26位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥40

  • 22″
    自動轉換：哦，你好,，我看了一下你的這個描述啊,，這個按照法律規(guī)定的，這個劃撥的,，劃撥的土地也是不允許,，嗯，買賣了啊,，所以說呢,，這個額劃撥的這個土地啊呃拆遷那你要獲得補償?shù)脑挘枰a交土地出讓金啊,。
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    2022-03-29 20:56:38
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  • 匿名 服務方：
    24″
    自動轉換：呃，具體的話,，這個土地出讓金應該怎么交,？但肯定是交給政府，具體怎么交的話就要看這個拆遷公告??？要交的話肯定要統(tǒng)一交，不可能說嗯嗯,，護理自己去交啊,，肯定不可能的啊，因為等著吧,，還有拆遷的話,，肯定有統(tǒng)一的方案啊，這個也不是你自己能決定的,。
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    2022-03-29 20:59:14
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• 

  周躍亮

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：你好,，我是幫你咨詢濟南的周律師，麻煩你問一下就是你這個房子的話是否有相應的房產證以及土地證,？
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    2022-03-29 20:57:11
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  • 樓主：
    都有土地證和房產證,，只是我們那時候一起買的100多戶。,。土地證都是劃撥性質,。。92年左右吧
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    2022-03-29 20:58:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)現(xiàn)在的法律以及相關的判例來講,，買賣劃撥土地上的房子并不認為合同無效,。但是需要繳納土地出讓金。土地出讓金應該由開發(fā)商來承擔,，但是最終應該有被拆遷戶來承擔,。
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    2022-03-29 20:58:22
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  • 樓主：
    92年由縣政府牽頭賣給我們的。,。,。有100多戶的都是這樣，以前不拆遷也沒感覺,，現(xiàn)在拆遷政府也沒提出讓和劃撥的不同,，就說都賠。但是自己的利益只能多考慮考慮
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    2022-03-29 21:00:28
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  • 郭淑嬌 服務方：
    看具體的拆遷方案吧,，你自己也決定不了,，具體可以詳細溝通一下
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    2022-03-29 21:01:30
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    是的，需要把劃撥變更為轉讓的方式,，這樣土地才能讓你正常使用,，并且進行轉讓或者拆遷，否則的話,，即使可以拆遷,，賠償數(shù)額也不會太多。當然,，建議你跟拆遷辦進行確認,。
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    2022-03-29 20:59:39
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    42″
    自動轉換：您好，如果這個土地啊,，使用權證上上面的這個土地性質是劃撥,，那么屬于一種無常的，需要繳納土地出讓金啊一般向政府土地管理部門繳納土地出讓金,，將這個土地的性質變?yōu)槌鲎尠?，是一種有償?shù)模敲粗蟀?，在辦理相應的這個不動產產權證,，根據(jù)這個不動產產權證來拆，拆遷部門對應發(fā)放相應的這個拆遷補償,，那么現(xiàn)在來看呢,？您這筆土地出讓金是必須繳納，而不是可以選擇性繳納,。
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    2022-03-29 20:59:56
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  • 匿名 服務方：
    50″
    自動轉換：現(xiàn)在來看呢,，該商品房，您的這個商品房的土地性質啊，他是無償?shù)膭潛苣钦Ｇ闆r下呢,，土地也是歸政府國家所有,，那么您這邊如果不交繳納這個土地出讓金額將性質改為有償?shù)模@個出讓,，嗯,，現(xiàn)在來看，如果拆遷了之后呢,，也會在對應的這個拆遷款內直接進行扣除,，扣除相應的這個土地出讓金，所以給您的建議呢是根據(jù)當?shù)氐牟疬w部負責拆遷部門的相應的政策來判斷是否繳納啊,，對應的這個土地出讓金,，那即使只支付了土地出讓金的后期對應的這個拆遷補償，里面也會有相應的啊補償嗯,。
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    2022-03-29 21:07:13
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    土地劃撥的性質意思就是,，將集體土地劃為國有土地，并不是違建,，只要有合法產權,，對土地的征收補償影響不大。相反,，按照國有土地征收補償辦法,，對于擁有合法權屬產權的，其拆遷補償高于集體土地
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    2022-03-29 21:00:19
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  • 樓主：
    黃律師,，那我就等拆遷辦來統(tǒng)一處理么？不是我一戶,，是100多戶的,。。政府30年前賣給我們的
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    2022-03-29 21:02:53
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  • 匿名 服務方：
    對于劃撥土地的商品房補償?shù)亩嗌偃Q于在拆遷前的三登三錄調查,，以及房屋裝修造價方面,，被拆遷人對拆遷辦作出的拆遷補償不服的，可以委托第三方做評估鑒定
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    2022-03-29 21:05:35
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  • 匿名 服務方：
    對于這種縣級以上政府,，按照當時的政策指令,，由買受人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為,。在房屋征收時并不會考慮土地的性質。
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    2022-03-29 21:08:26
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  • 匿名 服務方：
    劃拔土地也是土地使用者依法取得的土地使用權,，不能僅以土地使用權是劃撥方式取得為由認定土地使用者無權獲得土地使用權補償,，對于認為需繳納土地使用金后才認可其享有土地使用權純粹無稽之談！
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    2022-03-29 22:20:58
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• 

