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我的位置:好律師  ? 問律師  ? 土地權(quán)屬  ? 請問律師
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¥35
土地權(quán)屬 | 2022-03-25 15:16:59

農(nóng)村宅基地居住權(quán),;繼承權(quán),;拆遷賠償

尊敬的各位律師 下午好: 自習(xí)了 土地管理法 第六十二條 物權(quán)法 第一百五十三條 民法典 第三百六十三條 現(xiàn) 想要在甲地拿到一塊宅基地 把他們上面老房子扒掉 自己上面建新房(村委允許) 但我非甲地村民 而是城鎮(zhèn)戶口 甲村有親戚和某村民 均有多余空宅/破房屋可供出售(已聯(lián)系好) 但我通過查詢 和之前在平臺像各位老師請教 得知宅基地是禁止買賣的 即使轉(zhuǎn)讓 也需要是同村成員之間轉(zhuǎn)讓 簡單總結(jié):我是城鎮(zhèn)戶口 想在甲村買塊地 自己蓋房子 (內(nèi)心有個院落情節(jié)) 但希望能一直住下去 且能傳給孩子 基于現(xiàn)在法律:宅基地所有權(quán)我是拿不到的 想求教律師 居住權(quán) 繼承權(quán) 可否有辦法拿到 假如日后我買的農(nóng)村破房/自己蓋的新房 拆遷了咋辦 按照法律 賠償也是賠給宅基地所有人 那我的投入 買破房和蓋新房 的錢 不能打水漂了啊 這個可以規(guī)避否 訴求: 上述情況 可否起草合同 協(xié)議 保護自己合法權(quán)益 1、保證我的自建房 居住權(quán)長久 最好能繼承 2,、棚戶區(qū)改造 假如碰到拆遷 賠償 我如何能最大化得到補償(因為拆遷都是聯(lián)系宅基地所有人 沒我的啥事 那我之前買老房子和蓋的新房子的錢 不能打水漂了?。? 3、我非本村 村民 也不具備宅基地所有權(quán) 上面所說 假如簽定的居住權(quán) 繼承 拆遷 等 維護我自身權(quán)益的合同 協(xié)議 能有效否 會被輕易推翻嗎 請各位老師解答 謝謝
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各位老師 也可以不局限我上述 假設(shè) 是老師您自己 想必在北上廣深 久了 也想回農(nóng)村 有個自己的大院子 養(yǎng)老 如果你們有這個想法 具體能如何操作呢 直接買商品房 大別墅的土豪老師 可以略過啊
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2022-03-25 16:13:42
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36位律師解答

  • ¥17.5
    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換:你上一次已經(jīng)問了啊,,然后呢,很多人打了,,對吧,?你自己這個也選了一些答案對啊,所以說我覺得你把我上一次的回答,,你再看一遍我覺得就可以了啊,,這個其實核心呢,是你的使用的權(quán)能,,而并不是說所有的潛能,,對吧?我要說你使用的全能去展開先相關(guān)的協(xié)議啊就可以了,已經(jīng)留好相應(yīng)的證據(jù),,這是最核心的啊,,上一次我在這個上面已經(jīng)回答你了。
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      2022-03-25 15:18:50
    • 樓主:
      感謝范律師 所有權(quán)拿不到是必然的了 現(xiàn)在就想著如何能使用的久一點 不能自己蓋的大房子 住著沒保障啊
      展開
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      2022-03-25 15:21:33
    • 匿名 服務(wù)方:
      101″
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      2022-03-25 15:27:49
    • 樓主:
      范律師 這個是個好辦法 《合建》 圍繞這個關(guān)鍵詞 開展 進一步的合同 協(xié)議 不會被輕易推翻了吧 聽有的老師說 這個事本身就是知法犯法 啥合同 協(xié)議 都不行 哈哈
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      2022-03-25 15:34:06
    • 匿名 服務(wù)方:
      97″
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      收起
      2022-03-25 15:36:12
    • 樓主:
      該回復(fù)2022-03-25 15:57:01被作者刪除,。
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      收起
      2022-03-25 15:44:55
    • 樓主:
      萬分感謝 范律師 我會持續(xù)關(guān)注相關(guān)法規(guī)
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      收起
      2022-03-25 15:58:01
  • ¥17.5
    • 63″
      展開
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      2022-03-25 15:19:04
