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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財產(chǎn)分配 | 2019-05-22 17:44:20

關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移
想讓本人父親轉(zhuǎn)移所有財產(chǎn)所有權(quán)于我的名下,，包括公司所有權(quán)，房子所有權(quán),，但是其中一個價值100萬的門面房 被其用于銀行貸款30萬,，假如所有財產(chǎn)包括此門面都轉(zhuǎn)為我個人名下，會不會貸款方也成了我的責(zé)任,，造成我個人信用問題及法律責(zé)任呢,？
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補
如果先不轉(zhuǎn)移資產(chǎn)所有權(quán)，只是辦理公證,，證明所有財產(chǎn)將來必須由我繼承,，是不是就沒有人可以干涉。
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2019-05-22 18:12:45
補
并且他造成的債務(wù)問題 ,，作為公證的財產(chǎn)繼承人,，會不會造成我的任何法律責(zé)任
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2019-05-22 18:13:50
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55位律師解答

    • 答謝
      你好,，如果貸款沒有還清的話,，一般是不能過戶的
      展開
      收起
      2019-05-22 17:45:00
    • 答謝
      你好，貸款在結(jié)清之前是無法進行過戶登記的,。
      展開
      收起
      2019-05-22 17:45:34
    • 胡悅 服務(wù)方：
      公證是無法對產(chǎn)權(quán)進行變更的,，不動產(chǎn)變更只能以登記為準(zhǔn)。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:00:07
    • 答謝
      你好,，你受讓了所有財產(chǎn)當(dāng)然也需要承擔(dān)財產(chǎn)上的權(quán)利負(fù)擔(dān),，可以詳細(xì)咨詢
      展開
      收起
      2019-05-22 17:45:35
    • 答謝
      你需要把所有的產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，但是可以給你父親簽訂一個還款協(xié)議書,。你只享有權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù),，如有具體問題可以私信我
      展開
      收起
      2019-05-22 17:45:45
    • 答謝
      你不用擔(dān)心這種情況發(fā)生,，在貸款沒有還清的情況下,，房子是不能過戶的
      展開
      收起
      2019-05-22 17:46:58
    • 答謝
      你好，如果債權(quán)人發(fā)現(xiàn)你們父子之間有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移是可以在一年內(nèi)申請法院進行撤銷的
      展開
      收起
      2019-05-22 17:47:34
    • 答謝
      如果沒有提前還款去除抵押,，無法辦理過戶手續(xù)
      展開
      收起
      2019-05-22 17:55:04
    • 答謝
      抵押期間你們無法做變更登記,，建議盡快還款后解除抵押再辦理變更。
      展開
      收起
      2019-05-22 17:56:49
    • 答謝
      14″
      展開
      收起
      2019-05-22 17:58:42
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      21″
      展開
      收起
      2019-05-22 18:41:58
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      繼承法第三十三條第一款規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù),，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限,。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限,?！?/div>
      展開
      收起
      2019-05-22 18:43:33
    • 答謝
      你好，房產(chǎn)有貸款的話,，是不能夠辦理過戶手續(xù)的,。另外如果你父親有債務(wù)，而將其所有財產(chǎn)都轉(zhuǎn)到你名下,，債權(quán)人是享有撤銷權(quán)的,。如果你父親沒有債務(wù)，而將所有財產(chǎn)贈與給你,，是受到法律保護的,。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:01:56
    • 答謝
      不會的，但如果抵押了,，是過戶不了的,。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:02:47
    • 答謝
      貸款是什么性質(zhì)的貸款，有沒有辦理抵押權(quán)等,，可能會影響門面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。但是貸款合同具有合同相對性，還款不會找你,，但是當(dāng)借款人還款履行不能的情況,，銀行作為債權(quán)人可以根據(jù)借款合同或者抵押合同等對房產(chǎn)做處分。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:07:19
    • 樓主：
      如果只是辦公證,，等我父親還款之后,，公證是不是可以幫助我直接繼承該門面，任何人沒權(quán)干涉呢
      展開
      收起
      2019-05-22 18:11:13
    • 陳瑤 服務(wù)方：
      房屋所有權(quán)的公證書只能證明房屋轉(zhuǎn)移事實的真實性合法性,，并不能代替房屋所有權(quán)證書,，不能說明房屋轉(zhuǎn)移行為何時生效。如果有擔(dān)憂你父親會在貸款還完后再將房屋買賣轉(zhuǎn)移過戶給他人,，公證并不能解決問題,。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:17:52
