58位律師解答

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  李新宇

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  • 你好,，最好現(xiàn)在別簽，因為有很多不確定因素，你找我詳細咨詢吧
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    2019-03-20 13:13:10
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• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，租賃合同您現(xiàn)在可以和他先簽訂,。如果貸款抵押是在您租賃商場之后，則還會給您使用
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    2019-03-20 13:13:59
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• 

  邵新林

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  • 如果你朋友確定,，現(xiàn)在的合同到期之后,，把這個租給你，你現(xiàn)在可以和她簽訂這份租賃合同,，在他還不上貸款的時候,，商服被法院拍賣后，你仍然可以按照與他簽訂的租賃合同承租該商服,。
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    2019-03-20 13:15:44
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，現(xiàn)在有很多不確定性，建議到期再簽
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    2019-03-20 13:16:41
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果雙方達成協(xié)議的話,，是可以提前簽訂續(xù)租合同，雖然雙方簽訂合同,，但是對方仍有權進行抵押,。即使對方無法還款最終商服被拍賣，也不影響你們雙方簽訂的租賃合同,，你有權繼續(xù)按照該合同履行至租期屆滿為止,，也可以提前解除租賃關系，并主張違約賠償
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    2019-03-20 13:17:49
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  陳歷云

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  • 到時候會因為根本違約而接觸合同
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    2019-03-20 13:19:12
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  呂海

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  • 第一,，您可以提前和他簽訂租賃合同,，但這個租賃合同是附生效期限的租賃合同。我國合同法第46條規(guī)定,，當事人對合同的效力可以約定附期限,。附生效期限的合同，自期限屆至時生效,。附終止期限的合同,，自期限屆滿時失效。 第二,，如果商服在附期限的租賃合同生效之前被拍賣,，則租賃合同因標的所有權發(fā)生轉移而致無法履行。
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    2019-03-20 13:19:57
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  朱小方

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  • 你好,，建議在房屋快到期的時候再簽吧
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    2019-03-20 13:21:40
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  張家平

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  • 你好,，現(xiàn)在簽訂租賃合同是可以的。如果你朋友到時不把房屋租賃給你,，你可以要求他承擔違約責任,，當然,，租金不能現(xiàn)在給，到2020年再給租金,。
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    2019-03-20 13:22:00
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  • 張家平 服務方：
    如果在你已經使用房產期間,，房產辦理抵押并被拍賣，你可以繼續(xù)使用,，如果你還沒有使用房產,，房屋就被拍賣了，你無法要求你朋友繼續(xù)租賃了,，只能要求承擔違約責任,。
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    2019-03-20 13:23:29
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  • 張家平 服務方：
    因為有房產抵押這個不確定因素，建議等他房屋到期后再簽訂租賃合同,。
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    2019-03-20 13:24:09
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• 

  李洋

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  • 你好,，因為前面的合同還沒有到期，有很多不確定性提前訂約如果被拍賣所有權轉移,，你的合同會不能履行,。
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    2019-03-20 13:25:29
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你好，建議在合同到期后在簽訂合同,。
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    2019-03-20 13:26:15
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• 

  何勇

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  • 21″
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    2019-03-20 13:26:46
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• 

  賈志紅

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  • 可以簽,，但是原合同期滿時不一定還屬于他，所以你現(xiàn)在簽訂合同是附條件合同,。期滿時還屬于他,，才可能執(zhí)行你們之間的合同。
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    2019-03-20 13:29:27
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，你可以與他簽訂租賃合同，約定未來一定期限內租賃,。你和對方可以先簽訂租賃合同,，合同中約定對方將來轉讓，你仍有租賃權,，然后對方再辦理抵押,。
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    2019-03-20 13:30:44
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，目前的情況不適合簽訂合同,，雖然法院執(zhí)行的時候你可以繼續(xù)租賃,，但是一般法院也會強制騰空房屋的。
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    2019-03-20 13:30:45
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• 

  王景生

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  • 你好，如果先租賃后抵押的話，你有承租的權利,，協(xié)這是法律規(guī)定,。實踐中可能會遇到一些麻煩。如果非讓你搬走的話,，需要賠償你的損失,。
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    2019-03-20 13:31:25
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• 

