55位律師解答

• 

  秦惠芳

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    你好,，如果貸款沒有還清的話，一般是不能過戶的
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    2019-05-22 17:45:00
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• 

  胡悅

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    你好,，貸款在結(jié)清之前是無法進(jìn)行過戶登記的,。
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    2019-05-22 17:45:34
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  • 胡悅 服務(wù)方：
    公證是無法對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更只能以登記為準(zhǔn),。
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    2019-05-22 19:00:07
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• 

  李新宇

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    你好,，你受讓了所有財(cái)產(chǎn)當(dāng)然也需要承擔(dān)財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利負(fù)擔(dān),，可以詳細(xì)咨詢
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    2019-05-22 17:45:35
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• 

  鞠曉亮

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    你需要把所有的產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，但是可以給你父親簽訂一個(gè)還款協(xié)議書,。你只享有權(quán)利,，不承擔(dān)義務(wù),，如有具體問題可以私信我
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    2019-05-22 17:45:45
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• 

  朱家明

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    2019-05-22 17:46:25
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    5″
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    2019-05-22 17:46:36
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• 

  張濤

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    你不用擔(dān)心這種情況發(fā)生,，在貸款沒有還清的情況下，房子是不能過戶的
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    2019-05-22 17:46:58
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• 

  王寶珊

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    你好,，如果債權(quán)人發(fā)現(xiàn)你們父子之間有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是可以在一年內(nèi)申請法院進(jìn)行撤銷的
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    2019-05-22 17:47:34
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• 

  李達(dá)

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    7″
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    2019-05-22 17:51:47
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• 

  周琴

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    如果沒有提前還款去除抵押,，無法辦理過戶手續(xù)
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    2019-05-22 17:55:04
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• 

  彭桂江

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    抵押期間你們無法做變更登記，建議盡快還款后解除抵押再辦理變更,。
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    2019-05-22 17:56:49
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• 

  南曉峰

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    14″
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    2019-05-22 17:58:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    21″
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    2019-05-22 18:41:58
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    繼承法第三十三條第一款規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù),，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,，繼承人自愿償還的不在此限,。”
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    2019-05-22 18:43:33
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• 

  楊力

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    你好,，房產(chǎn)有貸款的話,，是不能夠辦理過戶手續(xù)的。另外如果你父親有債務(wù),，而將其所有財(cái)產(chǎn)都轉(zhuǎn)到你名下,，債權(quán)人是享有撤銷權(quán)的。如果你父親沒有債務(wù),，而將所有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給你,，是受到法律保護(hù)的。
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    2019-05-22 18:01:56
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• 

  邵新林

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    不會(huì)的,，但如果抵押了,，是過戶不了的。
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    2019-05-22 18:02:47
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• 

  陳瑤

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    貸款是什么性質(zhì)的貸款,，有沒有辦理抵押權(quán)等,，可能會(huì)影響門面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。但是貸款合同具有合同相對性,，還款不會(huì)找你,，但是當(dāng)借款人還款履行不能的情況，銀行作為債權(quán)人可以根據(jù)借款合同或者抵押合同等對房產(chǎn)做處分,。
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    2019-05-22 18:07:19
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  • 樓主：
    如果只是辦公證,，等我父親還款之后，公證是不是可以幫助我直接繼承該門面,，任何人沒權(quán)干涉呢
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    2019-05-22 18:11:13
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  • 陳瑤 服務(wù)方：
    房屋所有權(quán)的公證書只能證明房屋轉(zhuǎn)移事實(shí)的真實(shí)性合法性,，并不能代替房屋所有權(quán)證書,，不能說明房屋轉(zhuǎn)移行為何時(shí)生效。如果有擔(dān)憂你父親會(huì)在貸款還完后再將房屋買賣轉(zhuǎn)移過戶給他人,，公證并不能解決問題,。
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    2019-05-22 18:17:52
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• 

  李國民

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    20″
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    2019-05-22 18:14:27
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• 

  羅姍姍

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    該回復(fù)2019-05-22 18:21:02被作者刪除
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    2019-05-22 18:20:53
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• 

  張晶

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    你沒有說清楚是這房子還有30萬貸款還是用100萬的門面房來向銀行貸款30萬？
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    2019-05-22 18:22:37
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  • 樓主：
    用100萬門面去銀行貸款30萬
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    2019-05-22 18:33:11
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  • 張晶 服務(wù)方：
    誰的房子誰貸的款誰償還
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    2019-05-22 18:45:14
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• 

