30位律師解答

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  朱家明

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    2019-04-20 18:20:53
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  • 朱家明 服務方：
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    2019-04-20 18:21:53
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  • 朱家明 服務方：
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    2019-04-20 18:23:15
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  • 樓主：
    你是站著說話腰不痛,。檢查完了,，又能怎樣？出了事情,，還不是不能免責。房東要想證明自己無過錯,，太難了,。一句電器線路老化，究竟多少年才算老化,？而且,，現(xiàn)在的電路，氣路都是埋在墻里面的,，要檢查,，沒你說的那么容易。我還在裁判文書網(wǎng)上,，看見,，因為房東裝修把水管子埋在了墻里，都被判了承擔70%的責任,，法院連這種理由都能找得出來,，還有什么理由找不出來？沒仔細研究過這方面問題,，不要信口雌黃,。
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    2019-04-20 18:27:47
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  • 朱家明 服務方：
    呵呵
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    2019-04-20 18:35:03
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  • 樓主：
    不好意思，剛才說話不注意,，這個問題,，我?guī)缀蹩戳私咏?00多份法院的判決，
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    2019-04-20 19:02:12
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  南曉峰

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    2019-04-20 18:21:01
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  • 南曉峰 服務方：
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    2019-04-20 18:21:57
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  • 南曉峰 服務方：
    該回復2019-04-20 20:57:14被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:22:37
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  • 南曉峰 服務方：
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    2019-04-20 18:23:48
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  • 南曉峰 服務方：
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    2019-04-20 18:36:05
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  • 南曉峰 服務方：
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    2019-04-20 18:49:16
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  • 樓主：
    道理是這個道理，但是房東要證明自己沒有過錯，太難,。我都看了很多法院判決,，就只有一起租客自己喝醉了在床上躺起吸煙,，造成火災把自己燒死了,，法院判決房東無責，其他的多多少少,，房東都要承擔責任,。就算20％的低責任,，都要賠償16萬左右，這個金額,，不小哦,。什么電器線路老化啊，燃氣器具未檢修啊,，法院的理由多得很,。
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    2019-04-20 18:51:17
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  • 南曉峰 服務方：
    該回復2019-04-20 20:57:27被作者刪除。
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    2019-04-20 18:52:21
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  劉曉亮

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    2019-04-20 18:21:15
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  • 劉曉亮 服務方：
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    2019-04-20 18:22:07
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  • 劉曉亮 服務方：
    該回復2019-04-20 21:15:38被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:34:13
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  孔繁越

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    該回復2019-04-20 22:36:54被作者刪除
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    2019-04-20 18:21:25
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  • 孔繁越 服務方：
    該回復2019-04-20 22:36:58被作者刪除。
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    2019-04-20 18:21:54
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  • 樓主：
    你這個律師,，在這方面的研究還沒我這個不懂法的房東深入,。委托給中介或者房屋托管公司，并不能免除房東的責任,。相對而言,，房東依舊要承擔大多數(shù)的責任。詳見,，2018年10月北京第二中級法院,，北京易鴻悅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與北京桑普電器有限公司等生命權、健康權,、身體權糾紛二審民事判決,。不要想當然哦。
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    2019-04-20 18:47:24
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  • 孔繁越 服務方：
    該回復2019-04-20 22:37:02被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:49:12
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  • 孔繁越 服務方：
    該回復2019-04-20 22:37:05被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:50:10
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  王雷

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    2019-04-20 18:23:27
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  王寶珊

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    2019-04-20 18:24:19
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  • 王寶珊 服務方：
    該回復2019-04-20 21:03:55被作者刪除。
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    2019-04-20 18:27:52
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• 

  鄭志燕

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    您好,，其實只要在雙方簽訂的合同中加以約定就可以達到免除或者減輕責任的目的,，這樣的案子主要是排除房東的過錯。
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    2019-04-20 18:26:00
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• 

  劉學勤

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    您好,，購買人身意外險并不能免除您的責任,，但是您可以委托中介或者與承租人協(xié)議約定,，來降低您的責任承擔
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    2019-04-20 18:26:11
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  • 樓主：
    沒什么用，詳見北京市三中院,，北京易鴻悅地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等與北京桑普電器有限公司等生命權,，健康權，身體權糾紛二審判決
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    2019-04-20 19:42:54
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• 