  徐歡

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  • 要通知現(xiàn)在的承租人,，他在同等條件下有優(yōu)先承租權,。
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    2019-03-20 13:32:15
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  • 徐歡 服務方：
    對已經抵押的房產,，你要租賃，還要經抵押權人即銀行的同意,，否則你的租賃無效,，法院拍賣你必須走人。
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    2019-03-20 13:34:48
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• 

  李達

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  • 22″
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    2019-03-20 13:32:41
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，商服到期前簽訂續(xù)租合同,，有很多不確定的風險無法預估破解，所以不建議你現(xiàn)在續(xù)簽合同,。
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    2019-03-20 13:32:56
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• 

  南曉峰

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  • 21″
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    2019-03-20 13:33:19
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• 

  馮碩

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  • 您好,，您現(xiàn)在即可與對方簽訂租賃合同，即使到時被拍賣,，您也可以繼續(xù)租賃,。
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    2019-03-20 13:35:06
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• 

  屈卓

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  • 42″
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    2019-03-20 13:37:03
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• 

  朱家明

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  • 22″
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    2019-03-20 13:38:57
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• 

  徐甜甜

  律師

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  • 又不確定因素，建議快到期時再簽
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    2019-03-20 13:40:44
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• 

  馮丹丹

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  • 可以現(xiàn)在直接跟他簽署2020到2023年的租賃合同,，另外關于抵押的問題,，關鍵是要看租賃合同的簽署日期以及實際履行時間，是在抵押之前還是之后,，如果是在之前的話,，即使后面做了一個抵押的行為，那么,，即使被法院拍賣了,，也是要帶租拍賣的
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    2019-03-20 13:41:32
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• 

  張晶

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  • 合同你可以簽，但是合同是從2020年才開始生效,，如果說他還不上款的話,，到了2020年你開始租的話，那么即便被拍賣了,，你也可以繼續(xù)租賃
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    2019-03-20 13:43:10
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果商鋪被法院拍賣，你肯定無法要求履行合同,，只能要求對方賠償損失
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    2019-03-20 13:44:35
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，這個租賃合同你可以提前簽訂,，根據買賣不破租賃的原則,，即便因為貸款原因導致該商鋪被拍賣，那么你也有權利繼續(xù)租賃至租期結束,。 有其他任何問題可以單獨和我一對一咨詢
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    2019-03-20 13:44:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以簽租賃合同,，可以對房屋抵押拍賣的事宜作出約定,。
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    2019-03-20 13:45:54
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• 

  王倩一男

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  • 你好，如果抵押權設立在你簽訂租賃合同之后,，不影響您使用
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    2019-03-20 13:56:11
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• 

  周志超

  律師

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  • 根據買賣不破租賃的原則,，即便因為貸款原因導致該商鋪被拍賣，那么你也有權利繼續(xù)租賃至租期結束,。
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    2019-03-20 14:01:37
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• 

  李桂娟

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  • 你好，建議不要提前簽訂合同,，因為原承租方有可能不能即使搬離，極有可能產生糾紛,。
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    2019-03-20 14:01:43
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• 

  錢雪冬

  律師

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  • 你好，合同雙方協(xié)商后可以簽訂，但有一定風險,，你所說的如果被法院拍賣了,，因為買賣不破租賃，所以你可以繼續(xù)要求履行租賃合同
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    2019-03-20 14:03:01
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• 

  馬冬梅

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  • 您好,！如果現(xiàn)在就簽租賃合同,，到2020年才能生效，雖然可以,，但從現(xiàn)在到合同生效前如果他又與別人簽訂租賃合同,，或者房子被法院拍賣，則您的合同無法繼續(xù)履行,；如果是2020年合同生效后，被法院拍賣了,，則您可以依據“買賣不破租賃”繼續(xù)承租這個房子,。
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    2019-03-20 14:10:20
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，可以續(xù)簽,，抵押不影響使用,，要是已經辦理抵押登記可能對你使用有影響
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    2019-03-20 14:10:42
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• 