  吳寶傳

  律師

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    11″
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    2019-05-22 18:23:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    個(gè)人認(rèn)為,，按照物權(quán)法的層面分析,，抵押中的房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與和買賣與金融機(jī)構(gòu)的抵押是二個(gè)法律關(guān)系 。并不影響產(chǎn)權(quán)人對房產(chǎn)的處分,。但是銀行可以向債務(wù)人以合同違約行使求償權(quán),。如果在債務(wù)形成后發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，有可能被法院查封拍賣,。
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    2019-05-22 18:29:06
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• 

  陳光文

  律師

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    15″
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    2019-05-22 18:32:08
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• 

  王景生

  律師

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    22″
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    2019-05-22 18:35:47
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    未清償貸款,，是不能轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的；可單位簽訂協(xié)議,，待貸款清償后再辦理變更登記,。
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    2019-05-22 18:37:29
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• 

  馬艷婷

  律師

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    你好，一般在貸款沒有還清之前,，是沒辦法辦理房產(chǎn)過戶的,。一般來說，繼承了被繼承人的財(cái)產(chǎn),，也隨之繼承了他的債務(wù),，你在繼承財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。
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    2019-05-22 18:38:58
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• 

  張海圓

  律師

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    門面是貸款買的話,，銀行是抵押權(quán)人,。你父親無權(quán)過戶至你名下。你們可以協(xié)議約定并且公證,，但是不能對抗善意第三人,。你父親若有債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就你父親的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利
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    2019-05-22 18:39:20
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,，貸款在還清之前是無法進(jìn)行過戶的,。
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    2019-05-22 18:42:50
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• 

  趙靜

  律師

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    你好，有貸款的,，一般需要結(jié)清貸款才可以變更所有權(quán),；公證只能對繼承發(fā)生后的財(cái)產(chǎn)有處置權(quán)；作為財(cái)務(wù)繼承人,，在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù),。
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    2019-05-22 18:49:41
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• 

  甄理

  律師

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    你好。關(guān)于門面轉(zhuǎn)為你所有的問題,，可以先清償銀行貸款,。清償銀行貸款之后完成過戶,，如果再需要資金，可以重新用它抵押貸,。
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    2019-05-22 19:11:49
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• 

  張馨元

  律師

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    還有貸款的房產(chǎn),，是不能進(jìn)行更名的，需要將貸款還清才能更名,。
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    2019-05-22 19:18:34
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• 

  呂海

  律師

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    第一,，根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，由于門面房已成為抵押權(quán)的標(biāo)的,，在您父親將該門面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至您名下之前,，需征得抵押權(quán)人,，即銀行方面的同意,。在銀行方面同意的情況下，若您獲得該門面房的所有權(quán),，則銀行方面可向您主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。 第二，只有在您父親不承擔(dān)相應(yīng)債務(wù),，致使銀行方面對該門市房主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之后,，您拒絕或阻撓銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，您的征信才有可能受到影響,。 第三,，若通過遺囑繼承的方式將相關(guān)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)至您名下，根據(jù)我國繼承法的相關(guān)規(guī)定,，您應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對您父親的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-05-22 19:19:33
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• 

  陳景軍

  律師

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    你有什么權(quán)利要求把你父親財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到你名下，
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    2019-05-22 19:20:42
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• 

  霍朋杰

  律師

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    你好,，貸款沒有還清之前,，不能辦理過戶手續(xù)，不過你可以一次性還清,，在辦理過戶,。公證的話，如果之后你父親沒有再進(jìn)行公證變更,，其他繼承人是無權(quán)繼承的,。但是如果你父親有債務(wù)，你也隨之繼承債務(wù),，你需要在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任,。
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    2019-05-22 19:22:34
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• 

  陸暢言

  律師

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    10″
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    2019-05-22 19:25:16
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• 

  曹強(qiáng)

  律師

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    沒法還清銀行貸款，沒辦法過戶,，但是具有抵押的這個(gè)房產(chǎn)執(zhí)行起來也比較困難
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    2019-05-22 19:30:19
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• 

  何勇

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    14″
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    2019-05-22 19:33:06
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• 

  陳歷云

  律師

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    如果貸款沒有還清的情況下,是過不了戶的
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    2019-05-22 19:35:48
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• 

  張劍

  律師

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    貸款沒有還清是不可以過戶的,。當(dāng)事人在遺囑中約定由你獨(dú)自繼承的話別人無權(quán)干涉,，但是最好對遺囑進(jìn)行公正。他的債務(wù)是他個(gè)人問題,，會(huì)從他的遺產(chǎn)中扣除的,。
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    2019-05-22 19:37:59
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，權(quán)利和義務(wù)是對等的,，繼承遺產(chǎn),，在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)，沒有只享受權(quán)利,，不承擔(dān)義務(wù)的“好事”,。房貸未清償，無法辦理過戶,。
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    2019-05-22 19:42:09
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• 

