15位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你們當(dāng)初簽訂的租賃合同有沒有關(guān)于辦理居住證的約定,？如果有的話，對(duì)方屬于違約,，你不僅可以要求退還押金,，還可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-12-06 13:35:22
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  • 樓主：
    只是口頭答應(yīng)的，文字沒寫
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    2017-12-06 13:44:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房也可以租賃使用的,，是否可以退還押金要以與房東之間簽訂的租賃合同來(lái)判斷，看是否雙方有明確的約定,，如果沒有約定,，是可以要求房東退還的
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    2017-12-06 13:36:42
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  • 樓主：
    只是口頭承諾了一下，他要不承認(rèn)也沒法,，
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    2017-12-06 13:38:54
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果書面合同中沒有明確約定,，是可以要求主張返還押金的
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    2017-12-06 13:39:25
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  • 樓主：
    里面有一條除不可抗因素，可視合同無(wú)效,，他沒產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致辦不了居住證,，是否可視為不可抗因素，這也是最主要問(wèn)題,，他能辦出來(lái)我也不會(huì)退租
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    2017-12-06 13:43:15
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    不可抗力是法定并非約定情形,，是不能預(yù)見、不可避免的客觀因素,，所以你們的情況不屬于不可抗力,。主要需要看你們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)沒有約定是否能夠辦理居住證，以及關(guān)于押金能否退回是否有明確約定,。只要沒有明確約定押金不可退,，你是可以要求主張退還押金的
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    2017-12-06 13:46:06
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  • 樓主：
    謝謝
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    2017-12-06 13:52:48
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• 

  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以出租的，只是沒有辦法登記，如果約定了,，可承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-12-06 13:38:50
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  • 樓主：
    謝謝你
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    2017-12-06 13:40:03
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• 

  苗世靜

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  • 你好,，你們簽訂的租賃合同中有沒有關(guān)于辦理居住證的約定？如果有的話,，對(duì)方屬于違約,，你不僅可以要求退還押金，還可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，如果沒有你解除租賃合同屬于你 先違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-12-06 13:40:06
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  • 樓主：
    謝謝你回
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    2017-12-06 13:48:02
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• 

  王曉華

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  • 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，小產(chǎn)權(quán)房是不具備簽訂租賃合同基礎(chǔ)的,，房東和你簽的合同是無(wú)效合同,，不但押金可以要回，而且合同自始無(wú)效,。但是如果你在起訴他一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)主管部門批準(zhǔn)或者拿到建設(shè)規(guī)劃許可證的話,，合同認(rèn)定有效，這個(gè)時(shí)候由于租賃合同時(shí)候不涉及你居住證辦理,，你就沒法主張要回押金了
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    2017-12-06 13:43:39
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  • 樓主：
    他是二房東,，房子是工業(yè)用地
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    2017-12-06 13:50:01
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  • 樓主：
    改了又改，早就要拆除的,，
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    2017-12-06 13:54:41
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  • 王曉華 服務(wù)方：
    二房東出具的租房合同在未得到原戶主同意情況下更加無(wú)效
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    2017-12-06 14:29:50
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  • 樓主：
    哦,，謝謝你
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    2017-12-06 14:31:42
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，根據(jù)租賃合同約定要求退費(fèi)就行,，
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    2017-12-06 13:47:53
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• 

  何勇

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  • 不退押金肯定不合理,！小產(chǎn)權(quán)房租賃合同屬于無(wú)效合同！協(xié)商不成的,，可以到法院起訴對(duì)方,！
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    2017-12-06 13:47:58
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  • 樓主：
    不知如何起訴，程序怎么走,，麻煩告訴一下,，謝謝
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    2017-12-06 13:51:21
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• 

  王寶珊

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  • 你好，能否要回押金,，要根據(jù)你們雙方租賃合同中是否有明確約定
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    2017-12-06 13:48:36
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  • 樓主：
    謝謝
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    2017-12-06 13:51:44
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• 

  于淑君

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  • 你好,，以小產(chǎn)權(quán)房訂立的房屋租賃合同無(wú)效，你可以要求返還押金
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    2017-12-06 13:57:18
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  • 樓主：
    我該怎么起訴他,，怎么走程序,？麻煩專家謝謝
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    2017-12-06 14:00:11
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  • 于淑君 服務(wù)方：
    搜集好相關(guān)證據(jù)，如對(duì)方收押金的收條,，租賃合同等向法院起訴
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    2017-12-06 14:21:25
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，合同簽署之初你對(duì)對(duì)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證是否知情,？租賃合同具有法律效力。你們對(duì)押金是否約定了退還問(wèn)題,？
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    2017-12-06 14:00:59
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  • 樓主：
    不知情,，辦證才說(shuō)是二房東，沒產(chǎn)權(quán)證,，這地方是工業(yè)用地,，他自己改為住宅出租
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    2017-12-06 14:04:18
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• 

  柴艷茹

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房租賃合同屬于無(wú)效合同,，你是可以要求房東退回押金的,，建議先與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴
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    2017-12-06 14:10:41
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  • 柴艷茹 服務(wù)方：
    你好,，如果起訴的話,，要收集好你們的租賃合同,，轉(zhuǎn)賬記錄,，聊天記錄，電話錄音等證據(jù),，寫好起訴狀即可向法院起訴
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    2017-12-06 14:12:21
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  • 樓主：
    謝謝,，沒打走官司，不知怎么起訴法,？?
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    2017-12-06 14:12:23
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  • 柴艷茹 服務(wù)方：
    收集好轉(zhuǎn)賬記錄,，租賃合同，聊天記錄,，電話等證據(jù),，寫一份起訴狀即可向法院起訴
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    2017-12-06 14:16:37
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• 

  夏前朝

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  • 你好！你咨詢的問(wèn)題需要結(jié)合你和房東簽訂的租房合同來(lái)看,，方便的情況下可以將合同發(fā)來(lái)看看,，幫你分析。
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    2017-12-06 14:16:01
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• 

  張堅(jiān)

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  • 你與房東的合同中約定了需要辦理居住證的事嗎,？如果約定了,，卻不能辦理，房東違約,，你可以解除合同,，房東退回押金。
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    2017-12-06 14:19:36
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  • 樓主：
    沒約定,，只是口頭承諾會(huì)配合辦證
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    2017-12-06 14:30:17
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• 

  朱原心

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  • 這種房子也可以租賃的,，是否構(gòu)成違約，看你們雙方合同有無(wú)該項(xiàng)約定,。
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    2017-12-06 14:33:52
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  • 樓主：
    哦,，非常感謝，
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    2017-12-06 14:38:10
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