唯一一套住房執(zhí)行問題

以前在一個(gè)公司上班,，用個(gè)人信用替老板借了一筆周轉(zhuǎn)資金，后來老板也沒還上,，現(xiàn)在被債權(quán)人起訴了,，并且把我的房子封了。判決書里明確表示,，這個(gè)借款不是夫妻共同債務(wù),，沒有用于家庭生活支出，我妻子也沒有還款義務(wù),。這個(gè)房子是我們的唯一住房,，我父母孩子,，一家五口人住在這里，父母也沒有自己的住房,，并且還有約25萬的銀行按揭貸款沒有還完,，請(qǐng)問律師，聽說國家有新規(guī)定,，唯一一套住房也能執(zhí)行,，我有沒有辦法可以保住房子？如果實(shí)在保不住,，執(zhí)行是不是只能執(zhí)行我的那一半房子,？如果執(zhí)行的話，我妻子可以優(yōu)先購買嗎,？現(xiàn)在我房子的市價(jià)是80萬,，那么減去25萬貸款，剩余55萬,，我妻子可以只付27.5萬給法院嗎,？

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62位律師解答

李新宇
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- 你好,，現(xiàn)在唯一住房是可以執(zhí)行的,，申請(qǐng)人只需要支付半年的租金就可以，可以詳細(xì)咨詢15830137559
  
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  2019-04-09 10:17:43
  
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王寶珊
律師
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￥0.4
- 你好,，目前來看,，即使名下唯一一套房產(chǎn)也是可以被執(zhí)行拍賣的。需要申請(qǐng)執(zhí)行人向被執(zhí)行人提供居住條件,，來保證被執(zhí)行人及其家屬的正常生活,。房子被拍賣是你的妻子有權(quán)優(yōu)先在同等條件下享受購買權(quán)。房子拍賣后的房款優(yōu)先,，還銀行貸款,，余下的部分來承擔(dān)你的債務(wù)
  
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  2019-04-09 10:19:25
  
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馬曉鵬
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- 你份額內(nèi)的會(huì)被執(zhí)行的，糊涂人害了老婆家人,。
  
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  2019-04-09 10:20:14
  
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王景生
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￥0.4
- 你好,，如果非要執(zhí)行的話，只能執(zhí)行你的份額,。你妻子可以買回,。具體款項(xiàng)需要評(píng)估確定。
  
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  2019-04-09 10:20:53
  
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南曉峰
律師
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￥0.4
- 35″
  
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  2019-04-09 10:22:22
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  13″
  
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  2019-04-09 10:40:24
  
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孔繁越
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￥0.4
- 在執(zhí)行實(shí)踐中,，如果該套房產(chǎn)系你名下唯一的一套房產(chǎn),，且你及你的近親屬正在該房產(chǎn)中居住的,，法院一般不會(huì)執(zhí)行,。你也可以在接到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書或其他告知文書后,，書面向法院陳述該套房屋系你唯一的居住用房的情況，以中止執(zhí)行,。當(dāng)然,，這已不是一定的，如果你的書面申請(qǐng)被駁回,，法院還是可以執(zhí)行的,，情況需滿足如下：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一,，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,，人民法院不予支持： 1、對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的,； 2,、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的,； 3,、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,?！? 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起,，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期,，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持,。據(jù)此,，即便是沒有設(shè)定抵押權(quán)的房屋，若被執(zhí)行人存在上述幾種情況,，法院依然可以強(qiáng)制執(zhí)行你唯一住房,。但是執(zhí)行前應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人（也就是你和你的家人）六個(gè)月的寬限期。關(guān)于執(zhí)行后償付,，就是和您理解的一樣了,。
  
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  2019-04-09 10:24:40
  
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- 孔繁越服務(wù)方：
  
  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一,，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,，人民法院不予支持： 1、對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的,； 2,、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3,、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋,，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的?！? 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期,，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,，人民法院不予支持。據(jù)此,，即便是沒有設(shè)定抵押權(quán)的房屋,，若您存在上述幾種情況，法院依然可以強(qiáng)制執(zhí)行您唯一住房,。
  
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  2019-04-09 10:28:34
  
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- 孔繁越服務(wù)方：
  
  另外需要提示您,，如果法院決定執(zhí)行您的房屋，會(huì)給予您六個(gè)月的寬限期,。在此期限內(nèi),，您主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被您及您所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋,。
  
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  2019-04-09 10:29:42
  
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- 孔繁越服務(wù)方：
  
  關(guān)于執(zhí)行后支付的金額只能是您份額內(nèi)房產(chǎn)的金額,，您妻子的部分法院無權(quán)處理。
  
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  2019-04-09 10:30:54
  
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- 孔繁越服務(wù)方：
  
  如果申請(qǐng)執(zhí)行人【也就是債權(quán)人】按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋,，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,，法院也會(huì)執(zhí)行您唯一住房。
  
