30位律師解答

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  朱家明

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    該回復(fù)2019-04-20 18:28:39被作者刪除
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    2019-04-20 18:20:53
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  • 朱家明 服務(wù)方：
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    2019-04-20 18:21:53
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 18:28:30被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:23:15
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  • 樓主：
    你是站著說(shuō)話腰不痛。檢查完了,，又能怎樣,？出了事情，還不是不能免責(zé),。房東要想證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò),，太難了。一句電器線路老化,，究竟多少年才算老化,？而且，現(xiàn)在的電路,，氣路都是埋在墻里面的,，要檢查，沒(méi)你說(shuō)的那么容易,。我還在裁判文書(shū)網(wǎng)上,，看見(jiàn)，因?yàn)榉繓|裝修把水管子埋在了墻里,，都被判了承擔(dān)70%的責(zé)任,，法院連這種理由都能找得出來(lái)，還有什么理由找不出來(lái),？沒(méi)仔細(xì)研究過(guò)這方面問(wèn)題,，不要信口雌黃。
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    2019-04-20 18:27:47
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    呵呵
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    2019-04-20 18:35:03
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  • 樓主：
    不好意思,，剛才說(shuō)話不注意,，這個(gè)問(wèn)題，我?guī)缀蹩戳私咏?00多份法院的判決,，
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    2019-04-20 19:02:12
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• 

  南曉峰

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    該回復(fù)2019-04-20 20:57:06被作者刪除
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    2019-04-20 18:21:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 20:57:10被作者刪除,。
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 20:57:14被作者刪除。
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    2019-04-20 18:22:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-04-20 18:23:48
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 20:57:33被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:36:05
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 20:57:38被作者刪除。
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    2019-04-20 18:49:16
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  • 樓主：
    道理是這個(gè)道理,，但是房東要證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，太難。我都看了很多法院判決，就只有一起租客自己喝醉了在床上躺起吸煙,，造成火災(zāi)把自己燒死了,，法院判決房東無(wú)責(zé)，其他的多多少少,，房東都要承擔(dān)責(zé)任,。就算20％的低責(zé)任，都要賠償16萬(wàn)左右,，這個(gè)金額,，不小哦。什么電器線路老化啊,，燃?xì)馄骶呶礄z修啊,，法院的理由多得很。
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    2019-04-20 18:51:17
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 20:57:27被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:52:21
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• 

  劉曉亮

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    該回復(fù)2019-04-20 21:15:30被作者刪除
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 21:15:34被作者刪除,。
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 21:15:38被作者刪除。
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• 

  孔繁越

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    該回復(fù)2019-04-20 22:36:54被作者刪除
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 22:36:58被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:21:54
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  • 樓主：
    你這個(gè)律師,，在這方面的研究還沒(méi)我這個(gè)不懂法的房東深入。委托給中介或者房屋托管公司,，并不能免除房東的責(zé)任,。相對(duì)而言，房東依舊要承擔(dān)大多數(shù)的責(zé)任,。詳見(jiàn),，2018年10月北京第二中級(jí)法院，北京易鴻悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與北京桑普電器有限公司等生命權(quán),、健康權(quán),、身體權(quán)糾紛二審民事判決,。不要想當(dāng)然哦,。
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    2019-04-20 18:47:24
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 22:37:02被作者刪除。
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    2019-04-20 18:49:12
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 22:37:05被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:50:10
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• 

  王雷

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    2019-04-20 18:23:27
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• 

  王寶珊

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    該回復(fù)2019-04-20 21:03:46被作者刪除
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    2019-04-20 18:24:19
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 21:03:55被作者刪除,。
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    2019-04-20 18:27:52
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• 

  鄭志燕

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    您好，其實(shí)只要在雙方簽訂的合同中加以約定就可以達(dá)到免除或者減輕責(zé)任的目的,，這樣的案子主要是排除房東的過(guò)錯(cuò),。
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    2019-04-20 18:26:00
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    您好，購(gòu)買(mǎi)人身意外險(xiǎn)并不能免除您的責(zé)任,，但是您可以委托中介或者與承租人協(xié)議約定,，來(lái)降低您的責(zé)任承擔(dān)
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    2019-04-20 18:26:11
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  • 樓主：
    沒(méi)什么用，詳見(jiàn)北京市三中院，北京易鴻悅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等與北京桑普電器有限公司等生命權(quán),，健康權(quán),，身體權(quán)糾紛二審判決
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    2019-04-20 19:42:54
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• 

  張也

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    一個(gè)是侵權(quán)關(guān)系，一個(gè)是合同關(guān)系,，你可以在租房合同中寫(xiě)上,，發(fā)生意外，由保險(xiǎn)公司賠付,，房東不承擔(dān)賠償
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    2019-04-20 18:26:20
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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    法律指導(dǎo)解決電話微信flzxs17
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    2019-04-20 18:31:38
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• 

