酒店式公寓長租
廣告：??西三環(huán)精裝酒店式公寓??
位置：北京海淀蘇州街
???體量：256套
???交房：精裝修
???時間：15年
???標(biāo)準(zhǔn)：精裝修,，5星級酒店標(biāo)準(zhǔn)和管理
???面積：Loft55平米-69 平米
????? 層高：5.2 米
???價格：35.8萬
???托管：托管月返5000元?
???物業(yè)費，冷熱水,，電,，中央空調(diào)制冷，取暖網(wǎng)費等總費用總共1100元/月
???用途：可自住,、可投資,、可托管、可繼承,、可轉(zhuǎn)讓
???自駕：海淀南路與萬泉河路的交匯處
???地鐵：地鐵10號線蘇州街站A口300米????
???公交?海淀南路西口：809,、307、367,、725,、302、304,、307,、361、386,、424,?613,?630,?644?,671?路
???酒店商業(yè)配套：酒店商業(yè)配套：有國際高檔品牌的服裝店,、餐廳、酒吧,、咖啡廳、茶室,、健身房,、游泳館桑拿房等?！覀兞私獾拇蟾徘闆r如下： 這個酒店是京郊一個私企的資產(chǎn),，目前資產(chǎn)已經(jīng)過法律程序交給東方資產(chǎn)管理公司處置了，據(jù)說經(jīng)過兩次處置都沒有成功?，F(xiàn)在原開發(fā)商的兩個股東加兩個債權(quán)人通過法律途徑和現(xiàn)在的資產(chǎn)持有人達成了和解,，用這個酒店15年的使用權(quán)來抵他們欠下的將近5000多萬的借款。這四個債權(quán)人又把這15年的使用權(quán)成立一個公司用來轉(zhuǎn)租,，現(xiàn)在是一共13層,，先拿出兩層來做長租，剩下的他們想繼續(xù)按照酒店來經(jīng)營,，更深層的原因是他們現(xiàn)在正在跟東方資產(chǎn)這邊談?wù)f要把這個整個的這個資產(chǎn)包拿過來,，后來經(jīng)過我們的分析，我們懷疑他們是想把這個資產(chǎn)弄的就是現(xiàn)在15年的使用權(quán)都租出去了,，后面的人就沒法兒或者說不敢來接受,，最終東方資產(chǎn)只能把這個資產(chǎn)包降價賣給他們,。按照我們的分析，可能主要風(fēng)險點是在于這個抵押資產(chǎn)被抵押給東方資產(chǎn)管理公司是在前,，他們通過法院和什么和解把這個15年的使用權(quán)來抵這四個債主的這個債這個事兒發(fā)生在之后,，會不會就導(dǎo)致他們東方資產(chǎn)管理公司或者后續(xù)的這個資產(chǎn)所有人不承認他們這個所謂的15年的長租抵債的這個協(xié)議，如果發(fā)生這種情況的話,，是不是我們就面臨不能繼續(xù)租下去,，而且租金還拿不回來的問題。這個項目在中關(guān)村比較核心的地段,，周邊酒店項目都比較少,，就說如旁邊的那種一居室的五十來平方的這種老破小租金都在7500以上，他這地方如果是自己拿過來租的話,，估計按照8500這么掛著去都應(yīng)該能租的掉,，如果他包租的話，是按照5000塊錢一個月,，按他們的說法,，他們中間還可以賺錢，還巴不得我們就交給他們來包租,，我想就是自己拿過來比如說交給鏈家,，收益還會更高。即使按照他們現(xiàn)在說的5000塊錢返租,，其實年化都將近達到20%了,，我們就覺得這個確實是有點兒高的離譜，所以說感覺這個風(fēng)險肯定還是會存在的,，但是確實是感覺這個房子不不管怎么說,，那么好的地段，你只要拿到手上允許我們一直持有15年,，中間租金轉(zhuǎn)租的這個回報肯定是非常合適的,，基本上就五年回本，后面十年基本就是純賺的了,。最重要的問題是能不能保證我們在15年之內(nèi)都能轉(zhuǎn)租和或者使用這個房子,？
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