51位律師解答

• 

  李國(guó)民

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  • 哦,，你好,，那么單方面那這個(gè)解除是不可能的，你可以要求繼續(xù)履行合同,，價(jià)格過(guò)低是不可能以此為由解除合同的
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    2022-04-05 13:13:54
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2022-04-05 13:14:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，所以呢,，您要具體的描述一下您的情況，您您到底是不是這個(gè)村的這個(gè)成員??？您這個(gè)土地是景景和村里面簽了一個(gè)承包土地的協(xié)議，還是還是除了協(xié)議,，還有這個(gè)國(guó)土局頒發(fā)的這個(gè)土地使用權(quán)證?。窟@個(gè)你要明確一下,。
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    2022-04-05 13:15:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那就是這個(gè)2027年，這是一個(gè)什么什么樣的年份呢,，為什么要把這個(gè)2027年單位的拿出來(lái)說(shuō)呢?。渴钱?dāng)?shù)氐恼哂姓吣?，還是什么,？一般從法律層面來(lái)講，沒(méi)有這個(gè)年限制的,，他最長(zhǎng)租賃期限就是20年,。
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    2022-04-05 13:16:00
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  • 樓主：
    就是一個(gè)跟村里簽的承包合同。
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    2022-04-05 13:19:47
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  • 樓主：
    因?yàn)?027年國(guó)家第二輪土地承包關(guān)系到期
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    2022-04-05 13:28:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，根據(jù)你的描述，首先你要看一下,，就是你在承包這個(gè)村里邊這塊地的時(shí)候,，他這個(gè)土地使用權(quán)證是到什么時(shí)候啊,？那如果說(shuō)他的期限是到2027年,，那你超過(guò)的部分肯定是無(wú)效的，超過(guò)的部分肯定是無(wú)效的,，這點(diǎn)的話還是需要去核實(shí)下,，還有一個(gè)，這就是看你的這個(gè)合同啊,，他也不是無(wú)效,，他不是合同無(wú)效，我說(shuō)錯(cuò)了就是說(shuō)嗯,，從里邊他簽的這個(gè)合同,，他屬于無(wú)權(quán)處分這種情況的話，從里邊他要承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任的,。
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    2022-04-05 14:02:47
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• 

  崔兵

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  • 現(xiàn)在村里單方面毀約,，那早干什么去了？如果價(jià)格過(guò)低,，那為什么當(dāng)初不提出來(lái)根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，必須要有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和切準(zhǔn)要害才能處理好，又要有靈活的頭腦光電書(shū)本是沒(méi)用的,。
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    2022-04-05 13:15:00
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• 

  歐陽(yáng)灝瑋

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這一種年限過(guò)長(zhǎng)，確實(shí)是超過(guò)了法律的最高的上限,，那你超過(guò)的部分,，他是到時(shí)候是無(wú)效的,，但并不影響他在這一個(gè)確定性,，一線內(nèi)就是前20年的這個(gè)時(shí)間是不影響的嘛？那如果說(shuō)他要違約的話,，我們這邊邊是可以要求他去繼續(xù)履行的,，在訴訟里面也是可以得到的支持的。
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    2022-04-05 13:15:11
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• 

  王珍

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  • 你好,，既然是經(jīng)過(guò)正常合法手續(xù)承包的,，村里單方面毀約，是可以追究違約責(zé)任,，要求賠償損失的,，比如地上附著物等等利益
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    2022-04-05 13:16:00
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• 

  黃振波

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  • 你好，一個(gè)一來(lái)說(shuō),，村里承包土地這是屬于租賃行為,，按照平法典的規(guī)定，租賃合同一般都是在20年,，超過(guò)20年的屬于無(wú)效,。因此就不安而言，可以要求村委會(huì)繼續(xù)履行合同,，如果村委會(huì)單方違約解除,，可以按照合同約定向?qū)Ψ街鲝堖`約金，或者是所造成的違約損失
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    2022-04-05 13:16:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你們是屬于家庭經(jīng)營(yíng)承包,，那么,，目前中國(guó)實(shí)行第三次承包期再延長(zhǎng)30年的規(guī)定，如果村委會(huì)違反了規(guī)定,，您可以向農(nóng)委或者是農(nóng)經(jīng)局進(jìn)行投訴或者申請(qǐng)土地承包權(quán)仲裁
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    2022-04-05 13:19:57
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• 

  吳煒

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  • 超過(guò)了法律規(guī)定的最長(zhǎng)時(shí)間不代表其他的就沒(méi)有效力,，在有效時(shí)間內(nèi)的承包合同是有效的,，如果違反了就要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2022-04-05 13:18:15
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• 