  胡悅

  律師

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    你好,，建議找專(zhuān)業(yè)的律師幫您起草完善的租賃合同，在合同中作出明確約定,，就可以了,。
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    2019-04-20 18:32:06
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• 

  李達(dá)

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    該回復(fù)2019-04-20 21:25:16被作者刪除
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    2019-04-20 18:35:04
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• 

  王景生

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    2019-04-20 18:35:35
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• 

  李歡歡

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    建議在出租合同中寫(xiě)明，交房時(shí)房子不存在任何危險(xiǎn)因素,，入住者如果在入住期間發(fā)生任何意外都由入住者自己承擔(dān),，因入住者的過(guò)錯(cuò)致使房子及房東財(cái)產(chǎn)受損的，入住者需向房東承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2019-04-20 18:37:07
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  • 樓主：
    合同法規(guī)定,，涉及人身的免責(zé)條款無(wú)效。
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    2019-04-20 19:40:07
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• 

  陸暢言

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    2019-04-20 18:41:09
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• 

  何勇

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    2019-04-20 18:43:21
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• 

  朱曼

  律師

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    該回復(fù)2019-04-20 22:40:11被作者刪除
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    2019-04-20 18:44:32
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，首先你是不能為租客購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的,。根據(jù)保險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí),，必須對(duì)被保險(xiǎn)人有保險(xiǎn)利益,，否則保險(xiǎn)無(wú)效。作為房東,，你大可不必太過(guò)擔(dān)心租客發(fā)生意外,。根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，有承擔(dān)責(zé)任,，需要有過(guò)錯(cuò),，你只要能夠保證你出租的房租和家用電器符合消防及其他安全規(guī)定，即使發(fā)生意外,，你也不用承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-04-20 18:48:56
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  • 樓主：
    保險(xiǎn)法規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害險(xiǎn),，只要被保險(xiǎn)人同意并認(rèn)同保險(xiǎn)金額,，投保人就對(duì)保險(xiǎn)人具備保險(xiǎn)利益。保險(xiǎn)法人身保險(xiǎn)這一節(jié)有,。 主要是法院的歸責(zé)原則,，對(duì)房東太不友好了,，很多那怕就是很常規(guī)的問(wèn)題，也會(huì)被法院出于補(bǔ)償受害人的角度,，多少判了些責(zé)任,。
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    2019-04-20 18:59:42
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• 

  甄理

  律師

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    你好，你說(shuō)的這種風(fēng)險(xiǎn)是因?yàn)樽鳛榉繓|,，沒(méi)有盡到善于管理者的責(zé)任造成的人身?yè)p害賠償,。如果盡到了相應(yīng)的注意義務(wù)，那么你交付的房子是是以居住并有安全保證的,，這樣就不會(huì)承擔(dān)責(zé)任,。法律規(guī)定的強(qiáng)制性的責(zé)任，怎么做都規(guī)避不了,。因此你多慮了,。
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    2019-04-20 18:56:02
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• 

  羅姍姍

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  ￥12.5

  • 出租方是承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，如果你沒(méi)有責(zé)任,，一般不需要承擔(dān)很多賠償,，不過(guò)依據(jù)公平責(zé)任也需要給點(diǎn)補(bǔ)償。最好就不要提供熱水器,，由租客自己安裝
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    2019-04-20 19:01:47
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• 

  張晶

  律師

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    該回復(fù)2019-04-21 08:17:47被作者刪除
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    2019-04-20 19:17:42
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  • 樓主：
    只要你能給我一個(gè)滿(mǎn)意的解決方案,，把這個(gè)問(wèn)題來(lái)龍去脈，法院判決的觀念梳理研究清楚,，律師費(fèi)你開(kāi)個(gè)價(jià),。就怕你沒(méi)這個(gè)能力。
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    2019-04-20 19:21:31
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-04-20 22:33:15被作者刪除,。
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    2019-04-20 19:37:40
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• 

  李國(guó)民

  律師

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    該回復(fù)2019-04-20 21:56:40被作者刪除
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    2019-04-20 19:43:22
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-20 21:56:39被作者刪除,。
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    2019-04-20 19:44:29
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥12.5

  • 你所擔(dān)心的情況，發(fā)生概率極小,。你為承租人購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn),，并不能免除你的賠償責(zé)任，所以即使你想買(mǎi)保險(xiǎn),，建議購(gòu)買(mǎi)責(zé)任險(xiǎn),。
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    2019-04-20 19:46:20
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• 

