61位律師解答

• 

  張康兄

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  • 你好,，如果合同約定了提前解除合同需要支付剩余租金，那么你們是要按照合同約定支付的。
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    2019-02-26 13:58:13
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• 

  朱家明

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  • 12″
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    2019-02-26 13:58:36
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  • 朱家明 服務方：
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    2019-02-26 13:59:02
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  王孟輝

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  • 你好,，具體合同如何約定可方便拍照讓我看一下,。詳情可以來電咨詢或微信電話18856159515,。
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    2019-02-26 13:58:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果你們違約的話，按照合同約定承擔違約責任,，交納違約金,，如果沒有規(guī)定違約金的話，可以賠償對方的實際損失
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    2019-02-26 13:59:09
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• 

  秦宮

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  • 你好,，合同租賃合同簽訂后,，未到期除協(xié)商解除合同后,，還可以法定解除,，但需要支付違約金。
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    2019-02-26 13:59:33
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• 

  胡悅

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  • 你好,，民事法律關(guān)系不違反法律強制性規(guī)定一般當事人意思自治,，既然已經(jīng)簽訂了合同，是需要按照合同約定履行的,。
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    2019-02-26 13:59:48
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  王寶珊

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  • 你好,，合同法并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，民法上強調(diào)法無禁止即自由，這條主要看你們具體約定,，但是對方所主張的違約金過高已經(jīng)超過對方實際損失30%的部分,，是可以申請法院降低
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    2019-02-26 14:00:07
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  陳歷云

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  • 保證金不退可以理解，但是還要補交剩余租金應該得不到法律的支持
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    2019-02-26 14:00:21
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  • 陳歷云 服務方：
    16″
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    2019-02-26 14:00:53
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  馮碩

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  • 您好,，如果合同出于雙方平等自愿，不違反國家法律法規(guī),，那么合同有效,。
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    2019-02-26 14:00:49
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  南曉峰

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  • 28″
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    2019-02-26 14:00:53
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  • 南曉峰 服務方：
    40″
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    2019-02-26 14:02:50
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• 

  張晶

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  • 具體要看你們合同中是如何約定的，誰違約誰承擔違約責任,。
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    2019-02-26 14:01:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 補交剩余租金是雙方解除合同的條件,，不能理解為對方違反合同約定的違約約行為。
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    2019-02-26 14:03:40
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• 

  呂海

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  • 第一,，合同的此項條款違反合同法以及民法總則關(guān)于公平交易的原則,，雖然你方提前解除合同，存在違約行為,，但是因違約行為給對方造成的損失不足以以一年期的租金來計,，況且對方還收取了你們的保證金。 第二,，雖然該項條款違反了合同法以及民法總則的基本原則,，但是支付違約金是你方應承擔的義務，建議按照保證金加三個月的租金作為違約金補償給對方,。 第三,，如果對方對你方提出的違約金方案不滿意的話，建議通過法律途徑來解決糾紛,。
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    2019-02-26 14:04:58
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• 

  施鴻偉

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  • 根據(jù)你的描述,，如果你們違約的話，按照合同約定承擔違約責任,，交納違約金,，如果沒有規(guī)定違約金的話，可以賠償對方的實際損失
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    2019-02-26 14:05:22
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，如果合同中明確約定了不得提前退租,、不得轉(zhuǎn)租，否則不退還保證金,，并補交剩余租期,，并且你們在當時簽訂合同的時候已經(jīng)知曉，沒有重大誤解或者顯失公允的情況,，合同有效,，不違反合同法，你們應該足額補交。
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    2019-02-26 14:06:30
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，你可以仔細看一下你們合同當中關(guān)于違約是如何約定的,？
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    2019-02-26 14:06:46
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• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，如果雙方在合同明確約定了退租須賠償剩余租金,，那么就按照合同約定承擔責任,。
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    2019-02-26 14:06:50
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• 

  陸暢言

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  • 按照合同法的規(guī)定，有約定的且不違反法律禁止性規(guī)定的,，從其約定……
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    2019-02-26 14:09:16
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• 

  張家平

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  • 你好,，最好把合同發(fā)過來看一下，不然不便于分析,。
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    2019-02-26 14:16:37
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• 

  賈志紅

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  • 既然合同這樣約定,，那就應當遵守；約定并不違法,。如果不遵守,，需要承擔合同中約定的違約責任。
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    2019-02-26 14:17:31
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如此約定你們的違約責任加重了你們的責任,，可以不交，到時候起訴要求減輕違約責任
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    2019-02-26 14:17:36
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• 

  陳娜

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  • 既然合同也是這么規(guī)定的,，并且在你們簽訂的時候你們已經(jīng)知曉,，那么這個條款就不違反合同法，你們就必須,，足額補交,。
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    2019-02-26 14:18:36
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• 

