26位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥40

  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，我看了一下你的這個描述啊,，這個按照法律規(guī)定的,，這個劃撥的，劃撥的土地也是不允許,，嗯,，買賣了啊，所以說呢,，這個額劃撥的這個土地啊呃拆遷那你要獲得補(bǔ)償?shù)脑?，需要補(bǔ)交土地出讓金啊,。
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    2022-03-29 20:56:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，具體的話，這個土地出讓金應(yīng)該怎么交,？但肯定是交給政府,，具體怎么交的話就要看這個拆遷公告啊,？要交的話肯定要統(tǒng)一交,，不可能說嗯嗯，護(hù)理自己去交啊,，肯定不可能的啊,，因?yàn)榈戎桑€有拆遷的話,，肯定有統(tǒng)一的方案啊,，這個也不是你自己能決定的。
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    2022-03-29 20:59:14
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• 

  周躍亮

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我是幫你咨詢濟(jì)南的周律師,，麻煩你問一下就是你這個房子的話是否有相應(yīng)的房產(chǎn)證以及土地證？
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    2022-03-29 20:57:11
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  • 樓主：
    都有土地證和房產(chǎn)證,，只是我們那時候一起買的100多戶,。。土地證都是劃撥性質(zhì),。,。92年左右吧
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    2022-03-29 20:58:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，根據(jù)現(xiàn)在的法律以及相關(guān)的判例來講,，買賣劃撥土地上的房子并不認(rèn)為合同無效,。但是需要繳納土地出讓金。土地出讓金應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān),，但是最終應(yīng)該有被拆遷戶來承擔(dān),。
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    2022-03-29 20:58:22
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  • 樓主：
    92年由縣政府牽頭賣給我們的。。,。有100多戶的都是這樣,，以前不拆遷也沒感覺，現(xiàn)在拆遷政府也沒提出讓和劃撥的不同,，就說都賠,。但是自己的利益只能多考慮考慮
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    2022-03-29 21:00:28
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    看具體的拆遷方案吧，你自己也決定不了,，具體可以詳細(xì)溝通一下
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    2022-03-29 21:01:30
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• 

  陳華明

  律師

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    是的,，需要把劃撥變更為轉(zhuǎn)讓的方式，這樣土地才能讓你正常使用,，并且進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者拆遷,，否則的話，即使可以拆遷,，賠償數(shù)額也不會太多,。當(dāng)然，建議你跟拆遷辦進(jìn)行確認(rèn),。
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    2022-03-29 20:59:39
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• 

  劉闖

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    42″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，如果這個土地啊，使用權(quán)證上上面的這個土地性質(zhì)是劃撥,，那么屬于一種無常的,，需要繳納土地出讓金啊一般向政府土地管理部門繳納土地出讓金，將這個土地的性質(zhì)變?yōu)槌鲎尠?，是一種有償?shù)?，那么之后啊，在辦理相應(yīng)的這個不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，根據(jù)這個不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證來拆,，拆遷部門對應(yīng)發(fā)放相應(yīng)的這個拆遷補(bǔ)償，那么現(xiàn)在來看呢,？您這筆土地出讓金是必須繳納,，而不是可以選擇性繳納。
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    2022-03-29 20:59:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    50″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在來看呢,，該商品房,，您的這個商品房的土地性質(zhì)啊，他是無償?shù)膭潛苣钦Ｇ闆r下呢,，土地也是歸政府國家所有,，那么您這邊如果不交繳納這個土地出讓金額將性質(zhì)改為有償?shù)模@個出讓,，嗯,，現(xiàn)在來看，如果拆遷了之后呢，也會在對應(yīng)的這個拆遷款內(nèi)直接進(jìn)行扣除,，扣除相應(yīng)的這個土地出讓金,，所以給您的建議呢是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w部負(fù)責(zé)拆遷部門的相應(yīng)的政策來判斷是否繳納啊，對應(yīng)的這個土地出讓金,，那即使只支付了土地出讓金的后期對應(yīng)的這個拆遷補(bǔ)償,，里面也會有相應(yīng)的啊補(bǔ)償嗯。
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    2022-03-29 21:07:13
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• 