  王寶珊

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    您好，在房屋征收時,，若被征收住宅房屋的比準案例的土地使用權類型設定為國有出讓,，而被征收房屋土地使用權類型為國有劃撥的，評估時需要扣除相應的土地出讓金,。國有土地上房屋征收的安置房土地性質,，一般為國有出讓。 簡單來說,，如果你的房子土地性質是國有劃撥,，一直沒補繳土地出讓金給它轉為“國有出讓”，那么遇到拆遷,，雖然安置房會自動定為“國有出讓”,，但這筆土地出讓金也是省不了的，因為拆遷評估時會扣除你應補繳的土地出讓金,。
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    2022-03-29 21:02:14
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• 

  趙永利

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    你好,，如果不改變性質肯定不劃算，因為如果土地是劃撥性質,，說明你們隊該房產還沒有完全所有權,。按照你的表述，也別著急,，最好等一下拆遷政策,，依據(jù)拆遷政策來規(guī)劃你的行為，是否需要變更性質,。
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    2022-03-29 21:02:15
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• 

  呂海

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    這種情況下,，是否需要補繳土地出讓金需依相關主管部門的統(tǒng)一安排辦理，不建議主動變更土地獲得性質,。從經(jīng)驗來看,，如果相關部門未要求變更土地獲得性質，則說明已有相關政策安排,。
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    2022-03-29 21:02:45
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• 

  魏海峰

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    51″
    自動轉換：嗯,，如果政府已經(jīng)發(fā)布這個拆遷公告，嗯,，在這種情況下去變更這個土地出讓方式,，一般是禁止的啊，那么第一個就是根據(jù)這個國有土地上房屋征收補償條例的規(guī)定,，對于這個商品房額征收拆遷,，他的補償標準應當是同地段類似房屋的市場價格，那么這個是由這個具有資質的這種評估機構啊啊出去的這個評估報告來確定這個補償價格,，如果補償價格過低的話,，那么被征收人可以提出一提出這個異議啊,，要要求這個重新進行評估。
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    2022-03-29 21:03:44
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• 

  崔常山

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    繳納土地出讓金就是國有土地房屋拆遷 按照國有土地拆遷補償政策補償,。如果沒有繳納土地出讓金,，只能按房屋補償，不包括土地補償,。
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    2022-03-29 21:04:45
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• 

  畢姚勝

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    主要看拆遷政策,，這個不一定的，這個是要看現(xiàn)行的拆遷政策,，然后按照拆遷走,，分支或者分解，這個要簽訂拆遷安置協(xié)議,，你主要看貞子一般在拆遷辦有公式,。這個在拆遷辦有公式的。
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    2022-03-29 21:04:58
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• 

