45位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你與二房東簽訂的租賃合同原房東同意嗎,？如果同意的話，合同是有效的,，你可以享受合同中的權(quán)利,，如果不同意的話，合同無(wú)效
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    2019-01-14 11:11:23
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• 

  鄭秋云

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  • 你好,，如果租約到期了對(duì)方確實(shí)有權(quán)根據(jù)他和房東約定收回自己使用
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    2019-01-14 11:11:30
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• 

  朱家明

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  • 你好,，如果租期未到就要拆你們一樓，則構(gòu)成違約,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-01-14 11:11:47
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    建議你收集證據(jù),，必要時(shí)向人民法院提前訴訟
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    2019-01-14 11:13:03
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以向法院起訴,，要求按照原來(lái)的房租履行合同
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    2019-01-14 11:11:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    如果租賃日期到了那就別租了,，可以要求房東退還押金
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    2019-01-14 11:13:00
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  • 樓主：
    我轉(zhuǎn)讓費(fèi)他給退嗎
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    2019-01-14 11:15:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    不給退可以起訴啊
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    2019-01-14 11:16:15
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• 

  南曉峰

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  • 9″
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    2019-01-14 11:12:56
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    8″
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    2019-01-14 11:13:53
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  • 樓主：
    轉(zhuǎn)讓費(fèi)給退嗎
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    2019-01-14 11:15:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    40″
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    2019-01-14 11:30:03
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• 

  姜昆

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  • 明顯雙方故意勾結(jié)!如果你從二房東轉(zhuǎn)租時(shí)房東知情且同意那么你可以起訴房東違約!可以行使優(yōu)先承租權(quán)!且對(duì)方?jīng)]有提前通知就轉(zhuǎn)租他人明顯違約
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    2019-01-14 11:15:55
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  • 樓主：
    房東同意的，本來(lái)房東說讓我們3家店商量一下誰(shuí)去當(dāng)二房東，結(jié)果我們隔壁瞞著我們給了房東2萬(wàn)塊錢,，現(xiàn)在就要拆我們一樓,，房東去美國(guó)了聯(lián)系不上
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    2019-01-14 11:19:56
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  • 姜昆 服務(wù)方：
    三方協(xié)商自己當(dāng)二房東!如果實(shí)在聯(lián)系不上房主可以起訴要求確認(rèn)對(duì)方別租他人合同無(wú)效!!其次不交房因?yàn)殡p方有爭(zhēng)議!
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    2019-01-14 11:22:53
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• 

  劉闖

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  • 你好，未經(jīng)原房東同意所簽訂的轉(zhuǎn)租合同,，是無(wú)效的,，你的損失是可以向原二房東來(lái)主張賠償
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    2019-01-14 11:17:17
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    但你如果有證據(jù)能夠證明你租賃的時(shí)候原房主知情，那么轉(zhuǎn)租合同是有效的,，根據(jù)買賣不破租賃的原則,，你可以仍有權(quán)要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同，直至轉(zhuǎn)租期屆滿
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    2019-01-14 11:18:25
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    請(qǐng)看一下你屬于上述的兩種情況,，其中哪一種,，以便給你更準(zhǔn)確的解決方案
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    2019-01-14 11:18:51
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  • 樓主：
    我房租馬上到期了，房東現(xiàn)在也聯(lián)系不上,，原來(lái)的二房東也聯(lián)系不上
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    2019-01-14 11:23:13
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果租期已經(jīng)快屆滿,，你只能和轉(zhuǎn)租方進(jìn)行協(xié)商重新簽訂轉(zhuǎn)租合同，但未屆滿之前,，你可以選擇繼續(xù)使用,，根據(jù)的是買賣不破租賃的原則
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    2019-01-14 11:25:07
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• 

  吳濤

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  • 具體需要看你跟原來(lái)的二房東簽訂的租賃合同是怎么約定的。建議委托律師代為處理,。
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    2019-01-14 11:22:32
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• 

