38位律師解答

• 

  李新宇

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    你好,，我可以幫你詳細(xì)分析啊，可以聯(lián)系我詳細(xì)咨詢
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    2018-11-15 13:58:30
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    看了下你的描述,，既然離婚協(xié)議上約定的很清楚,，如果一方違約，你的母親可以拿著協(xié)議書去法院起訴,，主張房產(chǎn)過戶
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    2018-11-15 14:07:17
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    如果你的父親處分了房屋,，第三人是善意的，處分行為是有效的,，如果是惡意的,，處分行為是無效的，可以撤銷
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    2018-11-15 14:08:20
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    你可以找個(gè)當(dāng)?shù)氐穆蓭熑椭銈兤鹪V,，費(fèi)用的話大概一萬左右
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    2018-11-15 14:09:10
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第31條 ?男女雙方自愿離婚的,，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記官申請(qǐng)離婚,?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)?shù)奶幚頃r(shí),，發(fā)給離婚證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題司法解釋二》第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛,，起訴至法院的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第九條 男女雙方協(xié)議離婚后,，一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理人民法院,。審理后未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
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    2018-11-15 14:11:20
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• 

  劉闖

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    你好1房屋辦理抵押必須辦理抵押登記,，否則抵押權(quán)不生效,。房屋辦理抵押必須有房產(chǎn)證，并進(jìn)行抵押登記,。2.建議你母親立即收集好離婚協(xié)議書,，到法院進(jìn)行確權(quán)，來確認(rèn)該房產(chǎn)歸母親所有,，之后可以憑借法院的判決書,，直接到房產(chǎn)部門辦理過戶登記。3.離婚協(xié)議已經(jīng)生效,，并且是雙方真實(shí)意思表示,，法院會(huì)根據(jù)離婚協(xié)議的約定內(nèi)容進(jìn)行判決，勝訴的概率是很大的,，可以委托專業(yè)律師進(jìn)行代理
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    2018-11-15 14:00:56
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• 

  朱琦菡

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    66″
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    2018-11-15 14:01:22
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    該回復(fù)2018-11-15 20:21:53被作者刪除
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    2018-11-15 14:03:12
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    該回復(fù)2018-11-15 20:22:03被作者刪除,。
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    2018-11-15 14:07:21
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• 

  秦惠芳

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    ?你好，這種情況建議收集好證據(jù),，帶好離婚協(xié)議書寫好起訴狀,，到法院起訴要求確定房產(chǎn)的所有權(quán)，可以要求在開發(fā)商處改合同姓名,，如果對(duì)方辦理抵押等行為,，不經(jīng)過所有權(quán)人，也就是女方的同意是無效的,，即使辦理房產(chǎn)證后,，對(duì)方私自進(jìn)行了買賣,，也可以追回,，即使買方是善意第三人,，你也可以要求男方賠償。至于訴訟費(fèi)用需要根據(jù)訴訟的標(biāo)的額來計(jì)算,，最終由敗訴方來承擔(dān)
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    2018-11-15 14:04:13
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• 

  錢雪蓮

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    首先這個(gè)房子現(xiàn)在是否可以辦理房產(chǎn)證,，如果現(xiàn)在可以辦理房產(chǎn)證，我建議你的母親直接去法院起訴進(jìn)行一個(gè)確權(quán)之訴,，拿到法院的判決書之后可以讓開發(fā)商協(xié)助你辦理相應(yīng)的嗯這個(gè)房產(chǎn)登記手續(xù),。
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    2018-11-15 14:04:47
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• 

  王寶珊

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    你好，是可以讓你母親憑借雙方簽訂的協(xié)議起訴你父親,，來進(jìn)行確認(rèn)房產(chǎn)的歸屬,，因?yàn)殡x婚協(xié)議只在你父母之間有效，不能限制第三人,，所以可以讓法院進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)的確認(rèn),，之后可以憑借法院判決要求開發(fā)商配合辦理房證到你母親名下
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    2018-11-15 14:05:51
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    該回復(fù)2018-11-15 19:40:52被作者刪除
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    2018-11-15 14:07:08
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• 

  劉佳偉

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    該回復(fù)2018-11-15 21:03:09被作者刪除
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    2018-11-15 14:08:24
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• 

  楊康

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    建議由你母親起訴你父親，要求履行離婚協(xié)議書,，并配合完成過戶,，離婚協(xié)議簽訂后，再辦理抵押等行為,，都不發(fā)生法律效力,。
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    2018-11-15 14:08:51
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• 

