33位律師解答

• 

  丁輝

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，這種情況需要看一下,，你需要看一下你合同是如何簽訂的啊,？
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    2023-02-28 19:11:03
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• 

  李曉軒

  律師

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    這是不可能的?，F(xiàn)在中國的商品房到期之后自動續(xù)期又不收你錢。你有什么可擔(dān)心的,？你在這方面確實懂得太少,。
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    2023-02-28 19:11:07
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    59″
    自動轉(zhuǎn)換：購房合同有沒有相反的約定你要把酷跑合同仔細再看一下七年產(chǎn)權(quán)？然后已經(jīng)過去了93年,，那么這并不是乞丐,，你想退房啊，欺詐或者說是違反法律的約定,，非法合同也約定的內(nèi)容為法律系,，如果不存在這些內(nèi)容的話，你就退不了了,，合同約定,，按照合同的約定執(zhí)行,，他們并沒有對你們進行起床，如果有公式的話,，那么關(guān)鍵看合同有沒有,？
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    2023-02-28 19:12:15
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  • 樓主：
    這位同志的語言表達能力讓我這個非律師都看的不是很明白，明顯業(yè)務(wù)不嫻熟,。
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    2023-02-28 19:13:56
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• 

  李鑫

  律師

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    52″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好啊，根據(jù)你的描述啊嗯,，你當(dāng)時被中介忽悠說70年產(chǎn)權(quán)的商品房啊,，因為你這個70年產(chǎn)權(quán)了，嗯,，他是從這個開發(fā)商拿地開始計算70年對吧那么你1993年拿地,，然后到現(xiàn)在剩余幾40年加起來也基本上啊，這個是70年,，所以除非啊,，這個中介明確的告知你是從買房開始算70年出除非有這樣的證據(jù)能證明啊他這樣來說，那如果說有這樣的證據(jù)的話,，那中介他就構(gòu)成一個欺詐的話,，你可以主張他的這個啊，其他的這個違約賠償金這個是可以的,。
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    2023-02-28 19:13:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：這個70年產(chǎn)權(quán)房,，他是怎么說的？那就看你怎么來定義這個70年產(chǎn)權(quán)房子,？房子他也的確是70年產(chǎn)權(quán)房啊,，所以了，雙方就存在一個到底是從什么時候開始起算70年一般來說,，在這個商品房買賣的時候啊,，這個開放的這個產(chǎn)權(quán)都是開發(fā)商拿地開始算，這個產(chǎn)權(quán)的所謂的產(chǎn)權(quán),，也就是地的使用權(quán)啊,，希望能幫到。
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    2023-02-28 19:13:55
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  • 樓主：
    那么還剩40年有影響嗎,？
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    2023-02-28 19:18:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    沒有影響,，到期后繳納土地出讓金就可以，目前政策,，住宅土地出讓金很低
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    2023-02-28 19:41:04
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• 

  張揚智

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況你只是跟對方簽署認購合同的，那你可以要求退還相應(yīng)的款項中介實施欺詐行為的,，你可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，可以提起訴訟,，要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項，要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2023-02-28 19:13:40
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• 

  孔繁越

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：這個看下協(xié)議,，其實也是我寫了，或者你有證據(jù)證明他是其實人生知道就可以,，如果你要是沒有任何證據(jù)的話,，就比較麻煩了啊，所以說這個主要還在于證據(jù)的這個比較,。
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    2023-02-28 19:14:54
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• 

  畢姚勝

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    如果證明存在其他的話,，是可以要求解除合同退款，并要求賠償,，這個是沒問題的,，主要看你的證據(jù)材料，如果有相關(guān)的證據(jù),，這個是沒有問題的,。
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    2023-02-28 19:15:59
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  • 樓主：
    請問需要什么證明材料，好像合同上又找不到什么毛病啊
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    2023-02-28 19:17:20
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,，如果這套房子是用于居住,，那么國有土地使用年限是70年，如果是純商用,，那么確實只有40年,。您這邊需要舉證證明該商家涉嫌虛假宣傳，是可以撤銷合同的
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    2023-02-28 19:18:08
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  • 樓主：
    是紅本商品房,，但是1993年拿地,，2020年開始建，2024年完工,，雖然是新房,，但產(chǎn)權(quán)只剩下40年了。
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    2023-02-28 19:20:33
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  • 樓主：
    請問這種購買有影響嗎,？
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    2023-02-28 19:21:54
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  • 匿名 服務(wù)方：
    往往你們在購房合同中關(guān)于土地使用年限會有明確約定,。且如果是用于居住，那么即使土地使用期屆滿,，國家也不會收回,，經(jīng)申請后自動續(xù)期
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    2023-02-28 19:22:51
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• 

