47位律師解答

• 

  黃一洪

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  ￥0.74

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：看到你的問題問題了然后我具體啊嗯，然后可以在私信當(dāng)中啊進(jìn)去拿一下啊,，同時你當(dāng)中可以解答一下,。
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    2024-05-03 13:37:23
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  • 樓主：
    您好，我現(xiàn)在需要怎么談賠償,，如果要她補償我這幾個月的房租能不能得到支持
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    2024-05-03 13:53:40
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  • 181****4029 服務(wù)方：
    已經(jīng)私信了?。?！私?。?/div>

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    2024-05-03 14:00:28

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  • 樓主：
    我沒收到私信啊,，麻煩您了,，謝謝
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    2024-05-03 14:08:34
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  • 181****4029 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：那個私信很簡單，首先第一步你等你點擊我頭像,，你點擊我頭像以后能夠看到左下角有一個在線溝通,，那個啊，你點擊在線溝通就能看到了,。
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    2024-05-03 14:35:16
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• 

  張曉龍

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  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.74

  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況來看你可以找什么呢,？就是說我得找下一個房租房，可這個時候適當(dāng)?shù)倪@個時間,，相應(yīng)的房租,，你可以給它剪掉是吧,？再就看見你們合同里面有沒有明確的決定？約定違約金違約金是多少,，如果沒有,，那居然是我剛才跟你說第一種情況去嗯，緊張的,，這個違約損害賠償問題,，然后你說是你的一個家電呢你賣了這個，很遺憾,，這個不屬于人家的過錯是吧,？你已經(jīng)賣掉了這個，所以相應(yīng)的價款你都已經(jīng)得到了,，這是你找人家說,，說不著，實際上你完完全全可以再再買二手的唄,，再買舊的唄,，也是一樣的啊，就是這么個情況,，一般我剛才說那個觀點,，目前是這個法院的最新的一些個觀點，最新的一些司法解釋的精神,，再見,。
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    2024-05-03 13:37:50
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• 

  韓冰

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  • 你們的租賃合同沒有約定違約責(zé)任的情況下，需要舉證證明對方提前退租給你帶來的損失,。協(xié)商不了可以起訴要求相應(yīng)的賠償,。
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    2024-05-03 13:38:30
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這個損失的話呢,，需要看你實際的這個損失啊,，違約責(zé)任一般也不會超過你的實際損失。像這種長途的話提前退租一般就是1~2個月的租金,。
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    2024-05-03 13:39:48
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你好像這種長租提前退租的這種情況啊,，這個租戶人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任額為責(zé)任呢大概就是1到2個月的租金啊,，做違約金嗯。
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    2024-05-03 13:40:00
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• 

  鄭晅

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  • 你可以不同意解除合同,，如果對方強行單方解除合同,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師
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    2024-05-03 13:40:25
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• 

  李倚帆

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  ￥0.74

  • 那得看你定金罰則寫了什么內(nèi)容了,，如果合同約定提前解除押金不退,，那沒問題，直接扣留押金就好,，否則就算起訴法院也不會認(rèn)定你這是實際損失,。沒辦法要求賠償。
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    2024-05-03 13:40:27
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你提供的合同,，并無對提前解約的違約賠償約定,。因此，你只能主張已付款項（包括已付當(dāng)年房租及押金）不予退換,。
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    2024-05-03 13:40:32
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.你在租賃合同中未約定違約金標(biāo)準(zhǔn)或者計算方式,，所以可舉證實際損失向?qū)Ψ街鲝垼艿娇深A(yù)見性規(guī)則的限制,，也亦你搬離物品處理掉的損失,，難以得到支持。
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    2024-05-03 13:40:34
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  • a19208062627 服務(wù)方：
    2.空置期5個月租金損失,，可以此為標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街鲝垺?/div>

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    2024-05-03 13:41:36

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  • a19208062627 服務(wù)方：
    3.同時向?qū)Ψ街鲝垖ふ蚁乱蛔饪蛶淼膿p失,，一般為一個月租金。
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    2024-05-03 13:42:35
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，對于賠償問題，要看你們簽訂的協(xié)議所約定的內(nèi)容,，你不能是因為他導(dǎo)致你處理之后,，你再要就是賠償，而是根據(jù)協(xié)議對其進(jìn)行一個適當(dāng)?shù)难a償,。
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    2024-05-03 13:45:41
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  • 樓主：
    協(xié)議上沒有寫違約賠償,，那我就什么賠償都得不到了？
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    2024-05-03 13:55:09
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一雙方構(gòu)成房屋??租賃合同法律關(guān)系,。第二對方構(gòu)成違約,，可以扣除定金，沒有約定定金,，基本不超過合同總價款的20％,。第三可以扣除對方的押金，作為補償,。
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    2024-05-03 13:58:17
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  • 樓主：
    也就是7000元,，押金還得推給她？那她在我院子里建造的亭子是不是不能拆除
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    2024-05-03 14:01:36
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  • 150****3421 服務(wù)方：
    法律規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿或者合同解除時,，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。
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    2024-05-03 14:09:19
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  • 樓主：
    協(xié)議里寫了,，建造的設(shè)施許建不許拆
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    2024-05-03 14:19:21
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  • 樓主：
    協(xié)議里寫了，建造的設(shè)施許建不許拆
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    2024-05-03 14:19:22
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  • 150****3421 服務(wù)方：
    有約定按約定履行,。需要詳細(xì)咨詢可下單
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    2024-05-03 14:27:36
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• 

