18位律師解答

• 

  吳強

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你可以在合同中明確約定，保證沒有出租,，如果房東賣方前又出租的,，要求房東給足賠償，金額寫清楚,。另外,，及時辦理登記。二手的幾乎都有這個風(fēng)險,，建議先去看看情況
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    2017-11-15 09:47:02
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，你和房東購買房子之前可以簽訂協(xié)議，房子在2018年9月到期后房主不得再對外轉(zhuǎn)讓,，并約定好違約責(zé)任,，你可以現(xiàn)在就購買房產(chǎn)，但是買賣不破租賃,，將房屋過戶后承租人仍有權(quán)居住使用該房產(chǎn),，至2018年9月，房東應(yīng)當將買房之后租賃的租金交付給你
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    2017-11-15 09:47:12
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• 

  王東

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  • 你好,，買賣不破租賃只適用于你簽訂買賣合同并辦理過戶前的第三方租賃合同,。
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    2017-11-15 09:47:35
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  • 王東 服務(wù)方：
    所以，你可以約定房東不得再行轉(zhuǎn)租,，否則承擔高額的違約責(zé)任,。
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    2017-11-15 09:49:13
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• 

  黃景友

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買賣不破租賃，如果他租出去你到時買下來也要吃承受
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    2017-11-15 09:48:01
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• 

  周仙嫚

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  • 買賣合同生效后再出租,，租賃合同無效,。給承租人造成的損失由原業(yè)主負責(zé)
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    2017-11-15 09:48:32
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• 

  曹先群

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  • 您好，您可以與房主約定的,，違反約定承擔約定的違約金,，購買二手房有風(fēng)險，一定要調(diào)查清楚,！您也可以收取租金,，這都是可以約定的范圍
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    2017-11-15 09:53:09
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• 

  葉愈浦

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  • 你可以在簽訂買賣合同的時候就去房管局進行備案登記，這樣就避免買賣不破租賃了,。
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    2017-11-15 09:54:02
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• 

  苗世靜

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  • 這個沒法完全解決這個隱患,，只能在簽購房合同時，明確約定房屋不存在出租的情況,，如果存在出租的情況約定明確的違約責(zé)任
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    2017-11-15 09:56:00
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• 

  繆海衛(wèi)

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  • 以簽訂房屋買賣合同為分界點,，之前房東簽的租賃合同你管不了，但是需要房東向你如實告知,，嚴格法律上來說,，簽訂房屋買賣合同后，房東不可以再將房屋租給其他人,，如果租給他人了,，就屬于房東違約，你可以在合同中寫明,，要其承擔違約責(zé)任,。
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    2017-11-15 09:59:51
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• 

  任靜欣

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  • 你好，你可以在購房合同中明確約定房屋現(xiàn)在的情況,，并且在房屋到2018年9月后不能再出租,，并且可以與現(xiàn)在的租房者簽訂一份協(xié)議，證實其已經(jīng)知曉該房屋已經(jīng)出賣,，將于2018年9月租賃合同到期后搬離,。
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    2017-11-15 10:04:23
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• 

  麥展鴻

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  • 買賣不破租賃。若對方在你簽訂房屋買賣合同后出租的,，損失由對方承擔
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    2017-11-15 10:05:53
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• 

  夏前朝

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  • 你好,，你把你想到的隱患在合同中約定排除
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    2017-11-15 10:07:06
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• 

  張堅

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  • ，如果你僅僅是看中了這套房產(chǎn),，房東如何處置自己的財產(chǎn),，都與你沒有任何關(guān)系，你不能限制別人的出租行為,。如果你是租戶,，你有優(yōu)先購買權(quán)。
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    2017-11-15 10:10:33
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• 

  何勇

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  • 在房子買賣合同當中約定,，在2018年9月以后不能再出租,，否則承擔違約責(zé)任！違約責(zé)任可以明確規(guī)定：如果違約,，買方可以解除合同,，賣方需退還購房款,，并且承擔購房款20%的違約金！
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    2017-11-15 10:13:10
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• 

  任麗麗

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  • 你好,，這種情況,，你是需要與房東在買賣合同中約定好的，例如,，你買了房子之后他不得再出租,，因為如果出租出去，你是需要繼續(xù)履行這個租賃合同的
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    2017-11-15 10:13:17
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• 

  馬紅麗

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  • 你可以和原房東在合同中約定,，沒有其它租賃合同,，否則賠償，
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    2017-11-15 10:14:02
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• 

  陳松

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  • 為避免風(fēng)險可以要求房東提前解除租憑合同,。因為還可能涉及到租戶的優(yōu)先購買權(quán),。因為如果房子升值的話，賣家可能找借口違約,，增加你的風(fēng)險,。
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    2017-11-15 10:16:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你可以在購房合同中，對此進行約定,，明確對方需要履行的義務(wù),，否則的話需要承擔違約責(zé)任
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    2017-11-15 10:19:40
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