    • 匿名 服務(wù)方:
      83″
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      收起
      2022-03-25 15:20:37
    • 匿名 服務(wù)方:
      44″
      自動轉(zhuǎn)換:那如果說呃,你簽訂的是居住權(quán)啊,,這個居住權(quán)的設(shè)立啊啊,,不僅要簽合同,你還要到不動產(chǎn)交易中心進行一個啊等級啊,等級設(shè)定,也就是說你僅僅是簽了合同,,不去不動產(chǎn)等級中心登記的話,,你這個車居住選擇,實際上他不產(chǎn)生物權(quán)的效力,他只是一個合同債權(quán)啊,,在這種情況之下,,他也存在一個就是說合同違約,,合同解除的問題啊,,當(dāng)然了,,沒有物權(quán)的就不存在所謂為的一層呀,拆遷等等啊啊,,在這種情況之下啊,還是我剛才說的那個辦法是最保險的啊,,最保險的。
      展開
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      2022-03-25 15:21:31
    • 樓主:
      感謝李律師 遷回農(nóng)村戶口 不具備條件 難如登天
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      收起
      2022-03-25 15:30:00
    • 匿名 服務(wù)方:
      30″
      自動轉(zhuǎn)換:您好啊,,這個遷戶口呀?嗯,,實際上很簡單啊,,嗯,你可以把你的這個戶口掛到你親戚的名下,,然后呢?村委會開一個接收證明啊,,就是你所在的村里邊的這個派出所開一個接收證明,,這就可以遷回去啊,這種是很容易的,,那如果說你要是說簽到這個村里邊另行另一個戶這種是比較難的?。?
      展開
      收起
      2022-03-25 15:32:00
    • 樓主:
      李律師辛苦 我研究下 戶口掛靠親戚名下的 細節(jié)
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      2022-03-25 15:35:34
    • 匿名 服務(wù)方:
      好的
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      2022-03-25 15:36:52
    • 答謝
      30″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,,您目前這種情況與現(xiàn)行的法律法規(guī)還是有沖突,,畢竟現(xiàn)行法律不允許非非本集體經(jīng)濟組織以外的人員購買農(nóng)村的宅基地,并且涉及到宅基地,,后續(xù)的這種這個問題,,所以您您的情況跟現(xiàn)行法律還是有沖突的,風(fēng)險很大,。
      展開
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      2022-03-25 15:19:19
    • 答謝
      宅基地本身是不可以繼承的,,只能繼承他上面的不動產(chǎn)等等,因為宅基地是要看你的身份的,,不是本集體組織成員是不可以申請的
      展開
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      2022-03-25 15:20:26
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      180″
      展開
      收起
      2022-03-25 15:21:23
    • 樓主:
      等于還是比較麻煩的哈 劉律師 那我直接買親戚的 會省很多事 需要與親戚具體簽到什么協(xié)議呢
      展開
      收起
      2022-03-25 15:24:30
    • 匿名 服務(wù)方:
      68″
      展開
      收起
      2022-03-25 15:25:59
    • 樓主:
      謝謝劉律師哈 簽借款協(xié)議 在農(nóng)村有點避諱 使用20年和單純退還購買款 是不能接受的 新建房和裝修占的資金更多
      展開
      收起
      2022-03-25 15:38:33
    • 答謝
      首先,,根據(jù)我們國家的法律規(guī)定:農(nóng)村土地只有在同村之間流轉(zhuǎn),,如果你是本村村民之間可以簽署協(xié)議,其次,,如果拆遷那么你也有權(quán)要求給予你適當(dāng)?shù)难a償,,最后,如果你不是本村村民那么你們之間簽署的合同是無效的,,因為不能違反國家的強制性規(guī)定,,但是可以得到補償在拆遷的時候。
      展開
      收起
      2022-03-25 15:21:47
    • 答謝
      你好,,這個問題,,之前已經(jīng)給你解答過了。明知是違法的還要買,,即便你投入了,,事后拆遷還是沒有你的份,更談不上繼承,。你是知法犯法,,就要承擔(dān)不利后果。違法的事情不是簡單通過一份協(xié)議就能合法化的,。律師的協(xié)議要在合法的基礎(chǔ)上才有效,。
      展開
      收起
      2022-03-25 15:22:23
    • 樓主:
