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189****0512
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北京市 | 消費者維權(quán) | 2018-12-19 09:47:57

物業(yè)糾紛
各位律師好,！ 這是一個和一樓鄰居以及物業(yè)管理公司的糾紛,，請各位幫忙。 我是一名北京的業(yè)主,，家住在二樓,，一樓業(yè)主有個小院,，并在前面裝修期間私自家裝陽光房（整棟樓的一樓6戶業(yè)主都已加裝陽光房），直接的后果是對二樓業(yè)主住宅安全帶來影響,，相當于二樓變成一樓了,，由于安全性夏天不能開窗，而且一樓房頂瀝青異味嚴重影響正常居住,。 這個事情找過一樓業(yè)主和物業(yè)溝通過,，一樓業(yè)主說當初買房開發(fā)商承諾過安裝陽光房，他們也是被騙了,，不得已才自己安裝,。因為這個事情物業(yè)公司起訴一樓業(yè)主加裝陽光房一事，經(jīng)過兩年兩次開庭,，終審結(jié)果物業(yè)公司敗訴（開發(fā)商和物業(yè)為同一公司）,。 我的問題是 1、如果我要維權(quán)解決一樓搭建陽光房帶來的居住安全隱患,，要起訴誰,？ 起訴一樓業(yè)主還是物業(yè)公司和開發(fā)商？ 物業(yè)合同服務(wù)條款中明確寫明了搭建陽光房的條件,，80%業(yè)主同意才能加裝,，從條款中看物業(yè)已經(jīng)違約了。 2,、按照目前法院判決來看,，拆掉一樓陽光房不太可能，如果不拆無論采取任何彌補措施都會對未來我的賣房價格產(chǎn)生影響,，如果主張房價補償法院是否會支持,？ 3、我和物業(yè)有簽訂服務(wù)合同,，但一樓的事情一直沒解決完,，包括法院判決書也沒有與業(yè)主公開，因為我沒有得到全面安全保障的服務(wù),，我是否可以要求法院退還部分之前繳納的物業(yè)費,？
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10位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥35
    • 你好,，建議你兩個方法,，第一個方法是起訴業(yè)主來主張侵權(quán)責任，對方侵犯了你的合法相鄰權(quán)益,，是可以要求對方停止侵害,，排除妨害，恢復(fù)原狀并賠償損失,；另外可以起訴物業(yè)來主張違約賠償
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      2018-12-19 09:50:30
    • 答謝
      你好,，可以主張排除妨害請求權(quán),，將物業(yè)與1樓業(yè)主列為共同被告。
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      2018-12-19 09:50:33
    • 答謝
      你好,，是可以起訴開發(fā)商來主張違約責任,，也可以起訴業(yè)主主張侵權(quán)賠償
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      2018-12-19 09:52:08
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-19 10:08:48被作者刪除
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      2018-12-19 09:52:50
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-19 10:11:31被作者刪除
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      2018-12-19 09:53:14
    • 樓主：
      現(xiàn)在物業(yè)與一樓業(yè)主的判決是保護一樓業(yè)主的利益，讓法院再判一樓業(yè)主拆除不大可能吧,？
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      2018-12-19 09:55:07
    • 答謝
      你好,，你可以起訴一樓業(yè)主和物業(yè)為共同被告，可以詳細咨詢
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      2018-12-19 09:55:32
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-19 12:13:22被作者刪除
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      2018-12-19 09:56:58
    • 答謝
      你好,，關(guān)于你的問題,，你需要分兩個訴訟，因為法律關(guān)系不一樣,，第一個是起訴一樓和物業(yè),，相鄰權(quán)糾紛，從操作看我認為只能單列一樓鄰居為被告,，請求拆除陽光房不可能，可以請求其履行因前行為產(chǎn)生的彌補義務(wù),，比如彌補你們裝防盜網(wǎng)的經(jīng)濟損失,，你說的房值損失也是可以一并提的，至于法官支不支持,，在庭審中還得看雙方證據(jù)和觀點,。 第二個訴訟是單告物業(yè)的，物業(yè)合同糾紛,，我建議第一個訴訟后再提起第二個,，第一個若敗訴，可以在第二個訴訟中要求物業(yè)賠償?shù)谝粋€訴訟中要求的損失,，同時要求退還此前繳納的物業(yè)費（理論上可能可以減少,，要全額退還難，因為物業(yè)服務(wù)很多,，但操作上得這樣,。） 官司最主要講究證據(jù)，建議你委托當?shù)芈蓭煄湍闾幚?/div>
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      2018-12-19 09:57:57
    • 鄭秋云 服務(wù)方：
      第一個訴訟也可以是排除妨害糾紛,，將一樓和物業(yè)共同列為被告,，但訴求一般只能是要求改建或拆除陽光房至滿足安全保障條件
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      2018-12-19 09:59:59
    • 答謝
      一樓業(yè)主侵權(quán)，你可以一樓業(yè)主為被告起訴到法院解決,。
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      2018-12-19 10:01:12
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-19 10:03:51被作者刪除
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      2018-12-19 10:03:12

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