52位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，目前有很多這種情況，賣方以此來(lái)進(jìn)行詐騙,，建議你盡快到當(dāng)?shù)貓?bào)警處理聯(lián)系上買家后調(diào)查清楚即使不構(gòu)成詐騙你也可以到法院來(lái)起訴來(lái)要求過(guò)戶
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    2018-12-28 16:57:47
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    你也可以先嘗試到法院提起訴訟來(lái)要求對(duì)方,，繼續(xù)按照合同履行，法院找不到人會(huì)公告送達(dá),，對(duì)方拒絕出庭,，法院會(huì)缺席判決。你可以拿著法院的判決書,，直接到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶
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    2018-12-28 16:58:25
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn),，賣方有貸款沒(méi)有還，怎么申請(qǐng)法院強(qiáng)制過(guò)戶,？
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    2018-12-28 17:07:19
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  • 樓主：
    是要等到約定的明年2月1日過(guò)戶期才起訴和報(bào)警,，還是現(xiàn)在就可以起訴或報(bào)警？
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    2018-12-28 17:08:39
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果貸款沒(méi)有還清法院只會(huì)確認(rèn)合同效力,，并不會(huì)判決房產(chǎn)歸屬,，因?yàn)橹坝羞^(guò)這樣的案例，買家以同樣的方式被詐騙,，因此建議您先報(bào)警處理
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    2018-12-28 17:08:53
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    現(xiàn)在就可以要盡快以免賣家轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)
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    2018-12-28 17:09:25
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  • 樓主：
    法院如果判決房子歸我,，即使賣房貸款沒(méi)還完，也可以過(guò)戶給我么,？
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    2018-12-28 17:13:27
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    不可以,，需要支付完貸款
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    2018-12-28 17:14:31
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  • 樓主：
    沒(méi)到約定的過(guò)戶期，以什么名義起訴賣家,？
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    2018-12-28 17:25:05
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    可以在到期后以違約來(lái)起訴
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    2018-12-28 17:26:23
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案,，他們不受理，讓去法院起訴
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    2018-12-28 18:44:15
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    那只能收集證據(jù)到法院起訴了
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    2018-12-28 18:45:27
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• 

  陳歷云

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  • 準(zhǔn)備好相關(guān)材料,，及時(shí)起訴,，并且將對(duì)方的賬戶及時(shí)凍結(jié)
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    2018-12-28 16:58:40
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• 

  秦宮

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  • 你好，撥打電弧不接記錄保留,，向公安機(jī)關(guān)以詐騙報(bào)案,。這種情況一般是想讓你違約,，騙取違約金。
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    2018-12-28 17:01:04
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案,，他們不受理,，怎么辦？
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    2018-12-28 18:47:21
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  • 秦宮 服務(wù)方：
    保留證據(jù),，法院訴訟,，主張對(duì)方違約，要求對(duì)方配合過(guò)戶賠償損失,。
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    2018-12-28 18:55:22
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，如果對(duì)方存在詐騙行為建議報(bào)警解決
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    2018-12-28 17:01:25
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• 

  張晶

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  • 36″
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    2018-12-28 17:01:30
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• 

  王寶珊

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  • 你好，建議你先到公安派出所報(bào)案,，查清對(duì)方是否涉嫌詐騙,。如果對(duì)方只是違約的話，可以到法院起訴來(lái)確認(rèn)你們合同效力,，之后憑借法院的判決書,，到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶
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    2018-12-28 17:04:48
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  • 樓主：
    你好，對(duì)方的貸款還沒(méi)有還完,，拿著法院的判決書可以過(guò)戶么,？
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    2018-12-28 17:11:08
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• 

  姜昆

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  • 對(duì)方有可能是存在詐騙嫌疑，建議你保留通話記錄,，然后向警方報(bào)案,。
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    2018-12-28 17:04:50
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• 

