18位律師解答

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  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你可以在合同中明確約定,，保證沒有出租，如果房東賣方前又出租的,，要求房東給足賠償,，金額寫清楚。另外,，及時(shí)辦理登記,。二手的幾乎都有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，建議先去看看情況
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    2017-11-15 09:47:02
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，你和房東購(gòu)買房子之前可以簽訂協(xié)議,，房子在2018年9月到期后房主不得再對(duì)外轉(zhuǎn)讓，并約定好違約責(zé)任,，你可以現(xiàn)在就購(gòu)買房產(chǎn),，但是買賣不破租賃，將房屋過戶后承租人仍有權(quán)居住使用該房產(chǎn),，至2018年9月,，房東應(yīng)當(dāng)將買房之后租賃的租金交付給你
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    2017-11-15 09:47:12
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• 

  王東

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  • 你好，買賣不破租賃只適用于你簽訂買賣合同并辦理過戶前的第三方租賃合同,。
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    2017-11-15 09:47:35
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  • 王東 服務(wù)方：
    所以,，你可以約定房東不得再行轉(zhuǎn)租，否則承擔(dān)高額的違約責(zé)任,。
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    2017-11-15 09:49:13
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• 

  黃景友

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買賣不破租賃，如果他租出去你到時(shí)買下來也要吃承受
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    2017-11-15 09:48:01
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• 

  周仙嫚

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  • 買賣合同生效后再出租,，租賃合同無效,。給承租人造成的損失由原業(yè)主負(fù)責(zé)
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    2017-11-15 09:48:32
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• 

  曹先群

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  • 您好，您可以與房主約定的,，違反約定承擔(dān)約定的違約金,，購(gòu)買二手房有風(fēng)險(xiǎn)，一定要調(diào)查清楚,！您也可以收取租金,，這都是可以約定的范圍
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    2017-11-15 09:53:09
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• 

  葉愈浦

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  • 你可以在簽訂買賣合同的時(shí)候就去房管局進(jìn)行備案登記，這樣就避免買賣不破租賃了,。
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    2017-11-15 09:54:02
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• 

  苗世靜

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  • 這個(gè)沒法完全解決這個(gè)隱患,，只能在簽購(gòu)房合同時(shí)，明確約定房屋不存在出租的情況,，如果存在出租的情況約定明確的違約責(zé)任
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    2017-11-15 09:56:00
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• 

  繆海衛(wèi)

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  • 以簽訂房屋買賣合同為分界點(diǎn),，之前房東簽的租賃合同你管不了，但是需要房東向你如實(shí)告知,，嚴(yán)格法律上來說,，簽訂房屋買賣合同后,，房東不可以再將房屋租給其他人，如果租給他人了,，就屬于房東違約,，你可以在合同中寫明，要其承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2017-11-15 09:59:51
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• 

  任靜欣

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  • 你好,，你可以在購(gòu)房合同中明確約定房屋現(xiàn)在的情況，并且在房屋到2018年9月后不能再出租,，并且可以與現(xiàn)在的租房者簽訂一份協(xié)議,，證實(shí)其已經(jīng)知曉該房屋已經(jīng)出賣，將于2018年9月租賃合同到期后搬離,。
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    2017-11-15 10:04:23
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• 

  麥展鴻

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  • 買賣不破租賃,。若對(duì)方在你簽訂房屋買賣合同后出租的，損失由對(duì)方承擔(dān)
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    2017-11-15 10:05:53
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• 

  夏前朝

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  • 你好,，你把你想到的隱患在合同中約定排除
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    2017-11-15 10:07:06
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• 

  張堅(jiān)

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  • ,，如果你僅僅是看中了這套房產(chǎn)，房東如何處置自己的財(cái)產(chǎn),，都與你沒有任何關(guān)系,，你不能限制別人的出租行為。如果你是租戶,，你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
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    2017-11-15 10:10:33
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• 

  何勇

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  • 在房子買賣合同當(dāng)中約定，在2018年9月以后不能再出租,，否則承擔(dān)違約責(zé)任,！違約責(zé)任可以明確規(guī)定：如果違約，買方可以解除合同,，賣方需退還購(gòu)房款,，并且承擔(dān)購(gòu)房款20%的違約金！
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    2017-11-15 10:13:10
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• 

  任麗麗

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  • 你好,，這種情況,，你是需要與房東在買賣合同中約定好的，例如,，你買了房子之后他不得再出租,，因?yàn)槿绻鲎獬鋈ィ闶切枰^續(xù)履行這個(gè)租賃合同的
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    2017-11-15 10:13:17
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• 

  馬紅麗

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  • 你可以和原房東在合同中約定,，沒有其它租賃合同,，否則賠償，
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    2017-11-15 10:14:02
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• 

  陳松

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  • 為避免風(fēng)險(xiǎn)可以要求房東提前解除租憑合同,。因?yàn)檫€可能涉及到租戶的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。因?yàn)槿绻孔由档脑?，賣家可能找借口違約，增加你的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2017-11-15 10:16:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你可以在購(gòu)房合同中,，對(duì)此進(jìn)行約定，明確對(duì)方需要履行的義務(wù),，否則的話需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-11-15 10:19:40
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