44位律師解答

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  陳景軍

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  • 賣房合同應(yīng)該約定你配合辦理過戶手續(xù)，如果違約如何如何,！
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    2019-02-14 02:56:41
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果對方?jīng)]有違約,，你主張解除合同，你需要承擔(dān)違約責(zé)任,。如果對方違約,，在合同解除時，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，并且如果你的損失超過,，違約的部分可以，向?qū)Ψ揭笞穬?，協(xié)商不成的,，可以起訴到法院，請求法院將損失的部分予以補(bǔ)償,。,。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,，并做出裁決,。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。
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    2019-02-14 03:00:04
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  王景生

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  • 你好,，可以蘭對方是否有違約行為。如果有,，可以解除合同,。如果沒有，那就不能解除合同,，如非要解除的話,，你可能會承擔(dān)違約責(zé)任，各自的數(shù)額計算后再決定就是,。
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    2019-02-14 03:13:17
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果不存在合同無效或可撤銷,、解除等情況,，對方可以去法院起訴你，要求繼續(xù)履行合同并要求配合辦理過戶手續(xù),。法院依據(jù)鼓勵交易和誠信原則,，一般會判決繼續(xù)履行合同。
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    2019-02-14 03:17:33
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  柴艷茹

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  • 19″
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    2019-02-14 03:42:03
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  郭啟蘭

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  • 你好,，合同中應(yīng)該約定了違約金,，如對方訴至法院，勝訴的幾率很大,。
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    2019-02-14 04:07:27
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  張家平

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  • 你好,，你應(yīng)該按照合同繼續(xù)履行并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶。如果對方起訴,，法院會根據(jù)對方的要求判決,。如果對方請求法院判決過戶，法院會支持的,。
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    2019-02-14 04:35:52
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  南曉峰

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  • 應(yīng)當(dāng)按合同辦理,，如果對方起訴你，你要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-02-14 05:32:55
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  朱家明

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  • 你好，盡然合同已經(jīng)簽訂,，雙方就應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行義務(wù)
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    2019-02-14 05:44:48
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  呂海

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  • 從您介紹的整個簽訂賣房協(xié)議的過程來看,，應(yīng)該說這個協(xié)議是合法的，既然是合法的,，是你的真實(shí)意思表示,，那么你就應(yīng)該受此協(xié)議的約定，要秉持協(xié)議必須遵守的原則,。如果你現(xiàn)在提出解除原協(xié)議,，那么你就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是您可以充分考慮一下房屋進(jìn)一步的升值空間與違約金之間的差額,。
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    2019-02-14 06:12:32
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  徐歡

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  • 你可以選擇不賣,，但要退還對方購房款，并支付違約金20萬元,。但個人建議,，做人應(yīng)誠信，依約履行更好,。
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    2019-02-14 06:20:12
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  李洋

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  • 你好,，如果你違約不止需要承擔(dān)違約金，對方還可以要求你承擔(dān)他以后買房的差價損失,，就不止20萬了,。
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    2019-02-14 06:21:41
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  李新剛

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  • 如果反悔,，需要賠償對方損失，誠信很重要,！
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    2019-02-14 06:22:26
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  張釗

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  • 你的要求,，在情理上、法律上都不可能達(dá)成,。請注意：違約撕毀合同,，不是給違約金就可以代替履行合同的。對方可要求你既要交房子,，又要承擔(dān)違約責(zé)任,。這個念頭不要動。
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    2019-02-14 06:33:17
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  楊康

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  • 對方有權(quán)要求辦理過戶,，如果你單方違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 06:37:43
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  朱曼

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  • 可以協(xié)商解決,，征得對方同意可以解除合同,。或者對方違約,，你可以直接解除合同,。否則你解除合同，是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2019-02-14 06:45:08
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  孫劍

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  • 如果對方嚴(yán)重違約,，可以解除合同，當(dāng)然對方已經(jīng)給了大部分錢,，法院不會輕易解除,。所以你反悔不賣房，有難度,。
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    2019-02-14 06:49:10
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  王寶珊

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  • 你好,，如果沒有其他法定原因或者對方?jīng)]有違約的情況下你反悔不辦理過戶，那么是構(gòu)成違約,，需要承擔(dān)違約賠償
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    2019-02-14 06:53:27
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  李林

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  • 因?yàn)榉勘臼悄愕?，所以你可以不配合過戶，違約,，承擔(dān)違約責(zé)任拿到房子,。
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    2019-02-14 06:58:44
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  李國民

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  • 23″
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    2019-02-14 07:04:28
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• 

  張堅

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  • 你與對方已經(jīng)簽訂了賣房合同，對方也已付了70%的房款,，拿到了鑰匙,，之后為什么繼續(xù)由你還貸呢？是你們之間約定好的,，還是什么原因,？
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    2019-02-14 07:09:35
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  • 張堅 服務(wù)方：
    你們的賣房合同中如何約定違約責(zé)任的,？如果對方履約未違反合同約定，你反悔了,，拒絕配合過戶,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 07:11:47
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  張磊