  馬冬梅

  律師

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  • 燃?xì)庑孤┒l(fā)的這種人身傷亡事件，一般是因?yàn)槌鲎馊耸褂貌划?dāng)而造成的,，如果確實(shí)是因?yàn)槿細(xì)庠O(shè)備存在問(wèn)題,，出租人也應(yīng)該及時(shí)報(bào)修,，畢竟承租人才是實(shí)際使用人,，而出租人在交房時(shí)確保相關(guān)的設(shè)備處于正常使用狀態(tài)并定期檢查維修即可。
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    2019-04-20 19:50:10
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    您所說(shuō)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式,，只能由出租方和承租方在房屋租賃合同中對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)明確約定,，以合同方式在爭(zhēng)議發(fā)生之前明確相應(yīng)的責(zé)任,。建議增加承租人及時(shí)報(bào)修義務(wù)條款，因承租人報(bào)修不及時(shí)的,，出租人免責(zé),。在合同履行中，如果你有時(shí)間和條件允許的話,，可以在合同中約定您有權(quán)定期檢查房屋及設(shè)備使用情況,。
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    2019-04-20 19:52:07
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• 

  陳景軍

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  • 這不是規(guī)避責(zé)任的問(wèn)題，是避免發(fā)生危險(xiǎn)的問(wèn)題,。關(guān)鍵是要盡到出租方的責(zé)任,，簽訂好租賃合同！
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    2019-04-20 20:03:36
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  • 樓主：
    問(wèn)題麻煩在于,，房子的電路燃?xì)獾膿p壞,，是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，運(yùn)氣不好的,，今天檢查完,，第二天就壞了。以前朱镕基講了一個(gè)事,，他在上海當(dāng)市長(zhǎng),，要買(mǎi)一臺(tái)金星電視，當(dāng)時(shí)廠長(zhǎng),，書(shū)記,，總工程師，車(chē)間主任一起,，千挑萬(wàn)選了一臺(tái)電視送去,，結(jié)果第二天就怪了。
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    2019-04-20 20:16:19
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• 

  李新宇

  律師

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    你好,，問(wèn)題較為復(fù)雜,，建議詳細(xì)咨詢(xún)15830137559
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    2019-04-20 20:08:38
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  張蓉

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    各市房屋使用安全管理?xiàng)l例均有提及安全責(zé)任人義務(wù)，以《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》為例,，第十四條 房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任： （三）定期檢查,、維修、養(yǎng)護(hù)房屋,，及時(shí)治理房屋安全隱患并保留相關(guān)資料,； （五）申請(qǐng)房屋安全鑒定； （六）對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行加固,、改造,； 第三十條 有下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定： （一）達(dá)到或者超過(guò)合理使用年限繼續(xù)使用的,； （二）承重構(gòu)件出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫,、變形,、腐蝕等結(jié)構(gòu)損傷的； （三）出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋傾斜或者承重結(jié)構(gòu)受損的,； （四）因火災(zāi),、爆炸、垮塌等突發(fā)事件或者地震,、洪水,、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形,、不均勻沉降等損壞情形的,； （五）擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用性質(zhì)的； 房東義務(wù)保證出租房屋的安全性,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條 從事住宿,、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人,、法人,、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身?yè)p害,，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持。 自然人房屋租賃屬本法其他活動(dòng),，因房屋安全問(wèn)題致使承租人損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 《合同法》第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 建議：在出租之前申請(qǐng)房屋安全鑒定,，定期檢查房屋,，與承租人約定租賃物的合理正常使用。如承租人改造裝修房屋,，裝修完成后需申請(qǐng)房屋安全鑒定以保障出租物的安全性,。 明知屬于危房，即使告知承租人,，出租人仍不能免責(zé),。 保證房屋安全性，才能最大的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。 個(gè)人觀點(diǎn),，不喜勿噴
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    2019-04-20 20:23:48
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  賈志紅

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    買(mǎi)保險(xiǎn)可以，但不等于房東就可以免除責(zé)任,；要想免除責(zé)任,，只能在租房時(shí)，由雙方確認(rèn)房屋內(nèi)水電氣暖設(shè)備正常,，并經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)安全合格,，并經(jīng)常性檢查提示，留有證據(jù),。
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    2019-04-20 20:28:49
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  張慧君

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    對(duì)于房東來(lái)說(shuō)只需盡到義務(wù),，合同約定明確基本上沒(méi)問(wèn)題，至于你考慮的那么多狀況,，發(fā)生的概率能有多少,？
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    2019-04-20 20:51:50
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  張釗

  律師

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    中國(guó)人保有個(gè)險(xiǎn)種大概可以解決你的需求：房屋出租人責(zé)任保險(xiǎn)。保房東責(zé)任導(dǎo)致的租客財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失,。事故種類(lèi)大體涵蓋商品房常見(jiàn)問(wèn)題,。
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    2019-04-20 21:02:45
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