11位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    建議先把你的戶口遷入到你買房的村集體,，然后再辦理過戶手續(xù)
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    2017-07-30 08:18:01
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    先去那個(gè)村咨詢能否接受落戶并開具證明,，然后去你村派出所辦遷移證，再去現(xiàn)在村里的派出所上戶,，然后才能過戶房子,，這樣做雖然麻煩些但是最保險(xiǎn)
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    2017-07-30 08:23:14
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果過不了戶那么只能由合同約定好，違約責(zé)任,，如果賣房一方違約要支付相應(yīng)的違約金,，但買賣房屋要以過戶為生效要件，所以未過戶房子仍然還是對(duì)方的,，如果將來房子地方要?jiǎng)舆w等還是要以房產(chǎn)證上的名字來發(fā)放補(bǔ)償金,，所以到時(shí)也是很麻煩的，所以建議最好是過戶
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    2017-07-30 08:26:22
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果遷不了戶口，你們簽訂協(xié)議的時(shí)候最好能到該村村委會(huì)上找工作人員見證并簽字蓋章,，寫清楚情況,，如果將來土地動(dòng)遷等由村委會(huì)作見證
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    2017-07-30 08:30:31
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    在本村是否有關(guān)系密切的親戚朋友等，來幫忙代為購買,，過戶到親戚朋友名下,，然后再與親戚朋友寫一份借款協(xié)議等。還款日期盡量往后寫,！
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    2017-07-30 08:44:15
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    建議不寫具體還款日期,，親戚朋友如果反悔直接要錢開始算訴訟時(shí)效，借錢的數(shù)目就是購房的數(shù)目,。
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    2017-07-30 08:46:06
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  • 樓主：
    沒有密切的親戚朋友
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    2017-07-30 10:05:09
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    那就只能和賣房人簽訂了約定好違約金額,！但合同未必有效力因?yàn)檫`法相關(guān)法律政策。
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    2017-07-30 10:08:19
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  • 樓主：
    那我現(xiàn)在有沒有別的辦法是合同有效力,，比方說司法公正,，或者別的方法?
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    2017-07-30 10:15:28
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• 

  王寶珊

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    你好，法律規(guī)定非本村戶口不得在本村購買房屋,，違法的合同約定也是無效的,，需將本人戶口落到本村。
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    2017-07-30 08:34:57
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  • 樓主：
    關(guān)鍵是現(xiàn)在戶口也遷移不了,，要房產(chǎn)證
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    2017-07-30 08:36:54
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• 

  夏前朝

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，你這種情況不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，按照規(guī)定確實(shí)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),，如果能想辦法入戶那就是最好的,，否則風(fēng)險(xiǎn)都存在。
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    2017-07-30 08:49:28
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  • 樓主：
    最壞情況會(huì)是什么樣子的,？
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    2017-07-30 08:57:47
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  • 152****7269 服務(wù)方：
    最壞的就是今后賣家很可能要回房屋
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    2017-07-30 09:25:37
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  • 樓主：
    要回房屋,，以前的購買房款和我后期在房屋上花銷一切費(fèi)用他要賠償吧？
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    2017-07-30 10:11:21
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• 

  馬紅麗

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    不是本村戶口辦不了房產(chǎn)證,。合同規(guī)定也無效,，最好能把對(duì)方的房產(chǎn)證拿到你手里，條件成熟可以直接過戶,。
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    2017-07-30 09:17:30
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  • 樓主：
    對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證,，不動(dòng)產(chǎn)登記報(bào)上去了，證還沒有拿到
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    2017-07-30 10:03:39
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• 

  張亞東

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    合同中可以在合同中約定以后有糾紛如何處理,，這樣也能保護(hù)你的權(quán)利,。
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    2017-07-30 09:37:19
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• 

  王丹

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  ￥3

  • 你如果想確保房子歸你所有，只能遷戶口落戶,，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只給本村村民,，但是現(xiàn)在農(nóng)村關(guān)于落戶管理特別嚴(yán),，不好落。這樣你只能通過和對(duì)方簽訂買賣合同來約束,，雖然日后發(fā)生糾紛無法取得房子,，但是可以約定違約責(zé)任，你可以約定合同標(biāo)的30%的違約金
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    2017-07-30 09:45:30
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  • 樓主：
    合同有寫20%的違約金
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    2017-07-30 10:01:26
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  • 王丹 服務(wù)方：
    那如果發(fā)生爭(zhēng)議,，只能要求合同違約賠償,，返還你購房款，和違約金,。最好明確一下基于房子因政策而拆遷的補(bǔ)償利益的歸屬,，和對(duì)方配合你辦理手續(xù)等，雖然這點(diǎn)真正發(fā)生糾紛支持可能性不大,，但是能約束一下
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    2017-07-30 10:13:04
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  • 樓主：
    這個(gè)合同里面都有注明
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    2017-07-30 10:17:09
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  • 王丹 服務(wù)方：
    那目前為止只能這樣了，因?yàn)閲颐鞔_了,，宅基地給本村村民,，并且一戶一宅，真的發(fā)生爭(zhēng)議,，只能要求合同利益了
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    2017-07-30 10:19:01
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  • 樓主：
    好的謝謝
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    2017-07-30 10:26:35
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• 

  馬青山

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    農(nóng)村房屋只能在本集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn),，你只能把自己的戶口遷入才能過戶。只簽買賣合同的話只能把違約責(zé)任定高一點(diǎn),。
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    2017-07-30 10:03:00
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  • 馬青山 服務(wù)方：
    農(nóng)村房屋必須在本集體組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),，你簽了協(xié)議只能約束你們雙方，如果有拆遷或者對(duì)方反悔,，對(duì)外還是以登記的房主作為所有人,。你只能把協(xié)議的違約金定的盡量高一些，同時(shí)約定清楚對(duì)方反悔拒絕履行合同時(shí)以法律允許盡量高的利率返還,。
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    2017-07-30 10:15:47
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  • 樓主：
    合同里面寫的有,，如果甲方違約，要賠償房屋的購房款和20%的違約金
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    2017-07-30 10:20:07
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