  陸暢言

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    57″
    自動轉換：看來你自己的問題,，你們購買的是最早的一批的食物,，商品房，現(xiàn)在面臨拆遷是根據(jù)競賽的我步行走了,，那么拆遷是一般情況下是兩種聰明,，一是扣除十嗯，除了性質改為出讓性質,，第二次交了錢以后在我是說是計算還賠償金呢,，一般情況下這種情況是差的不多的，比如這種拆遷的時政府會辦好這個51不會有很大的差別,。
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    2022-03-29 21:05:58
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• 

  張佳偉

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    首先,，根據(jù)我們國家的土地法的相關：土地流轉的方式有劃撥和出讓，一般公益性質的土地流轉為劃撥,，如果是商用性質那么需要改變土地性質,，需要補交土地出讓金。
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    2022-03-29 21:09:12
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• 

  楊康

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    如果是劃撥取得的土地,，開發(fā)商在建筑造房屋時并未繳納土地出讓金，如果涉及到拆遷,，對于土地出讓金部分無法取得賠償,。
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    2022-03-29 21:09:14
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• 

  賈增橋

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    你好，這種情況呢,，建議你去你們當?shù)氐倪@個建筑建部門去咨詢溝通一下?，F(xiàn)在大概率的可能性應該是雖然是劃撥性質，但是也要按這個土地出讓金賠償
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    2022-03-29 21:09:17
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• 

  吳煒

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    這個你如果要改變土地的使用性質是要補錢的,，要補交土地使用金才能改變他的性質,，而且還要申請獲得審批通過,。
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    2022-03-29 21:15:35
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• 

  王群英

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    你好，根據(jù)你的描述,，如果當時是劃撥性質,，建議先變更為出讓，所有權才是你的,，拆遷你才能獲得補償,。。,。,。
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    2022-03-29 21:16:08
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是出讓的話是需要交納土地出讓金的,，但是你這種拆遷要看當?shù)氐恼呤侨绾我?guī)定的,，建議咨詢當?shù)氐牟疬w部門
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    2022-03-29 21:18:10
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• 

  許家苗

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    17″
    自動轉換：肯定是有影響，當然是出發(fā)了,，出讓的這個上面房這個賠償多,，這是肯定的，你這個劃撥的徒弟那會就沒有賠償了,。
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    2022-03-29 21:19:46
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及疑難法律問題處理經(jīng)驗,，以及房地產法律處理經(jīng)驗來看。這種情況要不同的地方,，不同的政策和不同的實際情況,，光看外面和形式是沒有用的，所以需要豐富的經(jīng)驗,。和靈活的措施,。
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    2022-03-29 21:22:15
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• 

  鄒春

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    你好，如果拆遷的話,，應該是根據(jù)政府部門出臺的相關拆遷補償協(xié)議進行補償?shù)?，而且補償是根據(jù)房屋面積與人頭進行補償，應該與性質沒有關系,。
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    2022-03-29 21:32:32
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• 

  張華北

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  • 答謝
    13″
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    2022-03-29 21:47:29
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• 

  楊坤

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    24″
    自動轉換：你好,，很高興為您提供法律解答服務，根據(jù)你說的情況,，廣播通常是需要補交土地雙金,，然后才能辦理醫(yī)生功能，產權證明呢,。
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    2022-03-29 22:14:23
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• 

  李小苑

  律師

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    19″
    自動轉換：你好,，一般劃撥土地要改為出讓土地是需要去補繳土地出讓金的，而且的話呢,？交納了土地出讓金,，以后你的房產證才能夠啊,，享有完全的所有權，在拆遷的時候呢,，也能夠享受一定的優(yōu)惠,。
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    2022-03-30 13:28:41
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• 

  蘇揚

  律師

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    你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個問題,，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求。你想要爭取的權利,，你期待的訴訟結果,。
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    2022-03-31 16:24:33
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