51位律師解答

• 

  李國民

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  • 哦,，你好，那么單方面那這個解除是不可能的,，你可以要求繼續(xù)履行合同,，價格過低是不可能以此為由解除合同的
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    2022-04-05 13:13:54
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2022-04-05 13:14:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，所以呢,，您要具體的描述一下您的情況,，您您到底是不是這個村的這個成員啊,？您這個土地是景景和村里面簽了一個承包土地的協(xié)議,，還是還是除了協(xié)議,，還有這個國土局頒發(fā)的這個土地使用權(quán)證啊,？這個你要明確一下,。
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    2022-04-05 13:15:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：那就是這個2027年，這是一個什么什么樣的年份呢,，為什么要把這個2027年單位的拿出來說呢?。渴钱?dāng)?shù)氐恼哂姓吣?，還是什么,？一般從法律層面來講，沒有這個年限制的,，他最長租賃期限就是20年,。
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    2022-04-05 13:16:00
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  • 樓主：
    就是一個跟村里簽的承包合同。
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    2022-04-05 13:19:47
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  • 樓主：
    因為2027年國家第二輪土地承包關(guān)系到期
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    2022-04-05 13:28:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，根據(jù)你的描述，首先你要看一下,，就是你在承包這個村里邊這塊地的時候,，他這個土地使用權(quán)證是到什么時候啊,？那如果說他的期限是到2027年,，那你超過的部分肯定是無效的,，超過的部分肯定是無效的,，這點的話還是需要去核實下,，還有一個，這就是看你的這個合同啊,，他也不是無效,，他不是合同無效，我說錯了就是說嗯,，從里邊他簽的這個合同,，他屬于無權(quán)處分這種情況的話，從里邊他要承擔(dān)一個違約責(zé)任的,。
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    2022-04-05 14:02:47
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• 

  崔兵

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  • 現(xiàn)在村里單方面毀約,，那早干什么去了？如果價格過低,，那為什么當(dāng)初不提出來根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗,，必須要有實踐經(jīng)驗和切準(zhǔn)要害才能處理好，又要有靈活的頭腦光電書本是沒用的,。
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    2022-04-05 13:15:00
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• 

  歐陽灝瑋

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：這一種年限過長,，確實是超過了法律的最高的上限,，那你超過的部分，他是到時候是無效的,，但并不影響他在這一個確定性，一線內(nèi)就是前20年的這個時間是不影響的嘛,？那如果說他要違約的話,，我們這邊邊是可以要求他去繼續(xù)履行的，在訴訟里面也是可以得到的支持的,。
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    2022-04-05 13:15:11
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• 

  王珍

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  • 你好,，既然是經(jīng)過正常合法手續(xù)承包的，村里單方面毀約,，是可以追究違約責(zé)任,，要求賠償損失的，比如地上附著物等等利益
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    2022-04-05 13:16:00
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，一個一來說,，村里承包土地這是屬于租賃行為，按照平法典的規(guī)定,，租賃合同一般都是在20年,，超過20年的屬于無效。因此就不安而言,，可以要求村委會繼續(xù)履行合同,，如果村委會單方違約解除，可以按照合同約定向?qū)Ψ街鲝堖`約金,，或者是所造成的違約損失
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    2022-04-05 13:16:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你們是屬于家庭經(jīng)營承包,，那么，目前中國實行第三次承包期再延長30年的規(guī)定,，如果村委會違反了規(guī)定,，您可以向農(nóng)委或者是農(nóng)經(jīng)局進(jìn)行投訴或者申請土地承包權(quán)仲裁
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    2022-04-05 13:19:57
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• 

  吳煒

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  • 超過了法律規(guī)定的最長時間不代表其他的就沒有效力，在有效時間內(nèi)的承包合同是有效的,，如果違反了就要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2022-04-05 13:18:15
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• 