  吳濤

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  • 具體要看你們雙方簽訂的合同對違約情形及違約責任是如何約定的，如果對方主張的違約金過高,，可以請求降低,。
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    2019-02-26 14:20:57
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  • 吳濤 服務方：
    如果雙方未能協(xié)商一致解除合同，可以從以下幾個步驟考慮著手推進： ①提前書面告知房東退租意向,，并保留回執(zhí),。 ②按合同約定處理租賃地的裝修和自有資產(chǎn)，并將員工搬離,。 ③邀約房東進行驗房交接,，房東未到場或拒絕接收的，可以自行拍照取證（拍照時可叫上物業(yè)一起查看）,，并把房屋鑰匙,、水電卡、遙控器等交與物業(yè)保管,。 ④發(fā)送提前退租律師函：告知房東已于哪天退租，并按合同約定處理相關(guān)裝修和資產(chǎn)，房東的物品存放在何處等,，總之就是不會影響后續(xù)出租,；如有需退回的資金，也可在函中體現(xiàn),，并指明退回依據(jù),、截止時間、違約責任等,。 司法實踐一般還是會考慮提前退租造成的實際損失,，并不僅僅依照雙方合同約定，當然這也需要律師去跟法官做工作,。
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    2019-02-26 14:29:34
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• 

  楊康

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  • 合同已經(jīng)作出約定了,，約定是有效的，并不違反法律的強制性規(guī)定
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    2019-02-26 14:36:36
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• 

  王國強

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  • 顯然,，合同的約定違反了公平原則,，即應當按照公平合理的原則，確定合同雙方當事人的權(quán)利和義務,。你可以和房東進行協(xié)商轉(zhuǎn)租,，如果不同意的話，那你就訴訟解除合同吧,。
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    2019-02-26 14:43:23
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• 

  李新剛

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  • 如果不租,，提前告之，一般預支三個房租即可,！定金,，房東可依合同沒收！
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    2019-02-26 14:48:29
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• 

  張馨元

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  • 由于雙方協(xié)商一致約定了解除合同的相應后果,，是不違法的,。
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    2019-02-26 15:03:39
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  • 張馨元 服務方：
    要交一年的租金，違約成本過高,，法院不一定支持的,。建議您訴訟解除合同。
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    2019-02-26 15:05:23
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• 

  高洪遠

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  • 你好,，有什么問題需要咨詢可以私聊,，給你提供詳細方案。
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    2019-02-26 15:05:10
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• 

  常彥奎

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  • 屬于違約應當按照合同違約的規(guī)定進行賠償
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    2019-02-26 15:06:25
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，如在協(xié)商不成的情況下,，按照合同的相關(guān)約定處理。
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    2019-02-26 15:06:59
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• 

  李洋

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  • 你好,，既然合同已經(jīng)明確約定了,，就需要按照合同履行,，只要雙方合意并且不違反法律或者損害他人利益，就是合法有效的,。
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    2019-02-26 15:11:04
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• 

  張冬冰

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  • 42″
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    2019-02-26 15:21:33
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• 

  宋偉

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  • 你好,，民事合同以意思自治為生效條件，既然合同約定如此,，則需要依據(jù)合同辦事,，對方的主張并不違法。
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    2019-02-26 15:22:05
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• 

  李林

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  • 這個約定相當于是一個違約責任的條款,。你可以在承擔違約責任和補繳租金之間權(quán)衡哪一種損失更小,。
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    2019-02-26 15:28:46
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• 

  李國民

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  • 24″
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    2019-02-26 15:33:04
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• 

  苗世靜

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  • 14″
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    2019-02-26 15:34:41
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• 

  文璐璐

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  • 你們雙方之間簽訂的合同如果對此有明確約定且不違反法律規(guī)定，那么就應當按照合同約定履行,。按照你目前所述,，你若提前解除租賃合同，需要按照合同約定向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧饨稹?/div>

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    2019-02-26 15:40:26

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• 

  馬冬梅

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  • 1.即便合同有約定,，也違反合同法,、違反公平原則，因為保證金不退+補交剩余租金相當于變相剝奪了承租人的合同解除權(quán),； 2.剩余一年租期,，出租方可以將房屋繼續(xù)出租，您也可以幫忙尋找承租方,，降低出租方的損失,，并可與對方協(xié)商解決。 3.如果協(xié)商不成,，對方要求您支付1年的租金和保證金也明顯數(shù)額過高（實踐中一般為三到六個月租金）,，此時您可選擇搬離租賃房屋，并主張解除合同（要提前給出租人發(fā)書面通知）,，但應該按照合同約定,，承擔支付違約金的責任，如果沒有約定違約金,，您拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,，應當承擔賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務,，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期,、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,，承租人的過錯程度等因素予以酌定,，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。
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    2019-02-26 15:45:51
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• 