  黃振波

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    土地劃撥的性質(zhì)意思就是,，將集體土地劃為國有土地,，并不是違建，只要有合法產(chǎn)權(quán),，對土地的征收補(bǔ)償影響不大,。相反，按照國有土地征收補(bǔ)償辦法,，對于擁有合法權(quán)屬產(chǎn)權(quán)的,，其拆遷補(bǔ)償高于集體土地
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    2022-03-29 21:00:19
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  • 樓主：
    黃律師,，那我就等拆遷辦來統(tǒng)一處理么,？不是我一戶，是100多戶的,。,。政府30年前賣給我們的
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    2022-03-29 21:02:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對于劃撥土地的商品房補(bǔ)償?shù)亩嗌偃Q于在拆遷前的三登三錄調(diào)查，以及房屋裝修造價方面,，被拆遷人對拆遷辦作出的拆遷補(bǔ)償不服的,，可以委托第三方做評估鑒定
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    2022-03-29 21:05:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對于這種縣級以上政府，按照當(dāng)時的政策指令,，由買受人繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為,。在房屋征收時并不會考慮土地的性質(zhì),。
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    2022-03-29 21:08:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    劃拔土地也是土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，不能僅以土地使用權(quán)是劃撥方式取得為由認(rèn)定土地使用者無權(quán)獲得土地使用權(quán)補(bǔ)償,，對于認(rèn)為需繳納土地使用金后才認(rèn)可其享有土地使用權(quán)純粹無稽之談,！
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    2022-03-29 22:20:58
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• 

  王寶珊

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    您好，在房屋征收時,，若被征收住宅房屋的比準(zhǔn)案例的土地使用權(quán)類型設(shè)定為國有出讓,，而被征收房屋土地使用權(quán)類型為國有劃撥的，評估時需要扣除相應(yīng)的土地出讓金,。國有土地上房屋征收的安置房土地性質(zhì),，一般為國有出讓。 簡單來說，如果你的房子土地性質(zhì)是國有劃撥,，一直沒補(bǔ)繳土地出讓金給它轉(zhuǎn)為“國有出讓”,，那么遇到拆遷，雖然安置房會自動定為“國有出讓”,，但這筆土地出讓金也是省不了的,，因?yàn)椴疬w評估時會扣除你應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。
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    2022-03-29 21:02:14
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• 

  趙永利

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    你好,，如果不改變性質(zhì)肯定不劃算,，因?yàn)槿绻恋厥莿潛苄再|(zhì)，說明你們隊(duì)該房產(chǎn)還沒有完全所有權(quán),。按照你的表述,，也別著急，最好等一下拆遷政策,，依據(jù)拆遷政策來規(guī)劃你的行為,，是否需要變更性質(zhì)。
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    2022-03-29 21:02:15
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• 

  呂海

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    這種情況下,，是否需要補(bǔ)繳土地出讓金需依相關(guān)主管部門的統(tǒng)一安排辦理,，不建議主動變更土地獲得性質(zhì)。從經(jīng)驗(yàn)來看,，如果相關(guān)部門未要求變更土地獲得性質(zhì),，則說明已有相關(guān)政策安排。
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    2022-03-29 21:02:45
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• 

  魏海峰

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    51″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，如果政府已經(jīng)發(fā)布這個拆遷公告,，嗯，在這種情況下去變更這個土地出讓方式,，一般是禁止的啊,，那么第一個就是根據(jù)這個國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例的規(guī)定，對于這個商品房額征收拆遷,，他的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是同地段類似房屋的市場價格,，那么這個是由這個具有資質(zhì)的這種評估機(jī)構(gòu)啊啊出去的這個評估報告來確定這個補(bǔ)償價格，如果補(bǔ)償價格過低的話,，那么被征收人可以提出一提出這個異議啊,，要要求這個重新進(jìn)行評估。
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    2022-03-29 21:03:44
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• 

  崔常山

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    繳納土地出讓金就是國有土地房屋拆遷 按照國有土地拆遷補(bǔ)償政策補(bǔ)償,。如果沒有繳納土地出讓金,，只能按房屋補(bǔ)償，不包括土地補(bǔ)償,。
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    2022-03-29 21:04:45
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• 

  畢姚勝

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    主要看拆遷政策,，這個不一定的,，這個是要看現(xiàn)行的拆遷政策，然后按照拆遷走,，分支或者分解,，這個要簽訂拆遷安置協(xié)議，你主要看貞子一般在拆遷辦有公式,。這個在拆遷辦有公式的,。
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    2022-03-29 21:04:58
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• 