  馬紅雷

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  • 這種情況，建議你盡快起訴對(duì)方,，讓對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù),。你需要收集一下證據(jù)，如:轉(zhuǎn)賬憑證,、微信截圖,、物業(yè)證言等,！
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    2018-12-28 17:06:23
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  • 樓主：
    現(xiàn)在沒(méi)到約定過(guò)戶的日期,，可以起訴或者報(bào)警么？
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    2018-12-28 17:31:50
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• 

  黃勇軍

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  • 37″
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    2018-12-28 17:07:17
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果找不到對(duì)方的話,，對(duì)方屬于違約?？梢宰寣?duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或直接起訴處理,。
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    2018-12-28 17:08:17
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• 

  黃振波

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  • 你需要收集證據(jù)，證明在此期間與賣方聯(lián)系不上導(dǎo)致無(wú)法辦理房貸的證據(jù) ,，可以與銀行工作人員,，協(xié)助聯(lián)系賣方,，并對(duì)此做證據(jù)固定，以證明賣方存在過(guò)錯(cuò),。
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    2018-12-28 17:15:13
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    其實(shí),，只要雙方簽訂了合同，沒(méi)有過(guò)戶合同還是有效的,，對(duì)雙方也有約束力,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的才屬無(wú)效,。而《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定,，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)。
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    2018-12-28 17:22:22
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• 

  李國(guó)民

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  • 46″
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    2018-12-28 17:15:23
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• 

  肖成見(jiàn)

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  • 你好,，這種情況建議你及時(shí)倒當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢?cè)摲课莓a(chǎn)權(quán)信息,，并及時(shí)向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全（查封該房屋）,，以確保你自身的合法利益
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    2018-12-28 17:15:34
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  • 樓主：
    如何查詢房產(chǎn)狀態(tài),？拿合同去就行么？
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    2018-12-28 20:51:37
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  • 肖成見(jiàn) 服務(wù)方：
    帶上你的身份證件及買賣合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案查詢窗口查詢
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    2018-12-28 21:42:44
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• 

  張森

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  • 建議及時(shí)起訴,，凍結(jié)對(duì)方賬戶,。以免損失加大
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    2018-12-28 17:19:07
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• 

  南曉峰

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  • 可以向法院起訴 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
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    2018-12-28 17:20:54
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，如果因?yàn)閷?duì)方的原因造成了己方的損失,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，適用定金罰則雙倍返還定金
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    2018-12-28 17:21:09
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• 

  馮碩

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  • 賣方有詐騙的嫌疑,，可以先把證據(jù)收集好,，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。若不構(gòu)成詐騙,，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù),。
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    2018-12-28 17:23:52
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• 

  劉黨杰

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  • 你好，像你這樣的話,，可以主張可以向?qū)Ψ街鲝?，繼續(xù)履行合同，如果說(shuō)無(wú)法聯(lián)系到對(duì)方的話,，您可以通過(guò)起訴主張自己的權(quán)益,，你可以選擇，繼續(xù)履行合同或者解除合同
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    2018-12-28 17:30:30
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• 

  李新宇

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  • 你好,，建議準(zhǔn)備好證據(jù)及時(shí)起訴,，訴前保全對(duì)方財(cái)產(chǎn)，可以詳細(xì)咨詢
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    2018-12-28 17:34:01
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• 

  李林

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  • 一是保留聯(lián)系不上賣方預(yù)期賣方可能違約的證據(jù),，如果近幾天再聯(lián)系不上,，就以詐騙報(bào)警處理,。
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    2018-12-28 17:36:27
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果能知道對(duì)方的身份信息,，可以直接到法院起訴,，要求對(duì)方履行合同義務(wù)配合過(guò)戶，并且承擔(dān)違約責(zé)任
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    2018-12-28 17:46:33
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• 

  陶東平

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  • 立即去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋交易情況,。如沒(méi)有其他情況,，建議你報(bào)警固定對(duì)方無(wú)法聯(lián)系的事實(shí)。為后面起訴追究對(duì)方違約責(zé)任作準(zhǔn)備,。
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    2018-12-28 17:55:25
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案,，他們不受理，怎么辦,？
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    2018-12-28 18:49:48
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• 

