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內(nèi)蒙古赤峰市 | 房屋購(gòu)買(mǎi) | 2018-01-12 16:57:42

房貸銀行未批,，首付如何退款
您好，當(dāng)時(shí)簽了合同交了首付,，然后帶著資料去銀行,，銀行審批了把資料交上去以后過(guò)了幾天又說(shuō)有逾期不能辦理貸款，然后售樓處說(shuō)不能退款,，或者是扣全款房的百分之十,，我想問(wèn)一下，這樣合法嗎？這樣也太欺負(fù)人了吧
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11位律師解答

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    • 你好,，簽訂好協(xié)議，想要解除合同,，需要承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,，但是如果違約金過(guò)高，可以要求降低,，協(xié)商不成,，可以通過(guò)法院判決
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      2018-01-12 16:59:04
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果合同中沒(méi)有明確約定,，客戶全房款的10%來(lái)作為違約金,，那么售房處的要求是不合理的。售房處所主張的違約金如果超過(guò)其實(shí)際損失的30%,，是可以申請(qǐng)法院降低
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      2018-01-12 16:59:13
  • ￥0.27
    • 看你們購(gòu)房合同咋約定的,，因?yàn)槟愕脑蛟斐蛇`約，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任,。合同約定很重要,，違約責(zé)任約定不超過(guò)合同總標(biāo)的的30％都是合法的
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      2018-01-12 17:01:48
  • ￥0.27
    • 你好，商品房買(mǎi)賣(mài)合同有合同約定按約定于約定的按公平原則,，違反合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任
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      2018-01-12 17:02:40
  • ￥0.27
    • 你好,，即使構(gòu)成違約，對(duì)方主張的違約金過(guò)高,，超出對(duì)方實(shí)際損失的30%,，可以通過(guò)起訴來(lái)申請(qǐng)法院降低
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      2018-01-12 17:03:57
  • 李向國(guó)

    律師

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    • 您好：您可以查看一下在合同當(dāng)中，有沒(méi)有對(duì)于辦理房屋貸款事宜的約定內(nèi)容,，如果有應(yīng)當(dāng)按著雙方的約定處理,。
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      2018-01-12 17:04:23
  • ￥0.27
    • 在合同當(dāng)中對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定的，對(duì)方不能主張違約責(zé)任,！
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      2018-01-12 17:11:39
  • 吳強(qiáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 解除合同,，肯定有違約責(zé)任的。建議協(xié)商處理
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      2018-01-12 17:23:19
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.27
    • 購(gòu)房合同中關(guān)于違約責(zé)任你們是如何約定的,？如果合同中約定了違約責(zé)任的,，你是需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金不超過(guò)總房款30%的,，并不違法,。所以，平時(shí)要注意養(yǎng)成遵守規(guī)則行事,，保持良好的征信記錄,。
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      2018-01-12 17:28:20
  • ￥0.27
    • 你好,，首先要看雙方簽訂的合同中有關(guān)違約責(zé)任的約定，但對(duì)方主張的違約金不能超過(guò)實(shí)際損失的30%,，否則你可以向法院起訴要求減少違約金
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      2018-01-12 17:35:42
  • ￥0.27
    • 首先要看合同中對(duì)此情形是否有約定，有約定的按約定執(zhí)行,。沒(méi)有約定的,，在無(wú)其他解決方式解決的情況下，可以解除合同,，但應(yīng)按實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任,。
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      2018-01-12 17:37:37
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