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  2019-04-09 10:32:01
  
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錢雪冬
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- 你好,，可以與對(duì)方進(jìn)行執(zhí)行和解,，不行的話，就只能執(zhí)行你的那部分房產(chǎn),，你妻子可以主張優(yōu)先購買
  
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  2019-04-09 10:24:49
  
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孫成山
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- 原則上唯一住房可以執(zhí)行,，但需要支付5年的租金，現(xiàn)實(shí)中法院一般不會(huì)執(zhí)行,，如果執(zhí)行你的房屋,，你可以讓你的妻子提執(zhí)行異議，畢竟房子是夫妻共同共有,。如果將來拍賣你的房屋,，您的妻子作為共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，比如該套房子市值80萬元這個(gè)也要走評(píng)估程序,。你妻子若購買需要交80萬元,，銀行享有抵押權(quán),，需要給銀行25萬元，剩余55萬元,，由于不是夫妻共同債務(wù),，27.5萬元給你用于償還債務(wù)，剩余27.5萬元給您的妻子,。
  
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  2019-04-09 10:25:35
  
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張衍磊
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- 如果你或者你老板還不了錢，你的房子會(huì)被查封然后拍賣,，賣掉的錢一部分會(huì)被用于還債,，剩下的歸你們夫妻。共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)
  
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  2019-04-09 10:26:52
  
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田續(xù)鵬
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￥0.4
- 唯一住房可以拍賣,。最好辦法是和法院協(xié)商,。還一部分。保住房子
  
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  2019-04-09 10:27:09
  
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李月彬
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- 這個(gè)法院要執(zhí)行的話有可能就是跟你們換套小的就跟你具體,，你要跟法院商量一下子
  
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  2019-04-09 10:28:08
  
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顏井辰
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- 你好,，可以執(zhí)行，建議協(xié)商解決最好達(dá)成分期還款共識(shí),，爭取保住房產(chǎn)吧
  
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  2019-04-09 10:30:33
  
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趙靜
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- 不建議這樣保留房子,，因?yàn)槟闫拮淤徺I房子的錢款也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購買的房屋屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),，還是可以執(zhí)行,。但是可以考慮父母購買，但因?yàn)楸环ㄔ翰榉?，建議與法院溝通,，與對(duì)方協(xié)商解決。
  
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  2019-04-09 10:31:49
  
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律師
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- 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述唯一住房也是可以強(qiáng)制拍賣執(zhí)行的，但是會(huì)給你們留必要的租房費(fèi)用,，一般時(shí)間是半年左右
  
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  2019-04-09 10:32:16
  
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郭啟蘭
律師
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- 你好,，唯一的住房可以執(zhí)行的，申請(qǐng)人需要承擔(dān)一定時(shí)間的房租,。
  
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  2019-04-09 10:34:53
  
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甄理
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- 你好,。會(huì)被執(zhí)行的，但是法院也會(huì)為你安排好生活的,。
  
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  2019-04-09 10:38:15
  
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朱曼
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- 你的份額會(huì)被執(zhí)行,，你妻子可以照市場合理價(jià)格買回。
  
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  2019-04-09 10:39:19
  
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劉學(xué)勤
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- 您好,，按照您所說,，房子可能被執(zhí)行的,，但是執(zhí)行款項(xiàng)中屬于您的一部分會(huì)被抵償，您妻子的那一部分不會(huì)
  
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  2019-04-09 10:44:16
  
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張晶
律師
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- 如果這筆債務(wù)是你的個(gè)人債務(wù),，不是夫妻共同債務(wù)的話,，那么只能執(zhí)行你這一半
  
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  2019-04-09 10:44:24
  
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陳景軍
律師
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- 關(guān)于如果認(rèn)定一套房子。有幾種情況例外情況,， 1對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下,，有其他能夠維持生活必須的房屋。 2被執(zhí)行人故意逃避執(zhí)行,，轉(zhuǎn)讓自己名下其他房屋的,。 3申請(qǐng)執(zhí)行人，依法維被執(zhí)行人租賃房屋的。也就是說，如果具備這樣情況,，就不能認(rèn)定一套房,。
  
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  2019-04-09 10:44:32
  
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吳濤
律師
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- 你咨詢的問題昨天已經(jīng)回答過你了。建議你積極與法院聯(lián)系，多做一下工作，在其主持下與債權(quán)人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，達(dá)成分期還款協(xié)議,。以免自己唯一住房被拍賣執(zhí)行。
  
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  2019-04-09 10:48:54
  
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陸暢言
律師
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- 27″
  