  張也

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    一個是侵權關系,，一個是合同關系,，你可以在租房合同中寫上，發(fā)生意外,，由保險公司賠付,，房東不承擔賠償
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    2019-04-20 18:26:20
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• 

  汪險峰

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    法律指導解決電話微信flzxs17
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    2019-04-20 18:31:38
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• 

  胡悅

  律師

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    你好，建議找專業(yè)的律師幫您起草完善的租賃合同,，在合同中作出明確約定,，就可以了。
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    2019-04-20 18:32:06
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• 

  李達

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  • 答謝
    該回復2019-04-20 21:25:16被作者刪除
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    2019-04-20 18:35:04
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  王景生

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    2019-04-20 18:35:35
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  李歡歡

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    建議在出租合同中寫明,，交房時房子不存在任何危險因素,，入住者如果在入住期間發(fā)生任何意外都由入住者自己承擔，因入住者的過錯致使房子及房東財產(chǎn)受損的,，入住者需向房東承擔賠償責任,。
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    2019-04-20 18:37:07
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  • 樓主：
    合同法規(guī)定,，涉及人身的免責條款無效,。
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    2019-04-20 19:40:07
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• 

  陸暢言

  律師

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    2019-04-20 18:41:09
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  何勇

  律師

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    2019-04-20 18:43:21
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  朱曼

  律師

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    該回復2019-04-20 22:40:11被作者刪除
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    2019-04-20 18:44:32
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，首先你是不能為租客購買保險的,。根據(jù)保險相關規(guī)定,，購買保險時，必須對被保險人有保險利益,，否則保險無效,。作為房東，你大可不必太過擔心租客發(fā)生意外,。根據(jù)侵權責任法規(guī)定,，有承擔責任，需要有過錯,，你只要能夠保證你出租的房租和家用電器符合消防及其他安全規(guī)定,，即使發(fā)生意外，你也不用承擔責任,。
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    2019-04-20 18:48:56
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  • 樓主：
    保險法規(guī)定,，購買人身意外傷害險，只要被保險人同意并認同保險金額,，投保人就對保險人具備保險利益,。保險法人身保險這一節(jié)有,。 主要是法院的歸責原則，對房東太不友好了,，很多那怕就是很常規(guī)的問題,，也會被法院出于補償受害人的角度，多少判了些責任,。
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    2019-04-20 18:59:42
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• 

  甄理

  律師

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    你好,，你說的這種風險是因為作為房東，沒有盡到善于管理者的責任造成的人身損害賠償,。如果盡到了相應的注意義務,，那么你交付的房子是是以居住并有安全保證的，這樣就不會承擔責任,。法律規(guī)定的強制性的責任,，怎么做都規(guī)避不了。因此你多慮了,。
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    2019-04-20 18:56:02
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• 

  羅姍姍

  律師

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  • 出租方是承擔過錯責任,，如果你沒有責任，一般不需要承擔很多賠償,，不過依據(jù)公平責任也需要給點補償,。最好就不要提供熱水器，由租客自己安裝
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    2019-04-20 19:01:47
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• 

  張晶

  律師

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  • 答謝
    該回復2019-04-21 08:17:47被作者刪除
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    2019-04-20 19:17:42
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  • 樓主：
    只要你能給我一個滿意的解決方案,，把這個問題來龍去脈,，法院判決的觀念梳理研究清楚，律師費你開個價,。就怕你沒這個能力,。
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    2019-04-20 19:21:31
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  • 樓主：
    該回復2019-04-20 22:33:15被作者刪除。
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    2019-04-20 19:37:40
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• 

  李國民

  律師

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    該回復2019-04-20 21:56:40被作者刪除
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    2019-04-20 19:43:22
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  • 李國民 服務方：
    該回復2019-04-20 21:56:39被作者刪除,。
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    2019-04-20 19:44:29
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥12.5

  • 你所擔心的情況,，發(fā)生概率極小。你為承租人購買意外險,，并不能免除你的賠償責任,，所以即使你想買保險，建議購買責任險,。
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    2019-04-20 19:46:20
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• 

