56位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 你好,，對(duì)方行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。協(xié)商不成,，你是有權(quán)利到法院起訴對(duì)方，要求繼續(xù)履行合同,，或者解除合同按照約定支付違約金,。你是不能直接將房產(chǎn)變賣 ，勝訴之后,，法院會(huì)判決合同解除,。之后你再有權(quán)將房屋出售。
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    2019-04-23 04:26:17
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    建議先不要自己將房屋變賣,，以免對(duì)方提起反訴,。來(lái)向你主張違約賠償。收集好和對(duì)方溝通的聊天記錄或者通話錄音,，來(lái)證明對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違約,。
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    2019-04-23 04:27:20
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  • 樓主：
    我個(gè)人當(dāng)時(shí)承諾的房產(chǎn)證下來(lái)期限推遲的屬于違約嗎
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    2019-04-23 04:27:56
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    這個(gè)情況你屬于違約但是需要對(duì)方舉證，違約是因?yàn)槟銈€(gè)人原因?qū)е隆?/div>

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    2019-04-23 04:31:03

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  • 樓主：
    對(duì)方有證據(jù)證明我違約,，但是,，雙方都一年了默認(rèn)合同繼續(xù)執(zhí)行下去，期間房屋的使用權(quán)一直在對(duì)方手中對(duì)方
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    2019-04-23 04:34:51
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    對(duì)方有權(quán)自你違約之日起三年內(nèi)向法院起訴來(lái)主張違約責(zé)任,。建議雙方先進(jìn)行協(xié)商,，對(duì)方仍拒絕支付尾款辦理過(guò)戶，只能由你先到法院起訴來(lái)向?qū)Ψ街鲝堖`約,，要求解除合同,。對(duì)方如果提起反訴，可以請(qǐng)求法院調(diào)解,，重新達(dá)成還款協(xié)議來(lái)支付尾款或者解除購(gòu)房合同相互不追究對(duì)方違約責(zé)任
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    2019-04-23 04:42:34
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-04-23 10:12:14被作者刪除
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    2019-04-23 04:27:22
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• 

  高潤(rùn)寧

  律師

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  • 你好,，現(xiàn)在既然是對(duì)方不再支付剩余款項(xiàng)，那么你可以向?qū)Ψ桨l(fā)出通知,，催促對(duì)方繼續(xù)履行合同,，并告知對(duì)方，如果不履行的話,，將要解除合同,，并且要讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。這樣對(duì)你最有利,。
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    2019-04-23 04:28:41
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• 

  甄理

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    你好,。可以起訴要求他繼續(xù)履行合同支付價(jià)款,，并支付違約金,。
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    2019-04-23 05:05:15
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，你的行為不構(gòu)成違約。雖然你推遲了辦理房產(chǎn)證,，但是你與對(duì)方協(xié)商了,，并且達(dá)成了一致，相當(dāng)于你們變更了合同,。
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    2019-04-23 05:23:03
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  • 張家平 服務(wù)方：
    對(duì)方的行為屬于違約行為,。如果對(duì)方遲遲不支付尾款，也不協(xié)助辦理過(guò)戶,。你可以給對(duì)方發(fā)送律師函,，在律師函中明確日期，在明確的日期后對(duì)方仍不支付尾款,，米可以將房產(chǎn)出賣,，并扣留違約金。如果需要,，我可以幫你出律師函,。
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    2019-04-23 05:25:27
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    建議你以對(duì)方違約，遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行為由,，向法院起訴要求解除合同，這樣更妥當(dāng),。
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    2019-04-23 05:38:33
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這涉及到一般性違約還是根本性的違約問(wèn)題,。你延遲獲得產(chǎn)權(quán)證，雖然有違約,，但是已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)證書(shū),，這是屬于一般性的違約，如果對(duì)方因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)下降,，故意拖延,，甚至反悔就屬于根本性的違約，可以共同向法院提起訴訟,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，并且承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-04-23 05:46:18
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• 

  劉曉亮

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  • 你好,，關(guān)于辦理過(guò)戶的時(shí)間，和交付房款的時(shí)間,，合同里肯定是有明確約定的,。你們雙方的行為都已經(jīng)構(gòu)成違約。任何一方主張自己沒(méi)有構(gòu)成違約的需要舉證證明,。在構(gòu)成違約的情況下,，雙方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然即使承擔(dān)違約責(zé)任,，你也可以要求對(duì)方履行合同,。
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    2019-04-23 05:46:42
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• 

  王景生

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  • 答謝
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    2019-04-23 05:58:09
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• 

  賈志紅

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    該回復(fù)2019-04-23 10:24:08被作者刪除
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    2019-04-23 06:10:44
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• 

  李國(guó)民

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-04-23 12:06:26被作者刪除
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    2019-04-23 06:14:05
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• 