  朱曼

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  • 對(duì)于該房同等條件下,，你有優(yōu)先承租權(quán)，如果二房東跟大房東所簽合同里沒有允許轉(zhuǎn)租一條,，大房東有權(quán)收回房子重租給任何人的,。
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    2019-01-14 11:22:50
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• 

  王寶珊

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  • 你好，你的損失是可以向原轉(zhuǎn)租的二房東來(lái)主張違約賠償,，找不到他的人,，也可以到法院起訴，可以公告進(jìn)行送達(dá),。對(duì)方拒絕出庭,，法院會(huì)缺席判決，勝訴后申請(qǐng)執(zhí)行他名下的財(cái)產(chǎn)就可以
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    2019-01-14 11:23:36
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• 

  張海圓

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  • 看你是如何和原二房東約定的,，到期后如何約定,。
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    2019-01-14 11:26:22
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• 

  李林

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  • 你以前和二房東簽的租賃合同是怎么樣的，如果涉及到你說的這種情況有無(wú)和二房東約定賠償?shù)氖乱?。如果有,，建議起訴二房東要求承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2019-01-14 11:28:07
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• 

  陳景軍

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  • 你到底是從誰(shuí)的手里承租的店鋪,？具體情況,？
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    2019-01-14 11:28:20
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  • 樓主：
    以前是家面館,，和二房東，面館簽的,，房東也知道
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    2019-01-14 11:49:11
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• 

  徐霞

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  • 起訴到法院,，要求承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失
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    2019-01-14 11:28:42
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• 

  張也

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  • 這樣看最初的原合同是否允許轉(zhuǎn)租，如果允許,，你是有優(yōu)先承租權(quán)的,。
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    2019-01-14 11:30:05
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，可以向法院起訴,，按照原來(lái)的合同繼續(xù)履行,。
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    2019-01-14 11:32:04
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 租賃到期后，房東可以終止合同,，但是對(duì)房屋同等出租條件的,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先原承租人。
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    2019-01-14 11:43:24
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果隔壁商家也是屬于承租人,，在房東沒有與共同承租人協(xié)商的情形下，房東私自將你承租的那一步轉(zhuǎn)租給承租人,，是違反合同法規(guī)定的,，可以通過訴訟的方式，要求取得這一部分的承租權(quán),。
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    2019-01-14 11:49:52
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• 

  張晶

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  • 15″
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    2019-01-14 11:45:07
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你轉(zhuǎn)租的店面事前是否征得房東的同意,？未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租是無(wú)效合同,，難以維權(quán)。
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    2019-01-14 11:47:46
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• 

  陳忠

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  • 這個(gè)你簽訂的租賃合同是到期,，法律上你們的租賃關(guān)系就終止了,。最好是協(xié)商解決這個(gè)事
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    2019-01-14 11:49:47
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• 

  王景生

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  • 你好，一般來(lái)說買賣不破租賃,，還是積極協(xié)商處理,。協(xié)商不成可以起訴處理。
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    2019-01-14 11:52:59
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• 

  邵新林

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  • 以書面形式和二房東說明情況,，告知其裝修,、營(yíng)業(yè)損失和改建賠償自行承擔(dān)。
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    2019-01-14 11:55:57
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• 

  陳慶

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  • 租約到期,，那么對(duì)方是可以不履行合同的,，但是，他如果想要轉(zhuǎn)租給他人的話,，同等條件下你是有優(yōu)先承租權(quán)的
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    2019-01-14 11:56:52
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• 

  張家平

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  • 你好,，由于你的房租快到期了,，房東有權(quán)選擇繼續(xù)出租或不與你續(xù)租。如果房東不與你繼續(xù)續(xù)租,，應(yīng)提前告知你,，否則完成的損失應(yīng)由房東賠償。
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    2019-01-14 12:02:46
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 要看你的租房合同租期是否到期,？如果到了,，就沒有辦法；如果沒到,，可以繼續(xù)租到期滿,。
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    2019-01-14 12:15:15
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• 