  陳華明

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：首先說一點啊，這個房子40年到期,，其實相當(dāng)于70年產(chǎn)權(quán)到期之后啊,，你是可以直接續(xù)續(xù)續(xù)的啊，這個產(chǎn)權(quán)一般對你們這個呃，就是這個剩余產(chǎn)生的時間,，對吧,？對你這個房屋所有權(quán)影響不大，第二個呢就是說如果對方已經(jīng)明確了,，并且在買賣合同當(dāng)中啊,，沒有明確告知，那這時候確確實實也算是對你的這個合法利益產(chǎn)生一定的損失,，你可以要求他進行相應(yīng)的這個賠償啊,，但是這個賠償具體的數(shù)額的話還是要看法院來定。
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    2023-02-28 19:18:13
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• 

  黃一洪

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了,，我覺得你說的這個情況啊,，你可以要求解除合同，并且要求美方賠償,，因為像你所說的70年和40年的上下太多了，那是一個構(gòu)成一個欺詐,，同時也可以要求為圍巾以及以及一個角賠償啊,，你可以要求對方賠償。
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    2023-02-28 19:21:45
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  • 樓主：
    這種找律師勝率有多大,？現(xiàn)在他們一直說我有看過并且明白,，事實是惠州市政府確實要求他們公示于大廳，我也確實去那兒看了,，但當(dāng)時也確實沒有注意到這么一條,。當(dāng)時反復(fù)問銷售是不是70年產(chǎn)權(quán)紅本房，他們也一直確認是,。也許我的表述和他們的理解有差異,，更大的可能是他們故意模糊其中的概念。所以,，這種打官司是不是很麻煩,？
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    2023-02-28 19:26:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    61″
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    2023-02-28 19:36:48
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• 

  秦惠芳

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    你好，首先你要有證據(jù)證明中介說房子還有70年的產(chǎn)權(quán),，或者故意在這方面進行模糊介紹,，故意有所隱瞞，需要了解一下具體情況,，否則的話也很難要求解除合同退還錢款,。即使退還的話也可能需要支付違約金
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    2023-02-28 19:22:02
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況及民法典的規(guī)定，開發(fā)商的行為已屬于欺詐,。根據(jù)法律規(guī)定,，對于欺詐所簽合同可以申請法院判決撤銷。
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    2023-02-28 19:23:30
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• 

  江潤凱

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：這個要具體看一看，你那個合同還有中介合同等等啊,，是怎么約定的,？
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    2023-02-28 19:25:24
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• 

  律師

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    您好，我是劉志凱律師,，根據(jù)您的描述,，房屋產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以購買日為準，而不是拿地時間為,，具體我建議您在向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T詳細咨詢一下,，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該從獲得房屋所有權(quán)開始計算的
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    2023-02-28 19:26:20
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗來看這種情況啊，對方有可能設(shè)置了陷阱,，你可以要求,，但是一般來講有合同在里面的一些機關(guān)，或者對方給你下的套和你可能就很不方便,，并且造成一定困難了,，并且一定要想辦法破解
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    2023-02-28 19:26:50
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  • 樓主：
    有沒有辦法破？
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    2023-02-28 19:32:00
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  • 樓主：
    崔律師麻煩回復(fù)一下行嗎,？
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    2023-02-28 19:34:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你好,，我平時工作非常忙，如果您需要請直接在我的頁面下單電話咨詢,，明天 ,，祝您順利
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    2023-02-28 21:09:08
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• 

  王寶珊

  律師

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  ￥11.66

  • 您好，如果想要解除購房合同退款比較難,，除非能提供證據(jù)證明中介方確實存在承諾的情況,，因為買賣合同不一定與中介簽訂，所以關(guān)鍵是舉證的情況
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    2023-02-28 19:33:47
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    說的不是產(chǎn)權(quán),，應(yīng)該是土地使用權(quán),，因為房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，如果土地使用權(quán)到期,，依然要續(xù)期的話,，要交納土地出讓金，開發(fā)商取得土地批復(fù)是1993年,，當(dāng)然,，使用權(quán)也從這個時候開始計算，如果僅僅只是購房大廳,，有公示合同當(dāng)中沒有明確,，這應(yīng)該是一種欺詐行為，可以采取,，要求開發(fā)商年限內(nèi)的補償房價,，撤銷預(yù)訂預(yù)售合同,，退還定金
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    2023-02-28 19:33:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    ∩∩⊙
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    2023-02-28 20:08:14
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• 

