酒店式公寓長租
廣告：??西三環(huán)精裝酒店式公寓??
位置：北京海淀蘇州街
???體量：256套
???交房：精裝修
???時(shí)間：15年
???標(biāo)準(zhǔn)：精裝修,，5星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)和管理
???面積：Loft55平米-69 平米
????? 層高：5.2 米
???價(jià)格：35.8萬
???托管：托管月返5000元?
???物業(yè)費(fèi)，冷熱水,，電,，中央空調(diào)制冷，取暖網(wǎng)費(fèi)等總費(fèi)用總共1100元/月
???用途：可自住,、可投資,、可托管、可繼承,、可轉(zhuǎn)讓
???自駕：海淀南路與萬泉河路的交匯處
???地鐵：地鐵10號(hào)線蘇州街站A口300米????
???公交?海淀南路西口：809,、307、367,、725,、302、304,、307,、361、386,、424,?613,?630,?644?,671?路
???酒店商業(yè)配套：酒店商業(yè)配套：有國際高檔品牌的服裝店,、餐廳、酒吧,、咖啡廳,、茶室、健身房,、游泳館桑拿房等,。……………………我們了解的大概情況如下： 這個(gè)酒店是京郊一個(gè)私企的資產(chǎn),，目前資產(chǎn)已經(jīng)過法律程序交給東方資產(chǎn)管理公司處置了,，據(jù)說經(jīng)過兩次處置都沒有成功?，F(xiàn)在原開發(fā)商的兩個(gè)股東加兩個(gè)債權(quán)人通過法律途徑和現(xiàn)在的資產(chǎn)持有人達(dá)成了和解，用這個(gè)酒店15年的使用權(quán)來抵他們欠下的將近5000多萬的借款,。這四個(gè)債權(quán)人又把這15年的使用權(quán)成立一個(gè)公司用來轉(zhuǎn)租,，現(xiàn)在是一共13層，先拿出兩層來做長租,，剩下的他們想繼續(xù)按照酒店來經(jīng)營,，更深層的原因是他們現(xiàn)在正在跟東方資產(chǎn)這邊談?wù)f要把這個(gè)整個(gè)的這個(gè)資產(chǎn)包拿過來，后來經(jīng)過我們的分析,，我們懷疑他們是想把這個(gè)資產(chǎn)弄的就是現(xiàn)在15年的使用權(quán)都租出去了,，后面的人就沒法兒或者說不敢來接受，最終東方資產(chǎn)只能把這個(gè)資產(chǎn)包降價(jià)賣給他們,。按照我們的分析，可能主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是在于這個(gè)抵押資產(chǎn)被抵押給東方資產(chǎn)管理公司是在前,，他們通過法院和什么和解把這個(gè)15年的使用權(quán)來抵這四個(gè)債主的這個(gè)債這個(gè)事兒發(fā)生在之后,，會(huì)不會(huì)就導(dǎo)致他們東方資產(chǎn)管理公司或者后續(xù)的這個(gè)資產(chǎn)所有人不承認(rèn)他們這個(gè)所謂的15年的長租抵債的這個(gè)協(xié)議，如果發(fā)生這種情況的話,，是不是我們就面臨不能繼續(xù)租下去,，而且租金還拿不回來的問題。這個(gè)項(xiàng)目在中關(guān)村比較核心的地段,，周邊酒店項(xiàng)目都比較少,，就說如旁邊的那種一居室的五十來平方的這種老破小租金都在7500以上，他這地方如果是自己拿過來租的話,，估計(jì)按照8500這么掛著去都應(yīng)該能租的掉,，如果他包租的話，是按照5000塊錢一個(gè)月,，按他們的說法,，他們中間還可以賺錢，還巴不得我們就交給他們來包租,，我想就是自己拿過來比如說交給鏈家,，收益還會(huì)更高。即使按照他們現(xiàn)在說的5000塊錢返租,，其實(shí)年化都將近達(dá)到20%了,，我們就覺得這個(gè)確實(shí)是有點(diǎn)兒高的離譜，所以說感覺這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)肯定還是會(huì)存在的,，但是確實(shí)是感覺這個(gè)房子不不管怎么說,，那么好的地段，你只要拿到手上允許我們一直持有15年,，中間租金轉(zhuǎn)租的這個(gè)回報(bào)肯定是非常合適的,，基本上就五年回本,，后面十年基本就是純賺的了。最重要的問題是能不能保證我們?cè)?5年之內(nèi)都能轉(zhuǎn)租和或者使用這個(gè)房子,？
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