  李國(guó)民

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  • 16″
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    2019-01-14 12:20:47
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• 

  梁保軍

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  • 您好，既然已經(jīng)到期了,，你要想繼續(xù)租賃下去,，必須要跟對(duì)方協(xié)商了
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    2019-01-14 12:25:14
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• 

  呂江華

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  • 如果你的租期已經(jīng)要到了，那么這種情況下,，房東和別人簽訂租賃合同，你真沒有辦法,。
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    2019-01-14 12:31:32
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你轉(zhuǎn)租的店面,，如果有經(jīng)過房東的同意，那么你可以對(duì)房東現(xiàn)在和隔壁店新簽的合同,，主張有優(yōu)先承租權(quán),，他們之間的合同無(wú)效。
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    2019-01-14 12:31:51
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• 

  苗世靜

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  • 22″
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    2019-01-14 12:32:27
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，如果你房租到期，現(xiàn)在的房東有權(quán)擴(kuò)店與漲租金
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    2019-01-14 12:36:26
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好,，根據(jù)你簡(jiǎn)單的描述，對(duì)方是違法行為,，如果當(dāng)初你們簽訂合同的房東，找不到的話,，你可以直接起訴對(duì)方,，讓對(duì)方承擔(dān)你們因拆遷或者擴(kuò)店的賠償損失
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    2019-01-14 12:37:34
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• 

  楊康

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  • 租賃合同到期后，雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)解除,，對(duì)方有權(quán)決定是否出租,，建議和房東進(jìn)行協(xié)商處理,。
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    2019-01-14 12:37:54
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 他要是拆了，你肯定就租不上了,，也就沒有說漲租金這一說了,；他要是不拆的話，那租金就你們協(xié)商吧,，協(xié)商不成了,，那你就租不成了。
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    2019-01-14 12:44:00
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 具體要看你和原來(lái)的二房東如何約定,，如果房東對(duì)此知情且同意,，合同就是有效的。
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    2019-01-14 12:53:57
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，如果未到合同租期,，對(duì)方違約可要求賠償
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    2019-01-14 13:15:21
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2019-01-14 13:26:01
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況下對(duì)方構(gòu)成違約,，你可以搜集證據(jù)向法院起訴
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    2019-01-14 13:45:35
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• 

  呂海

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  • 如果您與二房東簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議的時(shí)候,，原房東知道相關(guān)情況并且已經(jīng)同意，那么簽訂的轉(zhuǎn)租合同可以對(duì)抗房東和隔壁店的店主簽訂的新合同,。
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    2019-01-14 13:57:28
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• 

  洪曉麗

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  • 租期內(nèi),，二房東沒有權(quán)利要求你拆。但因?yàn)槟阕赓U合同不是和原房東簽的,，新的二房東如果有房東的授權(quán)允許轉(zhuǎn)租,，那么你只能和新的二房東簽訂合同。至于你之前裝修,，不能拆除的添附物這一塊,，是否和之前二房東有協(xié)議如何處理。
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    2019-01-14 14:07:27
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• 

  王雪楠

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，原來(lái)的租約到期后，房東有權(quán)與其他人簽約,，建議協(xié)商解決,。
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    2019-01-14 14:17:57
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• 

  李洋

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  • 你好，房東與之前的二房東之間是否同意店鋪轉(zhuǎn)租給你,，如果同意,，在租賃期內(nèi)還需要按照原租賃合同，新的二房東不能隨意漲租,。
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    2019-01-14 14:51:20
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說的這種情況,，如果租賃期限之內(nèi)，對(duì)方擅自拆改,，影響你的使用,，就構(gòu)成違約責(zé)任,，協(xié)商處理不成可及時(shí)向法院起訴處理
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    2019-01-14 15:28:05
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• 

  于淑君

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    2019-01-14 16:34:53
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• 

  柴艷茹

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  • 18″
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    2019-01-14 16:51:40
    回復(fù)