  陳興萍

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  • 根據(jù)合同法司法解釋的規(guī)定,，如果違約金較高是可以申請法院進行調(diào)整的,，一年的租金確實比較高了,，如果發(fā)展到訴訟階段一定申請法院調(diào)整。
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    2019-02-26 16:20:06
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• 

  王景生

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  • 你好,，我個人認為就算是有合同約定,。沒有給對方造成損失的話,，對方這種約定也是格式合同或霸王條款,，也可以申請撤銷或無效等處理。協(xié)商不成及時起訴處理,。
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    2019-02-26 16:21:20
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• 

  周琴

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  • 您這應該不屬于轉(zhuǎn)租,，就是解除租賃合同，原租賃合同約定的違約金過高如涉及訴訟可請求法院調(diào)低,。
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    2019-02-26 16:36:02
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• 

  于淑君

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  • 50″
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    2019-02-26 16:51:22
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• 

  王詩雪

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  • 如果你們想解除合同那就要補償對方的實際損失,，也就是剩余租金。但你們也可以向外轉(zhuǎn)租彌補給對方造成的損失,，如果對方以不正當?shù)睦碛删芙^其他租客,，那對此部分你們不需要承擔責任
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    2019-02-26 16:51:22
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• 

  李小苑

  律師

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  • 25″
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    2019-02-26 16:54:55
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• 

  崔勇強

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  • 你說的這個情況，要根據(jù)你們簽訂的租賃合同的具體約定來處理
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    2019-02-26 16:58:40
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• 

  王雪楠

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，合同是雙方平等協(xié)商的結(jié)果,，應當遵守。如果認為太高,，可以起訴要求解除合同,，降低違約金。
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    2019-02-26 17:13:52
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，如果違約根據(jù)合同約定承擔違約責任,。
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    2019-02-26 17:21:03
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• 

  柴艷茹

  律師

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  • 16″
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    2019-02-26 17:24:39
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• 

  周明明

  律師

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  • 你好，如果有簽合同,，就一切按照合同約定處理,。
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    2019-02-26 17:25:05
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• 

  明月

  律師

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  • 你好，一方單方面解除合同造成相對方損失的,，合同雙方約定的違約金沒有超過實際損失30%是合理的,，超過的部分可以向法院起訴主張對方降低違約金。
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    2019-02-26 17:43:08
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• 

  徐甜甜

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  • 主要看你們合同怎么約定的,，如果合同中明確約定了,，有可能就得支付了
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    2019-02-26 17:44:15
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• 

  何勇

  律師

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  • 18″
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    2019-02-26 18:03:55
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，租賃合同中約定了的,，實際上具有懲罰性的違約金性質(zhì),，但是一年的租金明顯過高，可以與對方協(xié)商適當降低,，協(xié)商不成,，可以通過訴訟解決,。
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    2019-02-26 18:25:10
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• 

  黃帥

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  • 解除合同有約定按約定，但可以要求違約金過高,，減少部分
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    2019-02-26 18:27:12
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，有合同，按合同約定支付,。
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    2019-02-26 18:30:54
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 沒有合法事由 ,，單方退租轉(zhuǎn)租，都是違約行為,，對方可以要求續(xù)租或者承擔違約金,。
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    2019-02-26 18:35:04
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• 

  張磊

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  • 有合同的一般按合同約定處理。但是根據(jù)你的描述,，具體要看租金以及違約金的數(shù)額跟合同總金額的比例是否超過法律規(guī)定的30%,。
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    2019-02-26 18:42:03
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• 

  謝勇

  律師

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  • 違約金標準約定過高，建議協(xié)商,，如果協(xié)商不成的話,，可以主張調(diào)減違約金。
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    2019-02-26 18:49:15
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 有約定從約定,，無約定才從法定,，即民事法律關(guān)系屬于私法，實行當事人意思自治,，只要不違反法律禁止性效力性規(guī)定,，就是有效的。因此,，合同約定補交剩余租金有效,，你們可以選擇繼續(xù)履行或違約，自己權(quán)衡,。
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    2019-02-26 19:09:28
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• 

  姜昆

  律師

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  • 以合同約定為準,，因為合同是雙方真實意思和真實意愿的表示
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    2019-02-26 19:26:56
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• 

  田續(xù)鵬

  律師

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  • 你好，這種情況主要看你們合同對提前解約違約方面是如何規(guī)定的,。
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    2019-02-26 19:28:16
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