49位律師解答

• 

  孟祥耀

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  • 16″
    自動轉換：這個首先要要看債權也是有沒有進行訴訟,？再有個債權人的方向，你們有沒有簽署債權合同,？如果說其他債權人不同意的情況下,，你就賺不了賠公司，這是一個關鍵性的問題嗯,。
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    2022-01-04 19:40:38
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• 

  劉闖

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  • 61″
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    2022-01-04 19:42:22
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• 

  李曉軒

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  • 那得看土地的具體性質是什么樣的,。而且土地已經抵押了，具體能不能過戶,，那你只能去問土地管理部門,。問律師意義不大，律師說的也不算,。建議你直接去土地局或者規(guī)劃局具體問,。
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    2022-01-04 19:42:35
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• 

  張鳳啟

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  • 這種可能性很小，因為這個地皮是銀行抵押貸款,，首先要滿足銀行的債權,，，,。當然對于超過銀行抵押債權的數(shù)額范圍是可以過戶的
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    2022-01-04 19:42:49
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• 

  范明

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  • 54″
    自動轉換：呃,，你的這個想法是不切實際的，因為為什么呢,？債務人這個要破產的時候,，他處理自己的財產呢,，受到相應的限制，這個第二個的話呢就是說根據(jù)現(xiàn)在沒發(fā)點關于抵押權的,，這個并抵押權的這個內容啊就是規(guī)定啊現(xiàn)在沒發(fā)現(xiàn)的規(guī)定的規(guī)定的規(guī)定的就是所有的變化了,，你這個抵押的情況下造可以教育但問題呢抵押全部是有影響的啊只要是不是影響所以說呢？在這種狀況像你變成這個,，所以一些所以確實不知道不知道所以也沒有意義意義的所以說所以說我建還來綜合來考量你要委托律師當然理公司的法律顧問,，整個人去管理就是一個籌劃啊，否則的話呢,，你是顧不了腳腳顧不了事故顧不了前,，顧不了后有點最近見絀的感覺啊所以說你不要想當然的去這個自己去理解法律去做操作啊這是我對你的忠告，謝謝,。
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    2022-01-04 19:43:42
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• 

  張健

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  • 已經辦理抵押擔保的土地想要變更產權人需要經擔保權人同意才可以變更,，可以和擔保權人協(xié)商一致，提供其他財產擔保
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    2022-01-04 19:44:40
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• 

  李新宇

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  • 23″
    自動轉換：啊你好啊,，現(xiàn)在這個抵押的不動產呢,，是可以過戶的，但是過戶呢,，不影響這個抵押權人的抵押權需要做哪些工作?。烤唧w的話呢,，可以向當?shù)氐倪@個土地部門TU,，土地部門進行著溝通啊,！
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    2022-01-04 19:48:16
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• 

  李鑫

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  • 53″
    自動轉換：要根據(jù)你的描述啊,，根據(jù)我們國家這個生效的民法典以及相關的民法典，擔保制度的司法解釋,，那么,，雖然這塊地啊地上了，有這個抵押權也是可以出售給這個b公司的aa公司也是可以所說給b公司的,，但是出售的時候了,，這個抵押權是不影響的，也就是說,，只要這個抵押權在不動產登記中心進行抵押登記,，那么a公司將這塊地出售給b公司，也就是過戶到b公司名下,，那么b公司也要曾在這塊這塊地進行這個對銀行的這個貸款進行一個抵押擔保,，這個抵押權是消滅不了的啊，希望能幫到你。
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    2022-01-04 19:48:30
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  • 匿名 服務方：
    28″
    自動轉換：那么補充一點啊,，這樣做的好處呢,？就是可以保護這塊地，這個扣除了這個銀銀行抵押貸款之后的一這部分價值什么意思呢,？舉個例子,，假設這塊地十塊錢，那么銀行抵押貸款是五塊錢那么,，我們把這個銀行抵押貸款這五塊錢還了之后,，剩余的這五塊錢地上的這個價值那個公式是可以獲取的吧？這是一個優(yōu)點,。
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    2022-01-04 19:51:37
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  • 樓主：
    律師您好，謝謝您的答復,。B公司也同意由這塊地繼續(xù)抵押在原銀行中,，因為本身這個貸款就是由B申請的。所以只要是銀行同意以后,，就可以進行過戶嗎,？
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    2022-01-04 19:59:01
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  • 匿名 服務方：
    是的，對于銀行來說,，把他的債務清嘗后也會同意解除抵押權,，同意過戶的！?。,。?/div>

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    2022-01-04 20:14:54

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• 

  丁輝

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  • 20″
    自動轉換：啊,，這種情況啊,，可以啊，按照交易啊買賣啊,，進行辦理,，但是吧，這種情也很復雜的嗯,，也很復雜啊嗯,。
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    2022-01-04 19:53:25
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• 