  李小苑

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  • 您好,！您這邊建議先報(bào)警，留下報(bào)案資料,，其次建議申請(qǐng)法院確認(rèn)合同效力,，以此固定下您的房產(chǎn)權(quán)益，之后再來(lái)談過(guò)戶的事宜
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    2018-12-28 17:58:09
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案,，他們不受理,，怎么辦？
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    2018-12-28 18:46:49
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• 

  何勇

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  • 18″
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    2018-12-28 17:58:53
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• 

  呂江華

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  • 建議你馬上報(bào)警,，先做個(gè)記錄,，以證明你聯(lián)系不上買家，如果到時(shí)候?qū)Ψ匠鰜?lái)說(shuō)你違約,，就有了證明,。
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    2018-12-28 18:02:30
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案，他們不受理,，讓去法院起訴,，怎么辦？
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    2018-12-28 18:46:19
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  • 呂江華 服務(wù)方：
    讓警方做個(gè)記錄即可,。主要是證明你聯(lián)系不上對(duì)方,，擔(dān)心對(duì)方攜款潛逃
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    2018-12-28 19:11:28
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  • 樓主：
    他們說(shuō)不記錄
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    2018-12-28 19:28:58
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  • 呂江華 服務(wù)方：
    你打110報(bào)警，110會(huì)指派出警,，這樣就有了記錄,。
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    2018-12-28 19:48:47
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，可及時(shí)向法院訴訟處理,，由法院調(diào)查對(duì)方的身份信息及具體事實(shí)情況。查明對(duì)方的具體情況后再采取下一步應(yīng)對(duì)措施,。
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    2018-12-28 18:08:25
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 你好,，房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶到你名下了嗎,？如果這樣你等著就可以了
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    2018-12-28 18:09:03
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• 

  徐歡

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  • 趕緊到法院起訴，首先要將你購(gòu)買的房產(chǎn)訴訟保全掉,，防止賣家再次轉(zhuǎn)讓或抵押,，保證你的基本權(quán)益；然后,，就是和賣家慢慢打官司,，你要求賣方協(xié)助你辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù),，但你也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備付清余款,。
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    2018-12-28 18:10:01
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 對(duì)方想通過(guò)玩失蹤的手段逃避責(zé)任,，可以向法院起訴,。
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    2018-12-28 18:15:31
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• 

  宋成海

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  • 這種情況對(duì)方涉嫌詐騙，搜集證據(jù)及時(shí)報(bào)警處理,。
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    2018-12-28 18:28:02
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案，他們不受理,，讓去法院起訴
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    2018-12-28 18:45:29
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• 

  陸暢言

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  • 42″
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    2018-12-28 18:38:48
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• 

  徐霞

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  • 根據(jù)你說(shuō)的情況,，對(duì)方涉嫌詐騙，你可以先報(bào)警
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    2018-12-28 18:38:54
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案，他們不受理,，讓去法院起訴
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    2018-12-28 18:44:41
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• 

  朱曼

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  • 建議報(bào)警處理,，并保留相關(guān)證據(jù),，起訴到法院,，由法院判決對(duì)方違約,，承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2018-12-28 18:44:17
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  • 樓主：
    剛才去派出所報(bào)案,，他們不受理,，讓去法院起訴
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    2018-12-28 18:45:04
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  • 朱曼 服務(wù)方：
    派出所民警把你的案子當(dāng)成民事糾紛處理了，你手保留相關(guān)的證據(jù)，例如合同,、轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等可以到法院起訴,，也可以做訴前財(cái)產(chǎn)保全,，為防止勝訴后無(wú)法執(zhí)行到位,，做訴前保全比較保險(xiǎn)?？梢哉覍I(yè)律師為你提供法律服務(wù),。
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    2018-12-28 19:14:58
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• 

