房產(chǎn)問題

本人婚前貸款購買一套房產(chǎn)（總價33萬,，其中首付12萬，貸款21萬）,，房產(chǎn)證上只有我的名字,，婚后也一直是我還款至今（已還5萬，還剩16萬）,，如今我和老婆以及孩子想共同申請公租房,，讓岳父母一次性償還剩下的貸款并把房子過戶給岳父母，這樣我們夫妻孩子三人將有資格申請,，房產(chǎn)證上也改為岳父母兩人的名字,，請問： 1、在沒有任何書面約定的前提下完成上述行為后,，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰?我是否有一般的產(chǎn)權(quán)（因為首付和婚后的貸款都是我本人償還,，按情理應該有一半的產(chǎn)權(quán)） 2、需要提前做什么（簽訂文書,？或其他行為）,，并明確那幾點？才能保證房產(chǎn)證上是岳父母的名字,，但我仍然享有一半的產(chǎn)權(quán),。 3、其余還需要做什么才能保證我本人的利益最大化,？

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11位律師解答

劉志芳
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- 你好，現(xiàn)階段只有通過買賣或者贈予的方式把房子過戶到他人名下,。如果想擁有一半的產(chǎn)權(quán),，只能通過遺囑的方式。
  
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  2017-05-02 14:36:49
  
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張長宣
法律執(zhí)業(yè)者
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- 1.辦理完過戶登記后,，產(chǎn)權(quán)屬于你岳父母,。 2.簽訂協(xié)議，約定清楚,。 3.最好公證,。
  
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  2017-05-02 14:38:04
  
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朱原心
法律執(zhí)業(yè)者
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- 房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人后，產(chǎn)權(quán)人屬于登記者所有,，該產(chǎn)權(quán)屬性具有公示效力,。雖然私下簽署書面協(xié)議約定一半產(chǎn)權(quán)歸你，但雙方約定主要約束雙方,，不享有公示效力,。若你岳父以產(chǎn)權(quán)人名義出讓房產(chǎn)的,，第三人可依善意取得房產(chǎn)所有權(quán)。
  
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  2017-05-02 14:38:19
  
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- 張長宣服務方：
  
  善意取得的前提是無權(quán)處分,。
  
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  2017-05-02 14:47:15
  
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胡翠玲
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- 可以和你岳父母簽訂一個協(xié)議,，約定好你們夫妻和你岳父母的房產(chǎn)份額及權(quán)利義務關(guān)系。
  
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  2017-05-02 14:50:10
  
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秦惠芳
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- 你好,，如果過戶給你岳父母就沒有你的產(chǎn)權(quán)份額,，你可以簽訂協(xié)議證明你出資一半，通常情況下,，只是享有債權(quán)
  
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  2017-05-02 15:22:14
  
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李世杰
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- 你好,，這樣操作風險較高；建議通過書面協(xié)議的形式約定雙方對房屋的出資份額及占有比例,，并及時辦理公證,。
  
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  2017-05-02 16:12:18
  
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崔勇強
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- 房子是以登記為準的，這樣做是有法律風險的,，無法避免,，建議謹慎。
  
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  2017-05-02 16:26:21
  
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魏敬環(huán)
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- 你好,，如果沒有相應的證據(jù)房屋的權(quán)利歸房權(quán)證所載的所有權(quán)人,。你們可以簽訂房屋權(quán)屬協(xié)議。
  
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  2017-05-02 18:19:39
  
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魏海峰
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- 最好協(xié)商一致達成書面協(xié)議,，然后公證后去過戶,。
  
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  2017-05-02 19:15:07
  
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金天奇
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- 答謝
  
  簽訂協(xié)議進行約定,，或者公證,，否則視為贈予，房產(chǎn)歸岳父母,。
  
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  2017-05-02 21:19:40
  
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