  黃振波

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  • 不可以的?？紤]因素1.如果a公司經營面臨破產,，A公司的債權人是否在訴訟前做財產保全？2.A公司其他股東是否同意過戶給B公司,？3.被抵押人可以交易抵押物,，過戶給b公司的意義何在？
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    2022-01-04 19:53:55
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，可以先借款歸還銀行貸款,，解除抵押,，然后將這塊地變賣，用于還借款,。也就是b公司先還借款,，買這塊地，然后過戶,！
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    2022-01-04 19:55:12
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• 

  馬范君

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  • 25″
    自動轉換：今天早上這種情況啊,，男的比較大，因為a公司的債權人有很多,，而且里面可能有優(yōu)先債權,，像這樣的我給你提一個建議啊，就是開始可以嗯,，因為b公司不是也是債權人嘛看看看這個抵債的方式啊,，以畢來抵債的方式來完成過戶，這個方法可以考慮一下,。
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    2022-01-04 19:56:02
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，由于土地設立了抵押登記，ab兩公司目前對土地是無法辦理相關過戶手續(xù),，除非事先債權人銀行同意變更,，先解除抵押登記再辦理過戶，但實踐中銀行應該是不會同意的
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    2022-01-04 19:57:39
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• 

  南曉峰

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  • 可以,，具體步驟參考以下：?? ? 1,、申請。? ? ? 由用地者填寫變更土地登記申請書,，說明變更依據(jù)和變更內容,，同時提供下列證明材料：? ? ? (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的,，應提交出讓,、轉讓合同及有關批準文件。? ? ? (二)用出讓,、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押,、或因抵押終止引起權利消失，應提交抵押合同和批準文件,。? ? ? (三)因買賣,、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移,，應提交地上變更后房屋所有權證書等,。? ? ? (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產 權證明及公證機關有關繼承權的公證書。? ? ? (五)機構調整,、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的,，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。? ? ? (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件,。? ? ? (七)商品房預售,，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案,。? ? ? (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的,，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書,。? ? ? (九)土地使用者,、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址,，提交證明文件和原土地證書,。? ? ? (十)國有土地用途變更，應提交土地管理部門批準文件和原土地證書,。? ? ? 2、變更地籍調查,。? ? ? 根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量,。? ? ? (一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上法人,、委托代理人身份證明與委托書上姓名是否一致,。在土地相鄰雙方在場情況下共同確認變更后新界線、并且將調查結果完整填入調查表內,，讓相鄰者在表上簽字,、蓋章。? ? ? (二)地籍測量,。對變更后新產生宗地形狀,、界址點、界址線位置,、宗地面積,、地籍圖等準確測繪、計算,；同時對原宗地的界址點,、界址線的位置、宗地面積,、地籍圖等要進行相應的修測,。? ? ? (三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之后，其成果經檢查驗收,，達到依據(jù)充分,、權屬合法、界址清楚,、面積準確要求,，便上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準,，更改或重新填寫土地登記卡,、歸戶卡。? ? ? (四)填發(fā)土地證書,。屬于權屬變更的要更換土地證書,。
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    2022-01-04 20:00:33
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• 

  胡志苗

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  • 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權,、使用權的,，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記,。
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    2022-01-04 20:05:12
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• 

  呂海

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  • ① 在抵押權人不同意的情況下,，前述安排不可行。 ② 抵押權人（銀行）一般不會同意抵押人（B公司）轉讓抵押財產（建設用地使用權）,，進而對其實現(xiàn)債權造成不同程度的障礙,，除非B公司與銀行簽訂的抵押合同對此有其他特別約定。
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    2022-01-04 20:08:55
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  • 樓主：
    律師你好,，現(xiàn)在是A公司和B公司實際控制人為同一個老板,，而且也是將抵押物過戶到抵押人B公司中，這樣銀行同意的可能性大嗎
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    2022-01-04 20:16:13
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  • 匿名 服務方：
    具體需視抵押合同而定,，但是,，依經驗，通常情況下,，銀行方面不會同意,。
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    2022-01-04 20:44:05
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• 

  吳煒

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  • 這個沒有什么問題，新的擔保法已經出來了,，有抵押的財產也是可以交易過戶的,，至于你們是贈與還是買賣都沒有關系
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    2022-01-04 20:12:15
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  • 樓主：
    您好律師，方便告知具體的條款嗎
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    2022-01-04 20:16:48
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• 