  謝瑛

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  • 農(nóng)村土地的承包權(quán)如果是耕地的話，最長(zhǎng)期限可以30年,，根據(jù)你說(shuō)的這個(gè)情況,，沒(méi)有明確該地塊是什么性質(zhì)。如果是耕地的話還沒(méi)有超過(guò)三十年,，這個(gè)是合法有效的,。 發(fā)包人在承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形,，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的,，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得收回承包地,。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定。 因此,，這個(gè)發(fā)包人現(xiàn)在這個(gè)違反合同的約定，提前解約是屬于違反法律規(guī)定的行為,。
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    2022-04-05 13:18:40
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• 

  許家苗

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)農(nóng)村承包土地啊,，這個(gè)年輕并不是嚴(yán)格的法律規(guī)定,，現(xiàn)在是30年,，20年，50年不變,，你2011年前警20年,，那就是2030年，所以這個(gè)合同是有效的,，他大方面回去,，你可以上法院起訴，讓他親自親愛(ài)派出防艾,，這個(gè)是你在法律權(quán)利超過(guò)了2027年體現(xiàn)這個(gè)并不影響,。
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    2022-04-05 13:20:09
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• 

  陸暢言

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問(wèn)題，你所描述的情況是土地租賃合同只要不違反法律規(guī)定,，這個(gè)合同還是有效,，如果說(shuō)是確實(shí)是建議是價(jià)格太低，那可以是做部分的變更,，呃,，如果說(shuō)是單方解除合同的話，那是需要賠償?shù)?，建議你向當(dāng)?shù)厝耸钦握畞?lái)投訴舉報(bào),，有政府,，政府來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)。
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    2022-04-05 13:24:09
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況,，村委單方面違約，你可以要求繼續(xù)履行合同,，可以向法院提起訴訟,，也可以要求對(duì)方承擔(dān)違約，說(shuō)賠償責(zé)任,。
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    2022-04-05 13:25:02
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定,，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方解除承包合,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),，不得擅自違約，更不得單方解除合同,。
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    2022-04-05 13:25:09
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“2011年從村里承包土地，承包期限到2035年”,，現(xiàn)在村里要單方面毀約,，那么你方可以去法院起訴，要求按原合同約定,，繼續(xù)履行合同至承包期滿,。
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    2022-04-05 13:25:54
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據(jù)您所描述的情況,，您的意思是指該土地承包合同跨越了第二輪土地承包期限是吧,？我國(guó)第二輪土地承包期到2027年到期，但是國(guó)家已經(jīng)明確到期后再延長(zhǎng)三十年不變,，因此并不影響承包合同的旅行,。村集體要求解除合同的做法事違反協(xié)議內(nèi)容的，如果協(xié)商不成,，您可以通過(guò)訴訟的途徑要求村集體承擔(dān)違約責(zé)任,，繼續(xù)履行合同。
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    2022-04-05 13:27:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果還有什么不清楚的,，可以點(diǎn)擊我頭像,，在線詳細(xì)溝通。
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    2022-04-05 13:28:04
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• 

  劉闖

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  • 60″
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    2022-04-05 13:28:19
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• 

  張鳳啟

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  • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)這個(gè)合同的期限可以達(dá)到30年,，而現(xiàn)在才12年,，村委會(huì)想毀約。 如果村委會(huì)以價(jià)格過(guò)低顯示公平為由主張撤銷(xiāo)合同的話，也是不成立的,。因?yàn)橹鲝埡贤@失公平,，撤銷(xiāo)合同必須在簽訂合同的一年內(nèi)提出。
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    2022-04-05 13:29:12
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，村里單方提前解除合同行為屬于違約,，協(xié)商解決不了，建議收集證據(jù)包括和村負(fù)責(zé)人聊天記錄,、簽訂的合同,、付款記錄等向法院起訴來(lái)要求繼續(xù)履行合同且主張相應(yīng)違約賠償
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    2022-04-05 13:31:17
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：土地承包的年限不得超過(guò)二十年,，其次,，現(xiàn)在村里以價(jià)格過(guò)低為由屬于單方面違約行為，最后,，超過(guò)的部分可以再次和村里簽訂合同,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2022-04-05 13:34:11
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，土地承包合同按你說(shuō)的是簽到2035年,，那么從法律的角度來(lái)說(shuō)，合同一旦簽訂,，任何一方都不能擅自變更,，誰(shuí)擅自變更可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。
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    2022-04-05 13:36:21
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，要求繼續(xù)履行土地承包合同或者要求承擔(dān)違約責(zé)任,，看合同上是否約定違約條款什么的
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    2022-04-05 13:38:06
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• 

  王群英

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，這是村里單方違約了,。之前有沒(méi)有簽書(shū)面協(xié)議。有協(xié)議按協(xié)議約定要求對(duì)方支付違約金,，沒(méi)有約定的話,，你們只能協(xié)商處理，只要不高于市價(jià)就可以,。
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    2022-04-05 13:50:41
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• 