  華盛

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    該回復(fù)2018-11-15 23:30:15被作者刪除
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    2018-11-15 14:10:53
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  • 華盛 服務(wù)方：
    去房管局更名的話需要有法院的確權(quán)判決房管局才能受理更改
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    2018-11-15 14:17:39
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• 

  黃振波

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    該回復(fù)2018-11-15 19:39:38被作者刪除
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    2018-11-15 14:11:04
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• 

  肖成見

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    該回復(fù)2018-11-15 20:14:55被作者刪除
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    2018-11-15 14:11:08
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  • 肖成見 服務(wù)方：
    該回復(fù)2018-11-15 20:14:50被作者刪除。
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    2018-11-15 14:20:20
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• 

  宋偉

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    你好,，1.因離婚協(xié)議已生效,，對(duì)雙方均有約束力，你父親無權(quán)處分房產(chǎn),，但要做好防范工作,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未變更所有權(quán)登記，如果被賣給了善意第三人并辦理了過戶手續(xù),，就無法追回了,。2.現(xiàn)在男方不配合辦理過戶手續(xù)的話，建議走訴訟程序,，準(zhǔn)備好離婚協(xié)議,、購(gòu)房合同等相關(guān)材料到法院起訴，訴情配合辦理過戶,。3.因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性,，離婚協(xié)議的效力只及于你父母雙方，購(gòu)房合同效力只及于開發(fā)商和你父親,，如果開發(fā)商不配合也屬于正常,，但如果起訴你父親，并拿到勝訴判決，就可以拿著判決找開發(fā)商了,，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)該配合,。
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    2018-11-15 14:12:38
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• 

  王佳

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    首先是第一個(gè)重新簽了這個(gè)合同，然后進(jìn)行抵押或者轉(zhuǎn)贈(zèng)的效力待定,。然后看對(duì)方是不是善意,，是否是知道這個(gè)事兒，可以去證明,，如果對(duì)方惡意可以去要求撤銷這個(gè)合同,，就是說對(duì)方不配合的話，女方這邊可以起訴的,。起訴所用時(shí)間大概就是在半年到一年之間,，然后費(fèi)用的話是根據(jù)當(dāng)?shù)氐穆蓭熧M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?？梢栽诤贤献⒚?，要求讓開發(fā)商注意事項(xiàng)。還有可以拿你們這邊的合同去做公證處做公證
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    2018-11-15 14:18:51
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• 

  王景生

  律師

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    該回復(fù)2018-11-15 20:17:30被作者刪除
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    2018-11-15 14:18:55
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• 

  南曉峰

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    男方掛失購(gòu)房票據(jù)和合同騙取抵押的行為屬于違法行為,，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，如果男方私自辦理房產(chǎn)證出賣房屋屬于無權(quán)處分，應(yīng)當(dāng)無效,，女方可以持離婚協(xié)議向法院起訴,，請(qǐng)求男方協(xié)助過戶或者確認(rèn)所有權(quán)，再憑判決書辦理過戶事宜
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    2018-11-15 14:21:48
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    男方以新的合同轉(zhuǎn)贈(zèng)抵押房屋的行為涉嫌詐騙
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    2018-11-15 14:23:19
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• 

  何勇

  律師

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    該回復(fù)2018-11-15 19:40:04被作者刪除
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    51″
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    2018-11-15 14:22:56
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• 

  梁保軍

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    您好,，母親可以直接要求對(duì)方一句離婚協(xié)議的約定,，過戶房屋就可以了
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    2018-11-15 14:48:09
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• 

  陳建權(quán)

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    你好！協(xié)議離婚的,，離婚協(xié)議是產(chǎn)生法律效力的,。既然離婚協(xié)議確定房屋歸你母親所有，你母親可起訴,，要求法院依據(jù)離婚協(xié)議確認(rèn)房屋歸她所有,，并變更房屋產(chǎn)權(quán)至她名下。你父親違背離婚協(xié)議采取變更等手段處分房屋的行為,，侵犯了你母親財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，對(duì)比造成的損失，你母親可起訴他,，要求賠償損失,。
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    2018-11-15 14:48:15
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• 

  李國(guó)民

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    那關(guān)于這個(gè)房屋抵押的問題，那么房屋抵押必須要有房產(chǎn)證,，所以說沒有房產(chǎn)證的抵押是沒有任何效率的,。其次關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的證明,，你必須要將那這個(gè)你父親起訴到法院，有法院的相應(yīng)判決證實(shí)這個(gè)產(chǎn)權(quán)歸你母親,，這樣的話就可以直接到房管局更名啦如果你的父親是自愿辦理的房產(chǎn)證,，并惡意的傳統(tǒng)賣給其他人，那其他人沒有以合理的價(jià)格購(gòu)買,，嗯，這種房屋買賣合同是可以撤銷的,，所以說你的勝算非常大,，建議委托當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蛘咴诒酒脚_(tái)通過招投標(biāo)處理
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    2018-11-15 14:54:03
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• 