  陸暢言

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    57″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你自己的問題，你們購買的是最早的一批的食物,，商品房,，現(xiàn)在面臨拆遷是根據(jù)競賽的我步行走了，那么拆遷是一般情況下是兩種聰明,，一是扣除十嗯,，除了性質(zhì)改為出讓性質(zhì)，第二次交了錢以后在我是說是計(jì)算還賠償金呢,，一般情況下這種情況是差的不多的,，比如這種拆遷的時政府會辦好這個51不會有很大的差別。
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    2022-03-29 21:05:58
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• 

  張佳偉

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    首先,，根據(jù)我們國家的土地法的相關(guān)：土地流轉(zhuǎn)的方式有劃撥和出讓,，一般公益性質(zhì)的土地流轉(zhuǎn)為劃撥，如果是商用性質(zhì)那么需要改變土地性質(zhì),，需要補(bǔ)交土地出讓金,。
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    2022-03-29 21:09:12
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• 

  楊康

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    如果是劃撥取得的土地,，開發(fā)商在建筑造房屋時并未繳納土地出讓金,，如果涉及到拆遷，對于土地出讓金部分無法取得賠償,。
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    2022-03-29 21:09:14
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• 

  賈增橋

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    你好,，這種情況呢，建議你去你們當(dāng)?shù)氐倪@個建筑建部門去咨詢溝通一下?，F(xiàn)在大概率的可能性應(yīng)該是雖然是劃撥性質(zhì),，但是也要按這個土地出讓金賠償
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    2022-03-29 21:09:17
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• 

  吳煒

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    這個你如果要改變土地的使用性質(zhì)是要補(bǔ)錢的，要補(bǔ)交土地使用金才能改變他的性質(zhì),，而且還要申請獲得審批通過,。
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    2022-03-29 21:15:35
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• 

  王群英

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    你好，根據(jù)你的描述,，如果當(dāng)時是劃撥性質(zhì),，建議先變更為出讓，所有權(quán)才是你的,，拆遷你才能獲得補(bǔ)償,。,。。,。
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    2022-03-29 21:16:08
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• 

  秦惠芳

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    你好,，如果是出讓的話是需要交納土地出讓金的，但是你這種拆遷要看當(dāng)?shù)氐恼呤侨绾我?guī)定的,，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門
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    2022-03-29 21:18:10
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• 

  許家苗

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：肯定是有影響,，當(dāng)然是出發(fā)了，出讓的這個上面房這個賠償多,，這是肯定的,，你這個劃撥的徒弟那會就沒有賠償了。
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    2022-03-29 21:19:46
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及疑難法律問題處理經(jīng)驗(yàn),，以及房地產(chǎn)法律處理經(jīng)驗(yàn)來看,。這種情況要不同的地方，不同的政策和不同的實(shí)際情況,，光看外面和形式是沒有用的,，所以需要豐富的經(jīng)驗(yàn)。和靈活的措施,。
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    2022-03-29 21:22:15
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• 

  鄒春

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    你好,，如果拆遷的話，應(yīng)該是根據(jù)政府部門出臺的相關(guān)拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，而且補(bǔ)償是根據(jù)房屋面積與人頭進(jìn)行補(bǔ)償,，應(yīng)該與性質(zhì)沒有關(guān)系。
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    2022-03-29 21:32:32
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• 

  張華北

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    13″
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    2022-03-29 21:47:29
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• 

  楊坤

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，很高興為您提供法律解答服務(wù),，根據(jù)你說的情況，廣播通常是需要補(bǔ)交土地雙金,，然后才能辦理醫(yī)生功能,，產(chǎn)權(quán)證明呢。
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    2022-03-29 22:14:23
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• 

  李小苑

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，一般劃撥土地要改為出讓土地是需要去補(bǔ)繳土地出讓金的,，而且的話呢？交納了土地出讓金,，以后你的房產(chǎn)證才能夠啊,，享有完全的所有權(quán)，在拆遷的時候呢,，也能夠享受一定的優(yōu)惠,。
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    2022-03-30 13:28:41
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• 

  蘇揚(yáng)

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    你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個問題,，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求,。你想要爭取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2022-03-31 16:24:33
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