  趙麗飛

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  • 轉讓抵押物,，銀行在設定抵押權時會設定禁止轉讓,。如果未設定,，可以轉讓，但是意義不大,。因為抵押權有追及效力,，會效力及于轉讓款。而A公司臨近破產,，其他債權人也牢牢守這塊地,，所以幾乎不可能，更沒有意義,。還是ab公司是什么關系,，兩個是否存在混同的問題。
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    2022-01-04 20:14:42
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• 

  顏忠軍

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  • 您好,！這塊地過戶,，首先B公司要把銀行貸款還清；然后A公司與B公司簽訂《土地使用權轉讓合同》,，這樣就可以了,。
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    2022-01-04 20:16:33
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• 

  趙宴敏

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  • 21″
    自動轉換：你要把這塊地過戶到你們公司的話，你就走這個不動產變更手續(xù)就可以,，但是現(xiàn)在有抵押的話,，你需要把銀行的抵押貸款都還清之后才能辦這個不動產的變更。
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    2022-01-04 20:17:28
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• 

  陳舒婷

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  • 處分抵押物應當征得抵押權人的同意,。抵押期間,，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效
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    2022-01-04 20:19:48
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• 

  許家苗

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  • 66″
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    2022-01-04 20:20:43
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，資產轉移是可以的,，但是在公司資不抵債的情況下這樣做無異于是對債權人的一種傷害，其次,，如果B是債權人的這種屬于抵押,，在債務人沒有還款能力的時候還是可以通過起訴的方式來實現(xiàn)抵押權。
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    2022-01-04 20:30:51
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況建議B公司去法院提起訴訟,，要求A公司以該地塊償還債務，這里邊包括,，一是要求判決還債,，勝訴后，二是請求強制執(zhí)行該地塊,?；蛘咧苯觾晒具_成以物抵債合意,，直接以物抵債。將該地塊償還給對方,。
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    2022-01-04 20:37:02
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• 

  謝福金

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  • 20″
    自動轉換：你好像您所說,，這種情況由于b公司用這個快遞向銀行貸款辦了抵押貸款，在貸款還清之前是不可以過戶的,，除非把那個貸款還清的時候,，呃，才可以加也在誒,？等一下,，客戶到b了一下。
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    2022-01-04 20:38:05
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• 

  陳娜

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  • 土地使用權作為抵押物且已經登記的話,，無需抵押權人即銀行的同意,，只需要通知就可以轉讓。過戶需要詢問當?shù)赝恋鼐中枰裁词掷m(xù),。
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    2022-01-04 21:00:11
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• 

  李國民

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  • 19″
    自動轉換：那你好那么當然是可行的,，但是前提是啊，這個a公司名下的這個地產沒有被采取保全措施啊,，如果沒有采取保存措施的話,，可以盡快將把該土地過戶到b公司名下下，通過買賣的形式,。
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    2022-01-04 21:04:40
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• 

  張華北

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  • 27″
    自動轉換：嗯你好朋友,，那么你們要說的正經好呢？如果說這個土地呢,，已經被用來抵押貸款,，那么正情況下你啊，想要完成土地過戶的話啊,，這個可行性不大啊,，因為這個如果說已經抵押給銀行了，那么正情況下,，銀行呢,，就屬于這些人過戶呢，是需要經過銀行的同意的,，一般情況下是啊,，完成不了的啊,！
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    2022-01-04 21:30:10
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• 

  袁忠

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  • 47″
    自動轉換：你好啊,，從你的這個描述當中來講啊，如果說這個a公司目前的這種經營狀況,，嗯,，其他公司也也就是說其他的這個債權人啊還沒有啊,，對他進行這種債權債務的那種申報啊，也就是說啊,，還沒有啊,，走這樣的一個程序，向法院提起這個破產重組等等,，這樣的一個需求的話,，那么像你這種情況呢？是可以啊,，通過一些操作讓讓這個讓讓這塊地啊,，這個餅干的名字名義啊，這是可以操作的啊,，只要是說還沒有進入到這個破產程序啊,，這是可以的。
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    2022-01-04 21:32:52
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 簽訂轉讓協(xié)議或者以物抵債協(xié)議,，取得抵押權人同意或者認可,。? 法律規(guī)定： 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產,。當事人另有約定的,，按照其約定。抵押財產轉讓的,，抵押權不受影響,。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人,。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務人清償,。
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    2022-01-04 21:35:11
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• 

  王珍

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  • 21″
    自動轉換：你好像你所說這個情況，這塊地本身上面是有抵押存在的,，那么這個需要二銀行一方同意這個過戶才可以完成,，所以嗯,，如果要完成過戶的話,，那么首先得解決這個銀行抵押，也就是還清貸款才可以實現(xiàn)下一步,。
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    2022-01-04 21:36:37
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• 