  朱曼

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  • 對(duì)方行為構(gòu)成根本性違約,，你可以以對(duì)方違約為由，起訴到法院,，要求對(duì)方繼續(xù)履行,，給付購(gòu)房其余房款，或者解除合同,，由對(duì)方承擔(dān)違約金,。你的行為屬于一般性違約，沒(méi)有侵害對(duì)方利益的故意,，并且最終可以履約,，實(shí)際上算不得違約的。
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    2019-04-23 06:14:52
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• 

  陳慧玲

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    對(duì)方行為構(gòu)成違約,，建議您搜集證據(jù)向法院起訴,。
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    2019-04-23 06:16:17
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• 

  趙靜

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  • 你好，雙方都構(gòu)成違約的情況下,，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。但是你違約時(shí)，跟對(duì)方協(xié)商過(guò),，且在具備條件情況后,，開(kāi)始積極履行義務(wù)，對(duì)方仍不履行義務(wù),，可以起訴其繼續(xù)履行合同或者解除合同,。
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    2019-04-23 06:17:19
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• 

  常彥奎

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  • 答謝
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    2019-04-23 06:21:47
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• 

  胡悅

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    你好，可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2019-04-23 06:21:49
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• 

  楊康

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    需要看合同是如何約定的，違約房需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-04-23 06:31:24
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• 

  何勇

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  • 41″
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    2019-04-23 06:38:45
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• 

  陳瑤

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    起訴要求繼續(xù)履行合同支付剩余房款或者解除合同承擔(dān)違約金
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    2019-04-23 06:41:18
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• 

  呂海

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  • 第一,，雖然前期你們雙方對(duì)于房產(chǎn)證辦理有約定，但是由于后期房產(chǎn)證遲遲未能辦理下來(lái),，你們雙方又形成了新的約定,，即對(duì)方已經(jīng)接受你方遲延交付房產(chǎn)證，遲延辦理房產(chǎn)過(guò)戶,，因此可以視為你們已經(jīng)形成了新的合同,，在這種情況下您沒(méi)有違約。 第二,，雖然雙方對(duì)房產(chǎn)證辦理的約定后期有了變化,，但是合同其他部分并沒(méi)有變化，因此對(duì)方有義務(wù)按照原合同的約定交付購(gòu)房款，如果對(duì)方遲延交付,，您可以向人民法院提起訴訟,，要求對(duì)方履行合同。 第三,，如果您單方解除合同,，的確需要承擔(dān)違約責(zé)任，并退還對(duì)方支付的全部購(gòu)房款,。如果對(duì)方能夠舉證證明其因您違約而受到損失,，那么您還需對(duì)其損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
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    2019-04-23 06:42:10
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• 

  馬冬梅

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  • 雙方都協(xié)商同意延遲辦理房產(chǎn)證,、延遲付款,，相當(dāng)于變更原合同，如果對(duì)方拒絕購(gòu)買,，相當(dāng)于根本違約,，對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)方如果提及您逾期辦理房產(chǎn)證,，您可以主張對(duì)方同意,，而且接受了您的違約履行，視為放棄合同解除權(quán),。
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    2019-04-23 06:43:18
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• 

  姜昆

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  • 答謝
    你屬于一般性違約,，對(duì)方屬于根本性違約，建議直接到法院起訴對(duì)方要求對(duì)方賠償承擔(dān)損失并解除合同,。
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    2019-04-23 06:44:17
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• 

  李洋

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  • 你好,，如果合同中沒(méi)有約定拿證的具體時(shí)間你就不屬于違約，但對(duì)方拒絕支付余款則屬于根本違約,，你可以起訴要求對(duì)方履行合同并且承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-04-23 06:48:25
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• 

  馬曉鵬

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    對(duì)方嚴(yán)重違約，你可以協(xié)商賠償問(wèn)題,，如果協(xié)商不成,，你可以收集證據(jù)起訴到人民法院，主張你的權(quán)利,。
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    2019-04-23 06:49:38
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• 

  梁保軍

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  • 答謝
    你好,，對(duì)方行為已經(jīng)違約，與對(duì)方協(xié)商履行合同,，否則就可以到法院起訴解決
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    2019-04-23 06:58:03
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• 

  王偉政

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    對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，對(duì)方的行為構(gòu)成違約，協(xié)商不成可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決,，對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付剩余的款項(xiàng),。也可以請(qǐng)求解除合同,。
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    2019-04-23 07:00:16
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    10″
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    2019-04-23 07:02:14
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    你不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為,，但是現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái),，對(duì)方?jīng)]有要求解除合同，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,。只要房?jī)r(jià)下跌,，應(yīng)該說(shuō)對(duì)方失去可期待利益，如果早辦理房產(chǎn)證出賣有可能獲利,，你主張按原價(jià)支付,，有一定難道，如果你私自解除合同,，并出賣房屋,，屬于違約，另外,，在你沒(méi)有辦理房產(chǎn)證期間,，對(duì)方?jīng)]有支付相應(yīng)房款，屬于行使抗辯權(quán),。
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    2019-04-23 07:02:44
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• 