  朱小方

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    該回復(fù)2018-11-15 21:47:08被作者刪除
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    2018-11-15 14:56:21
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    該回復(fù)2018-11-15 20:28:19被作者刪除
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    2018-11-15 14:57:08
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• 

  宋成海

  律師

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  • 答謝
    您好，根據(jù)你的描述,，你父親這些行為都是違法的,，可以到法院起訴，提供離婚協(xié)議書,，對(duì)房子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn),。有了法院的判決書，可以要求開發(fā)商配合過戶,。
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    2018-11-15 15:08:09
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• 

  程晨

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    針對(duì)你的問題,，首先尼姆親和你父親簽訂的有離婚協(xié)議合法有效，你的父親有義務(wù)履行離婚協(xié)議所約定的法律義務(wù)首先你可以去法院進(jìn)行確權(quán)之訴,，確認(rèn)該房屋歸你母親所有如果你父親利用遺失聲明獲得新的購(gòu)房合同,，你可以向法院起訴開發(fā)商和你父親主張他們之間的合同無效
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    2018-11-15 15:12:21
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• 

  田續(xù)鵬

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    你好，根據(jù)協(xié)議約定,，可以到法院起訴,，要求男方配合過戶，如果男方將房產(chǎn)過戶給善意第三人,，那么將不得要求第三人返還房屋,，只能讓你父親賠償損失：若是轉(zhuǎn)讓給惡意的知情的第三人，則可以要求返還房產(chǎn),，最好還是先協(xié)商,，后起訴
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    2018-11-15 15:13:18
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  • 152****5061 服務(wù)方：
    你這個(gè)應(yīng)該盡快起訴確認(rèn)房屋屬于你母親所有。具體合同是否有效還要看具體情況,。
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    2018-11-15 15:39:47
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  • 152****5061 服務(wù)方：
    應(yīng)該盡快起訴確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于你母親所有
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    2018-11-15 15:40:18
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• 

  律師

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    你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述建議盡快依據(jù)離婚協(xié)議書到人民法院起訴,，要求配合辦理過戶手續(xù),，通過訴訟的方式，最終可以讓法院直接強(qiáng)制執(zhí)行u房管局協(xié)助將房屋過戶到母親名下,，簽訂的離婚協(xié)議書是生效的,，只需要一句離婚協(xié)議書到人民法院起訴,，要求對(duì)方按照離婚協(xié)議履行即可，
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    2018-11-15 15:20:21
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  • 劉志凱 服務(wù)方：
    考慮到離婚協(xié)議書本身并不具有強(qiáng)制執(zhí)行力,，并且離婚協(xié)議書屬于私密性協(xié)議,，不會(huì)為大眾所知，所以要盡快將離婚協(xié)議書上的內(nèi)容復(fù)到法律上,，通過法院判決的形式拿到生效的判決書進(jìn)行確定,，依據(jù)判決書通知開發(fā)商將房產(chǎn)證登記為母親的名字，而且在這期間隨時(shí)可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，法院具備強(qiáng)制執(zhí)行令,，可以要求返款具，必須將不動(dòng)產(chǎn)登記在母親名下
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    2018-11-15 15:22:23
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  • 劉志凱 服務(wù)方：
    沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋在法律上是不能抵押的,，因?yàn)闊o法辦理抵押登記,，同時(shí)如果為了確保萬無一失，可以在起訴的時(shí)候向法院申請(qǐng)保全該房屋,。
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    2018-11-15 15:23:11
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• 

  邵新林

  律師

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  • 答謝
    97″
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    2018-11-15 15:21:11
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• 

  張晶

  律師

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    27″
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    2018-11-15 15:21:51
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  • 張晶 服務(wù)方：
    19″
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    2018-11-15 15:22:25
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 答謝
    你讓這種情況下,，為了避免后期有糾紛，建議母親盡快拿離婚協(xié)議書去法院起訴,，要求你父親配合其辦理過戶手續(xù),，如果你父親后期通過其他非法的途徑將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，第三方屬于善意取得的話,，那么你母親是可以要求你父親賠償
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    2018-11-15 15:28:58
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    您好,！第一，您父母的離婚協(xié)議合法有效,；第二,，您的父親以掛失等方式換取房產(chǎn)證的行為房管局并不知情也無法直接變更為您母親。第三,，你們需要通過訴訟程序確認(rèn)離婚協(xié)議并申請(qǐng)法院發(fā)布執(zhí)行協(xié)助函以后方可變更房產(chǎn)到您母親名下,，到若是這期間您的父親將方便出售給善意的第三人并辦理了過戶的話，你們也只能申請(qǐng)返還出賣價(jià)款了,。為有效保護(hù)權(quán)益,，聯(lián)系您盡早聯(lián)系專業(yè)律師幫助您維護(hù)母親的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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    2018-11-15 15:33:18
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  呂海

