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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋產(chǎn)權(quán)  ? 請問律師
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房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-06-02 12:50:22

用別人名買房能否保障自己利益不受損失？
因為沒有買房資格,，用A的資格買房（改善房）,，無親屬關(guān)系。我出錢名字屬于A ,，將來（具體時間未知）房本下來A過戶給我,。A是老人,，A也有子女。有沒有辦法能否保證自己將來不受損失,。如果能 請律師們描述一下操作流程,，手機碼子 排版見諒。
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55位律師解答

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    • 你們可以簽一個房屋代持的協(xié)議,，也可以找律師做一個律師見證。當(dāng)然有了這個協(xié)議呢,，也不能保證你將來的利益不受損失,，只不過說是如果對方違約的話，那么你可以通過這個協(xié)議來主張對方的違約責(zé)任,，來降低你的損失
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      2019-06-02 12:51:15
    • 蔡一飛 服務(wù)方：
      嗯
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      2019-06-02 14:37:30
  • ￥0.64
    • 只有把房產(chǎn)的戶頭從a過戶到你,，這才有保障。
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      2019-06-02 12:51:27
    • 答謝
      該回復(fù)2019-06-02 12:52:39被作者刪除
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      2019-06-02 12:51:46
    • 曹強 服務(wù)方：
      可以讓老人做一個遺贈,，把財產(chǎn)贈與給你,。同時做個公證。然后你要表示接受,，這個接受是必要的法律程序,。
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      2019-06-02 12:52:32
  • ￥0.64
    • 你好,，建議你和a之間簽訂一份房屋代持協(xié)議,，之后到房產(chǎn)部門辦理公證，協(xié)議上要明確約定好,，只是代你持有房屋所有權(quán),，a將來過世之后，房產(chǎn)應(yīng)歸你個人所有
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      2019-06-02 12:52:00
  • ￥0.64
    • 只要你們之間訂立的協(xié)議內(nèi)容完備約定清楚,，從形式上來講,，各方簽字確認(rèn)就是可以的，當(dāng)然也有一些不可控的風(fēng)險因素確實存在,。
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      2019-06-02 12:52:15
    • 劉曉亮 服務(wù)方：
      在不辦理房屋過戶手續(xù)的情況下,，可以讓這個老人與你訂立一份遺贈協(xié)議并進行公證，最好是讓老人的子女在遺贈協(xié)議上簽字確認(rèn),。
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      2019-06-02 13:02:24
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.64
    • 您好,，您可以與對方簽訂房屋的代持協(xié)議。
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      2019-06-02 12:56:55
  • ￥0.64
    • 雙方簽訂一份掛名協(xié)議然后去做公證,，但是最好的保障就是房產(chǎn)過戶到自己名下
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      2019-06-02 12:57:59
  • ￥0.64
    • 這個情況多少都有風(fēng)險,，想完全回避風(fēng)險不大可能，只能是盡量減少些風(fēng)險,。如和接民買房人簽好協(xié)議,，做好相關(guān)的公正
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      2019-06-02 12:58:11
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，可以簽訂房屋代持協(xié)議，最好的辦法還是過戶
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      2019-06-02 12:58:19
  • 王倩一男