  謝瑛

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  • 農(nóng)村土地的承包權(quán)如果是耕地的話,，最長期限可以30年，根據(jù)你說的這個情況,，沒有明確該地塊是什么性質(zhì),。如果是耕地的話還沒有超過三十年，這個是合法有效的,。 發(fā)包人在承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地,。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的,，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理,。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得收回承包地,。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。 因此,，這個發(fā)包人現(xiàn)在這個違反合同的約定，提前解約是屬于違反法律規(guī)定的行為,。
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    2022-04-05 13:18:40
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：這個農(nóng)村承包土地啊,，這個年輕并不是嚴(yán)格的法律規(guī)定，現(xiàn)在是30年,，20年,，50年不變，你2011年前警20年,，那就是2030年,，所以這個合同是有效的，他大方面回去,，你可以上法院起訴,，讓他親自親愛派出防艾，這個是你在法律權(quán)利超過了2027年體現(xiàn)這個并不影響,。
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    2022-04-05 13:20:09
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• 

  陸暢言

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，你所描述的情況是土地租賃合同只要不違反法律規(guī)定，這個合同還是有效,，如果說是確實是建議是價格太低,，那可以是做部分的變更，呃,，如果說是單方解除合同的話,，那是需要賠償?shù)模ㄗh你向當(dāng)?shù)厝耸钦握畞硗对V舉報,，有政府,，政府來進(jìn)行協(xié)調(diào)。
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    2022-04-05 13:24:09
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• 

  張揚智

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況,，村委單方面違約，你可以要求繼續(xù)履行合同,，可以向法院提起訴訟,，也可以要求對方承擔(dān)違約，說賠償責(zé)任,。
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    2022-04-05 13:25:02
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定,，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方解除承包合。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),，不得擅自違約,，更不得單方解除合同。
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    2022-04-05 13:25:09
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“2011年從村里承包土地,，承包期限到2035年”，現(xiàn)在村里要單方面毀約,，那么你方可以去法院起訴,，要求按原合同約定，繼續(xù)履行合同至承包期滿,。
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    2022-04-05 13:25:54
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據(jù)您所描述的情況,，您的意思是指該土地承包合同跨越了第二輪土地承包期限是吧,？我國第二輪土地承包期到2027年到期，但是國家已經(jīng)明確到期后再延長三十年不變,，因此并不影響承包合同的旅行,。村集體要求解除合同的做法事違反協(xié)議內(nèi)容的，如果協(xié)商不成,，您可以通過訴訟的途徑要求村集體承擔(dān)違約責(zé)任,，繼續(xù)履行合同。
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    2022-04-05 13:27:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果還有什么不清楚的,，可以點擊我頭像,，在線詳細(xì)溝通。
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    2022-04-05 13:28:04
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• 

  劉闖

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  • 60″
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    2022-04-05 13:28:19
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• 

  張鳳啟

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  • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)這個合同的期限可以達(dá)到30年,，而現(xiàn)在才12年,，村委會想毀約。 如果村委會以價格過低顯示公平為由主張撤銷合同的話,，也是不成立的,。因為主張合同顯失公平，撤銷合同必須在簽訂合同的一年內(nèi)提出,。
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    2022-04-05 13:29:12
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，村里單方提前解除合同行為屬于違約，協(xié)商解決不了,，建議收集證據(jù)包括和村負(fù)責(zé)人聊天記錄,、簽訂的合同、付款記錄等向法院起訴來要求繼續(xù)履行合同且主張相應(yīng)違約賠償
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    2022-04-05 13:31:17
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家的相關(guān)法律規(guī)定：土地承包的年限不得超過二十年,，其次，現(xiàn)在村里以價格過低為由屬于單方面違約行為，最后,，超過的部分可以再次和村里簽訂合同,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2022-04-05 13:34:11
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，土地承包合同按你說的是簽到2035年,，那么從法律的角度來說，合同一旦簽訂,，任何一方都不能擅自變更,，誰擅自變更可以追究對方的違約責(zé)任。
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    2022-04-05 13:36:21
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，要求繼續(xù)履行土地承包合同或者要求承擔(dān)違約責(zé)任,，看合同上是否約定違約條款什么的
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    2022-04-05 13:38:06
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• 

  王群英

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，這是村里單方違約了,。之前有沒有簽書面協(xié)議,。有協(xié)議按協(xié)議約定要求對方支付違約金，沒有約定的話,，你們只能協(xié)商處理,，只要不高于市價就可以。
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    2022-04-05 13:50:41
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• 