    • 答謝
      該回復(fù)2019-05-22 18:21:02被作者刪除
      展開
      收起
      2019-05-22 18:20:53
    • 答謝
      你沒有說清楚是這房子還有30萬貸款還是用100萬的門面房來向銀行貸款30萬？
      展開
      收起
      2019-05-22 18:22:37
    • 樓主：
      用100萬門面去銀行貸款30萬
      展開
      收起
      2019-05-22 18:33:11
    • 張晶 服務(wù)方：
      誰的房子誰貸的款誰償還
      展開
      收起
      2019-05-22 18:45:14
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      個人認(rèn)為，按照物權(quán)法的層面分析,，抵押中的房產(chǎn)進行贈與和買賣與金融機構(gòu)的抵押是二個法律關(guān)系 ,。并不影響產(chǎn)權(quán)人對房產(chǎn)的處分。但是銀行可以向債務(wù)人以合同違約行使求償權(quán),。如果在債務(wù)形成后發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的,，有可能被法院查封拍賣。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:29:06
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      未清償貸款,，是不能轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的,；可單位簽訂協(xié)議，待貸款清償后再辦理變更登記,。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:37:29
    • 答謝
      你好,，一般在貸款沒有還清之前，是沒辦法辦理房產(chǎn)過戶的,。一般來說,，繼承了被繼承人的財產(chǎn)，也隨之繼承了他的債務(wù),，你在繼承財產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:38:58
    • 答謝
      門面是貸款買的話，銀行是抵押權(quán)人,。你父親無權(quán)過戶至你名下,。你們可以協(xié)議約定并且公證，但是不能對抗善意第三人,。你父親若有債務(wù),，債權(quán)人有權(quán)就你父親的財產(chǎn)主張權(quán)利
      展開
      收起
      2019-05-22 18:39:20
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      您好，貸款在還清之前是無法進行過戶的,。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:42:50
    • 答謝
      你好,，有貸款的，一般需要結(jié)清貸款才可以變更所有權(quán),；公證只能對繼承發(fā)生后的財產(chǎn)有處置權(quán),；作為財務(wù)繼承人，在繼承財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù),。
      展開
      收起
      2019-05-22 18:49:41
    • 答謝
      你好,。關(guān)于門面轉(zhuǎn)為你所有的問題，可以先清償銀行貸款,。清償銀行貸款之后完成過戶,，如果再需要資金，可以重新用它抵押貸,。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:11:49
    • 答謝
      還有貸款的房產(chǎn),，是不能進行更名的,，需要將貸款還清才能更名。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:18:34
    • 答謝
      第一,，根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,，由于門面房已成為抵押權(quán)的標(biāo)的，在您父親將該門面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至您名下之前,，需征得抵押權(quán)人，即銀行方面的同意,。在銀行方面同意的情況下,，若您獲得該門面房的所有權(quán)，則銀行方面可向您主張實現(xiàn)抵押權(quán),。 第二,，只有在您父親不承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)，致使銀行方面對該門市房主張實現(xiàn)抵押權(quán)之后,，您拒絕或阻撓銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時,，您的征信才有可能受到影響。 第三,，若通過遺囑繼承的方式將相關(guān)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)至您名下,，根據(jù)我國繼承法的相關(guān)規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對您父親的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:19:33
    • 答謝
      你有什么權(quán)利要求把你父親財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到你名下,，
      展開
      收起
      2019-05-22 19:20:42
    • 答謝
      你好，貸款沒有還清之前,，不能辦理過戶手續(xù),，不過你可以一次性還清，在辦理過戶,。公證的話,，如果之后你父親沒有再進行公證變更，其他繼承人是無權(quán)繼承的,。但是如果你父親有債務(wù),，你也隨之繼承債務(wù)，你需要在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:22:34
    • 答謝
      沒法還清銀行貸款,，沒辦法過戶，但是具有抵押的這個房產(chǎn)執(zhí)行起來也比較困難
      展開
      收起
      2019-05-22 19:30:19
    • 答謝
      如果貸款沒有還清的情況下,是過不了戶的
      展開
      收起
      2019-05-22 19:35:48
    • 答謝
      貸款沒有還清是不可以過戶的,。當(dāng)事人在遺囑中約定由你獨自繼承的話別人無權(quán)干涉,，但是最好對遺囑進行公正。他的債務(wù)是他個人問題,，會從他的遺產(chǎn)中扣除的,。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:37:59