  呂明言

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  • 合同總價款的30%主張違約責(zé)任,，實際使用時間按照租賃期限按日折算。另外合同約定管轄不明,，如果協(xié)商無法解決,，法院訴訟解決，別走彎路去商事仲裁,。
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    2024-05-03 14:03:21
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  • 樓主：
    合同總價款是一年的,，還是十年的？謝謝
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    2024-05-03 14:05:50
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定:合同雙方都要遵守合同約定,，其次，你可以追究對方的違約責(zé)任,，最后,，至于追究多少主要看你們合同是怎么約定的？沒有約定可以按照實際損失來主張,。
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    2024-05-03 14:08:54
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• 

  畢姚勝

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  • 我看了一下你們之間的協(xié)議,，主要是沒有約定這個物業(yè)條款，約定不明確,，這樣的話你可以主張一年的約定,，房租作為違約金，具體的也可以跟對方進(jìn)行協(xié)商,，因為確實屬于對方違約,，對方需要承擔(dān)違約金的。
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    2024-05-03 14:09:03
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• 

  楊亮

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  • 你好,，租賃合同雙方有約定租賃期限得,，按照租賃期約定履行，提前解除合同得,，可以要求對方賠償違約金及實際損失，具體情況具體分析,，可以詳聊哦,。
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    2024-05-03 14:12:21
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• 

  陸暢言

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，這個情況是要看你的合同組織怎么決定？你們既然是合同那么怎么怎么賠償?shù)氖聭?yīng)該可以合同的約定來處理的嗯,？
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    2024-05-03 14:19:48
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• 

  李曉軒

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  ￥0.74

  • 那要看你協(xié)議中對此有沒有約定,，如果對此沒有約定，不能要求賠償,，如果有約定可以按照約定的金額要求賠償,。。
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    2024-05-03 14:24:51
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• 

  崔常山

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  • 一是租客嚴(yán)重違約,，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。如果租房合同約定了違約責(zé)任可以按合同約定執(zhí)行。如果沒有約定違約責(zé)任,，可以要求按一年租賃費的百分之三十承擔(dān)違約責(zé)任,，另外從你騰房之日起要求支付租賃費。
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    2024-05-03 14:30:09
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  • 樓主：
    您好,，也就是簽訂協(xié)議之日起,，就可以算租賃費了對嗎？
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    2024-05-03 14:34:37
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  • 152****2934 服務(wù)方：
    是的,。
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    2024-05-03 14:40:46
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• 

  邵明君

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  ￥0.74

  • 租戶存在違約,，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。按你的實際損失主張賠償,，包括搬家費,，合理的重新購置家具費用等等其他客觀損失。
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    2024-05-03 14:33:24
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• 

  李鑫

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好,，根據(jù)你的描述啊，因為對方嗯嗯,，要解除這個租賃合同,，對吧？在這種情況呢,，對方是存在一個違約的行為,，那么一年租金是35000，那十年的話是35,，所以了,，對方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個房屋租金總租金十年，房屋總租金35萬的30%的違約責(zé)任啊,，所以你要該要多少賠償合適呢,？就是你這個十年房屋總租金的30%啊，希望能幫到你。
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    2024-05-03 14:34:09
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  • 樓主：
    該回復(fù)2024-05-06 14:57:53被作者刪除,。
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    2024-05-06 09:54:07
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• 

  張廣雷

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果合同沒有約定租金的話，一般就你們實際損失多少就要多少,，賠償就行,，就是白云夾就得費用啊，當(dāng)時處決家具的時候充費呀什么的,。
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    2024-05-03 14:37:28
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• 

  蘇斌

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  • 由于對方違約,，而且這種租賃合同，不適合強制履行,，只能要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，如果合同有約定違約金的話，按照合同約定,，如果違約金過低,，可以要求提高，最高不能超過損失,，至于損失如何計算,？你可以在一定合理時間內(nèi)，尋求替代,，也就是說,，你可以再租給別人，如果再租給別人的,，價款,，低于合同規(guī)定的價款，你們雙方?jīng)]有惡意的話,，對方應(yīng)該賠償
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    2024-05-03 14:43:04
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• 