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  2019-04-09 10:50:53
  
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呂海
律師
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- 第一,，根據(jù)最高人民法院的相關(guān)規(guī)定,，債務(wù)人的唯一住房也可以作為執(zhí)行標(biāo)的。第二,，從您介紹的情況來看,，你目前承擔(dān)的債務(wù)是因替他人借貸而發(fā)生的，根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定,，您有權(quán)向他人追償,。建議您搜集您替老板貸款的相關(guān)證據(jù)，向該老板追償,。第三,，在您向老板提起訴訟之后，您可以持立案通知書向執(zhí)行法官說明情況,，爭取中止執(zhí)行,，待這一案件審理完畢之后再進(jìn)入下一步執(zhí)行程序，這樣就有可能保住您的唯一住房,。第四,，這筆債務(wù)本身不是您應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)，因此建議您拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益,，讓真正應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的人承擔(dān)責(zé)任,。
  
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  2019-04-09 10:55:22
  
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李達(dá)
律師
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- 25″
  
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  2019-04-09 11:06:30
  
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孫杭林贊投訴

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- 你妻子作為共同產(chǎn)權(quán)人是享有優(yōu)先購買權(quán)的,。
  
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  2019-04-09 11:12:56
  
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張森
律師
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- 唯一住房現(xiàn)在也可以執(zhí)行，建議你和債權(quán)人協(xié)商
  
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  2019-04-09 11:13:55
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 一套房也可以執(zhí)行,；但你的房是按揭貸款,，是否在銀行抵押？如果拍賣,，首先清償銀行貸款,。當(dāng)然，執(zhí)行以后你可以向老板追償,。
  
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  2019-04-09 11:14:32
  
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肖鴻薪
律師
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- 一套住房也是可以被執(zhí)行的,。建議你委托律師處理，或者付費(fèi)咨詢
  
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  2019-04-09 11:16:28
  
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王倩一男
律師
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￥0.4
- 您好,，這種情況可以委托律師處理
  
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  2019-04-09 11:28:51
  
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馮碩
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.4
- 您好,，屬于您的份額是有可能被執(zhí)行的,。
  
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  2019-04-09 11:30:01
  
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胡悅
律師
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- 你好,，唯一一套住房可以被執(zhí)行，但是根據(jù)你的情況只能執(zhí)行你的份額,。
  
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  2019-04-09 11:39:18
  
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趙玉杰
律師
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- 你好,，唯一的住房可以被執(zhí)行，但是債務(wù)不是共同債務(wù),，即便執(zhí)行只能執(zhí)行屬于你的部分,。拍賣的話，你妻子可以購買,，但是否有優(yōu)先購買權(quán)沒有明確規(guī)定,。
  
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  2019-04-09 11:39:32
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 除非你們雙方之間有進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定，并且對(duì)該約定有進(jìn)行公正的,，否則法院可以對(duì)夫妻雙方共有的房產(chǎn)進(jìn)行查封,，凍結(jié)，拍賣
  
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  2019-04-09 11:39:33
  
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苗世靜
律師
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- 10″
  
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  2019-04-09 11:49:34
  
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鄭志燕
律師
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￥0.4
- 可以執(zhí)行,，就夠一定時(shí)間的租金即可,，同等條件下，你妻子有有限購買權(quán),，房貸會(huì)先還給銀行,，剩余你的部分用于支付債務(wù)。
  
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  2019-04-09 11:52:48
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如你所述,，你替老板借貸周轉(zhuǎn)金為的是什么,？一套房產(chǎn)也可以執(zhí)行，而這套房產(chǎn)無需全部執(zhí)行,，因?yàn)閭鶆?wù)是你個(gè)人的,，房產(chǎn)中你妻子的那部分依然屬于你妻子,，她有優(yōu)先購買權(quán)，買下另一半的房產(chǎn),，你們家依然還是你們家,，只是不知道你給家里惹了這么大的麻煩怎么才好。
  
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  2019-04-09 11:55:49
  
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劉錦山
律師
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- 根據(jù)您所說的情況,，執(zhí)行的可能性比較小,。首先，您家里5口都住在這個(gè)房子里,，這個(gè)房子也算是生活必需品,，法院會(huì)考慮保護(hù)老人和孩子這個(gè)情況。其次,，這個(gè)房子是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),，房子是一個(gè)整體，不可分,，但債務(wù)是個(gè)人債務(wù),，所以法院執(zhí)行起來是有困難的。但是如果滿足執(zhí)行唯一一套住房的條件也是可以執(zhí)行的,，執(zhí)行只能執(zhí)行您的那一部分,，由于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以應(yīng)當(dāng)是首先把這套房子分割分割之后再執(zhí)行,。首先會(huì)讓您的愛人購買房子,，按照市場價(jià)格扣除債務(wù)，就是您愛人需要支付的費(fèi)用,。
  