    律師

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    • 您好,，這種情況建議您過戶降低風(fēng)險
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      2019-06-02 13:04:41
  • ￥0.64
    • 你好,，根據(jù)你的描述你需要和a簽訂一個書面的協(xié)議，時機成熟時讓a把房子過戶給你,。
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      2019-06-02 13:09:03
  • ￥0.64
    • 只要簽訂一個帶持有協(xié)議就可以了,。如果到時他轉(zhuǎn)手你還可以進行追償?shù)摹,；蛘咴诤炗唴f(xié)議的同事,，約定將房屋抵押給你，再去辦理抵押登記,，這樣也是可以的
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      2019-06-02 13:09:14
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    • 你好,，你們之間最好簽訂協(xié)議，明確房屋所有權(quán)的歸屬,、各方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等條款，保存好購房合同,、購房發(fā)票,、契稅發(fā)票、支付購房款的銀行流水等證據(jù),。借名買房有風(fēng)險,，你只能通過簽訂合同約定違約責(zé)任，增加對方的違約成本來預(yù)防風(fēng)險,。
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      2019-06-02 13:13:26
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    • 31″
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      2019-06-02 13:15:05
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      建議借名方在買房前至少做好如下準(zhǔn)備： 1．與被借名方簽訂書面的借名買房合同,。“借名買房”協(xié)議最為關(guān)鍵,，是認(rèn)定借名關(guān)系成立的最核心的基本要件,。 2．借名人需要保留好出資證明，證明其為實際出資人并履行了相應(yīng)的出資,。在審判實踐中,，借名人履行了全部出資或者相應(yīng)出資，是認(rèn)定借名關(guān)系成立的重要基本要件,。借名人買房出資的轉(zhuǎn)賬記錄,、匯款單據(jù)、發(fā)票等證據(jù)需要予以保留,。 3．由借名方實際占有使用房產(chǎn),，并以借名方按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。房屋由誰支配,，決定了誰對房屋進行實際控制,。 4．其他能夠證明控制房屋并實際使用的輔助性證據(jù)。法官審理案件,，會結(jié)合多種證據(jù),，綜合判斷房屋是否為借名人所有的事實。比如借名人持有房屋產(chǎn)權(quán)證書,、契稅發(fā)票,、購房發(fā)票；物業(yè)費等后續(xù)費用由借名人交付,。 對于在限購城市借名買房,，由于借名買房通常是為了規(guī)避限購政策，最高人民法院《關(guān)于進一步加強金融審判工作的若干意見》,，明確提出“統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的合同效力的裁判標(biāo)準(zhǔn),，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性?！睂徟袑嵺`中,，對于借名買房規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的，合同一律無效,。
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      2019-06-02 13:18:56
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 不管如何,，只能要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，而不能保證房屋產(chǎn)權(quán)一定能過戶給你,。
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      2019-06-02 13:16:49
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    • 你好,，你們之間可以寫一個協(xié)議，說明具體情況可以詳細(xì)解答
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      2019-06-02 13:22:08
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    • 與A簽訂房屋代持協(xié)議,。明確約定將來A病故患病等情形房產(chǎn)過戶,、違約責(zé)任等條款,。但有風(fēng)險,，因為A子女不一定將來配合你
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      2019-06-02 13:25:32
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果你沒有與老人做一份借名買房協(xié)議,。像你這種情況存在的風(fēng)險是比較大的,。借名購房可能發(fā)生的風(fēng)險主要包括以下幾項： 1.登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋; 2.因登記產(chǎn)權(quán)人負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行; 3.登記產(chǎn)權(quán)人去世后，其繼承人對借名購房不知情或不認(rèn)可; 4.實際所有人要處置房產(chǎn)時,，登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到; 5.其他政策法律風(fēng)險等,。
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      2019-06-02 13:34:59
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    • 關(guān)鍵在于房子在老人名下，如果他本人有債務(wù),，這個房產(chǎn)可能會被執(zhí)行,。 未過戶之前無法規(guī)避所有風(fēng)險。 可以公證。
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      2019-06-02 13:35:14
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    • 你好,，簽訂好書面協(xié)議,，約定好房屋過戶時間，房屋所有權(quán)歸屬,，違約責(zé)任等
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      2019-06-02 13:36:10
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    • 你和A需要進行對房子真正權(quán)屬以及出資的公證,。
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      2019-06-02 13:37:13
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這種情況下無論合同怎么簽訂都無法完全避免法律風(fēng)險，只能是簽好協(xié)議,，保留好支付購房款的記錄,，最好是辦理公證。
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      2019-06-02 13:39:17
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    • 你好,，這樣操作風(fēng)險很大,，建議最好不要這樣做。
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      2019-06-02 13:44:28
    • 你可以同A簽訂一個借名買房協(xié)議,，確定清楚過戶時間及違約責(zé)任,。另外保留好有關(guān)的支付購房款轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)。
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      2019-06-02 13:45:51
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    • 可以選擇代持協(xié)議的方式,，也可以辦理完過戶后做抵押登記,。
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      2019-06-02 14:01:23
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，你們當(dāng)?shù)氐南拶徴呷绾我?guī)定點,？你需要到什么時間,，或者具備什么條件可以享有購房資格？建議委托律師代理,，與A簽訂一份代持房產(chǎn)協(xié)議,，仔細(xì)約定權(quán)利義務(wù)后簽字，由律師見證簽字,。
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      2019-06-02 14:02:54
    • 張堅 服務(wù)方：
      保存好所有的購房證據(jù),，這樣非常重要哦。
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      2019-06-02 14:04:19
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    • 你可以訂立一份協(xié)議到公證處進行公證
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      2019-06-02 14:03:12
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    • 你好,，房屋屬于不動產(chǎn),，只有把房屋過戶到你的名下才保險，不然是不能對抗第三人的,，就像一房二賣一個道理,。
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      2019-06-02 14:33:30
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    • 對于你所講的這種情況，要由雙方簽訂完備的協(xié)議,，約定雙方的權(quán)利和義務(wù),，并保存好相關(guān)支付憑證。
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      2019-06-02 14:46:14
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.64
    • 建議由A與你簽訂一份借款抵押協(xié)議,，A向你借款金額與購房款相同,，并辦理抵押登記,，讓你擁有抵押權(quán)，防止A擅自處分房產(chǎn),，如A今后能將房產(chǎn)過戶給你則視為還款,，債務(wù)清償。
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      2019-06-02 14:48:31
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    • 代持房協(xié)議還是有風(fēng)險,，最好是過戶到你名下
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      2019-06-02 14:52:26
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    • 跟A之間簽署一份房屋所有權(quán)代持協(xié)議,，內(nèi)容寫明雙方權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任,，風(fēng)險處理方案等,，請律師見證或者到公證處公證都可以。
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      2019-06-02 15:06:33
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    • 你好,，你這種情況風(fēng)險很大,，如果一定這樣做，建議簽訂房屋代持協(xié)議并對協(xié)議內(nèi)容及違約責(zé)任作出明確約定并辦理公證,。
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      2019-06-02 15:37:40
  • ￥0.64
    • 簽一個協(xié)議找公證處公證,，如果公證處公證不了，找律師見證,。
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      2019-06-02 15:44:34
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.64
    • 建議讓a留下一份自書遺囑辦理公證,，明確約定交房產(chǎn)留給你來繼承?；蛘唠p方簽訂一份房屋贈與協(xié)議之后再辦理公證
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      2019-06-02 15:48:28
  • 田續(xù)鵬