  李歡歡

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    對(duì)方屬于根本性違法,，如果你在合同中沒(méi)有承諾具體過(guò)戶的時(shí)間，你這個(gè)不屬于違約,，如果有你也不屬于根本違約,。你可以到法院起訴他繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任,。也可以請(qǐng)求解除合同,，返還他已給的房款，并追究他的違約責(zé)任已經(jīng)讓他賠償你的損失,。
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    2019-04-23 07:06:29
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• 

  崔勇強(qiáng)

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    你說(shuō)的情況如果協(xié)商不成,，可以按照合同的具體約定來(lái)追究對(duì)方的違約責(zé)任
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    2019-04-23 07:07:04
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• 

  肖成見(jiàn)

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    該回復(fù)2019-04-23 21:45:18被作者刪除
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    2019-04-23 07:11:30
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• 

  張飛

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    你好，那就相當(dāng)于雙方都有違約,，但是您不是根本違約,，不影響交易目的的達(dá)成，如果對(duì)方不再付款,，對(duì)方屬于根本違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-04-23 07:26:30
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• 

  李達(dá)

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  • 21″
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    2019-04-23 07:29:50
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• 

  鄭志燕

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    您好,，這種情況有可能是你違約,，但需要對(duì)方舉證證明,，建議雙方協(xié)商處理。
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    2019-04-23 07:35:37
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• 

  郭啟蘭

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    你好,，對(duì)方的行為已經(jīng)違約,，可以起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，并支付違約金,。
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    2019-04-23 07:49:27
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• 

  朱家明

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    對(duì)方構(gòu)成違約,，你可以向法院起訴，要求繼續(xù)履行合同
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    2019-04-23 07:52:06
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• 

  馮碩

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  • 答謝
    您好,，對(duì)方的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,，您可以起訴至法院要求對(duì)方履行合同?；蛘叱袚?dān)違約責(zé)任,。
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    2019-04-23 07:53:00
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• 

  田續(xù)鵬

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    你好，可以起訴對(duì)方繼續(xù)履行合同,，承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-04-23 08:03:09
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• 

  吳濤

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    建議保留對(duì)方以資金不足為由推遲交易的聊天記錄、通話錄音等證據(jù),，可以起訴對(duì)方支付剩余購(gòu)房款,，并支付違約金
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    2019-04-23 08:12:37
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• 

  秦惠芳

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    你好，對(duì)方的行為屬于違約,，你可以到法院起訴,，要求對(duì)方履行合同義務(wù),，并承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-04-23 08:16:12
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• 

  施鴻偉

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    可以起訴要求他繼續(xù)履行合同支付價(jià)款,，并支付違約金
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    2019-04-23 08:17:30
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  蔚松芬

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    你好,，對(duì)方的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，協(xié)商不成的話可以直接起訴,。
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    2019-04-23 08:36:37
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• 

  陳娜

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    你好,，根據(jù)你的描述，可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，支付其余的房款并且承擔(dān)違約金
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    2019-04-23 08:36:43
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    建議先不要賣房,，起訴他違約，等最后結(jié)果后再處理房子
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    2019-04-23 08:38:38
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• 

  張晉

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    可以起訴對(duì)方,，具體合同有無(wú)約定啊
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    2019-04-23 08:40:44
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥2.69

  • 如你所述,，這起房產(chǎn)買賣交易你違約在先，對(duì)方違約在后,。建議雙方協(xié)商處理房產(chǎn)過(guò)戶及付清全部房款,。協(xié)商不成，你可以通過(guò)訴訟要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，你協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶,；或者解除購(gòu)房合同按照責(zé)任的劃分承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-04-23 08:42:03
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• 

  張晶

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    該回復(fù)2019-04-23 10:35:15被作者刪除
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    2019-04-23 08:42:44
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• 

  邵新林

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    如有補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)方同意延遲的,，你不構(gòu)成違約。
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    2019-04-23 08:44:01
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• 

  李桂娟

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    推遲期限你有沒(méi)有給對(duì)方出具書(shū)面的材料
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    2019-04-23 09:00:12
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• 

  李新宇

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    你好,，可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，支付違約金,。
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    2019-04-23 09:00:56
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• 

  張也

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    能否起訴解除合同,。要看你們之間的合同是如何具體約定的。
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    2019-04-23 09:06:02
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• 

  朱小方

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    你好對(duì)方的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約,，建議你搜集證據(jù),，及時(shí)向法院起訴，要求對(duì)方繼續(xù)履行
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    2019-04-23 09:20:28
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• 

  錢金婷

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    不建議重新買賣房屋,，最好走催款訴訟的方案,。
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    2019-04-23 09:23:56
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• 

  周志超

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    可起訴對(duì)方繼續(xù)履行合同 并支付違約金
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    2019-04-23 09:36:26
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• 

  王世東

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    你好，針對(duì)對(duì)方的違約行為,，協(xié)商不成可以提起訴訟解決,，需要就是可以聯(lián)系我
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    2019-04-23 09:42:26
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• 

  周明明

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    該回復(fù)2019-04-23 17:45:05被作者刪除
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    2019-04-23 09:51:36
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