  任宇飛

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  • 沒有履行合同,，就算是違約要承擔(dān)違約的責(zé)任，給一方造成損失的還要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任,，具體的賠償金額由雙方私下協(xié)商,，協(xié)商不成可通過法律途徑解決。
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    2024-05-03 14:46:38
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• 

  崔兵

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  • 應(yīng)該要所有的賠償,，經(jīng)過詳細(xì)的計算,，而且里面還有很多問題，折舊費,，貶值費,，市值現(xiàn)實情況的各種情況，房價房租的具體的變化,。等等等
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    2024-05-03 14:59:33
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• 

  王寶珊

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  • 你好 因為你們雙方所簽訂的房屋租賃協(xié)議中 沒有具體關(guān)于違約條款的明確約定 您這邊需要以您的實際損失來確定違約賠償
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    2024-05-03 15:05:20
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2024-05-03 15:08:19
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，由于你們合同中并沒有關(guān)于違約情況的賠償約定,，需要您這邊舉證因?qū)Ψ竭`約給您造成的實際損失。舉證責(zé)任在于我們,，關(guān)于家電家具的搬離產(chǎn)生的相關(guān)費用是可以作為實際損失來向?qū)Ψ街鲝垺?/div>

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    2024-05-03 15:13:04

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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情形,，對方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定和法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。并賠償因此造成的全部損失。所以對于損失的具體金額,，如果合同有約定的,，按照合同約定的條款處理。合同沒有具體條款約定的,，按照法律規(guī)定賠償全部損失,。因此要收集相關(guān)證據(jù)，證明對方的違約行為以及給你造成損失的情況,，協(xié)商處理不成,，及時訴訟解決。必要時委托專業(yè)律師提供法律幫助,。
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    2024-05-03 15:22:11
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• 

  謝福金

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  ￥0.74

  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況對方已經(jīng)夠生活,，也可以沒收他的押金或者要求他賠償?shù)膿p失，這個都是可以的,。
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    2024-05-03 15:24:45
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• 

  趙宴敏

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：正常短租的話,，房租應(yīng)該要比長期租賃的要高，嗯,，他現(xiàn)在給給了你十年的房租,，而她要提前退租的話，你可以要求退一部分房租,，不不不,，全退給他。
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    2024-05-03 15:26:24
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• 

  張揚智

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況,，租客違約,，那你可以追究對方的五一月只能這個要求平常多少？這個要看你實際的損失了,。
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    2024-05-03 15:41:53
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• 

  林上富

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  • 1,、房屋出租合同未約定關(guān)于提前結(jié)束合同的違約責(zé)任，僅約定提前一個月口頭通知房東即可解除出租合同,，故房東很難從出租合同條款上追究租客的提前解約責(zé)任,。 2、建議房東與租客加強溝通,，說明利害關(guān)系,，取得租客的賠償承諾。
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    2024-05-03 15:43:07
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• 

  宋成海

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  • 既然雙方簽訂了合同，應(yīng)該按照合同約定處理,，對方違約的,，根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金,，如果沒有約定違約金的話,，需要賠償損失，你需要舉證證明你的損失是多少,，一般的話可以要1~2個月的租金
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    2024-05-03 16:03:15
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• 

  張華北

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  ￥0.74

  • 您好朋友,，根據(jù)你描述的情況 應(yīng)該按照合同約定來要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如果約定不明確,，可以以實際給你造成的損失或者前期房租承擔(dān)以及額外承擔(dān)兩個月房租為基礎(chǔ)來認(rèn)定損失,。
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    2024-05-03 16:04:02
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• 

  張超

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  • 多少合適，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,。雙方協(xié)商不成,，只能去法院解決，由法官決定金額,。不同的法官有不同認(rèn)識,。我認(rèn)為，可以按照短租標(biāo)準(zhǔn)計算房租差額以及重新找租客導(dǎo)致的閑置期間損失,，但需要證明短租的標(biāo)準(zhǔn),。家具損失，我認(rèn)為可能有困難,。
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    2024-05-03 16:12:05
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• 

  陳華明

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：你們合同當(dāng)中沒有寫明這一個違約金啊啊,，如果說沒有寫明正規(guī)金的，一般情況主張為云月的這個時候是被法院不會支持的啊,，嗯,，這個時候你需要向法院證明你的損失，但是損失的話,，如果說你搬出的東西是自己賣了,，那最后自己收了錢，我在這種情況下的話,，這個不能算是你的損失啊,，嗯，令另外一點的話就是一般球下來主張為的話可以主張是月租金的一個月的一個月租金啊,，但是你這個的話,，只能說嗯，盡量協(xié)商吧,，對吧,，畢竟你們只約定了不退還押金沒有約定這個北京的事情,。
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    2024-05-03 16:20:01
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• 