    律師

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    ￥0.64
    • 你好,，這種風(fēng)險很大，建議直接過戶到自己名下,。
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      2019-06-02 15:48:51
  • ￥0.64
    • 你好,，你們可以擬一個協(xié)議，需要律師代寫的話可以聯(lián)系我
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      2019-06-02 16:02:48
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  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.64
    • 你好,，你的情況是屬于借名買房無論怎樣操作都是存在一定風(fēng)險的,，就算你們之間簽訂了協(xié)議如果老人把房屋賣了而且買方是善意第三人那么你是無權(quán)要求返還的此外還涉及到繼承問題建議你考慮好，只有把房屋放到你名下才保險
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      2019-06-02 16:33:12
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    • 您好,，建議和對方簽訂相關(guān)協(xié)議,，具備條件后再過戶
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      2019-06-02 16:41:03
  • ￥0.64
    • 你好，可以找個律師給協(xié)議做個見證,，另外,，這是有風(fēng)險的，如果房子持有人對外債務(wù),，房產(chǎn)有被保全的風(fēng)險。
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      2019-06-02 16:47:29
  • ￥0.64
    • 你好,，可以雙方簽訂房屋代持協(xié)議,，看能否公證，如果不能公證。就保留好出資證明,，實際居住房屋證明等,。沒有過戶，風(fēng)險肯定是有的,。
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      2019-06-02 16:57:30
  • ￥0.64
    • 簽個委托代持協(xié)議,，并進行公證。
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      2019-06-02 17:03:32
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  • ￥0.64
    • 簽訂協(xié)議然后讓其子女也簽字,，做公正
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      2019-06-02 17:20:30
  • ￥0.64
    • 你好,，房屋代持是有風(fēng)險的，房產(chǎn)登記在對方名下,，對第三人來說并不知曉這種情況下,，對方有可能將房產(chǎn)出售而第三人又屬于善意，你很難追回,。只能是雙方簽訂一份房屋代持協(xié)議,，約定好過戶時間以及對方違約的違約責(zé)任。
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      2019-06-02 17:48:50
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    • 這個問題很籠統(tǒng),，一般情況有一定風(fēng)險,！
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      2019-06-02 18:27:27
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，建議不要這樣操作,，根據(jù)物權(quán)法,，房產(chǎn)登記在誰名下，就是誰的,，一旦他將房產(chǎn)出售,，你至多拿回當(dāng)時購房款，很難要回房產(chǎn)和升值的部分,。
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      2019-06-02 18:28:41
  • ￥0.64
    • 你好,，這樣的話風(fēng)險比較大，建議不要這樣去做,。
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      2019-06-02 18:43:11
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  • 曹必友 律師

    專長： 勞動人事,、婚姻家庭,、交通肇事、人身傷害,、民事訴訟,、刑事訴訟

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  • 許旺 律師

    專長： 婚姻家庭、人身傷害,、財產(chǎn)損害,、民事訴訟、行政訴訟,、借款擔(dān)保,、工程及房地產(chǎn)、勞動人事,、公司經(jīng)營

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