      明白了 王律師 也談不上 知法犯法吧 看身邊很多朋友 沒想這么多 也去農(nóng)村拿地 自蓋 住了很多年 中國這種事 ......完全按照法律寸步難行 就想著 看看能適當(dāng)規(guī)避否
      展開
      收起
      2022-03-25 15:26:38
    • 匿名 服務(wù)方:
      沒糾紛沒事,有糾紛就不受保護的,。
      展開
      收起
      2022-03-25 17:59:25
    • 答謝
      像這種情況你即使買了地蓋了房也不享有繼承權(quán),,但是只要對方不主張合同無效也不拆遷,你可以一直居住,。你想借其他村民的名義建房,,只能跟村民簽協(xié)議。約定假如拆遷或者因合同無效收回房子,,需要退還你當(dāng)初買地蓋房子所花費的一切支出,。
      展開
      收起
      2022-03-25 15:23:06
    • 樓主:
      李律師 下午好 那合同都無效了 約定還能有效嗎
      展開
      收起
      2022-03-25 15:47:01
    • 匿名 服務(wù)方:
      買賣合同無效,合同中其他約定有效,。
      展開
      收起
      2022-03-25 15:47:51
    • 匿名 服務(wù)方:
      因為合同無效,,你才能要求對方退還你所有的花費。如果合同有效,,你就不能要求退還了,。
      展開
      收起
      2022-03-25 15:48:29
    • 答謝
      您好,由于您這邊是城鎮(zhèn)戶口 所以無法直接獲得該房子的所有權(quán),,所簽訂的房屋買賣協(xié)議是違法而無效的,。只能簽訂房屋買賣的借款協(xié)議,以您的親戚名義購買房屋,,您這邊出購房款和翻修款,。房屋的居住使用權(quán)歸您,,辦理相應(yīng)的居住權(quán)登記手續(xù),約定好相關(guān)違約條款及拆遷款歸屬
      展開
      收起
      2022-03-25 15:24:07
    • 答謝
      基地被他人故意侵占,,你可以采取以下措施: 1.與侵占你宅基地的人協(xié)商,,停止侵權(quán)行為,返還宅基地,,給你造成損失的,,可以要求對方賠償; 2.向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?、派出所申請調(diào)解,; 3.協(xié)商、調(diào)解不成的,,應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)政府或者縣級人民政府申請?zhí)幚?,個人之間、個人與單位之間的爭議,,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府處理,; 4.向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V,要求對方盡快清除障礙物,,賠償損失
      展開
      收起
      2022-03-25 15:25:16
    • 樓主:
      答非所問
      展開
      收起
      2022-03-25 15:47:54
    • 答謝
      1.居住權(quán)不能繼承,。 2.可以協(xié)議約定,如果遇到拆遷,,宅基地所有人賠償你多少錢,。 3.你只能是從合法的手段入手,例如承包使用權(quán)之類的,。如果你簽的是土地買賣合同,,合同是無效的。
      展開
      收起
      2022-03-25 15:33:46
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      村委會允許有什么用呢,,村委會允許就能代表違反硬性法律法規(guī),沒有東窗事發(fā),,雙方都可以平安無事,。城鎮(zhèn)戶口到農(nóng)村購買宅基地或者是房屋,目前來說,,全國只有一個試點,,那就是湖南瀏陽市。你可以合伙建農(nóng)房,,雙方可以約定居住權(quán),,但是你這種情形,想使用繼承的形式占有該房產(chǎn),,雙方只是親戚關(guān)系根本尚不符合當(dāng)前規(guī)定繼承的條件,。
      展開
      收起
      2022-03-25 15:59:59
    • 匿名 服務(wù)方:
      冂冂
      展開
      收起
      2022-03-25 18:05:53
    • 答謝
      ① 當(dāng)事人,,您好。首先,,對您的“院落情節(jié)”表示理解,。 ② 關(guān)于“保證我的自建房,居住權(quán)長久,,最好能繼承”的問題,,建議通過“居住權(quán)協(xié)議”做出適當(dāng)安排。但是,,居住權(quán)不得繼承,。您的子女需通過與住宅所有權(quán)人(宅基地使用權(quán)人)另行簽訂居住權(quán)合同的方式繼續(xù)享有對相關(guān)住宅的占有、使用的用益物權(quán),。 ③ 關(guān)于“棚戶區(qū)改造,,假如碰到拆遷,賠償,,我如何能最大化得到補償”的問題,,在我國現(xiàn)行法律法規(guī)下只能寄希望于相關(guān)宅基地使用權(quán)人的同情或者妥協(xié),即其自愿在宅基地被征用的情況下向你方返還已支付的部分“買破房和蓋新房的錢”,。對此,,可在前期談判中予以明確,并寫入合同,。 ④ 關(guān)于“我非本村 村民 也不具備宅基地所有權(quán) 上面所說 假如簽定的居住權(quán) 繼承 拆遷 等 維護我自身權(quán)益的合同 協(xié)議 能有效否 會被輕易推翻嗎”的問題,,只要居住權(quán)合同沒有違反我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定,即有法律效力,。對此,,您無需過分擔(dān)心。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:00:28