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      如你所述，權(quán)利和義務(wù)是對等的，繼承遺產(chǎn),，在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù),，沒有只享受權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)的“好事”,。房貸未清償,，無法辦理過戶。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:42:09
    • 答謝
      如果以房屋進行抵押貸款,，在貸款沒有還清之前是不能過戶的,。如果你父親采用公證遺囑的方式，將財產(chǎn)交給你繼承,，在發(fā)生繼承時,，如果你父親還有債務(wù)沒還清，則你在繼承財產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,，如你父親欠銀行三十萬,，但你繼承的財產(chǎn)值得100萬，則你需要歸還這30萬,。
      展開
      收起
      2019-05-22 19:52:41
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如果你父親在負(fù)有債務(wù)未清償?shù)那闆r下,，將財產(chǎn)無償或低價轉(zhuǎn)讓給你，相關(guān)債權(quán)人可以向法院起訴撤銷權(quán)之訴,。如果你父親的債務(wù)已經(jīng)進入法院執(zhí)行程序,，則你父親構(gòu)成拒執(zhí)，會被法院拘留甚至追究刑事責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-05-22 20:25:09
    • 答謝
      您好,，需要先把貸款還了才能過戶不動產(chǎn)
      展開
      收起
      2019-05-22 20:27:29
    • 答謝
      你好，貸款沒有還清前是不可以過戶的,，即使沒有貸款了,，所需償還債務(wù)還清以后，剩下的才可以給你
      展開
      收起
      2019-05-22 20:30:49
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      將所有財產(chǎn)過戶給你比公證遺囑對你更為有利
      展開
      收起
      2019-05-22 20:35:42
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，你需要在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)還款義務(wù),。
      展開
      收起
      2019-05-22 20:39:57
    • 答謝
      貸款沒有還清，銀行是不會同意房子過戶的,。辦理遺囑公證可以,，但是如果有欠款未還清，繼承人應(yīng)該在繼承的遺產(chǎn)里優(yōu)先還款,，還款完畢才能進行繼承,。
      展開
      收起
      2019-05-22 20:51:42
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你父親贈予財產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)撤銷,，并申請執(zhí)行,。如果遺囑經(jīng)過公證,，是有效力的，但你繼承遺產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù),，僅在繼承范圍內(nèi)承擔(dān),。你只想獲得財產(chǎn)而不承擔(dān)債務(wù)是不可能的
      展開
      收起
      2019-05-22 21:25:30
    • 答謝
      你好，房子被用于銀行抵押貸款是不能夠轉(zhuǎn)到你名下的,，其他的財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)到你的名下,。你父親可以寫一個遺囑公證處辦理公證，寫明所有財產(chǎn)有你一人繼承,，但是遺囑是死亡后生效,，死亡前這些財產(chǎn)如果不存在，遺囑也就沒有用處了,。
      展開
      收起
      2019-05-22 21:52:35
    • 答謝
      你好，貸款未還清之前不能辦理過戶,。
      展開
      收起
      2019-05-22 21:57:31
    • 答謝
      門面有貸款的話是不能過戶的,，需要將貸款還清之后才可以過戶
      展開
      收起
      2019-05-22 22:39:57
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      房產(chǎn)沒有辦理過戶之前不能算完成繼承，仍是有可能被執(zhí)行
      展開
      收起
      2019-05-22 22:47:57
    • 答謝
      貸款沒有還清,，一般不能過戶,，和銀問一下
      展開
      收起
      2019-05-22 22:52:19
  • ￥25
    • 房子已經(jīng)抵押給銀行,，除非結(jié)清全部貸款,，否則銀行不會給您解押，也就不能過戶到您名下,。
      展開
      收起
      2019-05-22 23:22:34
    • 馬冬梅 服務(wù)方：
      公證繼承可以,，但并不意味著無人干涉您,，您應(yīng)該在繼承財產(chǎn)范圍內(nèi)代您父親清償債務(wù)。
      展開
      收起
      2019-05-22 23:23:53
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，貸款沒有還清建議先還貸款
      展開
      收起
      2019-05-22 23:27:21
    • 答謝
      依照你所描述的情況,，房子如果有銀行貸款問題，只有還清銀行貸款,，撤銷抵押之后,，才能辦理房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
      展開
      收起
      2019-05-22 23:28:10
    • 答謝
      你好,，房產(chǎn)在銀行貸款沒有還清之前是不能過戶的,。你作為繼承人，在繼承財產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-05-22 23:30:18
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