  馬冬梅

  律師

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  ￥12.5

  • 燃氣泄漏而引發(fā)的這種人身傷亡事件,，一般是因為出租人使用不當而造成的，如果確實是因為燃氣設備存在問題,，出租人也應該及時報修,，畢竟承租人才是實際使用人，而出租人在交房時確保相關的設備處于正常使用狀態(tài)并定期檢查維修即可,。
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    2019-04-20 19:50:10
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  • 馬冬梅 服務方：
    您所說的規(guī)避風險的方式,，只能由出租方和承租方在房屋租賃合同中對各自的權利義務明確約定,，以合同方式在爭議發(fā)生之前明確相應的責任。建議增加承租人及時報修義務條款,，因承租人報修不及時的,，出租人免責。在合同履行中,，如果你有時間和條件允許的話,，可以在合同中約定您有權定期檢查房屋及設備使用情況。
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    2019-04-20 19:52:07
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 這不是規(guī)避責任的問題,，是避免發(fā)生危險的問題,。關鍵是要盡到出租方的責任，簽訂好租賃合同,！
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    2019-04-20 20:03:36
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  • 樓主：
    問題麻煩在于,，房子的電路燃氣的損壞，是一個漸進的過程,，運氣不好的,，今天檢查完，第二天就壞了,。以前朱镕基講了一個事,，他在上海當市長，要買一臺金星電視,，當時廠長,，書記，總工程師,，車間主任一起,，千挑萬選了一臺電視送去,，結果第二天就怪了,。
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    2019-04-20 20:16:19
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    你好，問題較為復雜,，建議詳細咨詢15830137559
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    2019-04-20 20:08:38
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    各市房屋使用安全管理條例均有提及安全責任人義務,，以《寧波市城市房屋使用安全管理條例》為例，第十四條 房屋使用安全責任人承擔下列房屋使用安全責任： （三）定期檢查,、維修,、養(yǎng)護房屋，及時治理房屋安全隱患并保留相關資料,； （五）申請房屋安全鑒定,； （六）對危險房屋進行加固、改造,； 第三十條 有下列情形之一的,，房屋使用安全責任人應當申請房屋安全鑒定： （一）達到或者超過合理使用年限繼續(xù)使用的,； （二）承重構件出現(xiàn)結構裂縫、變形,、腐蝕等結構損傷的,； （三）出現(xiàn)地基不均勻沉降導致房屋傾斜或者承重結構受損的； （四）因火災,、爆炸,、垮塌等突發(fā)事件或者地震、洪水,、臺風等自然災害造成房屋出現(xiàn)裂縫,、變形、不均勻沉降等損壞情形的,； （五）擬進行結構改造或者改變使用性質的,； 房東義務保證出租房屋的安全性，根據(jù)《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條 從事住宿,、餐飲,、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人,、其他組織,，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的,，人民法院應予支持,。 自然人房屋租賃屬本法其他活動，因房屋安全問題致使承租人損害的,，應當承擔賠償責任,。 《合同法》第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。 建議：在出租之前申請房屋安全鑒定，定期檢查房屋,，與承租人約定租賃物的合理正常使用,。如承租人改造裝修房屋，裝修完成后需申請房屋安全鑒定以保障出租物的安全性,。 明知屬于危房,，即使告知承租人，出租人仍不能免責,。 保證房屋安全性,，才能最大的規(guī)避風險。 個人觀點,，不喜勿噴
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    2019-04-20 20:23:48
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    買保險可以,，但不等于房東就可以免除責任,；要想免除責任，只能在租房時,，由雙方確認房屋內水電氣暖設備正常,，并經(jīng)相關機構檢測安全合格，并經(jīng)常性檢查提示,，留有證據(jù),。
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    2019-04-20 20:28:49
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    對于房東來說只需盡到義務，合同約定明確基本上沒問題,，至于你考慮的那么多狀況,，發(fā)生的概率能有多少？
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    2019-04-20 20:51:50
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• 

  張釗

  律師

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  • 答謝
    中國人保有個險種大概可以解決你的需求：房屋出租人責任保險,。保房東責任導致的租客財產(chǎn)和人身損失,。事故種類大體涵蓋商品房常見問題。
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    2019-04-20 21:02:45
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