房屋拆遷補(bǔ)償 | 2018-01-23 15:43:43
拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
我家要拆遷擴(kuò)路,，政府發(fā)布如下文件：
會(huì)議決定,，一是關(guān)于安置房及門面房?jī)r(jià)格調(diào)整問(wèn)題，根據(jù)縣財(cái)政,、房改,、國(guó)資等部門對(duì)建筑成本核算情況，確定全縣安置房成本價(jià)為1500元/平方米,，市場(chǎng)價(jià)為2700元/平方米,；門面房成本價(jià)為1900元/平方米，市場(chǎng)價(jià)為4900-5000元/平方米,。以上價(jià)格自2018年1月1日起執(zhí)行,。
二是關(guān)于拆遷安置貨幣補(bǔ)償問(wèn)題，凡符合產(chǎn)權(quán)置換條件的,，每人按照80平方米,、2900元/平方米合計(jì)23.2萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償，不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi),。
三問(wèn)：《辦法》規(guī)定了哪些補(bǔ)償政策,？
答：《辦法》在補(bǔ)償政策上實(shí)行“3補(bǔ)償”,。
一是貨幣補(bǔ)償，就是給錢,。
1.征收的是國(guó)有土地的,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策執(zhí)行；
2.征收的是集體土地的,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)片地價(jià)執(zhí)行,；
3.征收國(guó)有土地上的房屋和集體土地宅基地上的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行,；其他房屋及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按泌政文〔2014〕90號(hào)執(zhí)行,。
二是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償,就是給房子。
被征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)片地價(jià)執(zhí)行,，被征收房屋按重置成本價(jià)上浮20%予以補(bǔ)償,。人均安置標(biāo)準(zhǔn)為40㎡+30㎡+10㎡。
1．40㎡：為拆遷戶的居住安置面積,，每戶按參與集體分配的原住居民數(shù)計(jì)算,，每人免費(fèi)給于40㎡的居住安置面積。
2．30㎡：為生活安置房,，搬遷戶需按成本價(jià)購(gòu)買（本安置社區(qū)經(jīng)測(cè)算為1200元/㎡）,，每戶按實(shí)際人口計(jì)算，外來(lái)戶住戶不超過(guò)6人計(jì)算,，如拆遷戶不需要規(guī)定面積,，差額部分按市場(chǎng)價(jià)扣除成本價(jià)后支付補(bǔ)償款。
3．10㎡：拆遷戶每人在安置社區(qū)內(nèi)分配10㎡門面房（一,、二層各5㎡,，需付成本價(jià)購(gòu)買，拆遷戶可聯(lián)戶自主結(jié)合）,。
拆遷戶最終確定面積后,，戶型面積差額部分按照市場(chǎng)價(jià)同區(qū)位同類房屋補(bǔ)差購(gòu)買（僅限居住安置房和生活安置房）。
三是土地安置補(bǔ)償,，符合拆遷安置條件,，也就是可以給地。
1.選擇宅基地安置的,，給予同等面積安置,，原宅基地面積超過(guò)200㎡部分，按土地區(qū)片地價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,。
2.宅基地上被征收房屋按重置成本價(jià)補(bǔ)償,，地上附著物按泌政文〔2014〕90號(hào)補(bǔ)償，不再計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)值。
3.臨街出讓土地,，給予同等面積置換,，原土地上被征房屋按重置成本價(jià)補(bǔ)償。
我們一家三口,，房屋面積大概二百多平米,，且是個(gè)體商業(yè)戶。在拆遷之后我家能得到多大房子多少賠償款呢
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