  趙宴敏

  律師

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    22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，可以通過法律手段來維護自己的權(quán)益啊,，就是起訴呀,，但是他們肯定會說大廳有公式，然后過來你們沒看清,，你們可以看便便就是說嗯,，在買房的時候并沒有看到這個公式，他們大廳里沒有,，這是后來他們才補的,，但是我們已經(jīng)交完合同了。
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    2023-02-28 19:33:58
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥11.66

  • 如果能舉證對方明確表示為70年土地使用權(quán),，那么,，標(biāo)的地塊使用權(quán)只有40年，則對方已經(jīng)構(gòu)成欺詐,，當(dāng)然可以申請撤銷合同,。但是，如果舉證不能,，則不能得到法院支持,。
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    2023-02-28 19:34:00
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    100″
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    2023-02-28 19:34:01
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• 

  張佳偉

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    可以要求退回，首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：對方?jīng)]有把如此重要的信息沒有告知你，造成你的錯誤購買,，因此你可以要求對方退定金,，并且給你造成的損失你可以要求對方賠償，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
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    2023-02-28 19:41:15
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    95″
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    2023-02-28 19:41:44
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• 

  楊亮

  律師

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  ￥11.66

  • 你好，這種情況需要綜合你們簽署得合同及相應(yīng)的證據(jù)而定,，如果存在欺詐行為,，則可以要求退還并賠償損失，另外住宅到期自動續(xù)期,，這個不必過于擔(dān)心,。
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    2023-02-28 19:42:45
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• 

  吳煒

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    這個可以的 如果這個細節(jié)他們隱瞞甚至有欺騙行為的話 你們可以起訴到法院要求解除這個合同 要求他們退還房款
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    2023-02-28 19:49:30
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)中華人民共和國民法典合同編的規(guī)定，對方的行為涉嫌隱瞞實情,，欺詐行為,，當(dāng)然可以基于其他撤銷合同，同時追究對方的定金責(zé)任,，也就是補償?shù)娜四壳昂茈y是吧,？
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    2023-02-28 19:53:59
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• 

  謝福金

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況如果證明對方世界對這個虛假承諾的情況下是可以要求退還這個定金，并要求對方進行一個培賠償或者補償?shù)摹?
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    2023-02-28 19:55:12
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• 

  劉銳

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    根據(jù)你的描述,，你必須拿出開發(fā)商違約的證據(jù),，才能退回定金。如果有被中介忽悠的證據(jù),，你可以要求中介對你的損失進行賠償,。中介和開發(fā)商是不同的主體，承擔(dān)的義務(wù)也不一樣,，除非中介和開發(fā)商串通造成你簽合同,，則你可以要求解除合同退回定金并要求賠償損失。
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    2023-02-28 19:55:20
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• 

  周鈺淇

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    可以起訴對方,。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織； （二）有明確的被告,；被告身份證號,、姓名、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請求和事實,、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2023-02-28 20:35:33
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• 

  朱康樂

  律師

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    您好,，這個要看您們之間簽合同沒，對于房產(chǎn)的時間有沒有約定,？還有就是中介告訴您們是70年產(chǎn)權(quán)的房子有沒有證據(jù),？如果當(dāng)時中介的介紹有錄音或者視頻證明屬于中介虛假介紹或者失職就可以主張解除合同、雙倍返還定金,。 還有就是您要看一下您所購買的房子和同地段的70年的房子單價有差別沒,，這個是判斷中介是否存在過失的一個重要因素
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    2023-02-28 20:44:44
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• 

  張華北

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  • 答謝
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，回家他們?nèi)绻f對方在簽訂合同的過程當(dāng)中確實存在欺詐行為啊,，當(dāng)然是可以主張合同無效的?。?
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    2023-02-28 21:00:32
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• 

  孫克飛

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，你的情況屬于民事行為中的重大誤解行為,，可以考慮到法院起訴撤銷。具體情況可以詳細向我咨詢,。
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    2023-03-01 05:51:50
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• 

  金群霞

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    你好,，買賣合同簽訂了嗎？買賣合同上面有沒有約定這個商品房的剩余使用年限,，如果沒有剩余約定適用于使用年限,，現(xiàn)在你們認為是有70年,，他們認為是40年，這個是屬于有爭議的,。
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    2023-03-01 23:18:50
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    能退,。 有辦法，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過類似的案件?？梢越o你進一步解答,。
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    2023-03-03 12:16:54
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