  呂海

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  • ① 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定：“承包期內(nèi),，發(fā)包方不得收回承包地?！睋?jù)此,，村集體以年限過(guò)長(zhǎng)價(jià)格過(guò)低為由解除土地承包合同的做法已違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。你方有權(quán)要求繼續(xù)履行原土地承包合同,。 ② 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,，草地,、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)?！睋?jù)此,，你方與村集體訂立的土地承包合同中2027年后的租期仍受法律保護(hù)。
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    2022-04-05 14:31:24
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• 

  黃一洪

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于這個(gè)土地承包的問(wèn)題啊,，要追屬問(wèn)一下你們當(dāng)?shù)卣块T(mén),，政府部門(mén)人員1.1土地辦法以他說(shuō)的為準(zhǔn)啊，不要輕易說(shuō)的,。
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    2022-04-05 14:41:01
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• 

  范明

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，這個(gè)的話，現(xiàn)在最近沒(méi)有到2027年財(cái),，2020到2020年還有五年,，對(duì)吧？所以說(shuō)這是一個(gè)最核心的點(diǎn),，他不能說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)有到這個(gè)2027年啊,，這個(gè)就給你要，現(xiàn)在會(huì)議對(duì)不對(duì),？所以建議你的話投訴到這個(gè)鎮(zhèn)上,，也就是說(shuō)，當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)曲線,，人民政府農(nóng)農(nóng)村這個(gè)工作部啊,，現(xiàn)在因?yàn)檫@個(gè)農(nóng)村承包的話，是歸這個(gè)農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作部管啊,，好的,，謝謝。
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    2022-04-05 14:54:49
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好朋友,，這個(gè)土地承包也要受這個(gè)合同法的約束的,，按照您說(shuō)的這個(gè)情況的話，如果單方面違約的話,，他要承擔(dān)違約責(zé)任的呀,，對(duì)吧？
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    2022-04-05 14:59:33
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• 

  許夏子

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  • 超過(guò)法律規(guī)定部分,，是無(wú)效的,，其他的時(shí)間，如果是村里違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,。你們合同有沒(méi)有約定違約賠償金額,？
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    2022-04-05 15:00:26
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• 

  趙永利

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  • 你好，看了一下你的描述,，首先需要確定村里為什么要提前解約,，收回土地。另外你是否為村集體成員,，如果是,，村里收回土地需要經(jīng)過(guò)村民代表同意，否則無(wú)法收回,。
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    2022-04-05 15:01:56
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先一般承包地的年限為20年。超過(guò)了期限就是無(wú)效的,，但是沒(méi)有超過(guò)的還是有效的,。協(xié)商不成，建議通過(guò)訴訟出現(xiàn)解決,。
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    2022-04-05 15:06:31
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• 

  李曉軒

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  • 你是本村農(nóng)業(yè)戶口村民嗎,？如果不是的話，你們簽的承包合同確實(shí)是無(wú)效的,。村委會(huì)可以以合同無(wú)效為由要求解除合同,。
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    2022-04-05 15:41:57
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• 

  宋成海

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  • 村委會(huì)僅以合同期限過(guò)長(zhǎng)?；蛘邇r(jià)格承包費(fèi)過(guò)低,。來(lái)主張合同無(wú)效。這顯然是不成立的,。合同合法有效,。你可以要求繼續(xù)履行合同。否則村委會(huì)屬于違約,。需要承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償你損失,。
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    2022-04-05 15:42:47
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：村里作為這個(gè)土地進(jìn)行全面發(fā)包方,，還是有權(quán)區(qū)中止合同的,，但是因?yàn)槟氵@個(gè)合同還你現(xiàn)在還在履行期限之內(nèi)，就是說(shuō)你合同還沒(méi)到期,，所以如果他要解約的話,，你可以要求村里給你補(bǔ)償。
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    2022-04-05 15:49:15
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  羅超

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  • 可以起訴,。 我們處理過(guò)類(lèi)似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-04-05 15:51:27
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  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，如果村里以年限過(guò)長(zhǎng)價(jià)格過(guò)低為由解除合同約定，那是不合理的,?？梢韵刃袇f(xié)商，如果協(xié)商不成,，可以通過(guò)法律程序解決,。
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    2022-04-05 16:03:23
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  楊康

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  • 這種情況需要根據(jù)與村委會(huì)簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同判斷，如果村委會(huì)單方解除合同,，可以起訴村委會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任,，并且賠償相關(guān)損失。
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    2022-04-05 16:20:08
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  張超

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  • 如果是從村里承包的,，跟2027沒(méi)有關(guān)系,，2027指的是98年承包地，承包三十年,，2027到期,。如果村里違約，可以起訴要求賠償損失,，畢竟自己跟村里對(duì)抗,，還是有難度。
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    2022-04-05 16:30:30
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  賀曉飛