    • 答謝
      根據(jù)您介紹的情況,,非農(nóng)村居民也就是城鎮(zhèn)居民,,要在農(nóng)村購買土地自行建房,且您在城里有房,,這個在法律上是不允許的,。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:01:38
    • 答謝
      初級問題,根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗,,從一開始就充滿了矛盾,,還有歷史原因。我在八幾年就開始,。接觸農(nóng)村土地問題在實踐當(dāng)中碰到了很多的很多的問題,。所謂的各種權(quán)利,不像表面看的那么簡單。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:02:51
    • 答謝
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:你好嗯,,這個協(xié)議的話呢,,我這邊也可以幫您起草啊,然后費用的話是500元啊,,具體的話可以詳細溝通,,因為這種協(xié)議呢?如果呃,,沒有沒有這個約定好,,會導(dǎo)致無效啊,!
      展開
      收起
      2022-03-25 16:07:48
    • 答謝
      126″
      展開
      收起
      2022-03-25 16:09:08
    • 樓主:
      都是不行嘛 令律師 有沒有能行的招 哈哈 如果確實一點辦法都沒 知法犯法 完全行不通 那就放棄 不考慮了
      展開
      收起
      2022-03-25 16:17:03
    • 匿名 服務(wù)方:
      28″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,,你好,你不論你怎么來弄你的這個權(quán)利都是架在對方這個物權(quán)上面的一個合同的權(quán)利,?那既然你拿到這個合同的權(quán)利,,他就有賴于對方當(dāng)時的配合,對方如果當(dāng)時不配合,,那你這個權(quán)利在形式過程中就會出現(xiàn)矛盾出現(xiàn)糾紛,。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:25:48
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,這種協(xié)議很容易導(dǎo)致無效,,我這邊可以幫您起草,,費用的話是399元。
      展開
      收起
      10″
      自動轉(zhuǎn)換:他不會是說的什么,,看看不行狗,。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:09:22
    • 答謝
      農(nóng)村房屋不允許買賣,買賣也是無效的,。但是現(xiàn)在許多地方的拆遷補償政策是有戶口補償多少平米,,有房子補償多少平米。因此簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時約定清楚,,以后如果拆遷補償金歸你所有,。我處理過多起該類案件。具體情況可以點擊頭像聯(lián)系我電話咨詢
      展開
      收起
      2022-03-25 16:15:59
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      109″
      展開
      收起
      2022-03-25 16:16:21
    • 樓主:
      該回復(fù)2022-03-25 16:22:37被作者刪除,。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:22:25
    • 樓主:
      感謝許律師 農(nóng)村之間 借條 欠款 字眼比較敏感 喜事容易辦砸 且有時效 暫不考慮
      展開
      收起
      2022-03-25 16:23:39
    • 答謝
      42″
      自動轉(zhuǎn)換:像你所說的這種情況嗯,,如果想最大,全球最大的保護你的權(quán)利的話,,那么建議你首先是不要買賣,不要去買賣合同就是選租賃合同租賃他一塊兒,,然后你在上面建房子,,嗯,然后這樣才能夠確保嗯,,合同合法有效,,而且能確保你在土地上建造房子的成本可以嗯,,可以得到以后拆遷的補償啊如果對方毀約的話,也要對你進行相應(yīng)的物質(zhì)補償啊只有這樣才能夠讓你的利益最大化啊不知道,。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:18:58
    • 答謝
      根據(jù)您的情況描述,,以你目前城鎮(zhèn)戶口這個身份資格,那與現(xiàn)有的法律規(guī)定是不相符的,,您也沒有這個法律權(quán)利,,如果簽署相關(guān)的什么民事合同基本上也是無效的。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:29:15
    • 答謝