  律師

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    第一,，如果你父親取得了相關(guān)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，在向善意第三人抵押之后及時(shí)辦理了相關(guān)的登記，那么這個(gè)抵押權(quán)就是合法有效的,。在你的這個(gè)案件中,，善意第三人是指不知道你父親與你母親之間相關(guān)爭(zhēng)議的人。 第二,，如果你方向人民法院提起訴訟,，要求你父親配合更名,，這個(gè)訴訟的時(shí)間一般會(huì)在3到6個(gè)月左右，相關(guān)的費(fèi)用主要是訴訟費(fèi),。這個(gè)案件的訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照爭(zhēng)議房產(chǎn)的價(jià)值的一定比例來計(jì)算,。如果你方聘請(qǐng)律師的話，還要支付相應(yīng)的律師費(fèi),。律師費(fèi)也是根據(jù)爭(zhēng)議房產(chǎn)的價(jià)值的比例來計(jì)算,，通常是在1萬元以上。關(guān)于本案的流程,，您可以先寫好起訴書,，然后持起訴書，到人民法院立案廳立案,；立案后人民法院即會(huì)通知您開庭的時(shí)間和地點(diǎn)，您按照人民法院的指示參與訴訟即可,。 第三,，如果你父親取得房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人或者是進(jìn)行變賣,，只要受贈(zèng)人或者是買受人是善意第三人,，那么他們之間的贈(zèng)與或者買賣就是合法有效的。這同第一點(diǎn)的情況是一致的,。在這種情況下,，唯一的補(bǔ)救方式就是要求你父親將房屋的價(jià)款支付給你的母親。 第四,，在房產(chǎn)尚沒有獲得相關(guān)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書》的情況下,，建議你持相關(guān)的證明文件，也就是離婚協(xié)議書到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)相關(guān)的情況作出一個(gè)說明,，對(duì)相應(yīng)的涉案的房產(chǎn)做出一個(gè)明確的“預(yù)告登記”,。在預(yù)告登記之后，其他人即沒有權(quán)利再對(duì)涉事不動(dòng)產(chǎn)提出自己的主張了,。這樣你方的權(quán)利就可以得到最大限度的保護(hù),。
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    2018-11-15 16:34:09
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  張海圓

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    建議直接拿離婚協(xié)議去法院申請(qǐng)確權(quán)。確權(quán)后找房地產(chǎn)商辦理過戶登記,。
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    2018-11-15 16:53:45
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  郭啟蘭

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    你好,，現(xiàn)在是否可以辦理房產(chǎn)證了？如果可以的話,，要求開發(fā)商辦理變更登記,，如果你父親將房屋賣掉的話，如果對(duì)方支付合理價(jià)款并且是善意的,，你母親只能要求你父親支付購(gòu)房款,，如果對(duì)方是惡意的,，你母親可以主張撤銷合同。
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    2018-11-15 17:12:59
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  于淑君

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    該回復(fù)2018-11-15 19:49:12被作者刪除
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    2018-11-15 17:40:32
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  朱原心

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥80

  • 1,、男方行為構(gòu)成欺詐,，在辦理房產(chǎn)證之前，可以提供離婚協(xié)議等證據(jù)向開發(fā)商,、房管局等部門投訴,；2如果房管局已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，而房管局沒有審查不當(dāng)?shù)倪^失,，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,，第三方也構(gòu)成善意取得，交易生效,。這種情況只能向法院起訴男方,，構(gòu)成侵占并非法處置個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要求賠償損失,。
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    2018-11-15 17:49:43
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  • 朱原心 服務(wù)方：
    不在國(guó)內(nèi)居住的,，可以委托律師代為處理，出具書面委托書即可,。如果你父親愿意協(xié)助辦理過戶,，需要去房管局辦理離婚析產(chǎn)。雙方帶上身份證,、離婚協(xié)議,、離婚證等證據(jù)。具體需要的材料可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T,。
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    2018-11-15 19:09:23
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  程才

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    62″
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    2018-11-15 19:21:24
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• 

  王倩一男

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    您好,，根據(jù)您所述情況，建議您收集證據(jù),，和離婚協(xié)議書起訴至人民法院,，判決后可依據(jù)生效判決書過戶
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    2018-11-15 19:31:28
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