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  2019-04-09 12:00:04
  
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明月
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- 你好,，屬于你妻子的部分是不能強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)。建議與執(zhí)行法官溝通,。
  
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  2019-04-09 12:12:20
  
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楊康
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- 如果拍賣房屋,，房屋的共同所有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)
  
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  2019-04-09 12:15:07
  
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秦惠芳
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- 你好，即使唯一住房如果超過標(biāo)準(zhǔn),，也會(huì)被法院有條件的執(zhí)行,，你的妻子是可以購買的
  
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  2019-04-09 12:17:42
  
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常彥奎
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李國民
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  2019-04-09 12:18:06
  
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徐甜甜
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- 你老婆要以評(píng)估價(jià)買，但是最后錢對(duì)方至多可拿27.5
  
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  2019-04-09 12:22:56
  
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陳慧玲
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- 你好,，根據(jù)我國目前的法律規(guī)定,，即使是唯一一套住房也是可以進(jìn)行拍賣的。
  
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  2019-04-09 12:24:33
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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- 唯一的住房也能執(zhí)行,，但要留下你一定年限的房租費(fèi)用,。法院拍賣后所得的拍賣款，要先清償銀行按揭的貸款余款,，因銀行抵押有優(yōu)先權(quán),。至于拍賣的價(jià)格,，以評(píng)估拍賣的結(jié)果為準(zhǔn)。因此,，如果最終拍賣價(jià)格是80萬元,，是你妻子可得27.5萬元，而不是你妻子只付27.5萬給法院,。
  
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  2019-04-09 12:32:41
  
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朱家明
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  2019-04-09 12:39:09
  
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王世東
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- 你好,，唯一住房也可以執(zhí)行，法院可以拍賣后執(zhí)行一半的份額,，具體情況可以聯(lián)系我,，詳細(xì)談
  
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  2019-04-09 12:46:48
  
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張家平
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，你妻子可以優(yōu)先購買,。房產(chǎn)需要評(píng)估,，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定你應(yīng)該償還的金額。
  
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  2019-04-09 12:54:44
  
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張慧君
法律執(zhí)業(yè)者
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- 有可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行,，但是按照實(shí)際情況來說概率不大
  
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  2019-04-09 13:17:47
  
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周志超
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- 唯一住房可以被執(zhí)行,，但是根據(jù)你的情況只能執(zhí)行你的份額
  
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  2019-04-09 13:22:00
  
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蔚松芬
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- 你好，現(xiàn)在是可以執(zhí)行唯一住房的
  
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  2019-04-09 13:35:16
  
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張也
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- 法院可以執(zhí)行屬于你的那一部分,，其余部分是要返還給你妻子的,。
  
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  2019-04-09 13:43:50
  
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汪險(xiǎn)峰
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- 需要法律指導(dǎo)可以聯(lián)系我電話微信flzxs17
  
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  2019-04-09 13:49:00
  
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何勇
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  2019-04-09 13:54:16
  
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于淑君
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  2019-04-09 13:56:16
  
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梁保軍
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- 您好,，唯一的住房也可能被執(zhí)行的
  
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  2019-04-09 14:19:26
  
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陳慶
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- 唯一一套住房可以執(zhí)行,，法院拍賣房產(chǎn)后會(huì)預(yù)留幾年租金
  
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  2019-04-09 14:32:43
  
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陳娜
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- 如果債務(wù)是屬于你個(gè)人的債務(wù)，不是夫妻共同債務(wù),，只能執(zhí)行你的那一半
  
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  2019-04-09 15:21:07
  
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錢金婷
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- 跟執(zhí)行法官協(xié)商,，既然判決書里明確了借款并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話,，那么法院會(huì)退一半的購房款,，但是拍賣通常貶值，因此如果你妻子報(bào)價(jià)合適是可以的,。
  
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  2019-04-09 15:24:23
  
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馬冬梅
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- 不行,，需按照拍賣價(jià)格支付購房款，多余部分法院退還給您,。
  
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  2019-04-09 15:29:41
  
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張蓉
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你的份額會(huì)被執(zhí)行,。但并不是簡單的市值多少的比例，需進(jìn)入拍賣程序后,，你的妻子享有優(yōu)先購買權(quán),。所拍價(jià)款，先償還銀行按揭,，再執(zhí)行你的份額,。
  
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  2019-04-09 15:54:55
  
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文璐璐
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- 你這種情況,，房屋是有可能被執(zhí)行拍賣的。建議與法院以及申請(qǐng)人協(xié)商通過分期付款的方式償還借款保留房屋,。
  
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  2019-04-09 15:59:32
  
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