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  • 按照合同需要履行過戶義務(wù),，違約除違約金外,，還要賠償對方房屋差價等合理損失。建議計算考量清楚之后再做決定,。
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    2019-02-14 07:10:23
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• 

  于淑君

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  • 你好,，具體根據(jù)合同約定看對方尾款未支付是否構(gòu)成違約，如果對方不存在違約,，你單方面解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-02-14 07:34:18
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  文璐璐

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  • 雙方既然簽訂了房屋買賣合同，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù),。如果現(xiàn)在你不想繼續(xù)履行合同將房屋賣與對方,，也屬于違約，應(yīng)當(dāng)返還對方購房款并承擔(dān)違約責(zé)任以及損失,。
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    2019-02-14 07:44:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，既然簽訂了買賣合同，你是應(yīng)當(dāng)配合過戶的,，否則對方可以要求你履行義務(wù)或者是承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-02-14 07:54:28
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，目前來看確實(shí)得只有辦理過戶或者拒絕過戶返還財產(chǎn)及利息并承擔(dān)違約金這兩個選擇，但是如果對方有違約行為,，也可以主張解除合同，個人感覺較困難
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    2019-02-14 08:02:33
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，如果對方?jīng)]有違約,，你違約要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 08:05:36
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• 

  施鴻偉

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  • 是的,，按照合同約定履行你的義務(wù),，建議誠信履行合同義務(wù)和責(zé)任。
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    2019-02-14 08:08:20
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• 

  華盛

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  • 你好,，既然有合同是應(yīng)該履行的,，而且約定了違約金，現(xiàn)在如果你不想賣,，可以和對方協(xié)商,，你給幾萬塊違約金然后協(xié)商解除合同也可以
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    2019-02-14 08:09:46
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• 

  王雪楠

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  • 你好，建議按照合同約定履行義務(wù),，否則將承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-02-14 08:11:03
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• 

  張康兄

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  • 你好不建議違約,，違約的成本太高了，因?yàn)閷Ψ揭坏┢鹪V,，你就需要承擔(dān)對方的損失詩和房屋差價,。不要因小失大，誠實(shí)守信是第一原則,。
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    2019-02-14 08:16:58
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• 

  陳娜

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  • 如果不存在合同無效撤銷解除的情況下,，對方可以到法院起訴你，要求你履行合同并要求配合辦理過戶手續(xù),，法院一般會判你繼續(xù)履行合同
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    2019-02-14 08:19:26
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• 

  賈志紅

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  • 合同的基礎(chǔ)是雙方自愿,，你不愿意了當(dāng)然可以不賣，但需要承擔(dān)違約責(zé)任,，也就是賠償買方20萬,，你覺得合算就可以協(xié)商支付違約金撤銷賣房合同。
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    2019-02-14 08:25:24
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• 

  王國強(qiáng)

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  • 你也可以不賣給他,，但需要返還購房款并支付違約金,。
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    2019-02-14 08:27:36
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• 

  陳慶

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  • 可以和對方協(xié)商解除合同，對方不同意的話最好還是配合過戶,，因?yàn)槿绻麑Ψ狡鹪V你不只要履行過戶義務(wù),，還要支付違約金
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    2019-02-14 08:29:28
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 合同有沒有約定房款一次性結(jié)清。如果有約定對方屬于違約,。如果對方不構(gòu)成違約,。不能解除合同
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    2019-02-14 08:30:41
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• 

  李新宇

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  • 你好，合同中應(yīng)該有違約條款,，如果對方訴至法院勝訴的可能性很大
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    2019-02-14 08:31:07
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• 

  張馨元

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  • 因?yàn)檫€沒有過戶,，可以支付違約金不賣給對方。
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    2019-02-14 08:34:29
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  張晶

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  • 5″
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    2019-02-14 08:37:55
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• 

  馬冬梅

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  • 這種情況如果不賣了,，一般法院會認(rèn)定您承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-02-14 08:40:28
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，要看對方是否存在違約行為,。如果對方存在這種情況,，那就可以請求法院依法解除合同。
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    2019-02-14 08:41:30
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• 

  李小苑

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  • 您好,！對方已經(jīng)支付了大部分款項(xiàng),，且沒有違約行為，對方可以要求繼續(xù)履行的,，當(dāng)然您可以根據(jù)合同權(quán)衡利弊,。
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    2019-02-14 08:46:26
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• 

  宋成海

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  • 您好，合同有效的情況下，你這樣是構(gòu)成違約了,，要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-02-14 08:49:35
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• 

  陳希蓓

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  • 答謝
    如果沒有其他例外情況，你只是因?yàn)榉績r上漲反悔而不愿意賣房的話,，買家可以是起訴你違約,，買家可以選擇要求繼續(xù)履行合同，讓你協(xié)助辦理過戶手續(xù)或者選擇解除合同,，要求你承擔(dān)違約責(zé)任的,。哪種后果都是對你不利的，既然簽了合同,，買賣雙方都應(yīng)受合同約束,。
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    2019-02-14 15:02:39
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