  唐志

  律師

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    如果以房屋進(jìn)行抵押貸款,，在貸款沒有還清之前是不能過戶的。如果你父親采用公證遺囑的方式,，將財(cái)產(chǎn)交給你繼承,，在發(fā)生繼承時(shí)，如果你父親還有債務(wù)沒還清,，則你在繼承財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,，如你父親欠銀行三十萬，但你繼承的財(cái)產(chǎn)值得100萬,，則你需要?dú)w還這30萬,。
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    2019-05-22 19:52:41
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• 

  常彥奎

  律師

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    1″
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    2019-05-22 20:05:24
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如果你父親在負(fù)有債務(wù)未清償?shù)那闆r下，將財(cái)產(chǎn)無償或低價(jià)轉(zhuǎn)讓給你,，相關(guān)債權(quán)人可以向法院起訴撤銷權(quán)之訴,。如果你父親的債務(wù)已經(jīng)進(jìn)入法院執(zhí)行程序，則你父親構(gòu)成拒執(zhí),，會(huì)被法院拘留甚至追究刑事責(zé)任,。
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    2019-05-22 20:25:09
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• 

  朱艷

  律師

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  • 答謝
    您好，需要先把貸款還了才能過戶不動(dòng)產(chǎn)
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    2019-05-22 20:27:29
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• 

  梁保軍

  律師

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    你好,，貸款沒有還清前是不可以過戶的,，即使沒有貸款了，所需償還債務(wù)還清以后,，剩下的才可以給你
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    2019-05-22 20:30:49
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    將所有財(cái)產(chǎn)過戶給你比公證遺囑對你更為有利
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    2019-05-22 20:35:42
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，你需要在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)還款義務(wù)。
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    2019-05-22 20:39:57
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• 

  朱曼

  律師

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    貸款沒有還清,，銀行是不會(huì)同意房子過戶的,。辦理遺囑公證可以，但是如果有欠款未還清，繼承人應(yīng)該在繼承的遺產(chǎn)里優(yōu)先還款,，還款完畢才能進(jìn)行繼承,。
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    2019-05-22 20:51:42
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你父親贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)撤銷,，并申請執(zhí)行,。如果遺囑經(jīng)過公證，是有效力的,，但你繼承遺產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù),，僅在繼承范圍內(nèi)承擔(dān)。你只想獲得財(cái)產(chǎn)而不承擔(dān)債務(wù)是不可能的
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    2019-05-22 21:25:30
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  孫杭林 贊 投訴

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    你好,，房子被用于銀行抵押貸款是不能夠轉(zhuǎn)到你名下的,，其他的財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)到你的名下。你父親可以寫一個(gè)遺囑公證處辦理公證,，寫明所有財(cái)產(chǎn)有你一人繼承,，但是遺囑是死亡后生效，死亡前這些財(cái)產(chǎn)如果不存在,，遺囑也就沒有用處了,。
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    2019-05-22 21:52:35
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  周明明

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    你好,，貸款未還清之前不能辦理過戶,。
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    2019-05-22 21:57:31
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• 

  陳娜

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    門面有貸款的話是不能過戶的，需要將貸款還清之后才可以過戶
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    2019-05-22 22:39:57
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• 

  劉闖

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    房產(chǎn)沒有辦理過戶之前不能算完成繼承,，仍是有可能被執(zhí)行
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    2019-05-22 22:47:57
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• 

  方一坤

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    貸款沒有還清,，一般不能過戶，和銀問一下
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    2019-05-22 22:52:19
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• 

  馬冬梅

  律師

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  ￥25

  • 房子已經(jīng)抵押給銀行,，除非結(jié)清全部貸款,，否則銀行不會(huì)給您解押，也就不能過戶到您名下,。
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    2019-05-22 23:22:34
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    公證繼承可以,，但并不意味著無人干涉您，您應(yīng)該在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)代您父親清償債務(wù),。
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    2019-05-22 23:23:53
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• 

  董帥

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    你好,，貸款沒有還清建議先還貸款
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    2019-05-22 23:27:21
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• 

  王偉政

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    依照你所描述的情況，房子如果有銀行貸款問題,，只有還清銀行貸款,，撤銷抵押之后，才能辦理房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
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    2019-05-22 23:28:10
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• 

  李洋

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    你好,，房產(chǎn)在銀行貸款沒有還清之前是不能過戶的。你作為繼承人，在繼承財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任,。
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    2019-05-22 23:30:18
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