答謝
一,、該合同有法律效力
根據(jù)《民法典》規(guī)定,僅五類合同無效“強,、公、主,、意,、惡”,要避免該五類情況,,本合同需注意如下幾方面:
1,、強:“違反法律強制性規(guī)定”
(1)不得約定限制對方人身自由的內(nèi)容,;
(2)不得約定孩子的撫養(yǎng)權(quán),、探視權(quán),。
2、公:“違反公序良俗”
(1)不得約定“離婚相關(guān)的條款”,,因為法律保護婚姻穩(wěn)定,,但不保護“為了牟利而導(dǎo)致離婚”的合同,,所以可以簽署“忠誠協(xié)議”,,但不能預(yù)簽“離婚協(xié)議”。
(2)不得約定過分嚴重的后果,,比如“凈身出戶”,、“巨額賠償”。
3,、意:“意思表示不真實”
不要在捉奸在床的時候拿出來逼迫對方簽訂,。
二、該合同可能無法實現(xiàn)您的目的
如前述,,合同雖在理論上有效,,但是并不能有效實現(xiàn)您的目的,理由如下:
1,、該合同未明確對方“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)”的義務(wù)性質(zhì),,如為違約責(zé)任,,則違約責(zé)任有“不得超過實際損失30%”的限制,而實際損失其實難以界定,。
2,、實務(wù)中,房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),,在對方名下且是對方婚前購買的,,離婚分配的情況下會被認定為對方個人財產(chǎn)。
3,、若對方獲得孩子撫養(yǎng)權(quán),,或?qū)Ψ绞シ孔雍螅钕萑肜Ь?,則該合同會被法院認定無效,。
4、該合同系手寫,,格式不規(guī)范,,表達不完整,存在歧義,,缺乏必要條款,。
5、合同目的過于明顯,,缺少妝點,,鉤咸餌直。
6,、該違約責(zé)任只針對男方,,若您本人違約,拿什么來賠償呢,?權(quán)利義務(wù)明顯不對等的合同,,是會被認定為顯失公平的。
三,、建議:依據(jù)規(guī)范《忠誠協(xié)議》或《夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》的形式重新起草合同
1,、起草合同一并約定婚內(nèi)財產(chǎn)制;
2,、避免涉及一切離婚為前提的內(nèi)容,;
3、對該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓義務(wù)明確定性為忠實義務(wù)的違約責(zé)任,,并約定權(quán)利義務(wù)對當(dāng)?shù)臈l款,;
4、補全必要條款,,迂回策略達成目的,。
如有更多問題,,請留言。
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2023-04-06 15:05:17