      你好,,最好的方式是是否有直系親屬是農(nóng)村戶口,,通過買賣或者申請能獲得宅基地,上面建的房子,,即使宅基地使用權(quán)人不在了,,沒有土地使用權(quán),但是房子所有權(quán)還是可以繼承的,。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:31:46
    • 答謝
      你好,。此類合同的效力以認定無效為原則。處理此類案件應(yīng)綜合權(quán)衡買賣雙方的利益,。首先,,要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響,尤其是出賣人因土地升值或拆遷,、補償所獲利益,,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次,,對于買受人已經(jīng)翻建,、擴建房屋的情況,應(yīng)對其添附價值進行補償,;再次,,判決返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人,,為其留出合理的騰退時間,,避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:38:11
    • 答謝
      農(nóng)村的房子,。農(nóng)村宅基地上建的房子只能轉(zhuǎn)讓給本村村民,。國家禁止轉(zhuǎn)讓給非本村村民。轉(zhuǎn)讓給非本村村民的,,轉(zhuǎn)讓行為無效,。
      展開
      收起
      2022-03-25 16:44:30
    • 答謝
      你好,可以簽訂買賣合同,注意,,在買賣合同中詳細注明現(xiàn)在地上物狀態(tài),,將來你肯定要進行改動或者重建,這就未之后你的重建或添附物留下了充分的證據(jù),,如果拆遷可以考慮地上附著物增值部分,。
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      2022-03-25 16:54:02
    • 答謝
      你好,首先,,如果是農(nóng)村集體所有制的宅基地房屋買賣合同本身就是無效的,,你可以跟原宅基地所有人租賃,如果在上面新蓋房產(chǎn)的話,,也可以在約定中說明所蓋房產(chǎn)的所有權(quán),,使用權(quán)等等,在目前法律規(guī)定中,,想要繼承或拆遷賠償,,一般是不受法律保護的,當(dāng)然可以在合同中,,雙方平等的協(xié)商約定,,只要不違反強制性法律規(guī)定,也是可以的
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      2022-03-25 17:03:04
    • 答謝
      您好,,就您描述的情況,,對于 農(nóng)村的宅基地沒有繼承權(quán),只能繼承宅基地上面的不動產(chǎn),,而且只有本村的村集體成員才可以擁有宅基地,。
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      2022-03-25 17:03:17
    • 答謝
      那你好,那么這種情況下你可以啊阿姨租賃權(quán)的形式哦,,租賃當(dāng)?shù)卮迕竦陌?,蓋的別墅,或者說啊,,你所說的大房產(chǎn),,那么可以約定,20年以及自動續(xù)期,,那么同時可以約定你的房產(chǎn)啊,,你享有優(yōu)先權(quán)
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      2022-03-25 17:04:43
    • 答謝
      你描述的問題太模糊了,需要向您提問幾個問題,,比如案件的起因經(jīng)過,,你的訴求。你想要爭取的權(quán)利,,你期待的訴訟結(jié)果,。
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      2022-03-25 17:38:31
    • 答謝
      53″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,,算了,你咨詢的問題,,你這個情況你也清楚,是不能是取得宅基地的,,因為你的戶口是城鎮(zhèn)的,,你問的是否可以通過居住繼承,那么繼承人是沒問題的,,居住呢,,現(xiàn)在還沒有明確法律規(guī)定,但是從民法典來看來是居住應(yīng)該所以嗯,,總而言之一句話,,你要把握好的確定沒問題,你再下手,,不然的話你會雞飛蛋打,。
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      2022-03-25 17:39:29
    • 答謝
      你這個辦法是沒必要沒辦法做到的,你只能是承租,,你想這個產(chǎn)權(quán)的話肯定是做不到的,,現(xiàn)在是法律明確禁止的。你可以去租房子,,這個是可以的,,想去做租賃關(guān)系,這塊沒有禁止,。
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      2022-03-25 18:06:07
    • 答謝
      有辦法,,我給你幾個好的建議,能夠讓你最大化你的權(quán)利,??梢云鹪V,主張你的合法權(quán)益,!我們處理過類似案件,,根據(jù)你的描述,可以給你進一步解答,,維護你的合法權(quán)利,,告知你如何具體操作,謝謝,。
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      2022-03-25 18:34:41
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