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  • 你好,，如果村集體違約,，沒(méi)有特別充足的理由，你可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,，要求該村集體繼續(xù)履行合同,，或者賠償您的經(jīng)濟(jì)損失。
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    2022-04-05 16:34:23
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  秦惠芳

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  • 你好,，法律規(guī)定,，土地承包年限為30年，不違反規(guī)定的話,，合同是有效的,，村里單方面違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，一般可以按照合同要求對(duì)方支付違約金等,。
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    2022-04-05 16:44:42
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況呢建議首先還是雙方溝通協(xié)調(diào)解決,，如果解決不了，可以考慮去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者是農(nóng)業(yè)農(nóng)村局投訴,，如果投訴還是不能解決的話,，可以考慮去法院起訴
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    2022-04-05 16:57:58
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• 

  顏忠軍

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  • 您好！《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條：耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年。你反映：2011年從村里承包土地,，承包期限到2035年,，這個(gè)年限完全合法。若村上毀約,，你可向法院起訴,，要求判令繼續(xù)履行合同,。
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    2022-04-05 17:04:22
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• 

  孫成山

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以到這個(gè)鎮(zhèn)相當(dāng)于給這個(gè)主管同一部門(mén)兒反應(yīng)啊,，如果說(shuō)這個(gè)得不到呢,，或者是第二種方式到反應(yīng)結(jié)束。
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    2022-04-05 17:17:45
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• 

  楊力

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村土地承包法這份規(guī)定，那個(gè)土地承包這個(gè)年限還是30年呢？好于這個(gè)期限,，在期限內(nèi)啊好的企業(yè)內(nèi),，所以說(shuō)這個(gè)是國(guó)產(chǎn)的好，這個(gè)上收費(fèi)的話,，你肯定是不同意的,，肯定要跟曾經(jīng)打官司了，好像叫交去履行合同,。
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    2022-04-05 17:25:44
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好農(nóng)村的土地承包使用權(quán),。期限是30年,。
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    10″
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    2022-04-05 17:39:41
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• 

  李新宇

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，我看了一年的這個(gè)鳥(niǎo)叔啊,，這個(gè)農(nóng)村的土土地承包經(jīng)權(quán)的這種期限最長(zhǎng)期限是30年，到期可以續(xù)期,，所以說(shuō)呢嗯,，您這個(gè)企業(yè)一點(diǎn)超過(guò)30年的部分是無(wú)效的,，但是30年以內(nèi)的部分是有效的啊,，所以說(shuō)村里這么做顯然是違法的好。
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    2022-04-05 17:42:27
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• 

  畢姚勝

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  • 那你承包的話有沒(méi)有書(shū)面的合同,，一般情況下是這樣,，那就按照合同來(lái)處理,，這個(gè)地方首先違約可以按合同總價(jià)的30%主張違約金,，這個(gè)一般都是可以的
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    2022-04-05 17:47:45
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，可以選擇以下方式：1.要求出租方承擔(dān)折價(jià)補(bǔ)償責(zé)任（過(guò)錯(cuò)補(bǔ)償責(zé)任）。 2.要求對(duì)享有優(yōu)先承租權(quán)（評(píng)估基礎(chǔ)上）
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    2022-04-05 18:22:36
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• 

  何勇

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  • 你好,，農(nóng)村土地承包合同的經(jīng)營(yíng)期限,，按照承包經(jīng)營(yíng)合同的約定的內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行。對(duì)方如果反悔的話，你可以申請(qǐng)仲裁或者是到法院起訴,。
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    2022-04-05 18:24:52
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• 

  吳瑤

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  • 根據(jù)你描述的情況,，你可選擇以下之一的方式： 一是主張優(yōu)先承租權(quán)（可申請(qǐng)?jiān)u估）。二是向法院提起合同糾紛訴訟,，主張投入損失賠償責(zé)任,。
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    2022-04-05 18:29:12
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• 

  魏海峰

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  • 61″
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    2022-04-05 18:31:04
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一般的這種承包合同最長(zhǎng)期限啊，不能超過(guò)20年的啊,，一般的情況下是不超過(guò)20年?。?
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    2022-04-05 19:04:40
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• 

  孫克飛

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  • 答謝
    你這個(gè)超過(guò)三十年承包期部分有可能是無(wú)效的,。 你們之間的合同在身邊嗎,，是否方便把合同拍照片發(fā)給我呢,？你是否還在平臺(tái)上,？
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    2022-04-06 08:16:13
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• 

  蘇揚(yáng)

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  • 答謝
    你描述的問(wèn)題太模糊了，需要向您提問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題,，比如案件的起因經(jīng)過(guò),，你的訴求。你想要爭(zhēng)取的權(quán)利,，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2022-04-06 11:18:29
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