  呂海

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  • ① 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定：“承包期內(nèi),，發(fā)包方不得收回承包地,。”據(jù)此,，村集體以年限過長價格過低為由解除土地承包合同的做法已違反法律的強制性規(guī)定,。你方有權(quán)要求繼續(xù)履行原土地承包合同。 ② 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年,，草地,、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長?！睋?jù)此,，你方與村集體訂立的土地承包合同中2027年后的租期仍受法律保護。
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    2022-04-05 14:31:24
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• 

  黃一洪

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于這個土地承包的問題啊,，要追屬問一下你們當(dāng)?shù)卣块T,，政府部門人員1.1土地辦法以他說的為準(zhǔn)啊,，不要輕易說的。
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    2022-04-05 14:41:01
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• 

  范明

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個的話,，現(xiàn)在最近沒有到2027年財，2020到2020年還有五年,，對吧,？所以說這是一個最核心的點，他不能說現(xiàn)在還沒有到這個2027年啊,，這個就給你要,，現(xiàn)在會議對不對？所以建議你的話投訴到這個鎮(zhèn)上,，也就是說,，當(dāng)?shù)氐倪@個曲線，人民政府農(nóng)農(nóng)村這個工作部啊,，現(xiàn)在因為這個農(nóng)村承包的話,，是歸這個農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作部管啊，好的,，謝謝。
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    2022-04-05 14:54:49
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，這個土地承包也要受這個合同法的約束的,，按照您說的這個情況的話，如果單方面違約的話,，他要承擔(dān)違約責(zé)任的呀,，對吧？
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    2022-04-05 14:59:33
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• 

  許夏子

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  • 超過法律規(guī)定部分,，是無效的,，其他的時間，如果是村里違約,，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,。你們合同有沒有約定違約賠償金額？
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    2022-04-05 15:00:26
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• 

  趙永利

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  • 你好,，看了一下你的描述,，首先需要確定村里為什么要提前解約，收回土地,。另外你是否為村集體成員,，如果是，村里收回土地需要經(jīng)過村民代表同意,，否則無法收回,。
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    2022-04-05 15:01:56
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先一般承包地的年限為20年。超過了期限就是無效的,，但是沒有超過的還是有效的,。協(xié)商不成，建議通過訴訟出現(xiàn)解決,。
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    2022-04-05 15:06:31
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• 

  李曉軒

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  • 你是本村農(nóng)業(yè)戶口村民嗎,？如果不是的話，你們簽的承包合同確實是無效的,。村委會可以以合同無效為由要求解除合同,。
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    2022-04-05 15:41:57
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• 

  宋成海

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  • 村委會僅以合同期限過長?；蛘邇r格承包費過低,。來主張合同無效。這顯然是不成立的,。合同合法有效,。你可以要求繼續(xù)履行合同。否則村委會屬于違約,。需要承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償你損失,。
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    2022-04-05 15:42:47
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• 

  趙宴敏

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：村里作為這個土地進(jìn)行全面發(fā)包方，還是有權(quán)區(qū)中止合同的,，但是因為你這個合同還你現(xiàn)在還在履行期限之內(nèi),，就是說你合同還沒到期，所以如果他要解約的話,，你可以要求村里給你補償,。
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    2022-04-05 15:49:15
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• 

  羅超

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  • 可以起訴。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-04-05 15:51:27
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，如果村里以年限過長價格過低為由解除合同約定，那是不合理的,?？梢韵刃袇f(xié)商，如果協(xié)商不成,，可以通過法律程序解決,。
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    2022-04-05 16:03:23
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• 

  楊康

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  • 這種情況需要根據(jù)與村委會簽訂的承包經(jīng)營合同判斷,，如果村委會單方解除合同，可以起訴村委會承擔(dān)違約責(zé)任,，并且賠償相關(guān)損失,。
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    2022-04-05 16:20:08
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• 

