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你好,，按照你所描述，該房產屬于男方婚前個人財產,，如果在離婚協(xié)議中沒有明確約定房產的所有權,，男方也有權獨自處理對外進行轉讓，是不需要女方簽字同意,，支付前雙方簽訂的協(xié)議是有效的,，房產如果還有貸款未交清，是可以協(xié)商,，有買家代為清償后交付
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2018-03-04 13:44:14
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樓主：
那婚后共同還款那部分不是屬于夫妻共同財產嗎,？
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2018-03-04 13:45:12
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劉闖 服務方：
婚后夫妻共同還貸以及自然增值的部分，沒有書面約定的話屬于夫妻雙方共同財產，男方需要支付女方相應的補償
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2018-03-04 13:46:17
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樓主：
還有如果順利過戶了,，是不是跟女方就沒有關系呀,？
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2018-03-04 13:46:41
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劉闖 服務方：
是的，但是女方就婚后共同還貸,，以及房子的自然增值部分,，仍有權利主張平均分配
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2018-03-04 13:47:13
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樓主：
男方支付給女方賠償也沒有證據證明啊，我想問一下怎么證明這套房子與女方無關,？
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2018-03-04 13:48:09
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樓主：
如果我買這房子,，過戶時要求女方到場簽字是不是就可以與女方脫離關系？
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2018-03-04 13:49:06
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劉闖 服務方：
除非在離婚協(xié)議中女方明確約定自愿放棄該部分的分配,，因為婚姻存續(xù)期間的收入,，沒有特殊的約定應當視為夫妻共同財產，所以用于還貸的部分屬于使用夫妻共同財產進行還貸,，因此該部分需要平均分配
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2018-03-04 13:49:47
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樓主：
如果我們買這房子避免糾紛的話,，應該采取什么措施呀？
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2018-03-04 13:50:59
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劉闖 服務方：
不能以此來免除女方權利,，除非女方有主動放棄權利的意思表示
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2018-03-04 13:51:30
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劉闖 服務方：
和女方簽訂協(xié)議書,，并在買賣房產的合同中簽字。給付女方相應的補償,，婚姻存續(xù)期間內還貸部分一半的標準
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2018-03-04 13:52:21
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樓主：
如果沒有女方自動放棄主動權的證據,，男方能自作主張買賣該房屋嗎？
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2018-03-04 13:54:49
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劉闖 服務方：
可以,，但是女方可以起訴主張要求分配該筆售房款相應合理的部分
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2018-03-04 13:55:50
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樓主：
主要我交了定金10000,，中介費5000，買房時中介以及個人都沒有說明是離異的,，現在進退兩難,，不知如何是好，不買的話錢就打水漂,，買的話又害怕糾紛
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2018-03-04 13:57:50
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劉闖 服務方：
目前來看,，你作為買家如果賣家和中介沒有如實告知該房產的具體情況，屬于故意隱瞞涉嫌欺詐你是有權申請法院撤銷你們之間的房屋買賣合同,，并全額退還定金及中介費,，如果不想退，還可以讓賣家簽訂一份關于之后產生房產糾紛,，由賣家來承擔相應具體違約責任的協(xié)議,，賣家的妻子主張的賠償應當由賣家來獨自承擔，與你買家無關
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2018-03-04 13:59:59
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樓主：
好的,，這份協(xié)議有法律效力是吧,？如果以后打官司,，也與我們無關？
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2018-03-04 14:02:04
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劉闖 服務方：
是的,，有效的,，并且你可以憑借該協(xié)議向賣方主張違約責任，進而更好保障自己的合法權益
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2018-03-04 14:03:12
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樓主：
好的,，非常感謝
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2018-03-04 14:04:05
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劉闖 服務方：
該回復2018-03-04 14:06:42被作者刪除,。
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2018-03-04 14:04:38
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樓主：
對了，還有我們提前幫他還款簽的協(xié)議也是有法律效力的嗎,？
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2018-03-04 14:05:05
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樓主：
一定采納您的意見
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2018-03-04 14:05:30
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劉闖 服務方：
是的,，約定好還款的時間，盡量留存好還款時轉賬流水單據作為憑證
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2018-03-04 14:05:57
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樓主：
好的?
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2018-03-04 14:06:32
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樓主：
對了,，老師,，如果去房管局核實一下，只需要男方簽字就可以過戶,，如果已經男方把房屋過戶到我們名下,，到時過戶后女方要求平分婚后跟男方共同還貸以及增值的部分，那這部分與我們買方還有關系嗎,？
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2018-03-04 18:03:28