  馬亞婷

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  • 如果你朋友現(xiàn)在的租賃合同中沒有約定承租人的優(yōu)先承租權，則可以簽訂租賃合同,，但要注意租賃合同中租金支付時間為2020年,。另外,，要考慮抵押合同與租賃合同簽訂的時間前后,，如果租賃合同簽訂時間在前,，則不影響你的承租權,。
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    2019-03-20 14:14:44
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，合同還沒有到期，存在很大的變數,。
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    2019-03-20 14:15:25
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• 

  張馨元

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  • 租賃合同可以先簽,，但是價款建議您約定到實際租賃發(fā)生才支付。在抵押之前設定的租賃可以在被拍賣之后繼續(xù)要求新的房主繼續(xù)履行,。
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    2019-03-20 14:21:57
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• 

  李小苑

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  • 您好,！如果他可以保證到期后原承租方不再租賃了,，您就可以簽訂,。否則，對方主張優(yōu)先承租權,，您的合同就無法實施,。且即使拿去抵押,，也不影響租賃合同的履行,。
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    2019-03-20 14:22:31
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• 

  王東

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  • 9″
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    2019-03-20 14:34:10
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• 

  陳娜

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  • 現(xiàn)在有很多的不確定性,，建議你還是到期以后再續(xù)簽吧
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    2019-03-20 14:50:10
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• 

  李國民

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  • 21″
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    2019-03-20 14:59:01
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• 

  朱曼

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  • 買賣不破租賃,，你可以簽訂合同,，即使被拍賣,，也不會耽誤你們租賃使用權繼續(xù)行使,。
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    2019-03-20 14:59:27
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• 

  蔚松芬

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  • 可以提前簽訂合同,，約定好合同內容就行
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    2019-03-20 15:05:05
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• 

  趙玉杰

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  • 你好，現(xiàn)在簽訂租賃合同需要注意的問題：第一,、商鋪的主人與目前的租客在租賃合同中是否約定優(yōu)先承租的條款,。第二、抵押發(fā)生在租賃合同簽訂之后的,，即便后來發(fā)生被拍賣的情況,，理論上不影響到合同的履行，但實際上會帶來非常多的不方便,。如仍有疑問,，可向我一對一咨詢。
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    2019-03-20 15:09:56
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• 

  姜昆

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  • 你可以現(xiàn)在簽訂,，根據買賣不破租賃的原則,，可以跟她簽訂好時間，但是付款是,，要求是一年一付或者是,，嗯，六個月一付,，這樣的話是風險不大,。
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    2019-03-20 15:31:34
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• 

  姜金磊

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  • 租賃合同可以簽,，但是相關事項權利義務要約定清楚
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    2019-03-20 16:02:00
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• 

  陳慶

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  • 租賃合同在前的話可以繼續(xù)使用，買賣,、抵押不破租賃關系,。
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    2019-03-20 16:03:10
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• 

  李林

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  • 那你先簽租賃合同，到時候買賣不破租賃,，你仍然可以續(xù)租到合同到期,。
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    2019-03-20 16:10:43
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，這樣的情況最好先不要簽,。
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    2019-03-20 16:25:27
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，可以提前簽合同，但原承租人有權同等條件優(yōu)先租賃,。如果您承租后房產被抵押，租賃合同會繼續(xù)履行,。
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    2019-03-20 16:38:58
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• 

  王小兵

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  • 12″
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    2019-03-20 17:06:18
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• 

  康會強

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  • 你好,，租賃期限到期后，原承租人有優(yōu)先租賃權,，不建議你現(xiàn)在簽訂續(xù)租合同,！
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    2019-03-20 17:13:31
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• 

  宋成海

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  • 您好，將來因素不確定,。建議不要先簽合同,，等到期之后簽訂合同。
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    2019-03-20 18:21:25
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• 

  周明明

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  • 你好,，建議穩(wěn)妥期間到期后再簽訂合同,。
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    2019-03-20 18:36:57
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果抵押貸款的登記時間在你租賃之后,，那么根據買賣不破租賃,，不會影響到你租賃。
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    2019-03-20 18:46:32
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• 

  陳慧玲

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  • 您好,，建議您房屋租期快要屆滿的時候,，再去協(xié)商續(xù)簽的事宜。
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    2019-03-20 18:55:03
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• 

  胡悅

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  • 你好,，不建議現(xiàn)在簽訂,，不確定性太大。
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    2019-03-20 19:11:42
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