  孫成山

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  • 23″
    自動轉換：嗯,，首先來說，這個地塊已經被抵押來說是不能轉讓的啊,，就是藏發(fā)展部門,，你想更內褲這條路,，一條路一次行不通的然后呢，現(xiàn)在就是相當于a4抵押人他她自己這一塊兒,，立項問題壓圈啊,，但是呢，只不過說及此a破產嗯,，這塊地來說也是有弊的,，待會也好，他們只有一些收藏全的,。
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    2022-01-04 21:36:57
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• 

  孔繁越

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  • 13″
    自動轉換：如果想轉給其他的第三方,，第三方來替你償還債務啊，這樣就可以了,，他先單位幫你把債務償還了軍擔保人,，擔保權人同意就可以。
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    2022-01-04 21:40:27
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• 

  張超

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  • 轉讓沒有法律上的限制,，但需要看當?shù)卣吆屯恋爻鲎尯贤袩o要求,。特別需要注意的是轉讓需要以市場價，否則可能構成惡意轉移財產,，其它債權人有權起訴要求撤銷轉讓,。b的貸款用于a，跟b是a的債權人,，這是兩個概念,。沒有借款協(xié)議，不一定認定是借款,。
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    2022-01-04 22:02:48
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• 

  陳光文

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  • 26″
    自動轉換：啊你好,，您這個情況要將a的土地過戶給b公司，呃,，這個要土地轉讓,，而涉及到土地轉讓過戶才可以啊，那么涉及到土地轉讓的話,，就必須要存在交易啊,，有這個資金的，這個往來,，否則的話,，這個是額過戶不了的。
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    2022-01-04 22:12:25
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• 

  令秀

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  • 91″
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    2022-01-04 22:51:05
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• 

  楊力

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  • 17″
    自動轉換：這塊地應辦理了銀行抵押手續(xù),，唉,，人家說讓我辦到這個b的名下，需要經過這個迪亞圈里有銀行的同意好這個辦理這個做手續(xù),，他可以,。
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    2022-01-04 23:01:05
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• 

  張馨元

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  • 在銀行里進行了抵押的財產,，并進行了抵押登記的，變更所有權人需要銀行同意才能變更,。如果沒有辦理抵押登記的,，可以變更所有權人。
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    2022-01-04 23:10:24
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• 

  何勇

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  • 你好,，A公司將土地過戶給B公司,，很難實現(xiàn)，這種方法不可行,，涉嫌惡意轉移資產,。在隨后的破產清算程序會被認定為無效。
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    2022-01-04 23:15:00
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• 

  鄭磊

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  • 1,、可行,。 2、有如下幾種方式：一是由a將地塊作為出資與b設立新的公司,。二是直接作協(xié)議轉讓變更（但在法律角度上意義不大）
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    2022-01-04 23:31:54
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• 

  倪津

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  • 方法有多種,，但必須是正常的交易或過戶，風險不可能完全消弭,。對方可以通過起訴和執(zhí)行形式過戶,，也可以在償還完銀行貸款情況下，完成市場價格過戶,，還有購買股權等多種方法,，必須結合實際情況判斷。
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    2022-01-04 23:34:00
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，已經向銀行辦理了抵押登記,，對土地使用權證變更登記，必須先解除抵押,，而且抵押權人具有優(yōu)先受償權,。
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    2022-01-04 23:35:47
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你描述的情況，是可以過戶的,。具體方式包括將該地塊作為出資設立新的公司持有,；以及普通債權變更等方式處理。
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    2022-01-04 23:39:04
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 目前A公司資不抵債,，即將破產,，如果土地使用權轉讓B，有惡意轉讓資產之嫌,，A公司的其他債權人可以主張撤銷土地權過戶的
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    2022-01-04 23:42:11
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• 

  趙靜

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  • 你好,，從以上陳述來看,，土地已經辦理了抵押手續(xù),，抵押權人是銀行,，那么，抵押如沒解除,，無法辦理過戶手續(xù),。
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    2022-01-04 23:49:32
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)你的敘述，這種情況無論如何操作,，都不能優(yōu)先于銀行的抵押權,，建議是通過訴訟后的保全申請方式進行輪后查封。
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    2022-01-04 23:57:46
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，只要該地塊沒有,。被法院依法采取凍結保全措施，在雙方自愿的情況下就可以辦理使用權轉讓變更登記手續(xù),。雙方持買賣或其他轉讓合同或者協(xié)議到當?shù)?。土地管理機構變更即可。
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    2022-01-04 23:59:56
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種情況是很復雜的,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头煽傤檰柦涷灪头康禺a法律經驗,，必須采取特殊措施，解決相關的監(jiān)管部門和各個方面的權益問題,。
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    2022-01-05 08:18:38
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• 

  羅超

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  • 答謝
    你好,，我們曾經處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。 公司有責任。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-01-08 14:35:32
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