dān)違約金,。協(xié)商不成,，通過訴訟要求解除合同，返還一個(gè)月的押金,。
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    2019-06-03 21:14:26
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• 

  鞠曉亮

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  • 如果是房東提供的條款，在產(chǎn)生爭議時(shí)應(yīng)作不利于提供格式條款一方的解釋,。你可以要求撤銷該合同
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    2019-06-03 21:18:00
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• 

  陳慧玲

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  • 您好,，如果違約金過高，可以要求法院進(jìn)行調(diào)整,。
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    2019-06-03 21:20:06
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• 

  何勇

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    2019-06-03 21:22:10
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 合同約定有效,，民法意思自治。你這個(gè)很難處理
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    2019-06-03 21:29:02
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果協(xié)商不成,，只能通過訴訟，對于你而言,，敗訴的風(fēng)險(xiǎn)比較大,，優(yōu)勢在于合同是對方起草，加重你的義務(wù),，另外,，對方如果已經(jīng)找到下家，實(shí)際損失也較小,，可以要求減輕違約責(zé)任,。
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    2019-06-03 21:46:10
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• 

  董帥

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  • 你好，違約金不能超過交易金額的30%
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    2019-06-03 21:46:48
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• 

  陳光文

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  • 你們簽訂的合同是有法律效力的,，一方違約的話,，另一方可以要求按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-06-03 21:53:18
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• 

  常彥奎

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    2019-06-03 21:58:26
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• 

  陳娜

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  • 違約金過高,，可以要求法院適當(dāng)?shù)恼{(diào)整違約金
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    2019-06-03 22:03:32
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• 

  錢雪冬

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  • 可以以顯失公平為由支付一個(gè)月租金作為違約金
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    2019-06-03 22:14:40
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• 

  張晉

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  • 對你不利,，勝的機(jī)會(huì)不大，只能你格式條款起訴，
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    2019-06-03 22:14:50
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• 

  周明明

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  • 你好,，建議收集證據(jù),，可以協(xié)商溝通處理。
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    2019-06-03 22:17:18
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  李國民

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    2019-06-03 22:20:12
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• 

  張晶

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  • 有約定按約定,，約定不明按照實(shí)際損失
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    2019-06-03 22:43:09
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• 

  劉闖

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  • 賣方索要違約金如果過高可以申請降低
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    2019-06-03 22:43:44
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• 

  苗世靜

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    2019-06-03 22:43:55
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• 

  邵新林

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  • 您好,，對于違約金過高或者過低在法院審理的時(shí)候可以要求調(diào)高或調(diào)低。
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    2019-06-03 22:49:41
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• 

  張海圓

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  • 這個(gè)合同雖然不是正規(guī)合同,，但是合同條款不違法法律規(guī)定,，有效。對你們雙方都有約束力,。不建議你違約
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    2019-06-03 22:50:53
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• 

  徐歡

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  • 合同對雙方違約責(zé)任已經(jīng)約定很清楚了,，請遵照執(zhí)行。即因你本人原因提前解除合同,，是你違約,，房東不予退押金，符合合同的約定,，并不是誰強(qiáng)勢的問題,，而是誠信問題。
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    2019-06-03 22:56:14
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，如果違約金過高又無法協(xié)商,，可以起訴解決
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    2019-06-03 22:59:24
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果存在違約行為,，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金,，如果違約金過高，一般不超過合同標(biāo)的額度的30%,，過高的部分可以請求法院依法調(diào)整降低,。
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    2019-06-03 23:06:15
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• 

  陳瑤

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  • 你可以考慮下訴訟成本,，看是不是需要起訴,。違約金約定過高的話,，可以要求降低,，法律規(guī)定不超過實(shí)際損失的30%,。
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    2019-06-03 23:09:14
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• 

  于淑君

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  • 你好,，房東提供的格式合同,，沒有盡到合理的說明義務(wù)且加重了租客的責(zé)任,，相關(guān)條款無效
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    2019-06-03 23:09:17
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  • 樓主：
    謝謝,！也并非房東提供,，而是第三方個(gè)人提供的，只不過這個(gè)人現(xiàn)在已離開上海,。這種情況下還可以以顯失公平為由嗎,？
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    2019-06-04 03:43:17
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• 

  張家平

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  • 你好,，這沒辦法了，只能不要押金了,，但是你可以從違約條款入手,，證明自己沒有違約。
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    2019-06-03 23:16:36
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• 

  楊力

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  • 因一方原因解除合同應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,，如果違約金約定過高可以要求減少,。
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    2019-06-03 23:22:44
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• 

  王景生

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  • 你好?？梢燥@失公平來處理,，或以房東的損失來實(shí)際計(jì)算，否則房東的違約金數(shù)額也不會(huì)得到支持,。
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    2019-06-03 23:35:21
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，如果合同為格式條款，提供合同的一方需要起到提示作用,，否則格式條款無效,。
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    2019-06-04 00:03:43
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• 

  馬曉鵬

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  • 違約金約定過高可以請求法院降低。
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    2019-06-04 00:06:32
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• 

  華盛

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  • 你好,，如果合同約定不一致導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)不對等你可以起訴要求返還一定的押金
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    2019-06-04 00:32:38
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，請問對于合同內(nèi)容在簽訂時(shí)您是否知曉呢？
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    2019-06-04 01:31:12
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  • 樓主：
    當(dāng)時(shí)沒仔細(xì)看,，因?yàn)橐话愣际茄阂粋€(gè)月房租作為押金,，所以格式條款就把違約金和押金默認(rèn)為等值了?，F(xiàn)在仔細(xì)看才發(fā)現(xiàn)原來我的違約成本是房東的兩倍,！那我還有什么辦法嗎？為什么有的律師說沒辦法,，有的律師又說可以以顯失公平為由,，我也搞不懂了。
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    2019-06-04 03:48:38
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