  張超

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  • 如果是從村里承包的，跟2027沒有關(guān)系,，2027指的是98年承包地,，承包三十年，2027到期,。如果村里違約,，可以起訴要求賠償損失，畢竟自己跟村里對抗,，還是有難度,。
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    2022-04-05 16:30:30
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，如果村集體違約,，沒有特別充足的理由,，你可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求該村集體繼續(xù)履行合同,，或者賠償您的經(jīng)濟損失,。
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    2022-04-05 16:34:23
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，法律規(guī)定,，土地承包年限為30年,，不違反規(guī)定的話，合同是有效的,，村里單方面違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，一般可以按照合同要求對方支付違約金等,。
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    2022-04-05 16:44:42
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況呢建議首先還是雙方溝通協(xié)調(diào)解決，如果解決不了,，可以考慮去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者是農(nóng)業(yè)農(nóng)村局投訴,，如果投訴還是不能解決的話，可以考慮去法院起訴
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    2022-04-05 16:57:58
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• 

  顏忠軍

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  • 您好,！《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條：耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年,。你反映：2011年從村里承包土地,，承包期限到2035年，這個年限完全合法,。若村上毀約,，你可向法院起訴,，要求判令繼續(xù)履行合同。
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    2022-04-05 17:04:22
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• 

  孫成山

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：可以到這個鎮(zhèn)相當(dāng)于給這個主管同一部門兒反應(yīng)啊,，如果說這個得不到呢,，或者是第二種方式到反應(yīng)結(jié)束。
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    2022-04-05 17:17:45
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• 

  楊力

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：農(nóng)村土地承包法這份規(guī)定,，那個土地承包這個年限還是30年呢,？好于這個期限，在期限內(nèi)啊好的企業(yè)內(nèi),，所以說這個是國產(chǎn)的好,，這個上收費的話，你肯定是不同意的,，肯定要跟曾經(jīng)打官司了,，好像叫交去履行合同。
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    2022-04-05 17:25:44
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好農(nóng)村的土地承包使用權(quán),。期限是30年,。
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    10″
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    2022-04-05 17:39:41
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• 

  李新宇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，我看了一年的這個鳥叔啊,，這個農(nóng)村的土土地承包經(jīng)權(quán)的這種期限最長期限是30年，到期可以續(xù)期,，所以說呢嗯,，您這個企業(yè)一點超過30年的部分是無效的，但是30年以內(nèi)的部分是有效的啊,，所以說村里這么做顯然是違法的好,。
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    2022-04-05 17:42:27
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• 

  畢姚勝

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  • 那你承包的話有沒有書面的合同，一般情況下是這樣,，那就按照合同來處理,，這個地方首先違約可以按合同總價的30%主張違約金，這個一般都是可以的
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    2022-04-05 17:47:45
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，可以選擇以下方式：1.要求出租方承擔(dān)折價補償責(zé)任（過錯補償責(zé)任）,。 2.要求對享有優(yōu)先承租權(quán)（評估基礎(chǔ)上）
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    2022-04-05 18:22:36
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• 

  何勇

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  • 你好，農(nóng)村土地承包合同的經(jīng)營期限,，按照承包經(jīng)營合同的約定的內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行,。對方如果反悔的話，你可以申請仲裁或者是到法院起訴,。
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    2022-04-05 18:24:52
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你描述的情況,，你可選擇以下之一的方式： 一是主張優(yōu)先承租權(quán)（可申請評估）。二是向法院提起合同糾紛訴訟,，主張投入損失賠償責(zé)任,。
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    2022-04-05 18:29:12
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• 

  魏海峰

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  • 61″
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    2022-04-05 18:31:04
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：一般的這種承包合同最長期限啊,，不能超過20年的啊，一般的情況下是不超過20年??！
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    2022-04-05 19:04:40
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• 

  孫克飛

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  • 答謝
    你這個超過三十年承包期部分有可能是無效的。 你們之間的合同在身邊嗎,，是否方便把合同拍照片發(fā)給我呢,？你是否還在平臺上？
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    2022-04-06 08:16:13
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• 

  蘇揚

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  • 答謝
    你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個問題,，比如案件的起因經(jīng)過，你的訴求,。你想要爭取的權(quán)利,，你期待的訴訟結(jié)果。
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    2022-04-06 11:18:29
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