  吳煒

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  • 具體的違約責(zé)任看你們的租賃合同里面是不是有詳細(xì)的約定，有約定從約定,，沒有約定你主張多少損失是需要舉證證明的
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    2024-05-03 16:23:01
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• 

  陳舒婷

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：有合同約定的,，根據(jù)合同約定，沒有合同約定的,，可以按照市場的價格進(jìn)行主張,。
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    2024-05-03 16:34:12
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 60″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種租房協(xié)議，不存在賠償?shù)膯栴},，就是退租的問題,，提前退租，新疆退貨的話,，你們應(yīng)該有有沒有違約金啊,？當(dāng)時簽租房合同的時候,，如果提前退租的話，沒有設(shè)定違約金嗎,？那么設(shè)定違約金的話,，你們可以可以做個合同，按合同的約定賠償你的損失啊,，唉,，這不是你這是提前退出的問題，你們當(dāng)時約定了合同合同的執(zhí)行,，嗯,，超過了合同的約定期提前退租賠償你的損失，如果你沒約定的話,，那么就按照你和他簽訂合同,，然后造成你現(xiàn)在無法找到新的房客，這個很是累,，就是可以預(yù)見的利益損失,，這個就很少了。
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    2024-05-03 17:16:08
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• 

  呂海

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  • ① 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，造成對方損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,；但是,，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！? ② 據(jù)此,，并結(jié)合您介紹的基本情況,，建議您以十二個月至二十二個月房租并家具損失金額之和為基準(zhǔn)，請求承租人支付違約金,。
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    2024-05-03 17:16:35
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：群主任已經(jīng)明顯的違反了雙方的租賃這種情況下,，除了沒收定金以外，還需要項目出租人支付,，在此期間的占用費用,，房屋占用費以及雙方約定合理的租金。
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    2024-05-03 17:24:31
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• 

  魯強

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  • 10″
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    2024-05-03 17:30:07
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• 

  何勇

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  • 68″
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    2024-05-03 18:09:07
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• 

  鄧鋒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你們租房合同里面有約定,，如果約定了違約條款,，你可以依據(jù)違約條款向他進(jìn)行主張賠償。
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    2024-05-03 18:23:48
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• 

  張帥楠

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  • 你好你好,。關(guān)于賠償這個像你就是騰房的這些花費的費用是可以要求對方承擔(dān),。違約責(zé)任一般不得超過。給合同對方造成損失及損失的30%,。
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    2024-05-03 18:55:27
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• 

  吳述松

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  • 具體的賠償數(shù)額應(yīng)該包括提前退租給你造成的損失以及沒有支付的租金,。對于之前搬走的家具是否有清單以及相應(yīng)的價格證明，這些也可以作為損失向?qū)Ψ街鲝垺?/div>

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    2024-05-03 19:26:19

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• 

  趙文靜

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  • 答謝
    首先,，您需要查看租房協(xié)議中關(guān)于提前退租和違約責(zé)任的相關(guān)條款,。通常情況下，如果租客提前退租,，他們可能會需要支付一定的違約金,。這個違約金數(shù)額可能是剩余租期的一定比例，也可能是幾個月的租金,。 另外,，租客提出的退租時間是在2023年4月份，而您提到房租是從2023年5月1日開始計算,，這可能意味著租客實際上只支付了不到一年的租金（2023年5月1日至2024年4月30日）,，但租約還有大約9年半的時間。 鑒于租客要求提前退租,，并且您已經(jīng)按照約定將家具家電搬離,，您可以考慮以下幾點來確定賠償金額： 1、違約金：查看租賃合同中是否規(guī)定了違約金的具體數(shù)額或計算方法,。 2,、剩余租期：計算從2024年5月1日至2033年10月31日（租期結(jié)束）的剩余月數(shù)。 3,、租金損失：由于租客不再承租,，您需要重新尋找租客，可能面臨一段時間的租金損失,。 4,、家具家電損失：如果您已經(jīng)處理掉了部分家具家電,，那么這部分的損失也應(yīng)該計入賠償之中。 5,、重新招租費用：如果您需要支付廣告費,、中介費等重新招租的費用，這些也可以作為賠償?shù)囊徊糠帧? 最終賠償金額應(yīng)該是上述各項損失的總和,。不過,，具體數(shù)額還需要根據(jù)合同條款、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)以及實際情況來確定,。如果與租客就賠償金額無法達(dá)成一致,，可能需要尋求法律途徑解決爭議。在任何情況下,，都應(yīng)該盡量保持溝通渠道暢通,，并嘗試與租客協(xié)商一個雙方都能接受的解決方案。
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    2024-05-06 14:51:31
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  • 樓主：
    違約應(yīng)該是十年租金的30%對嗎,？那她現(xiàn)在要接著租,，我可不可以讓她一次性支付我剩余9年租金？
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    2024-05-06 15:53:19
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