  陳慶

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  • 你可以選擇繼續(xù)履行或者解除合同，要求對(duì)方雙倍返還定金,，當(dāng)然定金不超過(guò)20%
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    2018-12-28 19:15:53
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可能被騙了,，盡快報(bào)警,，請(qǐng)警察追查下落,，追回錢款,。
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    2018-12-28 19:16:16
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  • 樓主：
    警察說(shuō)不受理
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    2018-12-28 19:30:25
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• 

  張帥

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  • 如果有合同約定，按照相關(guān)合同約定,，追究對(duì)方的違約責(zé)任,。
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    2018-12-28 19:28:12
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• 

  楊康

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  • 你可以選擇報(bào)警處理，但是如果公安機(jī)關(guān)不受理,，你可以通過(guò)起訴的方式,，索要已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)
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    2018-12-28 19:29:23
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• 

  張志宏

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  • 目前你已入住房屋，建議先在不動(dòng)產(chǎn)交易中心查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬信息,。同時(shí)采取訴訟保全查封該房屋,，通過(guò)訴訟處理。
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    2018-12-28 19:45:45
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 建議攜帶相關(guān)證據(jù),。抓緊時(shí)間起訴,。然后查封房產(chǎn),，防止他們轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)
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    2018-12-28 20:02:55
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，這種情況你最好到法院起訴,，同時(shí)將該房產(chǎn)保全,，也防止賣家將房屋一房二賣。
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    2018-12-28 20:10:34
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• 

  楊朝陽(yáng)

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  • 你好,，這種情形,，對(duì)方存在詐騙的可能，建議你及時(shí)報(bào)案,?；蛘?，趕緊去法院起訴,，請(qǐng)求履行合同約定的義務(wù)，或者讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，并退還購(gòu)房定金,。
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    2018-12-28 20:11:02
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• 

  程晨

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  • 你好，針對(duì)你的問(wèn)題,，首先你可以去,，公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，看對(duì)方是否涉及詐騙,。如果不構(gòu)成詐騙的話,，你可以依法起訴，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，或者解除合同,，支付違約金及賠償損失，建議在起訴的時(shí)候,，可以申請(qǐng)保全保全對(duì)方的房屋及賬戶,。一旦對(duì)方的賬戶，或者房屋被保全后,，對(duì)方就會(huì)不得不出現(xiàn),。
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    2018-12-28 20:17:17
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• 

  陳景軍

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  • 是否有書面合同，相關(guān)內(nèi)容是否有約定,？
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    2018-12-28 20:21:01
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• 

  唐志

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  • 如果聯(lián)系不上,，則可以去起訴，要求對(duì)方履行過(guò)戶的義務(wù),。
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    2018-12-28 20:26:23
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• 

  邵新林

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  • 建議馬上去法院起訴查封這套房產(chǎn),，以拍賣實(shí)現(xiàn)。
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    2018-12-28 20:54:03
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• 

  苗世靜

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  • 10″
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    2018-12-28 21:47:42
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• 

  鄭秋云

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  • 目前正在處理一起和你一樣的事情,，已經(jīng)在經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案,，對(duì)方涉嫌合同詐騙罪
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    2018-12-28 21:49:43
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• 

  朱小方

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  • 你好，建議搜集證據(jù)，及時(shí)向法院起訴
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    2018-12-28 22:10:41
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• 

  朱家明

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  • 你好,，因?qū)Ψ皆驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的,，可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或賠償你的損失。建議收集對(duì)方一直拒絕與你聯(lián)系溝通的相關(guān)證據(jù)
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    2018-12-28 22:17:12
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• 

  洪曉麗

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  • 保留好證據(jù),，可能詐騙您的違約金,，讓物業(yè)幫忙聯(lián)系，如果聯(lián)系不上,，最起碼有證人
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    2018-12-28 22:19:04
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• 

  柴艷茹

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  • 19″
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    2018-12-28 22:41:35
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• 

  于淑君

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  • 你好,，如果在合同約定的期限對(duì)方?jīng)]有協(xié)助辦理房產(chǎn)交易屬于賣方違約，你可以到法院起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，如果對(duì)方不出庭法院可以缺席判決,。
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    2018-12-28 22:47:15
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